Дело № 2-10526/2025

50RS0031-01-2025-010059-56

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2025 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Одинцовская РЭС» о признании незаконными действий по изменению в одностороннем порядке условий договора в части увеличения стоимости услуг, об обязании произвести перерасчет платы услуг сервисного обслуживания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Одинцовская районная эксплуатационная служба» (ООО «Одинцовская РЭС»), в котором просил признать незаконными действия ООО «Одинцовская РЭС» по изменению в одностороннем порядке условий заключенного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения стоимости услуг с ДД.ММ.ГГГГ до размера 42 148 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до размера 50 680 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до размера 55 505 руб., обязать ООО «Одинцовская РЭС» произвести перерасчет платы услуг сервисного обслуживания по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен Договору №, в соответствии с которым ответчик предоставляет истцу услуги по подаче холодной воды и обеспечение сточных вод, комплекс действий, связанных с подачей электроэнергии, и комплекс услуг, предусмотренных Приложением № 1 к Договору – сервисные услуги. Стоимость услуг в соответствии с Приложением № 1 составляет 33 661 руб. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составила 42 148 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 50 680 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 55 505 руб. Договором предусмотрен односторонний порядок изменения стоимости услуг на сумму, равную уровню инфляции. Ответчик в нарушение условий договора не уведомил истца о повышении стоимости и не предложил заключить дополнительное соглашение к Договору. Поскольку ответчиком нарушен порядок изменения стоимости услуг, указанные действия являются незаконными. Кроме того, ответчик не предоставил истцу доказательств оказания услуг. За время действия договора ответчик не представил истцу ни одного акта приема оказанных услуг. В то же время услуга «Сервисное обслуживание» указана в платежных документах без расшифровки. В связи с чем у истца не возникло обязательств по оплате указанных услуг. ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика возражения на одностороннее изменение размера сервисного обслуживания, на которые ответчик не отреагировал, ответ не предоставил, перерасчет не произвел. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с истца по заявлению ответчика была взыскана задолженность по Договору № в размере 262 048,16 руб. ДД.ММ.ГГГГ приказ отменен в связи с поступлением от истца возражений относительно его исполнения. Истец полагает, что действиями ответчика нарушены его права потребителя, в связи с чем он обратился в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности, ФИО3, - явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Одинцовская РЭС», представитель по доверенности – ФИО4, явился, против исковых требований возражал по доводам письменных возражений, в удовлетворении исковых требований просил отказать полностью.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1); условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 2 указанной статьи изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор №, предметом которого является возмездное оказание Исполнителем - ООО «Одинцовская РЭС», комплекса услуг (п. 2.1).

Указанным договором исполнитель принял на себя обязательство обеспечить своевременное и качественное оказание услуг, а заказчик – принять и оплатить услуги на условиях, определенных в договоре (ст. 3 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора, стоимость услуг, определенных в ст. 2 Договора, установлена в Приложении № 1 к договору (Протокол согласования договорной цены).

Также договором (п. 5.4) предусмотрен пересмотр цены Исполнителем в одностороннем порядке на сумму, равную уровню инфляции.

Стороны договорились, что стоимость услуг, предоставляемых Исполнителем по договору и оговоренных в ст. 2 договора, составляет фиксированную сумму 33 661 руб., что отражено в п. 1.1 Протокола согласования договорной цены от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 1 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол согласования договорной цены от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами, что подтверждает их ознакомление и согласие с условиями договора, протокола.

Впоследствии исполнитель на основании п. 5.4 Договора изменил согласованную п. 1.1 Протокола стоимость услуг, увеличив ее с ДД.ММ.ГГГГ до 42 148 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – до 50 680 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – до 55 505 руб. в месяц. Соответствующие изменения были внесены в платежные квитанции, направляемые ежемесячно по адресу предоставления услуг: АДРЕС. На тот же адрес ответчиком были направлены уведомления об изменении цены, дополнительные соглашения, как это следует из искового заявления и подтверждается представленными стороной ответчика почтовыми квитанциями.

В силу положения п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из разъяснений п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 следует, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере платы, а представляет собой исполнение данного условия.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ если условие об одностороннем изменении цены предусмотрено договором, цена может измениться автоматически. Основанием для такого изменения могут быть изменение уровня инфляции, курса валют, рыночных индексов цен, коэффициентов и т.д.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм и разъяснений корректировка ответчиком стоимости договора является действиями не по изменению условий договора, а по их исполнению.

Факт того, что изменение стоимости договора не соответствует индексу потребительских цен, установленному Росстатом, истцом не доказан.

Довод истца о ненадлежащем уведомлении ответчиком о внесении изменений в стоимость суд отклоняет. Как указано выше, Дополнительные соглашения направлялись по адресу исполнения услуг, на который также направлялись ежемесячно и платежные квитанции. Из искового заявления следует, что о повышении стоимости истцу стало известно из платежных квитанций. Таким образом, истец не мог не получить и дополнительные соглашения, однако от их подписания уклонился.

Также несостоятелен довод истца об отсутствии у него обязанности оплачивать услугу «Сервисное обслуживание», включающую содержание инфраструктуры поселка Горки-8, поскольку использование принадлежащего истцу жилого помещения (квартиры) невозможно без использования инфраструктуры, обязанность содержания которой возложена на ответчика, а на истца, в свою очередь, спорным договором возложена обязанность оплачивать указанную услугу ответчика.

С учетом изложенного суд, установив, что односторонне изменение стоимости договора было предусмотрено его условиями, с которыми истец согласился, подписав договор и приложения к нему, в силу приведенных правовых норм и разъяснений, примененных судом в настоящем случае по аналогии, не является изменением условий договора, а является его исполнением, в то же время об изменениях истец был надлежаще уведомлен, приходит к выводу, что права истца не нарушены, оснований для признания действий ответчика незаконными и перерасчета стоимости оказанных услуг не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Одинцовская РЭС» о признании незаконными действий по изменению в одностороннем порядке условий договора в части увеличения стоимости услуг, об обязании произвести перерасчет платы услуг сервисного обслуживания, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025г.