Дело № 2-1250/2025

УИД 45RS0026-01-2024-013985-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 23 мая 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО7 к ФИО8, ФИО19 о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение в порядке обмена,

установил:

ФИО5, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО19 о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение в порядке обмена.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15, ФИО9, действовавшей в свих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16 (до заключения брака ФИО17) Н.В., с одной стороны и ФИО6, ФИО3 с другой стороны заключен договор мены. Согласно данному договору ФИО4 и ФИО1 перешла в собственность каждой по 1/2 доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В собственность ФИО6 и В.В. по ? доле каждому квартира по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за №, подлежал регистрации в Муниципальном предприятии Абрис <адрес>, однако истцами своевременно зарегистрирован не был. Учитывая, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в реестре № сторонами фактически исполнен, полагают, что сделка по обмену считается состоявшейся, а договор действительным. Так при заключении договора мены сторонами соблюдены требования действующего законодательства: договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре оговорен предмет, стороны приняли переданную им по договору недвижимость. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> им было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, поскольку для регистрации права собственности необходимо заявление ФИО6 и ФИО3, местонахождение которых неизвестно.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просят суд признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №, заключенным. Признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО16 (до брака ФИО17) Е.В. на квартиру по адресу: <адрес> определить их доли в праве собственности равными по 1/2 доле каждой на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным доводам.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчика ФИО8, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями соглашались. Ранее в судебном заседании подтвердили заключение данного договора мены с истцами. Со своей стороны они право собственности на жилое помещение, которое получили по данному договору мены, надлежащим образом зарегистрировали. Впоследствии данное жилое помещением им было продано.

Третье лицо ФИО20, представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», УМВД России по г. Кургану не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО4, ФИО17 (после заключения брака ФИО16) Е.В., ФИО15 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв. м, состоящую из трех комнат на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Администрацией г. Кургана распоряжением от 30 сентября 1996 г. за № 2078, что подтверждается справкой Муниципального предприятия Абрис г. Кургана от 1 октября 1996 г. за № 10756.

ФИО6, ФИО3 принадлежало на праве совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв. м, состоящую из двух комнат, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией г. Кургана в соответствии с распоряжением от 26 ноября 1993 г. за № 12930, что подтверждается справкой Муниципального предприятия Абрис г. Кургана от 19 сентября 1996 г. за № 10502.

ФИО3 также на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв. м, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 3 сентября 1996 г. по реестру № 2475, что подтверждается справкой Муниципального предприятия Абрис г. Кургана.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ФИО4, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО17 (в настоящее время ФИО16) Е.В. с одной стороны и ФИО6, ФИО3 с другой стороны заключили договор мены принадлежащих им жилых помещений.

В соответствии с условиями данного договора мены ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12, ФИО15 обменяли принадлежащую им трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на две квартиры, принадлежащие ответчикам ФИО6 и ФИО3: однокомнатно, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО15, и двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. курган, <адрес>, в пользу ФИО4 и ФИО12 ФИО6 и В.В. по данному договору мены, получили трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО15 и ФИО4 и Е.В.

Договор мены оформлен в письменной форме, подписан всеми участниками сделки и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО10 и зарегистрирован в реестре под №.

По информации, представленной по запросу суда ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № значатся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также указанные лица являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены от 8 октября 1996 г. № 1573 в равных долях (по 1/2 доли у каждого).

ФИО20 в период с 8 октября 1996 г. по 14 февраля 1997 г. являлся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО20 на указанное жилое помещение было зарегистрировано на основании договора мены от 8 октября 1996 г. № 1573, что подтверждается материалами правоустанавливающих документов.

Как следует из поквартирной карточки, по адресу: <адрес>, следует, что нанимателем является ФИО6, в жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, установлено, что договор мены со стороны ФИО3 и В.Н., ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО12, ФИО15 был исполнен.

Вместе с тем, ФИО4, ФИО17 (после заключения брака ФИО16) Е.В. в регистрирующий орган своевременно за регистрацией указанного договора не обратились.

При обращении истцов в Управление Росреестра по Курганской области в феврале 2024 г. по вопросу регистрации права собственности на основании вышеуказанного договора мены, им в государственной регистрации было отказано.

В уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 10 июня 2024 г. № КУВД-001/2024-7130539/2 указано, что представленный на государственную регистрацию договор мены в инвентарном деле отсутствует, собственниками объекта недвижимости учтены ФИО6 и ФИО3, при этом с 16 апреля 1997 г. на данную квартиру наложен арест на основании уведомления № Следственного отдела УВД г. Кургана. Заявления ФИО6 и ФИО3 о регистрации ранее возникшего права собственности с приложением правоустанавливающего документа и заявления о переходе прав в регистрирующий орган не поступали.

Из информации Следственного управления УМВД России по г. Кургану от 21 мая 2025 г. следует, что 2 апреля 1997 г. следователем ФИО21 возбуждено уголовное дело № 617098 (КУСП № 1048 от 6 марта 1997 г.) по факту завладения комнатой ФИО22 по адресу: <адрес>. В ходе расследования данного уголовного дела ДД.ММ.ГГГГ следователем ФИО14 для обеспечения имущественных взысканий на объект недвижимости по адресу: <адрес>, наложен арест. Согласно данным ИЦ УМВД России по Курганской области от 17 апреля 2025 г. уголовное дело № 617098 прекращено 2 июня 1997 г. за отсутствием состава преступления и уничтожено по истечении срока давности. При этом в нарушении требований п. 9 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации следователем постановление об отмене наложения ареста на имущество, когда в применении этой меры отпала необходимость, своевременно не вынесено. В настоящее время необходимость о наложении ареста на имущество по адресу: <адрес> отпала.

Как пояснили ответчики ФИО23 в судебном заседании, между ними и истцами действительно был заключен договор мены. Они со своей стороны данный договор исполнили, передали истцам <адрес> в <адрес>, свое права по договору мены на <адрес> в <адрес> оформили в регистрирующем органе. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Согласно положениям ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как следует из п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162).

В силу ст. 163 Гражданского кодекса Россий Федерации нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основные положения о заключении договора.

Так, в силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, в силу положений ст. ст. 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165).

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567).

К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567).

Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551).

Таким образом, договор мены квартир должен быть заключен в письменной форме, подлежал государственной регистрации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что договор мены заключен в требуемой форме, удостоверен нотариусом и исполнен иными участниками договора мены, какие-либо ограничения в отношении спорного жилого помещения отсутствуют, в силу вышеуказанных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО7 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор мены жилых помещений от 8 октября 1996 г., зарегистрированный в реестре № 1573, заключенным.

Признать право общей долевой собственности ФИО5 (паспорт № №) и ФИО7 (паспорт № №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив их доли в праве собственности равными по 1/2 каждой на основании договора мены жилых помещений от 8 октября 1996 г., удостоверенного нотариусом г. Кургана ФИО18 в реестре за № 1573.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2025 г.

Судья С.В. Черных