Решение по делу № 2-4450/2023 от 08.12.2023

дело № 2-4450/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 08 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Газовик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Газовик» о признании права собственности на квартиру, находящаяся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что постановлением Главы администрации г.Махачкалы от 03.03.2006 года № 352 ТСЖ «Газовик» предоставлен в собственность земельный участок под строительство кооперативных жилых домов №<адрес>

15.01.2001г. между истцом и ответчиком заключен договор № В-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на 140 600 руб., согласно которому истцу передается двухкомнатная квартира за <адрес>

В соответствии с пп. «г» п.3.1. договора №В-8 застройщик должен был передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 31.01.2005 года.

Истец во исполнение обязательств по договору денежную сумму выплатил в полном объеме, задолженность перед застройщиком не имеет.

Однако, объект ответчиком не завершен (не сдан в эксплуатацию), таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру иным способом, кроме как обратиться в суд истцу не представляется возможным.

Просит суд : признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 70,3 кв.м., расположенную на 2-этаже дома по адресу: <адрес>

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация г. Махачкалы.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах не явки суду не сообщила.

Представитель истца (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ТСЖ «Газовик», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направил, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В представленных ранее возражениях просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - Администрация г. Махачкалы, будучи извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из представленных суду материалов дела, постановлением Главы администрации г.Махачкалы от 03.03.2006 года №352 ТСЖ «Газовик» предоставлен в собственность земельный участок под строительство кооперативных жилых домов <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.01.2008г. ТСЖ «Газовик» является собственником земельного участка под строительство кооперативного жилого дома, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Из материалов дела следует, что 15.01.2001 года между ФИО1 и ПК «ЖСК-Газовик», в последующем переименованным в ТСЖ «Газовик» заключен договор № В-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.1. Договора, многоквартирный дом-дом, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: <адрес>

Квартира- объект долевого строительства, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома. Квартира состоит из 2 комнат, будет находиться в доме № 5-В, на 2 этаже (номер на площадке 8), общей площадью 70,3 кв.м., в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с пп. «г» п.3.1. Договора №В-8 застройщик должен был передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 31.01.2005 года.

Согласно п.4.1. Договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 140 600 рублей.

На основании передаточного акта от 21 января 2007 года ТСЖ «Газовик» передает, а ФИО1 принимает <адрес>-В, расположенном по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат общей площадью 70,3 кв.м.

Из справки, выданной ТСЖ «Газовик» следует, что ФИО1 является участником долевого строительства <адрес> и по состоянию на 30.05.2023 не имеет задолженности по строительству.

Таким образом, судом установлено, что истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения на сумму, указанную в Договоре.

Однако, в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Как следует из писем ТСЖ «Газовик» усматривается, что ТСЖ неоднократно обращалось в Администрацию г.Махачкалы для получения разрешения на строительство акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако, ответ не получил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица лишена возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 30.08.2023года по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Южный Центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС».

Согласно выводам судебно-строительной экспертизы от 02.10.2023г. № 589/23 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства.

Степень готовности <адрес> по адресу: <адрес>, расположенной на 2-м этаже многоквартирного дома, возможно проживание, так как соответствует требованиям действующих норм и правил.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Как установлено судом, жилой многоквартирный дом по указанному адресу в эксплуатацию не сдан. Однако, данное обстоятельство в соответствии с приведенными выше нормами закона не препятствует признанию права собственности за истцом на квартиру. Квартира истца имеет индивидуально-определённые характеристики, находится в жилом доме со степенью готовности 100 %.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, незавершенное строительство может быть объектом гражданско-правовых отношений, соответственно признание права собственности на часть незавершенного строительства, а именно на квартиру при изложенных обстоятельствах, не исключается и не противоречит требованиям приведенных выше положений закона, учитывая, что признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры, квартира, на которые истец просит признать право собственности, имеет индивидуально-определённые характеристики, то суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Газовик» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 70,3 кв.м., расположенную на 2-этаже дома по адресу: РД, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Резолютивная часть решения оглашена 08 декабря 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>