Дело № 2-39/2025 г.

УИД 23RS0058-01-2024-000186-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

С участием : ответчика ФИО1, представителя ответчиков (ФИО1 и ФИО2 ) – ФИО3, представившего доверенности ; ответчика ФИО4, представителя ответчика (ФИО4) – адвоката Лучина А.С., представившего доверенность, ордер 896713, удостоверение № 8052,

при помощнике судьи Ивкиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о возложении обязанности устранить допущенные нарушения прав собственности на земельные участки, взыскания убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о возложении обязанности устранить допущенные нарушения прав собственности на земельные участки, взыскания убытков, компенсации морального вреда.

В ходе судебного разбирательства, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, уточнив исковые требования истец просит суд обязать ФИО2 и ФИО1 устранить допущенные нарушения права собственности ФИО5 на участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> путем восстановления рельефа земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №, произвести послестроительное обустройство застенного пространства подпорной стены, построенной вдоль границы участка с кадастровым номером № на участке с кадастровым номером № разработать проект противооползневых и противоэрозиоиных мероприятий, создать подземные и поверхностные дренажи, согласно заключении эксперта №. Восстановить уровень высоты дороги между участками с кадастровыми номерами № № существовавший до оползневых процессов, в срок 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, в случае невыполнения ими требований в указанные сроки предоставить истцу право за счет собственных сил и средств сделать это самостоятельно, без ограничения доступа истца и его помощников/ представителей на участок ответчика, с последующим возложением компенсации расходов за работы ответчиков. Взыскать с ФИО2 иФИО1 в пользу ФИО5, солидарно 3 464 453, 47 (три миллиона четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят три) руб. (сорок семь) копеек. Взыскать с ФИО2 и ФИО1 з пользу ФИО6, солидарно 100 000 (сто тысяч) руб. морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что истец на праве общей долевой собственности имеет имущество с кадастровыми номерами №. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. В результате осуществления работ ответчиками на своих земельных участках, произошло увеличение крутизны склона на данных участках и ухудшение их эксплуатационных характеристик, что по мнению истца и повлекло оползание грунта с участка истца. Действия ответчика и продолжение строительных и связанных с ними земельных работ, задержка работ по восстановлению прежнего состоянию земельного участка истца и крутизны склона, ставит под угрозу уничтожение собственности истца и других собственников на смежных участках. Ордер, разрешения на производство земляных работ, изменение рельефа и крутизны склона ответчику не выдавался. Сумма расходов по возведению подпорной стенки на земельном участке с кадастровым номером № для обеспечения защиты участка от смещения грунтов истцу необходимо понести расходы в размере 3 464 453,47 рублей.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным (л.д. 247 т.4) о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о переносе судебного заседания не ходатайствовал. Сторона ответчик настаивала на рассмотрении дела в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

Ответчик ФИО1 явившись в судебное заседание, участвуя в судебном разбирательстве лично и через своего представителя ФИО3, иск не признал.

Ответчик ФИО1 пояснил суду, что земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат истцу ФИО5. ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, на участке есть подпорная стена. После сентября 2023 года земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО4 Вся разработка грунта была в границах земельного участка с кадастровым номером №. Подпорная стена возведена в пределах этого участка. С заключением судебной экспертизы согласен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, она участвовала в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО3, который явился в судебное заседание, просил о рассмотрении дела в отсутствии ответчика ФИО2. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО2.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 явившись в судебное заседание иск не признал. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО2 до сентября 2023 года, сейчас участок принадлежит ответчику ФИО4 С заключением судебной экспертизы ответчик ФИО2 согласна.

Ответчик ФИО4, явившись в судебное заседание, участвуя в судебном разбирательстве лично и через своего представителя адвоката лучин А.С., иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований. Ответчик ФИО4 пояснил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ему-ФИО4. Сейчас на земельном участке есть жилой дом. В сентябре 2023 года на земельных участках истца были жилые дома.

Ответчик ФИО4 пояснил, что за свой счет заказал проект и построил подпорную стену на своем земельном участке, поручив это по договору ФИО1. С заключением судебной экспертизы он согласен.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО8, ФИО9, СДТ «Агро», будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст.113,117,118 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание представителей указанных третьих лиц.

Суд, изучив исковое заявление, объяснения участвующих по делу лиц данные в письменной форме, выслушав объяснения данные в ходе судебного разбирательства, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Соответственно внесенные в ЕГРН кадастровые границы земельного участка как объекта недвижимости, определяют правомочия конкретного субъекта право которого зарегистрировано в ЕГРН на этот объект и предполагает за ним право требования защиты и восстановления нарушенного его права владения, пользования и распоряжения этим объектом права имеющим такие границы.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании частей 3, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям, в частности отнесено описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, что ранее предусматривалось ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " от 24.07.2007 N 221-ФЗ, а в настоящее время это определено ныне действующим законом ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ.

Исходя из п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 кв.м., земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу <адрес>» и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 441 кв.м., земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 28-35).

? доля в праве общей долевой собственности на указанные участки принадлежит на праве совместной собственности ФИО8, ФИО9.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., земли населенных пунктов, для садоводства, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 24-28).

ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым номером № у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 201-204).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, осуществляется защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 62 Земельного кодекса Российской Федерации лиц^ виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В целях установления обоснованности доводов истца о том, что в результате произведенных на земельном участке с кадастровым номером № земельных и строительных работ нанесен вред принадлежащим истцу земельным участка судом была назначена и проведена судебная земельно-геологическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертной организации ООО «Эксперт».

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Эксперт» (т. 1 л.д. 196-245) было оценено судом критически, как недопустимое доказательство, так как при проведении экспертизы указанной экспертной организацией были допущены грубые нарушения требований федерального закона 14-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не позволяющие оценить представленное экспертное заключение как достоверное.

Судом была назначена и проведена повторная судебная земельно-геологическая экспертиза, проведение которой было поручено ООО Архитектурное кадастровое бюро «Альянс».

Из представленного в дело заключения эксперта ООО Архитектурное кадастровое бюро «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной судебной экспертизы ( т. 4 л.д. 21-244) следует, что экспертом сформулированы ответы на поставленные экспертные ответы.

В указанном экспертном заключении содержатся выводы о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № находящиеся по адресу: <адрес>», расположены на потенциально оползневом (оползнеопасном) склоне (потенциально подверженном оползневым явлениям), контур которого сформировался с мая 2021 г до ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация которого отображена в графическом приложении №.

На момент проведения исследования указанный потенциально оползневой (оползнеопасный) склон в районе земельных участков с кадастровыми номерами :№ находится в устойчивом состоянии, активных оползневых процессов не наблюдается.

Ранее в ходе инженерно-геологических обследований земельных участков с метровыми номерами № были выявлены неблагоприятные инженерно-геологические процессы, влияющих на устойчивость грунтов, а именно: эрозионно-оползневые процессы в пределах обнаженной поверхности существующего на них техногенного уступа по типу медленного оплывания уплотненных грунтов, которые в совокупности с замачиванием водами атмосферных осадков, грунтовыми водами и сейсмической активностью могли спровоцировать ухудшение несущей способности грунтов, увеличение оползневого давления на нижерасположенные участки и крупные оползневые смещения, угрожающие устойчивости строений и сооружений.

Экспертами установлены последствия оползневых явлений (процессов) на данных земельных участках:

в северной части земельных участков с кадастровыми номерами № по всей их границе имеется откос (крутосклонный уступ) высотой от 2 до 6 м высотой и длиной около 40-45 м (См. приложение №), который непосредственно граничит с чересполосицей (общественной шей) шириной от 2,82 м до 3,26 м, прилегающей к южной части нижерасположенного земельного участка с кадастровым номером №, время возникновения в которого - до ДД.ММ.ГГГГ Данный откос является устойчивым, имеет густую растительность, представлен глинистым грунтом с включениями дресвы и щебня, твердой консистенции, продукт выветривания аргиллита, т.е. откос, сохраняет стабильность и не подвергается обрушению на момент проведения исследования, но в случае проведения земельных и строительных работах на земельных участках с кадастровыми номерами № а также при затяжных обильных выпадениях атмосферных осадков существует возможность активизации оползневых процессов в районе данного откоса (крутосклонного уступа), поскольку такие работы и явления могут изменить физико-механические свойства грунтов в худшую сторону;

- непосредственно под северо-восточной частью данного откоса ниже по склону в северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером № сторону юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером № имеется отвал из техногенного грунта (именуемый в исковом заявлении ФИО5 «оплознем», «сходы грунта вниз по склону»), представленный водонасыщенными глинами полутвердой до тугопластичной консистенции рельеф которого выположен и имеет уклон до 10° (См. Фото 1а, За и Приложение № - Карта фактического материала М 1:500). Указанный отвал фактически является оползнем, представляющим собой сползший (сместившийся) в период с октября 2023 г по ДД.ММ.ГГГГ (вниз по склону вдоль наклонной поверхности земельного участка с кадастровым номером №) отвал из техногенного (насыпного) грунта, существовавший ранее в пределах северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на июль 2023 года и имевший на момент меньшую площадь, но более крутой уклон (более 10°), состоящий из водонасыщенных глин от полутвердой до тугопластичной консистенции, рельеф которого был выположен;

- на участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> в северо-восточной его установлена просадка и вывал грунта из-под основания недостроенного объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке (См., фото. время возникновения которых - с ДД.ММ.ГГГГ по момент проведения экспертного исследования обследования (ДД.ММ.ГГГГ);

- на участке с кадастровым номером № в северо-восточной его части наблюдается вывал грунта из-под основания недостроенного объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке (См. фото За), время возникновения которого - с июня 2021 г (с начала застройки данного земельного участка) до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Агро», находится вне потенциально оползневого (оползнеопасного) склона, контур которого показан в графическом Приложении №. На указанном земельном участке не установлено оползневых процессов грунтов или их последствий (характерных трещин, перекосов, разломов, деформаций, смещений земельных масс), а также вывала грунта из-под основания расположенных на нём объектов капитального строительства.

Земельный участок с кадастровым номером № по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № не является смежным, т.к. не имеет с ними общих границ (расстояние между ними составляет: от земельного участка с кадастровым номером № - 3,26 м, от земельного участка с кадастровым номером № - 2,82 м).

В границах земельных участках с кадастровыми номерами № расположены недостроенные объекты капитального строительства жилые дома), возведенные в период с июня 2021 г по июль 2023 г. Удерживающие (укрепительные) сооружения инженерной защиты в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, а так же ограждения данных земельных участков отсутствуют.

В границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301009:3015 расположен недостроенный объект капитального строительства (жилой дом), возведенный в период с сентября 2023 г по март 2025 г. Данный земельный участок огорожен. В южной и восточной части данного земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были возведены удерживающие (укрепительные) сооружения - монолитные подпорные стены на буронабивных сваях БНС-530/4 и бетонные конструкций подпорных сооружений в виде рамного монолитного каркаса, сопряженного с жилым домом на земельном участке с кадастровым номером №, которые находятся в хорошем техническом (работоспособном) состоянии, без следов деформаций и выполняют свою функцию - удерживают как вышележащий склон со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № так и обеспечивают безопасность самому строению, возведенному непосредственно на земельном участке с кадастровым номером №. часть подпорной стены, расположенной в южной части данного земельного участка, граничит с чересполосицей (общественной землей), прилегающей к северной части земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», находится вне потенциально оползневого (оползнеопасного) склона, контур которого показан в графическом Приложении №. На указанном земельном участке не установлено оползневых процессов грунтов или их последствий (характерных трещин, перекосов, разломов, деформаций, смещений земельных масс), а также вывала грунта из-под основания расположенных на нём объектов капитального строительства.

Земельные участки с кадастровыми номерами № находящиеся по адресу: <адрес>», расположены на потенциально оползневом (оползнеопасном) склоне потенциально подверженном оползневым явлениям), контур которого сформировался с 2021 г до ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация которого отображена в графическом приложении №. На момент проведения исследования данный склон находится в устойчивом состоянии, активных оползневых процессов не наблюдается, но в случае проведения земельных и строительных работах на земельных участках с кадастровыми номерами №, а также при затяжных и обильных выпадениях атмосферных осадков существует возможность активизации оползневых к процессов в районе расположенного в северной части указанных земельных участков откоса (крутосклонного уступа), поскольку такие работы и явления могут изменить физико-механические свойства грунтов в худшую сторону.

Ранее в ходе инженерно-геологических обследований земельных участков с кадастровыми номерами № были выявлены неблагоприятные инженерно-геологические процессы, влияющих на устойчивость грунтов, а именно: эрозионно-оползневые процессы в пределах обнаженной поверхности существующего на них техногенного уступа по типу медленного оплывания уплотненных грунтов, которые в совокупности с замачиванием водами атмосферных осадков, грунтовыми водами и сейсмической активностью могли спровоцировать ухудшение несущей способности грунтов, увеличение оползневого давления и крупные оползневые смещения, угрожающие устойчивости строений и сооружений.

По результатам инженерно-геологических обследований земельных участков с кадастровыми номерами № их собственникам геологической группой ООО «РУСГЕО» были даны рекомендации по инженерной защите территории, содержащиеся в Техническом отчете об инженерно-геологических изысканиях на объекте: «Участки с кадастровыми. № и №, расположенные по адресу: <адрес> от мая 2021 г, а так же в Техническом отчете «По результатам инженерно-геологического обследования участков на стадии застройки с кадастровыми номерами №, расположенных адресу: <адрес> от февраля 2024 г.

На земельных участках с кадастровыми номерами №, на которых расположены объекты капитального строительства 2,3-х этажные дома), в период возведения указанных строений (с июня 2021 по июль 2023 г) не были выполнены рекомендованные собственникам данных земельных участков геологической группой ООО «РУСГЕО» требования СП 116.13330.2012 по инженерной защите территории, тогда как указанные земельные участки были расположены на потенциально оползневом (оползнеопасном) склоне, при этом собственникам данных земельных участков было известно, что аргиллиты коренной основы указанных земельных участков перекрыты техногенными щебенисто-глинистыми грантами, а в северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301009:3017 был обустроен отвал из техногенного грунта, состоящий из водонасыщенных глин от полутвердой до тугопластичной консистенции.

В частности, собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № не были выполнены требования СП 6.13330.2012 по инженерной защите территории, не запроектированы и не возведены сооружения инженерной защиты территории; застройка земельных участков не сопровождалась временными удерживающими сооружениями с последующим укреплением подпорными стенами; земельные участки не защищены от замачивания грунтов ливневыми и грунтовыми водам; основания возведенных сооружений длительно замачивались атмосферными, техногенными и грунтовыми водами; не обустроены ливневые и дренажные системы; не проведены мероприятия по организации поверхностного стока; на участке № в ходе строительной планировки и обустроен отвал (складирование) техногенных грунтов.

В связи с несоблюдением собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № условий ведения строительства в сложившейся инженерно-геологической обстановке и рекомендованных собственникам земельных участков геологической группой ООО «РУСГЕО» требований СП 13330.2012 СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов» по инженерной защите территории, в результате замачивания водами атмосферных осадков и грунтовыми водами произошло ухудшение несущей способности грунтов оснований возведенных на данных земельных участках недостроенных объектов капитального строительства (жилых домов), что привело:

- в период с июня 2021 г до ДД.ММ.ГГГГ - к вывалу грунта из-под основания недостроенного объекта капитального строительства, расположенного в северо- восточной части земельного участка с кадастровым номером № увеличению оползневого давления на ниже расположенный отвал из техногенного грунта (расположенный непосредственно под указанным вывалом грунта еще по состоянию на 2023 года);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по момент проведения экспертного обследования (ДД.ММ.ГГГГ) – к просадке и вывалу грунта из под основания недостроенного объекта капитального строительства, расположенного в северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером № и увеличению оползневого давления на ниже расположенный склон.

Эксперт пришел к выводу, что причиной сползания (смещения) в период с октября 2023 г по ДД.ММ.ГГГГ расположенного на земельном участке с кадастровым номеров № отвала из техногенного грунта (оползня), описанного в исковом заявлении ФИО5 как «оползень», «сход грунта вниз по склону», а также вывала и просадки грунта из-под оснований недостроенных объектов капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами №, явилось несоблюдение собственниками земельных участков с кадастровыми ерами № условий ведения строительства в сложившейся инженерно-геологической обстановке и требований СП 116.13330.2012 инженерной защите территории, нарушения в проектировании и в строительстве объектов капитального строительства на указанных земельных участках.

Антропогенная (хозяйственная) деятельность на земельном участке с участке с кадастровым номером № (в виде среза или разработки грунта в ходе производства земляных работ и т.п.) не является причиной оползневых процессов(оползня), а также вывала и просадки грунта из под оснований недостроенных объектов капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Возведённое на земельном участке с кадастровым номером № удерживающее сооружение - подпорная стена выполняет свою функцию по стабилизации грунтов (сдерживанию давления грунтов) в границах земельного участка с кадастровым номером № и придомовой территории в сложившейся инженерногеологической обстановке на момент проведения настоящего исследования.

Таким образом, на момент проведения настоящего исследования возведенная земельном участке с кадастровым номеров № железобетонная подпорная стена является достаточным средством предотвращения дальнейшего сползания грунта.

Технические, качественные и эксплуатационные характеристики возведённой земельном участке с кадастровым номеров № подпорной стены, также её расположение на земельном участке с кадастровым номером № свидетельствуют о её нормальном (допустимом) работоспособном состоянии и о способности данной подпорной стены сдерживать давление грунта в сложившейся инженерно-геологической обстановке на момент проведения настоящего исследования.

Вместе с тем, следует отменить, что при проведении земельных и строительных работах на земельных участках с кадастровыми номерами № в случае возникновения природных (затяжные и обильные атмосферные осадки, увлажнение, замораживание и оттаивание грунтов, эрозионные и карстовые процессы, сейсмическая активность) и техногенных (строительство и изменения нагрузки, выкачивание грунтовых вод, вибрационные нагрузки, подземные выработки, протечки инженерных сетей) явлений, существует возможность активизации оползневых процессов в районе существующего на данных земельных участках техногенного откоса (крутосклонного уступа), поскольку такие работы могут изменить физико-механические свойства грунтов в районе данных земельных участков в худшую сторону.

Поэтому собственникам земельных участков с кадастровыми номерами №, как то рекомендовано геологической группой ООО «РУСГЕО» ещё в Февраля 2024 г в Техническом отчете «По результатам инженерно-геологического обследования участков на стадии застройки с кадастровыми номерами №, расположенных адресу: <адрес> необходимо в точном порядке выполнить инженерную защиту земельных участков с кадастровыми номерами № в частности: укрепить подпорной стеной обнаженный откос перед домом на участках -№, при этом в составе проекта мероприятий по инженерной подготовке должны быть предусмотрены подпорные стены, террасирование вертикальных откосов, агролесомелиорация, отвод поверхностных и грунтовых вод.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Вышеуказанное экспертное заключение проведенной по делу повторной судебной экспертизы дано квалифицированным и сертифицированным экспертами экспертной организации, которое согласуется при анализе с другими доказательствами представленными в дело, не противоречиво.

Судом такое экспертное заключение судебной экспертизы оценивается в качестве допустимого, относимого, достоверного доказательства в силу положений 55,67,86 ГПК РФ.

Стороны указанное судебное экспертное заключение не оспаривали в надлежащем порядке.

Судом в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО10, предупрежденный об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, которая показала суду, что она давала вышеуказанное экспертное заключение по делу. Данное с ее участием экспертное заключение является обоснованным, она лично проводила экспертное исследование.

Эксперт ФИО11, допрошенный в судебном заседании, предупрежденный об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, показал суду, что он давал вышеуказанное экспертное заключение по делу, лично проводил экспертное исследование, оно является обоснованным.

Судом опрошены свидетели в ходе судебного заседания.

Свидетель ФИО12 показала суду, что она является женой ответчика ФИО4. Они никаких подрезок на своем земельном участке не осуществляли, только построили подпорную стену. Оползень сошёл вбок от их земельного участка.

Свидетель ФИО13 показал суду, что он является другом ФИО4. В момент покупки земельного участка выше земельного участка ФИО4 уже был разработан грунт.

Показания указанных свидетелей ничем не опорочены, не противоречат другим объективным доказательствам представленным суду. Также не установлено обстоятельств дачи указанными свидетелями заведомо ложных показаний. При таких обстоятельствах суд оценивает данные указанными свидетелями показания в качестве допустимых, достоверных, подтверждающих обоснованность возражений ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна дока-зать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Совокупность выше изложенного и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, опровергают доводы иска о нарушении ответчиками прав и законных интересов истца.

Стороной истца не представлено суду достоверных, допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что действиями ответчиков земельным участкам истца причинен ущерб.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Действия и бездействия ответчиков не находятся в прямой причинной связи с оползневыми процессами на земельных участках, соответственно отсутствуют основания для того, чтобы счесть нарушенными законные права и интересы истца со стороны ответчика.

Тем самым из совокупного анализа представленных в дело доказательств суд пришел к выводу, что доводы истца о нарушении его прав ответчиками не нашли своего подтверждения.

Сооответственно отсутствуют правовые основания для возложения по требованию истца на ответчиков обязанности устранения заявленных истцом нарушений его прав в отношении вышеназванных земельных участков.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований в вышеуказанной части иска, то отсутствуют основания, предусмотренные ст.1064 ГК РФ для возложения на ответчиков обязанности возместить требуемый истцом к возмещению материальный ущерб в солидарном порядке в размере 3 464 453,47 рублей, поскольку законных оснований для возложения на ответчиков такой обязанности не имеется.

Относительно требований иска о взыскании в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, суд пришел к следующему.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) 5 и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший – истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда (пункт 1 статьи 1070, статья 1079, статьи 1095 и 1100 ГК РФ).

Моральный вред, причиненный правомерными действиями, компенсации не подлежит.

Из совокупности вышеизложенного суд пришел к выводу, что у суда отсутствую основания для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, поскольку законных оснований для этого не имеется.

В связи с чем суд отказывает истцу во взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования в полном их объеме не подлежат удовлетворению, поскольку их законность и обоснованность не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае судом отказано в удовлетворении иска полностью, соответственно в пользу истца с ответчиков не подлежат взысканию понесенные им судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о возложении обязанности устранить допущенные нарушения прав собственности на земельные участки, взыскания убытков, компенсации морального вреда – отказать в полном объеме требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.11.2025 г.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.