Дело №
УИД 50RS0№-31
Решение суда
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г.о. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,
при секретаре судебного заседания К,
с участием истца И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к Администрации г.о.Люберцы Московской области о признании права собственности на часть квартиры,
установил:
Истец И обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, Новый проспект <адрес>. С ДД.ММ.ГГ она была принята на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. ДД.ММ.ГГ между ней и Администрацией Малаховки был заключен договор о намерениях сроком на 1 год, согласно которого она должна была на свои средства сделать из выморочной <адрес> жилое помещение. В течение года она сделала нежилое помещение <адрес> жилым, проведя туда газ, газовое отопление, канализацию с септиком, водоснабжение из скважины, санузел и кухню. Площадь жилого помещения составила 7,8 кв.м. В 2012 году от Администрации был оформлен акт приема <адрес> перепланированном виде. Постановлением Администрации Малаховка от 2012 года ей в соцнайм была передана <адрес>, площадью 23,4 кв.м., а ДД.ММ.ГГ был оформлен договор передачи жилого помещения в собственность. По состоянию на 2009 году к указанной квартире прилегала веранда, то есть оказались нелегализованными 12,2 кв.м. Поскольку старые пристройки к <адрес> протекали и угрожали жизни, в 2014 году она заказала техническое заключение относительно состояния дома и о возможности ремонта помещений <адрес>, возведенных до 1997 года. В 2015 году истец оформила проект, согласно которого был проведен ремонт в прежних контурах дома. В итоге капитального ремонта на месте аварийной конструкции в <адрес> ею были задействованы 12,3 кв.м. утеплённой жилой площади.
И просила суд признать за ней право собственности на 12,3 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, Новый проспект <адрес> (литеры а4, а5).
Истец И в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения требований истца.
Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности сохраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Положениями статьи 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч. 6, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается что ДД.ММ.ГГ Постановлением Администрации г.<адрес> Московской области И и члены ее семьи приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.
ДД.ММ.ГГ между Администрацией городского поселения Малаховка и И (далее – пользователь) заключен договор на намерениях сторон, по условиям которого Администрация предоставляет Пользователю по договору социального найма жилого помещение (квартиру) общей площадью 2304 кв.м., состоящего из одной комнаты площадью 19,0 кв.м. и помещения вспомогательного использования (кухни) площадью 4,4 кв.с., по адресу: однокомнатная квартира, общей площадью жилого помещения 23,4 кв.м. по адресу: <адрес> проспект <адрес> после окончания ремонта жилого помещения и подписания межведомственной комиссией акта о соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и его пригодности для постоянного проживания, в соответствии с условиями настоящего договора.
ДД.ММ.ГГ Постановлением Администрации городского поселения Малаховка от ДД.ММ.ГГ № жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью жилого помещения 23,4 кв.м. по адресу: <адрес> проспект <адрес> предоставлено И и членам ее семьи по договору социального найма.
ДД.ММ.ГГ спорное жилое помещение передано истцу.
ДД.ММ.ГГ между Администрацией городского поселения Малаховка и И заключен договор передачи жилого помещения по адресу: <адрес> проспект <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 23,4 кв.м. в собственность.
Решением Люберецкого городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении исковых требований И к <адрес> МО, К, М, П, М, Ж, В, Р, Р, Л, М, Р о сохранении в реконструированном состоянии жилых помещений, обязании внести изменения в ГКН отказано. Отказывая в удовлетворении исковых требований И суд пришел к выводу, что у истца отсутствуют разрешение на строительство, иные документы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ, а также решение общего собрания собственников дома о его реконструкции с согласием представить истцу часть земельного участка, расположенного под жилыми помещениями лит.А4, лит.А5, возведенных истцом, тогда как из представленных в материалы документов следовало, что реконструкция жилых помещений произведена с увеличением площади квартир за счет уменьшения площади земельного участка, сформированного под многоквартирным домом.
Решением Люберецкого городского суда московской области по делу № по делу по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к И о приведении помещения в первоначальное состояние исковые требования удовлетворены. Суд обязал И привести <адрес> №А, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Новый просп., <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно пристроенных к <адрес> прихожей № (литера А4), площадью 7 кв.м, жилого помещения № (литера А5), площадью 10,3 кв.м, с приведением фасада многоквартирного жилого дома в месте демонтажа в первоначальное состояние, а также демонтажа самовольно пристроенных к <адрес>А помещения № (литера А5), площадью 10,2 кв.м и помещения зимнего сада № (литера А4), площадью 7 кв.м, с приведением фасада здания в первоначальное состояние в месте демонтажа названных построек, бремя несения расходов на разработку технической документации по демонтажу названных пристроек возложить на И, взысканы расходы на эксперту, по оплате государственной пошлины.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательств, суд не усматривает оснований для признания за И права собственности на часть квартиры по адресу: <адрес>, Новый просп., <адрес> (литеры А4, А5), поскольку ранее вступившими в законную силу решениями суда от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ И отказано в сохранении указанных жилых помещений в реконструированном виде и она обязана демонтировать самовольно пристроенные к <адрес> прихожую № (литера А4), и помещения № (литера А5), с приведением фасада многоквартирного дома в месте демонтажа в первоначальное состояние.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований И к Администрации г.о.Люберцы Московской области о признании права собственности на часть квартиры по адресу: <адрес>, Новый просп., <адрес> (литеры А4, А5) отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ф. Савенкова
Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья А.Ф. Савенкова