РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» августа 2022 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в лице председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Анесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор беспроцентного денежного займа в размере 3500000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под залог нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м., земельного участка площадью 4564+/-23,6 кв.м., расположенные по адресу: .

В нарушение условий договора займа ответчики свои обязательства по выплате суммы займа не исполнили, в связи с чем истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности в размере 3500000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок с кадастровым номером № площадью 4564+/-23,6 кв.м., расположенные по адресу: , с установлением начальной продажной цены в размере 2000000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как указано в ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 Гражданского кодекса РФ о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор беспроцентного денежного займа в размере 3500000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения указанной суммы подтверждён ответчиками в договоре распиской, написанной ими от руки.

В указанный срок ответчики свои обязательства по договору займа не исполнили.

Документальных доказательств исполнения обязательств ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики, отказавшись от возложенных на них договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме, нарушили тем самым как требования закона, так и условия договора займа.

В обеспечение исполнения обязательства заемщиков по договору займа между истцом и ответчиками заключен договор залога недвижимости, по условиям которого залогодатели ФИО3 и ФИО2 передали в залог залогодержателю ФИО1 объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером № площадью 4564+/-23,6 кв.м., расположенный по адресу: .

Как следует из п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из положений п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно положениям п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

Как следует из представленных материалов дела, залог спорного нежилого помещения и земельного участка на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что договор залога между истцом и ответчиками нельзя признать заключенным, соответственно он не порождает у сторон каких-либо прав и обязанностей.

При изложенных обстоятельствах, разрешая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения: №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №) в солидарном порядке в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №) долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3500000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.