Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31.07.2025 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца – ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к <адрес> в лице администрации города об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования; третьи лица без самостоятельных исковых требований: Управление Росреестра по <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, ООО «Проект», ФИО1,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к <адрес> в лице администрации города о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом. Заявленные требования мотивировала следующим. При жизни её отцу по договору под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок № общей площадью 600 кв.м, расположенный в <адрес>, которому был в последствии присвоен адрес: <адрес> смерти отца истца – ФИО2, мать истца – ФИО3 в наследство не вступала, но истец, как дочь наследодателя, продолжала проживать по указанному адресу и пользоваться домом и земельным участком. Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником первой очереди после смерти своего отца, ведет хозяйство, ухаживает за земельным участком, в доме хранятся её личные вещи, необходимые для работы на участке, огородный инвентарь. С заявлением к нотариусу как наследник не обращалась, так как приняла наследство фактически. Спорные жилой дом и земельный участок из её пользования не выбывали.

В процессе рассмотрения дела сторона истца неоднократно изменяла исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Окончательно сторона истца просит: установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти её отца – ФИО2; признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования: на земельный участок, расположенный в <адрес> Хабаровского кр. по <адрес>, площадью 671 кв.м, с учетом его фактического использования, в координатах характерных точек: №, по геодезическим точкам 9-8-7 с участком с кадастровым номером 27:22:0041004:268, по геодезическим точкам 7-6-5-4-3-2-1 с неразграниченными землями населенного пункта <адрес>, а также на жилой дом площадью 57,5 кв.м 1961 г.постройки, находящийся в пределах границ указанного земельного участка.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст.43 ГПК РФ привлечено Управление Росреестра по <адрес> (исходя из отсутствия сведений о регистрации спорных объектов).

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст.43 ГПК РФ привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> (исходя из поступивших суду документов о передаче спорного земельного участка в аренду иному лицу).

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст.43 ГПК РФ привлечена ФИО1 (лицо, которой, исходя из поступивших суду документов, передан в аренду земельный участок по адресу, указанному в иске).

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст.43 ГПК РФ привлечено ООО «Проект» (лицо, установившее фактическое расположение спорного земельного участка по характерным геодезическим точкам и индивидуального жилого дома на нем).

Истец, ответчик, третьи лица, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили. Истец обеспечила явку в судебное заседание своего представителя. Отзывы, представленные представителями ответчика и третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, содержат ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей. От третьего лица Управление Росреестра по <адрес> поступило обращение о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Руководствуясь ст.ст.113, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, заявлениях об изменении исковых требований, просил окончательные исковые требования удовлетворить, исходя из обстоятельств, установленных в процессе рассмотрения дела на основании заключения и технического плана, составленных ООО «Проект». Настаивал на том, что в ином порядке защита прав истца не возможна, поскольку при сложившихся обстоятельствах имеет место использование земельного участка по фактическим границам, при этом почтовый адрес, также исходя из установленных в процессе рассмотрения дела обстоятельств, по месту расположения спорных объектов отсутствует. Кроме того, настаивал, что истец является единственным наследником первой очереди после смерти своего отца.

Ранее в процессе рассмотрения дела законный представитель третьего лица ООО «Проект», участвовавшая в выездном судебном заседании по месту нахождения спорных объектов недвижимости, полагала измененные исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что в процессе работы лицами, привлеченными третьим лицом, исследован на местности спорный земельный участок на местности и находящийся на нем индивидуальный жилой дом, а также информация по соседним участкам; земельный участок с адресом, указанным истцом, не упоминается в Росреестре, но присутствует в топографических схемах, что подтверждает открытое использование спорного земельного участка по его фактическим границам; изменение площади земельного участка возможно, поскольку ранее замеры производились без учета ландшафта, и не превышает установленных действующим законодательством предельных размеров. Также пояснила, что для снятия с регистрационного учета объект должен отсутствовать полностью, в том числе – отсутствовать или быть в большинстве разрушен фундамент строения, а в данном случае спорный объект - строение в виде индивидуального жилого дома расположен в границах спорного земельного участка, то есть – оба объекта имеются в наличии. Также пояснила, что документы (заключение и технический план) составлялись привлеченными юридическим лицом кадастровыми инженерами образование и стаж которых обязательно проверялся ею и учитывался при заключении с теми соответствующих договоров.

Исходя из письменного отзыва ответчика и дополнений к нему – возражений по заявленным требованиям ответчик не заявил, полагаясь на усмотрение суда при принятии решения по делу, но указал на то, что какие-либо документы по выделению отцу истца земельного участка и строительстве на нем жилого дома, в том числе по договору БПЗУ № у ответчика отсутствуют; отсутствует информация о земельном участке №, указанном в договоре БПЗУ № и в адресном реестре земельных участков <адрес>, расположенных по <адрес>; указывает на то, что земельный участок по <адрес>, передан в пользование ФИО1 на основании заявления последней (прилагает постановление Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении адресного реестра объектов недвижимости, расположенных в границах <адрес>»).

Из письменного отзыва и сообщений третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, поступивших по запросу суда, следует, что третье лицо дает ответ суду по объектам, расположенным по адресу: <адрес>, представляя акт о передаче земельного участка по данному адресу ФИО1 под фактическое пользование. Также третье лицо сообщает о том, что домовладение по адресу: <адрес> ранее имело почтовые адреса: <адрес>1; решением исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении жилых домов и других зданий в городе» изменен существующий порядок нумерации жилых домов и других зданий, в связи с чем дома, значащиеся под адресным номером с буквенной литерой, изменены на дома с номерами корпусов, в связи с чем адрес: <адрес>А стал адресом: <адрес> (в материалы дела предоставлена копия решения исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №).

Заслушав объяснения представителя истца, законного представителя третьего лица ООО «Проект», изучив письменные материалы дела, оценив доказательства с учетом положений ст.ст.55, 59, 60, 67, 68, 71 ГПК РФ, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что родителями ФИО4 (менявшей фамилии в связи с вступлением в брак с ФИО8 на ФИО6, а в последующем - на ФИО4) являются ФИО2, ФИО3.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о браке и справкой о вступлении в брак, а также свидетельствами о смерти, представленными стороной истца.

Наследником первой очереди по закону является истец в рамках рассматриваемого дела.

Данное обстоятельство подтверждается объяснением представителя истца и не опровергается сведениями ЗАГС, полученными по запросу суда. Не опроверг данную информацию и ответчик.

При жизни ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № по ул.<адрес>ю 600 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (надлежащим образом заверенную копию договора суду представил Комсомольский-на-Амуре городской архив).

Жилой дом на отведенном участке был построен, но по сообщениям КГБУ «<адрес>кадастр», как представленным ответчиком и третьим лицом – Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, так и полученным по запросу суда, - сведения о праве собственности на дом по <адрес>А и по <адрес>, как и договор БПЗУ у юридического лица отсутствуют (последняя техническая инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование своих сообщений КГБУ «<адрес>кадастр» представило копию технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, на котором номер дома исправлен с 44/а на 44/2, при этом в паспорте имеется план земельного участка дома по <адрес>, где соседние участки обозначены под номерами 44 и 46, а также поэтажный план <адрес>.

После смерти отца истец вступила во владение земельным участком, обрабатывает его, а также использует находящийся на земельном участке дом.

Статьей 532 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, установлено, что при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Статья 546 Гражданского кодекса РСФСР определяла способы и сроки принятия наследства.

Согласно указанной норме признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Положения статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР применялись в контексте разъяснения, данного в постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 01.07.1966 №6 «О судебной практике по делам о наследовании» в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.1992 №8 «О применении судами Российской Федерации постановлений Пленума Верховного Суда Союза ССР), где указывалось, что разрешая споры, связанные с принятием наследства, суды должны иметь в виду, что фактическое вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 11 Земельного кодекса РСФСР - земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Ответчик доказательств того, что земельный участок, на который претендует истец, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не представил.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

Таким образом, если земельный участок был предоставлен наследодателю-гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования до 30.10.2001, то такой участок по общему правилу считается предоставленным ему на праве собственности и, соответственно, может быть унаследован при соблюдении наследником условий, предусмотренных законодательством о наследовании.

Сторона истца настаивает на том, что истец в установленном законом порядке фактически приняла наследство после смерти своего отца. Объяснения стороны истца и доводы истца, указанные в исковом заявлении, не опровергнуты стороной ответчика, в связи с чем принимаются в качестве доказательств, исходя из положения ст.ст.55, 59, 60, 68 ГПК РФ, а также с учетом обстоятельств, установленных судом в выездном судебном заседании, для участия в котором вызывались все участники процесса (как ответчик, так и третьи лица), но участие в выездном судебном заседании приняла только сторона истца и законный представитель третьего лица ООО «Проект». В выездном судебном заседании было установлено, что земельный участок, на который претендует истец, обрабатывается, на нем имеются посадки, в том числе – плодово-ягодных культур, а также строение в виде индивидуального дома.

В силу п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Право собственности на такие участки не лишены возможности оформить и граждане, к которым перешло такое право в порядке наследования.

При этом открытие наследства до внесения изменений в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не является основанием для отказа в удовлетворении требования наследника о включении земельного участка в состав наследства.

Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО2 в 1958 году, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), такой участок считается предоставленным ему на праве собственности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство в соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 названной статьи Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно п.1 ст.1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу разъяснений, изложенных в п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» - в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что земельный участок предоставлен наследодателю ФИО2 на праве собственности, он подлежит включению в наследственную массу, наследником первой очереди ФИО4 совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, путем вступления во владение и управление наследственным имуществом – земельным участком, других наследников, оспаривающих право собственности на земельный участок не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО2.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Стороной истца представлен образ страниц из домовой книги, согласно которым – истец была зарегистрирована вместе со своим отцом.

Кроме того, как указано выше – суд принял в качестве доказательств пояснения стороны истца, а также установил использование земельного участка истцом. Кроме того, в выездном судебном заседании также было установлено, что находящийся на земельном участке дом также используется.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец доказала обстоятельства, на которых основывала свои требования, в связи с чем следует установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти её отца – ФИО2, в связи с чем истец является лицом, принявшим наследство после смерти наследодателя.

Согласно ст.1110 ГК РФ - при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.218, ст.1111 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащими в п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ). По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2 и 3 п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Исходя из уведомлений Управления Росреестра по <адрес> – земельный участок и здание по <адрес> не зарегистрированы.

Как указано выше - КГБУ «<адрес>кадастр» представило копию технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, на котором номер дома исправлен с 44/а на 44/2, при этом в паспорте имеется план земельного участка дома по <адрес>, где соседние участки обозначены под номерами 44 и 46, а также поэтажный план <адрес>.

Исходя из вышеприведенной позиции ответчика - договору БПЗУ № у ответчика отсутствует, как и информация о земельном участке №, указанном в договоре БПЗУ №, отсутствует данная информация и в адресном реестре земельных участков <адрес>, расположенных по <адрес> того ответчик указывает на то, что земельный участок по <адрес>, передан в пользование ФИО1 на основании заявления последней, в обоснование чего суду представлены копии заявления и акта о передаче земельного участка.

Исходя из вышеприведенной позиции третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> – земельный участок по адресу: <адрес> передан в пользование ФИО1; сведения об объектах по адресу: <адрес>, у третьего лица отсутствуют; домовладение по адресу: <адрес> ранее имело почтовые адреса: <адрес>1; адрес: <адрес>А стал адресом: <адрес> депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

Действительно решением исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении жилых домов и других зданий в городе» изменен существующий порядок нумерации жилых домов и других зданий, в связи с чем адреса домов с буквенной литерой, изменены на цифровые корпуса.

Вместе с тем, стороной истца представлены в материалы дела фотографии, согласно которым – на <адрес> по одной стороне расположены дома с номерами 48, 44/2 и 44А.

Отражённое на представленных стороной истца фотографиях нашло свое подтверждение в выездном судебном заседании, в которое представители ответчика и третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации города, будучи извещенными в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ, не явились.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ) и регистрационные действия отнесены к компетенции уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти и его территориальных органов (ст.3 названного закона).

Судебные акты не могут подменять собой решения государственных органов по вопросам, отнесенным к их компетенции, тем более в случаях, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений, поскольку это будет противоречить принципу разделения полномочий исполнительной и судебной ветвей власти, установленному статьей 10 Конституции Российской Федерации, и согласно ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ч.2) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи в упрощенной форме при обращении в соответствующий государственный орган.

Вместе с тем, как установлено судом на дату рассмотрения дела, и указано выше – по одному и тому же адресу: <адрес>А (44/2) в <адрес> имеются два разных объекта: земельный участок по <адрес> передан в пользование ФИО1, а находящийся рядом с ним земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом с табличкой <адрес>А, фактически приняты истцом как наследственное имущество после смерти ФИО2.

Исходя из позиции ответчика – последний не владеет информацией о наличии на территории <адрес> земельного участка по <адрес>А.

При указанных обстоятельствах у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права, кроме как избранного истцом, поскольку согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, а ст.12 ГК РФ определена возможность защиты гражданских прав путем признания права, при этом согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч.1 ст.59 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ)).

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Как указано выше – по договору БПЗУ №г. под строительство был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, при этом, границы земельного участка обозначены не были. Соседние спорному земельные участки в данном документе также не поименованы.

Исходя из паспорта домовладения по <адрес>А и технического паспорта дома, представленных стороной истца, – спорный земельный участок расположен на <адрес> между домами № и №.

По запросу суда, как указано выше, доказательств наличия данного земельного участка, как самостоятельного объекта недвижимости, представлено не было.

Исходя из реестрового дела земельного участка, расположенного по <адрес>, и акта, имеющегося в межевом плане этого реестрового дела – от адреса <адрес>А акт подписан представителем администрации города.

Исходя из реестрового дела земельного участка, расположенного по <адрес>, и схемы земельного участка, имеющейся в реестровом деле – на <адрес> имеется объект 44/А.

Вместе с тем, исходя из постановления Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении адресного реестра объектов недвижимости, расположенных в границах <адрес>», объекты по <адрес>А в нем не поименованы.

Согласно заключению директора ООО «Проект», представленному истцом, – спорный земельный участок расположен в <адрес> между земельными участками с кадастровыми номерами № справа, и неучтенным земельным участком, на котором расположен дом с адресом <адрес>. Далее по улице за домом по <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №. На обследуемом земельном участке находится здание индивидуального жилого дома с табличкой «<адрес>А». Земельный участок обрабатывается (в наличии грядки). Объекты на земельном участке расположены в границах ранее установленных ограждений. Со стороны земельного участка № ограждение капитальное, установленное смежником. Остальное ограждение представляет собой старый дощатый забор и сетку рабицу (к заключению приложена схема координат с указанием площади участка 671 кв.м, абрис и цветные фотографии). В схеме расположения земельного участка указаны следующие координаты: №

Кроме того истцом представлен технический план здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке (составленный ООО «Проект»), в котором представлены, в том числе: схема его расположения и описание объекта, а также пояснительная записка, исходя из которой – площадь спорного дома составляет 57,50 кв.м, а ткже с указанием на то, что указанная в техническом паспорте площадь 36,40 кв.м не может быть принята во внимание, исходя из состоявшихся изменений, внесенных в правила замеров индивидуальных жилых домов, поскольку ранее в площадь включались только отапливаемые помещения.

Опрошенная в выездном судебном заседании законный представитель ООО «Проект» подтвердила вышеуказанные выводы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при составлении заключения и технического плана специалистами были проведены натурные исследования спорных объектов, исследования документов и топографических данных, и выводы обоснованы с учетом полученных сведений и требований, установленных в том числе, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Градостроительным кодексом РФ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ – дополнительные виды деятельности ООО «Проект» - создание геодезической, нивелирной, гравиметрической сетей.

Суд ставил на разрешение вопрос о проведении судебной землеустроительной экспертизы, направив соответствующую информацию в виде заключения, составленного ООО «Проект» лицам, участвующим в деле (в том числе – третьим лицам), но ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено не было.

При указанных обстоятельствах оснований не доверять выводам кадастровых инженеров, привлечённых ООО «Проект» у суда не имеется.

Увеличение площади земельного участка, с учётом положения ч.32 п.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, нормами действующего законодательства допускается.

Как следует из п.4 ст.11.9 ЗК РФ - не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Таких ограничений в процессе рассмотрения дела судом не установлено и суду не представлено.

Суд считает необходимым отметить, что указанная в решении суда площадь земельного участка 671 кв.м может быть изменена, с учетом уточнения при осуществлении межевания земельного участка (стороны о проведении землеустроительной экспертизы не заявляли), следовательно, указанная площадь не является единственно окончательной величиной, на которую вправе претендовать истец, а является ориентировочной.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требование о признании за ФИО4 права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный в <адрес> Хабаровского кр. по <адрес>, ориентировочной площадью 671 кв.м, с учетом его фактического использования, в координатах характерных точек: № с неразграниченными землями населенного пункта <адрес>, подлежит удовлетворению.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как указано выше – судом установлено и материалами дела подтверждается наличие на вышеуказанном земельном участке жилого дома площадью 57,5 кв.м 1961 года постройки.

То, что наследодатель не успел зарегистрировать свое право собственности на недвижимость в виде жилого дома, или что данные сведения были утеряны, не может являться препятствием к принятию наследства истцом после смерти её отца.

Исходя из образа технического паспорта, представленного истцом, содержание которого лицами, участвующими в деле, не оспорено – собственником спорного дома указан ФИО2; также имеется указание на то, что запись произведена на основании договора БПЗУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, момент возникновения указанного права не связан с его государственной регистрацией, и такое право признается юридическим действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования в оставшейся части также удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 57,5 кв.м 1961 года постройки, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (паспорт серия № №) к <адрес> в лице администрации города (ОГРН №) об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти её отца – ФИО2.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования: на земельный участок, расположенный в <адрес>, ориентировочной площадью 671 кв.м, с учетом его фактического использования, в координатах характерных точек: № с неразграниченными землями населенного пункта <адрес>, а также на жилой дом площадью 57,5 кв.м 1961 года постройки, находящийся в пределах границ указанного земельного участка.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Срок составления решения в окончательной форме 13.08.2025.

Председательствующий судья Л.А. Митчина