УИД 77RS0024-02-2025-009406-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 сентября 2025 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре судебного заседания Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6387/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ООО «Управление Дома», адрес Сервис Дирекция Куркино адрес» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Симоновский районный суд адрес с иском к ответчикам к ООО «Управление Дома», адрес сервис дирекция Куркино адрес" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом от 24.02.2025 года.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что, согласно сообщению об итогах общего собрания собственников, с 12 февраля 2025 года по 20 февраля 2025 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

На указанном собрании, были приняты решения о выборе председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений в лице управляющей организации адрес сервис дирекция Куркино адрес" (ИНН <***>), способе управления многоквартирным домом по адресу адрес -управляющая организация, расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу адрес управляющей организацией - адрес сервис дирекция Куркино адрес" (ИНН <***>), выборе управляющей организации многоквартирным домом по адресу адрес - ООО "Управление дома" (ИНН <***>), утверждении договора управления многоквартирным домом по адресу адрес управляющей организацией - ООО "Управление дома" (ИНН <***>), тарифов по управлению и содержанию многоквартирным домом по адресу адрес размере сумма ежемесячно с квадратного метра помещения, способа расчета с ресурсными организациями путем заключения прямых договоров, в том числе договоров по вывозу мусора, способа передачи заполненных решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес - представителям управляющей организации адрес сервис дирекция Куркино адрес" (ИНН <***>) с понедельника по пятницу с 09:00 до 18:00, выбора местом хранения копий протокола общего собрания собственников помещений - ООО "Управление дома" (ИНН <***>), утверждении способа доведения информации о будущих общих собраниях собственников помещений и о принятых на них решениях путем размещения объявлений на инфодосках многоквартирного дома по адресу адрес.

Истцы, указав, что являются собственниками жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, полагая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с существенными нарушениями действующего жилищного и гражданского законодательства, просят суд о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проходившего в период с 12 февраля 2025 года по 20 февраля 2025 года, оформленных протоколом от 24.02.2025 года, указав на то, что истцы и иные собственники не принимали участия в указанном общем собрании, считают, что была нарушена процедура созыва, подготовки и проведения собрания, решения приняты в отсутствии кворума, оспариваемыми решениями нарушено их право на свободный выбор способа управления многоквартирным домом.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ООО «Управление Дома» и адрес Сервис Дирекция Куркино адрес» в судебное заседание не явились, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ГБУ адрес Куркино» в судебное заседание не явился, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил, ранее представил в суд копию материала общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом от 24.02.2025 года.

С учетом надлежащего извещения сторон, отсутствии уважительности причин их неявки в судебное заседание, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что в период с 12 февраля 2025 года по 20 февраля 2025 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, на котором были приняты решения, оформленные протоколом № 1 от 24.02.2025 года.

Ответчик адрес сервис дирекция Куркино адрес" выступает инициатором проведенного собрания.

Ответчик адрес сервис дирекция Куркино адрес" инициировала собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес для принятия решений по вопросам повестки дня: по первому вопросу – об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений в лице управляющей организации адрес сервис дирекция Куркино адрес" (ИНН <***>); по второму вопросу - об избрании способа управления многоквартирным домом по адресу адрес - управляющая организация; по третьему вопросу – о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу адрес управляющей организацией — адрес сервис дирекция Куркино адрес" (ИНН <***>); по четвертому вопросу - об избрании управляющей организации многоквартирным домом по адресу адрес - ООО "Управление дома" (ИНН <***>); по пятому вопросу - об утверждении договора управления многоквартирным домом по адресу адрес управляющей организацией - ООО "Управление дома" (ИНН <***>); по шестому вопросу - об утверждении тарифа по управлению и содержанию многоквартирным домом по адресу адрес размере сумма ежемесячно с квадратного метра помещения; по седьмому вопросу – об утверждении способа расчета с ресурсными организациями путем заключения прямых договоров, в том числе договоров по вывозу мусора; по восьмому вопросу - об утверждении способа передачи заполненных решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес - представителям управляющей организации адрес сервис дирекция Куркино адрес" (ИНН <***>) с понедельника по пятницу с 09:00 до 18:00; по девятому вопросу - о выборе местом хранения копий протокола общего собрания собственников помещений - ООО "Управление дома" (ИНН <***>); по десятому вопросу - об утверждении способ доведения информации о будущих общих собраниях собственников помещений и о принятых на них решениях путем размещения объявлений на инфодосках многоквартирного дома по адресу: адрес.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио Владимировиа, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Как следует из протокола № 1 от 24.02.2025 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проходившего в период с 12 февраля 2025 года по 20 февраля 2025 года, в общем собрании приняли участие 9 981,8 км. м. жилых и нежилых помещений в доме.

Бланки истцов, подписанные от имени истцов при этом, направлены заявления о подделке подписи.

Таким образом, указанные голоса истцов не могут быть учтены при определении кворума.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, являющиеся соистцами по настоящему делу, сообщили, что участие в голосовании не принимали, свою подпись в бланках голосования не ставили.

Исследовав представленные суду копии бюллетеней для голосования, принимая во внимание заявления истцов о подложности решений от имени собственников, о том, что они не участвовали в общем собрании, при отсутствии ходатайства о назначении судебной экспертизы со стороны ответчиков с целью проверки подлинности бюллетеней, суд приходит к выводу о том, что истцы обоснованно утверждают, что при подсчете голосов подлежат исключению вышеупомянутые бюллетени.

При этом из смысла п. 3 ст. 10 ГК РФ следует, что на основании презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в гражданском процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное. При этом бремя доказывания лежит на лице, утверждающем, что управомоченное лицо употребило свое право исключительно во вред другому лицу.

В ситуации, когда лицо, оспаривающее решения общего собрания собственников, представило доказательства и привело убедительные аргументы в пользу того, что управляющая организация при проведении общего собрания действовала недобросовестно, в личных интересах, с намерением причинения вреда собственникам, на ответчиков переходит бремя доказывания того, что проведение такого собрания и принятые на нем решения отвечают реальному волеизъявлению собственников. (Данный вывод, в частности подтверждается правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.01.2024 по делу № A56-45663/2022, согласно которому заявления о неучастии в общем собрании собственников, поступившие в жилищную инспекцию должны быть учтены в совокупности с другими доказательствами, содержащими признаки ничтожности решений общего собрания по основаниям, установленным п. 2 ст. 1815 ГК РФ).

Доказательства, опровергающие доводы истцов, ответчиком в материалы дела не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд установил, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проходившем в период с 12 февраля 2025 года по 20 февраля 2025 года, оформленном Протоколом № 1 от 24.02.2025 года, отсутствовал кворум.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проходившего в период с 12 февраля 2025 года по 20 февраля 2025 года, оформленных Протоколом № 1 от 24.02.2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 24.02.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 г.

Судья фио