Решение по делу № 2-10124/2024 от 22.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей.

Дело № 2-843/2025

УИД 24RS0048-01-2024-006964-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Меркушкиной Г.А.

при секретаре Якуповой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ВлаДКо-УКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВлаДКо-УКом» обратилось в суд с иском с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 234-240) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, мотивировав требования тем, что ответчик является собственником двух парковочных мест в подземной автопарковке (2/42 доли в праве общей долевой собственности на помещение автопарковки общей площадью 1095,8 кв. м, площадь каждого парковочного места - 26,09 кв. м, всего 52,18 кв. м), расположенной на этаже – подвал № в торгово-офисном комплексе «Арбат» по адресу: <адрес> (далее по тексту - ТОК). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВлаДКо-УКом» и собственниками помещений в ТОК «Арбат» заключен договор управления сроком на 5 лет, согласно п.7.6. договора, по окончании срока его действия, в случае отсутствия заявления управляющей компании (далее – УК) о прекращении договора и отсутствия решения общего собрания собственников помещений о переизбрании УК, договор считается продленным на тот же срок. Собственники несут бремя совместного содержания общего имущества ТОК соразмерно своим долям. Срок внесения платежа устанавливается до 30 числа месяца, следующего за расчетным. С ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной платы, включающей содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, является фиксированным и составляет 2 491 руб. за одно парковочное место. Вместе с тем, в период с сентября 2023 года по настоящее время должник не исполняет обязательства по договору управления в части внесения платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 28 546,25 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 236,46 руб. Ежемесячные платежи собственников помещений ТОК «Арбат» не содержат регулярных взносов на капитальный ремонт общего имущества здания. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений ТОК «Арбат» от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого в форме очно-заочного голосования, 70,68% голосов собственников проголосовали за необходимость осуществления работ по монтажу и наладке пожарной сигнализации в соответствии с действующими нормами противопожарной безопасности и предписаниями органов пожарного надзора и прокуратуры, за счёт средств собственников помещений ТОК, пропорционально долям в праве общей собственности. По инициативе собственников машиномест, общая сметная стоимость работ была разделена на стоимость работ в помещении подземной автопарковки и на стоимость работ во всех прочих помещениях ТОК. Таким образом, сметная стоимость работ в помещении подземной автопарковки, произведённых ООО «1-ая Монтажная компания», составила 1 879 926,16 руб. Общая площадь автопарковки на этаже - подвал № - составляет 1285,9 кв. м (парковка в долевой собственности - 1095,8 кв.м и парковка ООО «ВлаДКо» -190,1 кв. м). 1879 926,16 руб. / 1285,9 кв. м = 1 461,95 руб. (сумма расходов на 1 кв. м). Кроме этого, ООО «Спецавтоматика» были проведены проектные работы системы пожарной сигнализации, автоматической системы пожаротушения, системы оповещения управления эвакуацией на всё здание ТОК «Арбат». Стоимость работ составила 127 120 руб. Общая площадь помещений собственников ТОК «Арбат» составляет 7 541,6 кв.м. 127 120,00 руб. / 7 541, 6 кв. м = 16,86 руб. (сумма расходов на 1 кв.м). Таким образом, доля расходов должника составляет: (1 461,95 руб. + 16,86 руб.) х 26,09 кв.м = 38 582,15 руб. за каждое парковочное место, всего 77 164,30 руб. До апреля 2022 г. размер ежемесячной платы за одно парковочное место составлял 1750 руб. С апреля 2022 г ответчик, не согласившись с новым размером ежемесячной платы, продолжает вносить плату в прежнем размере, не оплачивая сумму полностью. Кроме того, вносит платежи эпизодически, один раз в несколько месяцев, в связи с чем общая сумма задолженности увеличивается. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года по ежемесячным платежам составила 54 330,37 руб. Несвоевременное внесение платы за услуги по договору управления влечёт за собой начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент установленного срока оплаты, от неуплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты задолженности включительно (п. 4.4. договора). Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств в сфере ЖКХ осуществляется исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть 9,5%. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 8 166,96 руб., начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (расчёт прилагается). В соответствии с п. 4.4. договора управления, с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 25 877,05 руб., начисленная на долг в размере 77 164,30 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, в виде платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества торгово-офисного комплекса «Арбат», расположенного по адресу: <адрес>, за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года, соразмерно доле ответчика, в сумме 54 330,37 руб., пени за несвоевременную оплату ежемесячных платежей в сумме 8 166,96 руб., задолженность по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, в виде расходов на капитальный ремонт системы пожаротушения торгово-офисного комплекса «Арбат», расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно доле ответчика, в сумме 77 164,30 руб., пени за несвоевременную оплату расходов на капитальный ремонт в сумме 25 877,05 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 726 руб. Зачесть сумму государственной пошлины в размере 1 849 руб., уплаченную истцом ранее по платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, в счёт оплаты государственной пошлины по настоящему исковому заявлению, недостающую сумму государственной пошлины в размере 2 240 руб., подлежащую уплате в связи с увеличением суммы исковых требований, отнести на ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года (т. 1 л.д. 106)) исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчика ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заказной корреспонденцией, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 (доверенность <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 118,119)), в судебное заседание после перерыва не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, указанные в возражениях на иск. Просил применить срок исковой давности, поскольку на основании решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ срок истек ДД.ММ.ГГГГ. С января 2022 года по август 2024 года ответчиком внесена плата за парковочные места в сумме 103 157 руб., в связи с чем, задолженности в заявленном размере не имеется. С сентября 2024 года по март 2025года ответчиком внесена плата за парковочные места в сумме 24 500 руб., в связи с чем задолженности не имеется.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из неосновательного обогащения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (п.1).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3)

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Тем самым, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники нежилых помещений, так и собственники квартир соразмерно своей доли.

Согласно п. 6 Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Следовательно, к отношениям по содержанию общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми дано определение состава общего имущества и требование к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем в числе иного соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания относится в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/42 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 1095,8 кв.м, в торгово-офисном комплексе «Арбат» по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 116, 154-157).

На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор), заключенного на условиях, принятых решением общего собрания собственников помещений торгово-офисного комплекса «Арбат», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ управление торгово-офисным комплексом «Арбат» по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ВлаДКо-УКом» (т. 1 л.д. 12-41).

Согласно п. 1.1. договора, предметом договора является оказание услуг по управлению и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества торгово-офисного комплекса «Арбат», в том числе: техническое обслуживание конструктивных элементов ТОК, содержание систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, прилегающей к ТОК территории, а также предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения собственникам, а также осуществления иной, направленной на достижение целей управления ТОК, деятельности.

Пунктом 1.2. договора предусмотрен перечень услуг по управлению ТОК, оказываемых Управляющей компанией в рамках договора, в том числе заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ТОК с подрядными организациями, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, организация непредвиденных работ (устранение неисправностей), не включённых в план, и не относящихся к аварийным ситуациям (на основании отдельных смет).

Управляющая компания обязана производить начисление платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта или при их отсутствии (п. 3.2.6. договора).

Пунктом 3.4.4. договора предусмотрена обязанность собственников выполнять требования договора, решения общего собрания Собственников помещений ТОК, а пунктом ДД.ММ.ГГГГ. - соблюдать правила пожарной безопасности.

В силу п. 3.4.5. договора, собственники обязаны нести бремя совместного содержания общего имущества ТОК соразмерно своим долям в праве общей собственности на имущество путём внесения платы на содержание и ремонт ТОК.

Пунктом 3.4.6. договора предусмотрена обязанность собственников своевременно, до 30 числа месяца, следующего за расчётным, вносить плату за услуги, предусмотренные договором управления.

В соответствии с разделом 4 договора управления, порядок оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества ТОК, коммунальные услуги, устанавливается собственниками помещений ТОК на основании предложений управляющей компании.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими эти услуги (п. 4.1. договора).

Согласно протоколу № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений ТОК «Арбат» от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого в форме очно-заочного голосования, 72,53% голосов собственников проголосовали за утверждение расчетной калькуляции стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества с благоустройством прилегающей территории на 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ для собственников а/парковочных мест (приложение №) (т. 1 л.д. 89-96).

Согласно калькуляции к договору управления, утверждённой общим собранием собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной платы, включающей содержание, текущий ремонт общего имущества является фиксированным и составляет 2 491 рублей за одно парковочное место.

Кроме того, ежемесячные платежи собственников помещений ТОК «Арбат» не содержат регулярных взносов на капитальный ремонт общего имущества здания. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Запретить ООО «Экоинвест» эксплуатацию помещения №, расположенного на третьем этаже ТОК «Арбат» (<адрес>) до устранения требований законодательства о пожарной безопасности и градостроительного законодательства. Запретить ФИО5 эксплуатацию помещения №, расположенного на первом этаже ТОК «Арбат» (<адрес>) до устранения требований законодательства о пожарной безопасности и градостроительного законодательства. Запретить ФИО6 эксплуатацию помещения №, расположенного на первом этаже ТОК «Арбат» (<адрес>) до устранения требований законодательства о пожарной безопасности и градостроительного законодательства. Запретить ООО «ВлаДКо» эксплуатацию помещения №,44,47, расположенных в подвальном этаже на отметке -3,300 ТОК «Арбат» (<адрес>) до устранения требований законодательства о пожарной безопасности и градостроительного законодательства. Обязать ООО «ВлаДКо-УКом» устранить нарушения требований законодательства о пожарной безопасности в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении остальной части требований отказать».

Так, согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений ТОК «Арбат» от ДД.ММ.ГГГГ проведённого в форме очно-заочного голосования, 70,69% голосов собственников проголосовали за необходимость осуществления работ по монтажу и наладке пожарной сигнализации в соответствии с действующими нормами противопожарной безопасности и предписаниями органов пожарного надзора, за счёт средств собственников помещений ТОК, пропорционально долям в праве общей собственности. По инициативе собственников машиномест, общая сметная стоимость работ была разделена на стоимость работ в помещении подземной автопарковки (на сумму 1 879 926,16 руб.) и на стоимость работ во всех прочих помещениях ТОК (т. 1 л.д. 42-47).

Сметная стоимость работ в помещении подземной автопарковки, произведённых ООО «1-ая Монтажная компания» по договору №-ПС от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-85), составила 1879 926,16 руб.

Согласно актам о приемке выполненных работ №, справке о стоимости выполненных работ и затрат № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «1-ая Монтажная компания» выполнило, а ООО «ВлаДКо-УКом» приняло выполненные работы по монтажу систем пожарной сигнализации, пожаротушения на сумму 1 879 926,16 руб. (т. 1 л.д. 70-74).

Оплата за выполненные работы произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (т. 1 л.д. 75-85)

Согласно реестра собственников помещений торгово-офисного комплекса «Арбат» к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 45,46) общая площадь автопарковки на этаже - подвал № составляет 1285,9 кв.м., таким образом размер расходов на 1 кв.м. составляет 1 461,95 руб. исходя из расчета 1 879 926,16 руб./1285,9 кв.м.

На основании договора №-П на выполнение работ по разработке «Проектная документация. Систем пожарной сигнализации (ПС), автоматической системы пожаротушения (АУПТ), системы оповещения управления эвакуацией (СОУЭ) здания ТОК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ВлаДКо-УКом» и ООО «Спецавтоматика», подрядчиком выполнены работы по разработке проектной документации стоимостью 127 120 руб. (т. 1 л.д. 48-50).

По акту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВлаДКо-УКом» приняло у ООО «Спецавтоматика» выполненные проектные работы (т. 1 л.д. 52).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВлаДКо-УКом» перечислило за выполненные проектные работы по договору №-П от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 127 120 руб. (т. 1 л.д. 51).

Общая площадь помещений собственников ТОК «Арбат» составляет 7 541,6 кв.м., согласно реестра собственников помещений торгово-офисного комплекса «Арбат», следовательно размер расходов на 1 кв.м. составляет 16,86 руб. исходя из расчета 127 120 руб./7 541, 6 кв.м.

Таким образом, доля расходов ответчика составляет 38 582,15 руб. за каждое парковочное место (1461,95 руб. + 16,86 руб.) х 26,09 кв. м., всего 77 164,30 руб.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ФИО4 2/42 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 1095,8 кв.м, в торгово-офисном комплексе «Арбат» по адресу: <адрес>, в котором расположено помещение, машино-место: подвал №, кадастровый № (т. 1 л.д. 175-177).

Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, продавцом оплата за выполненные работ по монтажу систем пожарной сигнализации, пожаротушения не производилась.

ФИО1 произвела оплату за парковочные места №,30 за январь-май 2022, июнь-сентябрь, за декабрь, за октябрь-ноябрь 2022, за март-июнь 2023 года, за июль-октябрь 2023 года, за январь – февраль 2023 года, за ноябрь-декабрь 2023 года, остаток суммы по август 2024 года, за сентябрь-ноябрь 2024 года, за декабрь 2024, за январь-март 2025 года, что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 657 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 руб., (т. 1 л.д. 180-186) что также подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 500 руб., 218562 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 343,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 657 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 руб. (т. 1 л.д. 247-250, т. 2 л.д. 1-9).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данной нормой определена обязанность должника уплатить пени по день фактической оплаты суммы долга.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" и Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497, должен определяться во взаимосвязи с указанным законом. При этом ограничений на начисление пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую после ДД.ММ.ГГГГ, указанные нормативные правовые акты не устанавливают.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполняла обязательства по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласно расчету истца (с учетом уточнения иска), который проверен судом и признан верным, истцом учтены произведённые ответчиком оплаты, образовалась задолженность за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года в размере 54 330,37 руб.

Учитывая, что задолженность по оплате предоставленных услуг до настоящего времени ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 166,96 руб.

Представленный истцом расчет учитывает произведенные ответчиком оплаты, а также положения Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, проверен судом, признан верным

Учитывая, что ответчик является собственником 2/42 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, решением собственников помещения, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений ТОК «Арбат» от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность по несению расходов по монтажу системы пожарной сигнализации, пожаротушения, доказательств признания протокола № недействительным, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на капитальный ремонт системы пожаротушения в размере 77 164,30 руб.

Согласно п. 4.4. договора несвоевременное внесение платы за услуги и по договору влечет за собой начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент установленного срока оплаты, от неуплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты задолженности.

Счет для оплаты и расчет суммы ответчику были направлены ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 86), доставлены в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, возвращены ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения (т. 1 л.д. 88), что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66007769126305.

Истцом расчет пени за несвоевременную уплату расходов на капитальный ремонт системы пожаротушения произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 25 877,05 руб. (т. 1 л.д. 236,237), расчет судом проверен, признан верным, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 25 877,05 руб.

С доводом ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку размер платы за монтаж системы пожаротушения установлен протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений ТОК «Арбат» который принят ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок истек ДД.ММ.ГГГГ, суд согласиться не может.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец просит взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с апреля 2022 года по февраль 2025 года, а также задолженность на капитальный ремонт системы пожаротушения выполненной ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную уплату расходов на капитальный ремонт системы пожаротушения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку работы по монтажу системы пожаротушения выполнены ДД.ММ.ГГГГ, оплата за выполненные работы по монтажу системы пожаротушения окончательно произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно у истца возникло право требования оплаты выполненных работ по монтажу системы пожаротушения с момента принятия выполненных работ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, с требованием к ответчику об оплате выполненных работ по монтажу системы пожаротушения истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, срок исковой давности прерывался, поскольку ООО «ВлаДКо-УКом» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 144 в Советском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ВлаДКо-УКом» задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальные услуги в размере 35383,30 руб., пени в размере 1459,54 руб., расходы на капитальный ремонт системы пожаротушения в размере 77 164,30 руб., пени в размере 10880,17 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1849 руб., который отменен определением мирового судьи № 144 в Советском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99).

С иском в Советский районный суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта в заявленном размере, о наличии задолженности в ином размере.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ по письменному ходатайству стороны суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы истца на оплату юридических услуг в сумме 15 000 руб., несение которых подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 100-102), расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей (т.1 л.д. 103), с учетом конкретных обстоятельств дела (категории и сложности дела, объема оказанных услуг, составление искового заявление, участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 120), ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 158), ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 222) ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 17) ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), суд руководствуясь принципом разумности и соразмерности полагает необходимым взыскать расходы истца на оплату юридических услуг с ответчика в размере 15 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «ВлаДКо-УКом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 726 руб. понесенный истцом при подаче иска (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1877 руб. – л.д. 10, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1849 руб. – л.д. 11).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в связи с увеличением исковых требований, в размере 784,77 рублей (4510,77 – 3726).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВлаДКо-УКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «ВлаДКо-УКом» ИНН <***> задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с апреля 2022 года по февраль 2025 года в размере 54 330,37 руб., пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в сумме 8 166,96 руб., задолженность на капитальный ремонт системы пожаротушения в сумме 77 164,30 руб., пени за несвоевременную уплату расходов на капитальный ремонт системы пожаротушения в размере 25 877,05 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 726 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 784,77 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Г.А. Меркушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Г.А. Меркушкина