№ 2-910/2025
25RS0011-01-2025-002066-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Спасск-Дальний 3 октября 2025 года
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Конах С.В.,
при секретаре Балабанцевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с исковым заявлением о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера.
В обосновании требований в исковом заявлении истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире проживает его сын с невесткой и ребенком.
На наружной стене комнаты расположен наружный блок кондиционера, принадлежащей собственнику соседней <адрес> ФИО2.
В виду возможной неисправности кондиционера, либо иных причин связанных с его установкой и эксплуатацией, при его включении имеет место сильный шум, который причиняет дискомфорт, особенно малолетнему ребенку при сне. Переставить наружный блок кондиционера в другое место ответчик не согласен.
По данному факту сын неоднократно обращался в правоохранительные органы, у которых законных методов воздействия в данном случае не имеется. С ответчиком проведена профилактическая беседа, которая результатов не дала.
На основании изложенного, просит обязать ответчика ФИО2, демонтировать наружный блок принадлежащего кондиционера с наружной стены дома по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, на исковых требованиях настаивает по доводам изложенном в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, причины не явки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - председатель ТСЖ «Микрорайон имени Блюхера» -ФИО3, извещённая о месте и времени судебного заседания, в письменном отзыве на исковое заявлении указала, что наружные стены дома входят в состав общего имущества помещений в многоквартирном доме. Лицо, которое наравне с другими владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом МКД, может реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения участниками долевой собственности. Однако, из сложившейся практики размещении внешних блоков кондиционеров согласования данного вида собранием собственников никто никогда не проводит. Так, у самого истца два внешних блока принадлежащих ему кондиционеров установлены на МКД без какого-либо согласования с общим собранием собственников уведомления управляющей организации. Вместе с тем, в ЖК РФ не прописано получение каких-либо управляющей организации на установку кондиционера собственником помещения МКД, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений, не указаны полномочны такие разрешения выдавать. Поскольку оборудование на стене дома не мешает управляющей организации исполнять обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, а заявлений и жалоб от жильцов на то, что внешний блок кондиционера, принадлежащего ответчику, наносит ущерб общему имуществу, в управляющую компанию не поступало, достаточных оснований для вынесения предписания о демонтаже внешнего блока у управляющей организации не имеется. Просит рассмотреть дело без представителя третьего лица.
Согласно положениям ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи, с чем суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.
Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно пункту 3.5.8 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Установка на стене многоквартирного дома кондиционерного оборудования является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является достаточным основанием для удовлетворения требований об устранении нарушений (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что Б.Л.Н. и ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес>, в которой установлен кондиционер.
При рассмотрении данного дела судом принят во внимание факт установки ответчиком ФИО2 на стене многоквартирного <адрес> в <адрес>, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, наружного блока кондиционера, который по доводам истца при включении сильно шумит, причиняет дискомфорт, мешает малолетнему ребенку спать.
Обслуживание указанного многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Микрорайона им Блюхера».
Решений общего собрания собственников общего имущества многоквартирного дома по <адрес> по вопросу установки ФИО2 блока кондиционера на стене указанного многоквартирного дома собственниками в порядке установленном ст. 44-48 ЖК РФ не принималось.
В настоящее время наружный блок кондиционера, установленного для создания микроклимата в квартире ответчика ФИО2, не демонтирован.
Из анализа приведенных норм следует, что для установки на стене дома кондиционера необходимо получить разрешение от собственников общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном ст. 44-48 ЖК РФ.
Ответчик, устанавливая наружный блок кондиционера на стене здания, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, мог и должен был предвидеть негативные последствия размещения на стене многоквартирного дома наружного блока кондиционера без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Доказательств того, что установка блока кондиционирования произведена ответчиком с согласия собственников помещений многоквартирного дома и с соблюдением норм и правил, ответчиком в материалы дела не представлено, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном.
Установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является достаточным основанием для удовлетворения требований об устранении нарушений прав.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что ответчик при рассмотрении дела судом, не были представлены сведения о наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме на установку блока кондиционера, которое затрагивает общедомовое имущество в местах крепления, в то время как такое согласие требуется, принимая во внимание, что выполненные работы затрагивают общее имущество в многоквартирном доме, суд пришел в выводу о незаконности установки наружного блока кондиционера на стене многоквартирного дома.
Исходя из специфики заявленных правоотношений, но в то же время недопустимости нарушения прав истца на соблюдение разумных сроков исполнения возложенной на ответчиков обязанности, учитывая, что работы по демонтажу кондиционера требуют привлечения специалистов, определенных погодных условий, обеспечения мер безопасности, финансовых затрат, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда, в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.
Обязать ФИО2 демонтировать наружный блок кондиционера с наружной стены дома по адресу: <адрес>, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Заявление ответчика об отмене заочного решения может быть подано в Спасский районный суд Приморского края в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Конах