Дело № 2-9099/2025

УИД 14RS0035-01-2025-014895-10

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 04 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Кынат» о признании недействительным решение очередного общего собрания,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Кынат», ФИО2 о признании недействительным решение очередного общего собрания №1 от 29.05.2019 года, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указывает, что 25.12.1995 года распоряжением главы Администрации города Якутска № 151р членам СОТ «Кынат» закреплены в пожизненно-наследуемое владение земельные участки в местности Маганский тракт 10 км. Посписочно члены СОТ «Кынат» закреплены в приложении №1 к распоряжению главы № 151р от 25.12.1995 года. В списке членов СОТ «Кынат» под №33 выделен участок № 20, общей площадью 700 кв.м. ФИО3 09.11.2010 года ФИО3 зарегистрировал земельный участок в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия №. 17.02.2011 года между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому последний приобрел земельный участок, расположенный по адресу: ____., с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м. С момента приобретения истец открыто, непрерывно, добросовестно владел им, производил посадки растений, отсыпку участка, произвел благоустройство дачного домика с гаражом вплоть до 2023 года. Прибыв на указанный земельный участок в июне 2023 года, истец обнаружил что в доме проживает ответчик ФИО2 Земельный участок, принадлежащий истцу, ФИО2 предоставлен председателем СНТ «Кынат» ФИО4 По результатам проведения проверочных мероприятий истец узнал, что решением очередного общего собрания членов СОТ «Кынат» от 29.05.2019 года, оформленным протоколом №1, принято решение о принятии ответчика ФИО2 в члены товарищества на основании его личного заявления и выделении земельного участка №20, расположенного в границах землепользования СНТ «Кынат» на левой стороне улица Сосновая, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. С данным решением истец не согласился, в связи с чем обратился в суд. С учетом уточнения просит: признать недействительным решение общего собрания СНТ «Кынат», оформленное протоколом от 29.05.2019 года, в части решения о приеме в члены садоводства ФИО2 с предоставлением земельного участка№ 20, расположенного, с кадастровым номером №.

Определением от 04.12.2025 года ФИО2 привлечен по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 исковое заявление, с учетом уточнения требований, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель СНТ «Кынат» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайства не направил, причину неявки суду не сообщил.

ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенности.

ФИО6 полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, последний извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ км., общей площадью 700 кв.м., право собственности зарегистрировано 14.03.211 года.

Право собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером №, никем не оспорено.

Истец обратился в суд, полагая, что его права были нарушены решением общего собрания СНТ «Кынат», оформленным протоколом №1 от 29.05.2019 года, согласно которому ФИО2 был принят в члены СОТ «Кынат», ему выделен земельный участок №20, расположенного в границах землепользования СНТ «Кынат» на левой стороне улица Сосновая, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., фактически принадлежащий истцу ФИО1

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно положениям ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным (п. 5).

Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. (6.1.) Уставом товарищества могут определяться конкретный день, время, место проведения и повестка ежегодного общего собрания членов товарищества, а также порядок ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на таком общем собрании членов товарищества. В этом случае ежегодное общее собрание членов товарищества по вопросам, указанным в уставе товарищества, проводится без их предварительного уведомления. В случае проведения ежегодного общего собрания членов товарищества в указанный день по иным вопросам, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, члены товарищества, а также лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае включения в повестку такого общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в части 16 настоящей статьи), должны быть проинформированы о перечне вопросов, включенных в повестку такого общего собрания членов товарищества, в порядке предусмотренном частями 13 - 17 настоящей статьи. (15.) В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Как следует из содержания протокола № 1 общего собрания членов СНТ «Кынат» от 29.05.2019 года, оно было проведено в форме очередного собрания членов СНТ.

Вместе с тем, доказательств соблюдения предусмотренного требований Федерального закона N 217-ФЗ в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

Как установлено п. 13 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: 1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); 2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии); 3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 14 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ).

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (п. 19 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ).

Судом запрошены документы, свидетельствующие о законности проведения 29.05.2019 года очередного собрания членов СНТ «Кынат», соблюдении процедуры извещения членов.

Вместе с тем, данные документы стороной ответчика не представлены.

Установив вышеуказанные обстоятельства, с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также проанализировав доводы сторон применительно к положениям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в частности положениям ст. ст. 11, 12, 181.1, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании незаконным решение общего собрания членов СНТ «Кынат», оформленного протоколом N 1 от 29.05.2019 в связи с наличием факта нарушения порядка проведения ответчиком очередного общего собрания.

Кроме того, суд обращает внимание, что в соответствии с пунктом 1 статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника о права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности в иных случаях. Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регулирование отношений собственности находится исключительно в ведении законодателя.

Ответчиком не учтено, что на момент принятия оспариваемого решения (29.05.2019) земельный участок, выделенный СНТ «Кынат» ФИО2, фактически принадлежал истцу ФИО1

Из части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания СНТ «Кынат», оформленное протоколом от 29.05.2019 года, в части решения о приеме в члены садоводства ФИО2 с предоставлением земельного участка№ 20, расположенного, с кадастровым номером №.

Взыскать с СНТ «Кынат» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.И. Новикова

Копия верна, судья Н.И. Новикова

Секретарь с/з В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 16.12.2025