Дело № 2-651/2025, УИД 54RS0012-01-2025-000846-84

Поступило в суд 11.06.2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» сентября 2025 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

с участием истца ФИО5 и его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО7,

при секретаре судебного заседания Чекрыжовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании сделки (договора купли-продажи земельного участка) заключенной, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю по заявлению одной стороны,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (далее по тексту истец) обратился в Барабинский районный суд Новосибирской области с иском (л.д. 4-7) к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту администрация, ответчик), в котором просил:

- признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 (продавцом), ДД.ММ.ГГГГ г.р., и истцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупателями), по купле - продаже земельного участка с кадастровым №, площадью 661 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, исполненный сторонами;

- провести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 661 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны ФИО5, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ. принято к производству суда.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании определением в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО7 и ФИО8 (дочери умершего продавца).

В обосновании требований истец в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым № площадью 661 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи за 5000 руб., который был фактически исполнен сторонами. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, переход права собственности от продавца к покупателям на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрирован, в связи с тем, что продавец умер, после его смерти наследники не предъявляли свои права к истцу, в связи с чем, за защитой своего нарушенного права он обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ отец распорядился земельным участком.

Суд, заслушав истца и его представителя, третье лицо, свидетелей ФИО3, ФИО4, которые подтвердили, что истец на протяжении 20 лет владеет земельным участок в садовом обществе как собственник, ранее был там другой хозяин ФИО2, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9"О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с требованиями ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка, площадью 661 кв.м., расположенного в <адрес> (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (покупателем), с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (продавцом), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 5 000 руб., который был исполнен сторонами, т.к. продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимости.

Договор подлежал государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент его заключения), и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности.

На момент рассмотрения дела в едином государственном реестре недвижимости переход права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости от ФИО2 к ФИО5 на основании вышеуказанного договора не осуществлен.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились сын ФИО1 и дочь ФИО7, каждому были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю на денежные средства в <данные изъяты> и неполученную пенсию.

Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Сведений о каких-либо правах наследников ФИО2 на спорный земельный участок в материалах дела нет, дочери умершего ФИО7 и ФИО8 также не заявляли спора о праве на данный объект недвижимости.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, в том числе универсальные правопреемники, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Пункт 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5 была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО5 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО2 в счет оплаты стоимости земельного участка, который в свою очередь принял денежные средства и передал ФИО5 вышеуказанный объект недвижимости и всю документацию, в связи с чем, сделка – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является исполненной сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Как указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым № площадью 661 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО2 (продавца) к ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны (покупателя) - ФИО5.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавцом), и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупателем), по купле - продаже земельного участка с кадастровым №, площадью 661 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, исполненный сторонами.

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 661 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> от ФИО2 (продавца) к ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны (покупателя) - ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка