Дело № 2-455/2025

УИД 29RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 15 мая 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Арестова А.И., при секретаре Мицюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СЕВ к ОСА о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ОСА о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г.Вельск, ул. <адрес>

В обоснование заявленных требований указав, что ОСА является собственником квартиры расположенной по адресу: г.Вельск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОСА и СЕВ заключен договор купли-продажи указанной квартиры, за 150000 рублей, денежные средства по договору были переданы при подписании договора, договор заключен в соответствии с законом исполнен, не отменен, не признан недействительным, однако ОСА уклоняется от регистрации перехода права сорбственности. В свзязи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, право ОСА прекратить.

В судебное заседание СЕВ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ТНВ дело просила рассмотреть в отсутствие истца и его представителя, заявленные требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

ОСА в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, а также не представила заявлений и доказательств, являющихся основаниями для отложения дела или приостановления производства по делу.

Суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело без участия сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так в соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистраций. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ОСА на праве собственности принадлежит <адрес> в г.Вельске, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОСА и СЕВ заключен договор купли-продажи <адрес> в г.Вельске, по условиям которого, ОСА продает, а СЕВ покупает жилое помещение общей площадью 31 кв.м., по адресу: Архангельская область. <адрес>, кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, денежные средства переданы при подписании договора.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности: и других вещньк прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренньк законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистраций, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между сторонами спора ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес> в г.Вельске.

Договор соответствует установленным требованиям законодательства, форма договора соблюдена, договор содержит все существенные условия, договор исполнен, денежные средства переданы, что отражено в самом договоре подписанным сторонами. До настоящего времени, договор ответчиком ОСА не оспорен, не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан. ОСА уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Ответчик ОСА получив денежные средства по договору, уклоняется от регистрации перехода права спорного жилого помещения продолжительное время.

Таким образом, установлено, что сторонами сделки условия были согласованы и определены, установлен факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры и передачи истцом денежных средств по договору, в связи с чем можно прийти к выводу о признании сделки заключенной, что является основанием для прекращении права собственности ОСА на квартиру и признании права собственности за истцом СЕВ на квартиру.

При этом, ответчик в ходе рассмотрения настоящего спора не представил возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявил, опровергающих доводы истца, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представил.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчика по существу заявленных истцом требований, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, основанием возникновения права собственности на спорный объект недвижимого имущества и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда, суд считает, что заявленные СЕВ исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление СЕВ удовлетворить.

Признать за СЕВ, паспорт 1122 №, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область. <адрес>, г.Вельск, <адрес>.

Прекратить право собственности ОСА, паспорт 1106 № на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область. <адрес>, г.Вельск, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.И.Арестов

Копия верна

Судья А.И.Арестов