Дело ...

УИД 16RS0...-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Набережночелнинский городской суд Республики ФИО4 в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2, ФИО7 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки и проценты за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании заявленных исковых требований указав, что в соответствии с договором социальной ипотеки от ... ... предоставил ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО6 целевой заем на 204 месяца под 7% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, ... А, ....

В связи с рождением детей в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включены ФИО2, ФИО2

... семье оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 400 000 рублей.

Согласно требованиям по состоянию на ... ответчики должны выкупить 20,5701470442 кв.м., а фактически выкупили 15,3019620924 кв.м.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 289 968 рублей 91 копейка, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,2681849518) на текущую цену 1 квадратного метра (55 041 рубль 52 копейки).

В настоящее время Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» указывает, что ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму просроченного основного долга в размере 298 154 рубля 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по условиям договора по состоянию на ... в размере 54 460 рублей 47 копеек и в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 315 рублей.

Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» в судебное заседание не явился, при подаче иска ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, также указав, что не возражают о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков и в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям в суд не представили.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчиков в судебном заседании, не имеется.

Представитель третьего лица Социально – ипотечный жилищный кооператив «Строим будущее» в лице представителя Набережно-Челнинского межрегионального представительства в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель Отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу Указа Президента Республики ФИО4 от ... № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики ФИО4» ГЖФ при Президенте Республики ФИО4 является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от ... № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики ФИО4 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО4» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики ФИО4 от ... ... утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ФИО4.

Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению ...; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению ....

Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ... между Государственным жилищным фондом при ФИО4 Республики ФИО4 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2, ФИО7 был заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ФИО4, ...А, ..., на условиях выкупа, о чем между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.9 договора социальной ипотеки «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Согласно пункту 4.2 протокола стоимость 1 кв.м. жилого помещения составляет 39 510 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 204 месяцев (л.д. 18).

В силу пункта 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно требованиям по состоянию на ... ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2, ФИО7 должна выкупить 20,5701470442 кв.м., а фактически выкупили 15,3019620924 кв.м.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 289 968 рублей 91 копейка, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (5,2681849518) на текущую цену 1 квадратного метра (55 041 рубль 52 копейки).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2, ФИО7 по состоянию на ... по договору составляет в размере 298 154 рубля 26 копеек.

Проверив материалы дела, суд признает представленный стороной истца расчёт верным, ответчиком ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2, ФИО7 не оспорен.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, считает его правильным.

Требования истца о взыскании с ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2, ФИО7 процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств, суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 407 и частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из положений статьи 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).

В соответствие со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2, ФИО7 задолженности по платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 54 460 рублей 47 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Стороной ответчика ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2, ФИО7 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по вышеуказанному договору в полном объеме.

Сведений о том, что ответчик исполнила обязательства по выплате задолженности по кредиту, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца подлежат взысканию с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2, ФИО2 денежные средства в размере 11 315 рублей в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4», удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (ИНН <***>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>), ФИО7 (ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 298 154 (Двести девяносто восемь тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 54 460 (Пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО5 (ИНН <***>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>), ФИО7 (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 11 315 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики ФИО4 в течение одного месяца, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Мухаметзянова Л.П.

Мотивированное заочное решение

изготовлено ....