47RS0014-01-2024-000283-80
Гражданское дело № 2-16/2025
г. Приозерск 18 марта 2025 года
Решение
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:
судьи Горбунцовой И.Л.,
при секретаре Калиновой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Грибуковой Л.Н., действующей по доверенности и ордеру;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права отсутствующим, о признании права собственности на жилой дом, признании недостоверными сведения о объектах недвижимости
установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области в котором, с учетом уточнения, просит признать отсутствующим право собственности Приозерского городского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области на помещение с кадастровым номером №; признать недостоверными и исключить из единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №; установить, что принятое решение будет являться основанием для прекращения всех прав, ограничений и снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №; признать право собственности на жилой дом расположенный адресу: <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м, с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указано, что является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, находящейся в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем жилым домом как своим собственным. В течение всего времени владения указанным жилым домом истцом и предыдущими собственниками, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Факт добросовестного, непрерывного, открытого владения истцом, как своим собственным имуществом, всем жилым домом, сторонами не оспаривался. По сведениям технической инвентаризации в жилом доме с кадастровым номером № сформировано и состоит на кадастровом учёте с зарегистрированными правами 2 жилых помещения: помещение двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес>, расположенное на 1 этаже, площадью 44,4 м.кв.; помещение квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенное на мансардном этаже, площадью 31,4 кв.м. При обследовании жилого дома с кадастровым номером № экспертом ООО «Глобус», при проведении судебной строительно-технической экспертизы определено, что дом является индивидуальным, так как установлено, что он не состоит из нескольких автономных блоков и не является блокированным, а также не является многоквартирным. Экспертом установлено, что помещение с кадастровым номером № не является жилым, так как не соответствует техническим требованиям, не имеет самостоятельного подключения к инженерным системам, отсутствует отопление. Жилой дом с кадастровым номером № является одноквартирным. Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано за Приозерским городским поселением уже после подачи иска ФИО1 Поскольку объект с кадастровым номером № не является недвижимостью и фактически находится во владении истца и предыдущих собственников 15 лет и более, нарушенное право истца может быть защищено посредством признания отсутствующим зарегистрированного права на несуществующий объект, так как он утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Наличие в ЕГРН недостоверных сведений о помещениях с кадастровыми номерами №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № нарушает прав собственности истца, ограничивая его реализацию, а также противоречит основному принципу ведения государственного реестра недвижимости – достоверности. На основании указанного, просит иск удовлетворить.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.
Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В представленном письменном отзыве представитель третьего лица выразил свое не согласие с требованиями истца, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Статьей 234Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1 статьи 225 ГК РФ).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226 ГК РФ), о находке (статьи 227 и 228 ГК РФ), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231 ГК РФ) и кладе (статья 233 ГК РФ), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2 статьи 225 ГК РФ).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Пленум ВС РФ) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права №(т.1 л.д.13-15). Предыдущему собственнику помещение <адрес> кадастровым номером № передано в собственность на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (т.1.л.д. 84обр.-86).
Согласно выписки на <адрес> из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеющая инвентарный номер №, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь 44,4 кв.м, в том числе кухни 14,7 кв.м, площадь комнаты 12,4 кв.м, площадь комнаты 17,3 кв.м, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № (т.1 л.д.20-23).
На основании постановления Главы администрации муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН зарегистрировано право собственности Приозерского городского поселения на <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже (мансарда) жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права №. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д.144) помещение числится в реестре муниципальной собственности Приозерского городского поселения, согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д.164) фактического доступа в помещение <адрес> администрации нет.
Согласно сведениям ЕГРН указанные квартиры находятся в здании: объект капитального строительства с кадастровым номером № (т.1. л.д. 27-34), расположенного по адресу: <адрес>, общей наименование: жилой дом и земельный участок, площадью 88,6 кв.м, количество этажей – 2, количество подземных этажей - 0, материал стен – каркасно-засыпные, завершение строительства и ввод в эксплуатацию - 1940 год. Право на здание ни за кем не зарегистрировано. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д. 145) здание числится в реестре муниципальной собственности Приозерского городского поселения.
На объект капитального строительства имеется технический паспорт, составленный МП «Приозерское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (т.1 л.д.16-19), согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: одноэтажный с холодной пристройкой и холодной мансардой, одноквартирный, общая площадь 54,0 кв.м., жилая 33,3 кв.м, что также подтверждается актом оценки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д.16-19), т. е. помещения в доме отсутствуют.
Согласно инвентарного дела (т.1. л.д. 46-77) домовладение состояло (т.1. л.д. 47 обр.) из земельного участка площадью 1235 кв.м, жилого дома А, сараев Г, Г1, Г2, компостной ямы Г4, находилось в пользовании Горсовета. Дом состоял из двух квартир (т.1 л.д. 48обр., 72обр., 73) по две комнаты в каждой. Здание дома находилось в пользовании городского совета народных депутатов. В 1996 году осуществлен капитальный ремонт дома (т.1. л.д. 72 обр.).
Согласно сведениям ЕГРН спорная территория расположена в пределах границ муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, внесенной в ЕГРН за реестровым номером №; муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, внесенная в ЕГРН за реестровым номером №; населенного пункта <адрес> городского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, внесенной в ЕГРН за реестровым номером №; территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами, внесенной в ЕГРН за реестровым номером 47:03-7.194 – зона Ж1. Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж1 предусмотрены основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; условно разрешенные виды использования: - малоэтажные многоквартирные дома до 4 этажей включая мансардный; - блокированные жилые <адрес> этажа.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено штатным экспертам ООО «Глобус».
От ООО «Глобус» ДД.ММ.ГГГГ в Приозерский городской суд поступило гражданское дело с экспертным заключением.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело возобновлено.
В заключении №, подготовленного ООО «Глобус» (т.1 л.д.217-241) эксперт пришел к выводу, что согласно сведениям технической инвентаризации в доме сформировано и состоит на кадастровом учёте с зарегистрированными правами 2 жилых помещения: помещение двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, расположенное на 1 этаже, площадью 44,4 м.кв.; помещение квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенное на мансардном этаже, площадью 31,4 м.кв. При обследовании жилого дома экспертом определено, что он является индивидуальным, так как установлено, что он не состоит из нескольких автономных блоков и не является блокированным, а также не является многоквартирным, в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», то таким образом, если из состава помещений жилого дома область, невозможно выделить помещения для организации автономных блоков и индивидуальных квартир, которые бы соответствовали обязательным требованиям по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», то дом является индивидуальным, автономным и предназначенным для проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей, в соответствии с положениями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Экспертом установлено, что помещение с кадастровым номером № не является жилым, так как не соответствуеттехническим требованиям, не имеет самостоятельного подключения кинженерным системам, отсутствует отопление. Жилой дом с кадастровымномером № является одноквартирным.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира часть квартиры, комната.
Жилым домом признается – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Как следует из части 1 статьи 36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным жомом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.
В п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт РФ» услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 №543-ст, указано, что многоквартирным домом является оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Данное определение также применяется к понятиям «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (пункт 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Жилой дом с кадастровым номером № и сформированные в нем квартиры с кадастровыми номерами № по назначению не соответствуют друг другу и не соответствуют нормам, приведенным в Жилищном кодексе.
В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.
Согласно статье 33 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Материалами дела, в том числе выводами эксперта в заключении №№ подтверждено, что исходя из состава помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, данный жилой дом является одноквартирным жилым домом, поскольку фактически помещение на мансардном этаже с кадастровым номером № не является жилым помещением, при этом помещения на первом этаже спорного жилого дома являются жилыми.
У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем принимается судом.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них,содержащимися в реестре могут быть устранены судом по иску лица, чьиправа и законные интересы нарушаются сохранением записи о правесобственности на это недвижимое имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку объект с кадастровым номером № неявляется недвижимостью и фактически находится во владении истца,суд приходит к выводу, что нарушенное право истца может быть защищено посредством признания отсутствующим зарегистрированного права на несуществующий объект, так как он утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец владеет непрерывно, открыто, как своим собственным, и добросовестно, всем жилым домом с кадастровым номером №.
В течение всего времени владения спорным имуществом истцом и предыдущими собственниками, начиная с 1998 года, орган местного самоуправления какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №. В этой связи подлежат удовлетворению и требования ФИО1 о признании отсутствующим права собственности Приозерского городского поселения Приозерского муниципального района <адрес> на помещение с кадастровым номером №, признании недостоверными и исключению из ЕГРН сведения о помещениях, с кадастровыми номерами №, расположенных в указанном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права отсутствующим, о признании права собственности на жилой дом, признании недостоверными сведения о объектах недвижимости – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Приозерского городского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области на помещение с кадастровым номером №.
Признать недостоверными, подлежащими исключению из ЕГРН сведения о помещениях, с кадастровыми номерами №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, общей площадью 88,6 кв. м, с кадастровым номером №.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения всех прав, ограничений и снятия с кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами №, №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.
Судья И.Л. Горбунцова
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года