Решение по делу № 2-1164/2025 от 16.10.2025 - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1164/2025

УИД № 23RS0004-01-2025-001281-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 16 октября 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

В обосновании своих требований указали, что истцы. ФИО1 и ФИО2, являются сособственниками следующего недвижимого имущества: жилого дома, площадью 43,7 кв.м., Литер - А. этажность - 1, кадастровый 000, по адресу: (...), в праве общей долевой собственности на который принадлежит каждому по 1/3 доли; земельного участка, площадью 2700 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, по адресу: (...), на котором расположен указанный жилой (...) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000 принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000, ФИО1 также являлся собственником 1/3 доли в указанном домовладении после смерти матери ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 000 от 00.00.0000. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 000, принадлежит ФИО1 на основании: договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000, договора дарения недвижимости от 00.00.0000, постановления главы Анапской сельской администрации курорта (...) от 00.00.0000 года 000. Согласно пункту 2.6. Постановления главы Анапской сельской администрации города-курорта (...) от 00.00.0000 000 «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность» были «предоставлены земельные участки гражданам в собственность: ФИО1 при 1/3 части дома - 0,09 га; ФИО5 при 1/3 части дома - 0,09 га; ФИО3 при 1/3 части дома - 0,09 га в (...) 000, после смерти матери ФИО6 В.», таким образом, был предоставлен участок общей площадью 0,27 га (2700 кв.м.). ФИО2 принадлежат 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый 000, и 1/3 поля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 000, на основании договора дарения недвижимости от 00.00.0000, договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый 000, приняла ответчик ФИО3, как наследник по закону после смерти матери ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 000 от 00.00.0000. Однако право общей долевой собственности на указанную долю в праве на жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано за ФИО3, и не содержится в сведениях ЕГРН. Также до настоящего времени не зарегистрировано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 000. Фактически наследство в виде жилого дома по адресу: (...), было принято в 00.00.0000 году полностью истцом ФИО1, он ранее проживал и остался проживать в данном домовладении. ФИО3 на момент оформления наследства, а также после оформления свидетельства у нотариуса в жилом доме не проживала и не проживает до настоящего времени. С 00.00.0000, после заключения договора дарения 1/3 доли в праве на жилой дом, ФИО2, совместно с отцом ФИО1, открыто, добросовестно и непрерывно владеем и пользуемся указанным жилым домом. За период владения и пользования жилым домом за их счет была произведена газификация дома, оплатили приобретение и установку газового оборудования, проводили неоднократно текущий ремонт жилого дома и хозяйственных построек, расположенных рядом с домовладением на земельном участке, проводили и оплачивали поверку счетчиков. Ежемесячно оплачивают коммунальные услуги по водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению жилого дома, которые необходимы, в том числе, для обеспечения сохранности жилого дома и хозяйственных построек, поддержания их в надлежащем состоянии, проведения текущего обслуживания и ремонта. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО3 с 00.00.0000 года устранилась от владения 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, не проявляет к имуществу интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию и не несет необходимые для этого расходы, не оплачивает налоги, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником. Ответчик после принятия наследства уехала на Украину и в настоящее время местожительство её не известно. Из поведения ответчика ФИО3 следует, что она потеряла интерес к доле в праве на недвижимое имущество, не несет бремени содержания имущества, предусмотренного ст. 210, ст. 249 ГК РФ. В связи с отказом ответчика ФИО3 от государственной регистрации права на указанную долю в праве на жилой дом возникла неопределенность в отношении спорной доли недвижимого имущества, поскольку мы, как собственники 2/3 долей в праве общей долевой собственности, в отсутствие согласия третьего собственника, не имеем возможности в полной мере распорядиться принадлежащим нам имуществом, в отсутствие сособственника спорной доли не можем произвести реконструкцию, капитальный ремонт жилого дома, оформить права на 1/3 долю земельного участка, на котором расположен жилой дом. Считают, что владение 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000 с 00.00.0000 года истцом ФИО1 и с 00.00.0000 года истцом ФИО2 является добросовестным, открытым и непрерывным Кроме того, в течение более 00.00.0000 лет после принятия ФИО3 доли в жилом доме, никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал. Истцы с момента вступления во владение указанным недвижимым имуществом владеем им открыто, так как свои права на данную недвижимость ни от кого не скрывали; непрерывно, так как жилой дом из владения никогда не выбывал, и добросовестно, так как владеют 1/3 долей как своей собственностью, неся бремя ее содержания, о чем свидетельствует, в том числе, оплата коммунальных платежей, расходы на ремонт и содержание имущества. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 000 отсутствуют. Истцы обращались с заявлением в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа по вопросу принятия мер в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером 000 и жилого дома с кадастровым номером 000. Согласно полученного ответа от 00.00.0000 года 000 в отношении правообладателя ФИО3 на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствует. В связи с этим, основания для обращения в суд с исковым заявлением об обязании ФИО3 произвести отчуждение права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 000 и жилого дома с кадастровым номером 000 отсутствуют, так как фактически она не является правообладателем данных объектов недвижимости. Просят суд признать право собственности ФИО1, 00.00.0000 г.р.. место рождения: (...), паспорт 000, (...) 00.00.0000, к.п. 00.00.0000, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,7 кв.м., Литер - А, этажность - 1, кадастровый 000, по адресу: (...), в силу приобретательной давности. Признать право собственности ФИО2, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,7 кв.м., литер - А, этажность - 1, кадастровый 000, по адресу: (...), в силу приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения сведений в Единый государственный реестр прав недвижимости о регистрации права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,7 кв.м., Литер - А, этажность - 1, кадастровый 000, по адресу: (...), за ФИО1, 00.00.0000 г.р., место рождения: (...), зарегистрированным по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,7 кв.м., Литер - А, этажность - 1, кадастровый 000, по адресу: (...), за ФИО2, 00.00.0000 г.р., место рождения: (...) края, паспорт 000, выдан (...)

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования и просили суд признать право собственности ФИО1, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,7 кв.м., Литер - А, этажность - 1, кадастровый 000, по адресу: (...), в силу приобретательной давности. Признать право собственности ФИО1, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2700 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, по адресу: (...), в силу приобретательной юности. Признать право собственности ФИО2, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,7 кв.м., Литер - А, этажность - 1, кадастровый 000, по адресу: (...), в силу приобретательной давности. Признать право собственности ФИО2, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2700 кв.м.. категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, по адресу: (...), в силу приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,7 кв.м., Литер - А, этажность - 1, кадастровый 000, по адресу: (...), за ФИО1. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2700 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, по адресу: (...), за ФИО1. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,7 кв.м., Литер - А, этажность - 1, кадастровый 000, по адресу: (...), за ФИО2. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2700 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, по адресу: (...), за ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление в полном объеме и просила суд его удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление в полном объеме и просила суд его удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика адвокат Кузнецов В.И. в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. В материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявления, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявления, согласно которым просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Анапа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влечет для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. С правами и свободами тесно связаны законные интересы (охраняемые законом интересы), которые согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права защищаются путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 00.00.0000.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в общей долевой собственности (по 1/3 доле) жилого дома, площадью 43,7 кв.м., Литер - А. этажность - 1, кадастровый 000, по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 право собственности за собой на 1/3 долю в указанном жилом доме не зарегистрировала.

Указанное право общей долевой собственности (1/3 доля) на жилой дом с кадастровым номером 000 принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000.

Также ФИО1 являлся собственником 1/3 доли в указанном домовладении после смерти матери ФИО4, умершей 00.00.0000 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 00.00.0000.

На основании договора дарения недвижимости от 00.00.0000. ФИО1 подарил 1/3 долю в домовладении, принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000, ФИО2

По данным учетно-технической документации филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г-к Анапа первичная техническая инвентаризация данного домовладения проводилась 00.00.0000 на технический учет поставлен жилой дом лит. А, 00.00.0000 года постройки, общей площадью 42,6 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому использованию составила - 2776 кв. м.

Целое домовладение числилось на праве собственности за ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 000, выписки из решения Исполнительного Комитета Анапского сельского Совета от 00.00.0000 000.

Целое домовладение числилось на праве собственности за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 000.

Также истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в общей долевой собственности (по 1/3 доле) земельного участка, площадью 2700 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 право собственности за собой на 1/3 долю на указанный земельный участок не зарегистрировала.

Земельный участок площадью 0,23 га., был закреплен за ФИО9 на основании Приказа по ОПХ «Анапа» от 00.00.0000 000.

После смерти ФИО9, (умерший 00.00.0000) в наследство вступила ФИО4, что усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000

Согласно Постановления главы Анапской сельской администрации курорта (...) от 00.00.0000 000, земельный участок, расположенный в (...), на основании земельного кодекса Российской Федерации и заявления граждан, изъят у ФИО9 в связи с его смертью в размере 0,21 га., и предоставлен в собственность ФИО1, ФИО5, ФИО3 при 1/3 части дома в размере 0,09 га.

После смерти ФИО4, умершей 00.00.0000., наследниками являлись: дочь ФИО3, сын ФИО5, сын ФИО1, которые своевременно вступили в наследство, что усматривается из наследственного дела 000.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000. после смерти ФИО4, умершей 00.00.0000. наследники вступили в наследство по 1/3 доле на имущество, состоящее из домовладения по адресу: (...).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также 13 действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании норм ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.201 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона 000 ФЗ).

Это подтверждается позицией, выраженной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных трав».

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Как следует из ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9,1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

По общему правилу, установленному ст. 14 Закона №218-ФЗ и государственная регистрация права носит заявительный характер.

В соответствии со ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

Согласно ст. 8 закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; кадастровый номер.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Свидетель ФИО10 пояснила суду, что ей известно, что ФИО1 нес все расходы по содержанию дома. Ответчика ФИО3 она видела в 00.00.0000 году, когда та приезжала навещать родственников. Ей также известно, что ФИО3 теряла документы, которые не могла восстановить.

Свидетель ФИО11 пояснил суду, что является соседом истцов, проживает на соседней улице. Часто бывает в гостях у истцов. ФИО1 обрабатывает земельный участок, следит за домом, делает ремонт. Также ему знакома ответчица ФИО3

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность и правдивость фактов, сообщенных свидетелями по делу. Однако, показания свидетелей оцениваются судом с другими доказательствами по делу в совокупности. Так, при рассмотрении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат исследованию не только обстоятельства, связанные с непрерывностью и открытостью владения в течение установленного законом срока, но и основания владения заявителем спорным имуществом.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15). Поэтому, исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления 000 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является наследник, не зарегистрировавший право собственности за собой.

Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, если истец знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество. Такой истец не является добросовестным владельцем спорного имущества (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 по делу 000

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору, заключенному с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему перехода титула собственника. В этом случае вещь не становится собственностью, владение осуществляется не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение как правило, временное) данному лицу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000).

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с положениями части 3.1 ФЗ от 00.00.0000 № 137-ФЗ, в случае если земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то распоряжение такими участками осуществляется органом местного самоуправления.

При этом частью 1 статьи 3.3 Закона № 137-ФЗ установлено:

- распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 ФЗ от 00.00.0000 № 137-ФЗ, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если законом или другими федеральными законами не установлено иное;

- отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

С 00.00.0000 земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского поселения, распоряжаются органы местного самоуправления данного поселения. Напротив, если земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположены на территории сельского поселения, органы местного самоуправления данного поселения лишаются права распоряжения ими. Эти полномочия принадлежат органам местного самоуправления муниципального района.

В отношении городских округов земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжаются органы местного самоуправления этих округов.

Истцы в исковом заявлении указывают что используют данный земельный участок более 00.00.0000 лет, в связи с чем полагают приобрести право собственности на спорный земельный участок на основании приобретательской давности.

Согласно постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации 000 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в частности, на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Исключения из этого правила предусмотрены в пункте 2 данной статьи.

Правовых оснований для признания права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом в силу приобретательской давности не имеется, имущество по сделке или по другим законным основаниям не отчуждалось, бесхозяйным признано не было, вопрос о предоставлении истцам спорного жилого помещения в установленном ЖК РФ порядке не разрешался, правоустанавливающие документы на данное жилое помещение не выдавались, договор найма с ними заключен не был.

На основании п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел 5 целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд обязан оценивать не только относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, но и достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом также установлено, что ответчиком ФИО3 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не совершалось действий, направленных на отказ от своих прав собственности на вышеуказанное имущество, а напротив, в установленном законом порядке, ФИО3 приняла наследство на спорное недвижимое имущество и получила свидетельство о праве на наследство по закону.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.

При таким обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истцов какое-либо время, несения бремени расходов на его содержание, не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2 требований в силу отсутствия предусмотренной законом совокупности условий для перехода к ним по основаниям приобретательной давности права собственности на 1/6 долю земельного участка и жилого дома - добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 года