УИД50RS0№-77Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п.1.1. Договора наймодатель передал частный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> для проживания семьи Нанимателя в составе 4 -х человек.

Земельный участок, на котором построен жилой дом по вышеуказанному адресу, принадлежит наймодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес>.

Согласно п. 4.1. Договора стороны установили плату за найм помещения в <данные изъяты> рублей в месяц.

На момент подписания Договора, (п. 4.2.), ответчик обязался передать истцу плату за первый месяц найма в <данные изъяты>) рублей.

Согласно п. 4.2. Договора в дальнейшем оплата за найм помещения производится не позднее, чем 05 числа текущего месяца.

Срок действия Договора (п. 1.6.) установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. После окончания вышеназванного срока Договор и выполнения двусторонних обязательств, он считается прекращенным.

В настоящее время у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за найм помещения в размере <данные изъяты>) рублей.

Указанная сумма задолженности подтверждается Соглашением о расторжении договора найма жилого помещения с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному Соглашению ответчик признает задолженность по оплате денежных средств за найм помещения в размере <данные изъяты>) рублей и обязуется выплатить данную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обещания он не исполнил. По истечении названного срока и невыполнения договорных обязательств, встретившись. Стороны дополнительно устно продлили срок исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ ответчик, после истечения оговоренного срока также не исполнил свое обещание и не погасил долг за найм помещения.

ДД.ММ.ГГГГ из общей суммы задолженности за найм помещения ответчик погасил <данные изъяты> рублей путем доставки мытого строительного песка объемом 10 м3, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей он обязался погасить в течение 10 суток.

Требование (Претензию) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался подписывать и обещал погасить задолженность, однако и на этот раз свои обязательства ответчик не исполнил и скрылся.

До настоящего времени непогашенная сумма за найм помещения у нанимателя перед наймодателем составляет <данные изъяты>) рублей.

Ввиду того, что ответчик не желает погасить сумму долга за найм помещения и неоднократно грубо нарушал достигнутые договоренности, то согласно п.5.5 Договора с ответчика также необходимо взыскать сумму неустойки.

Период просрочки задолженности составил 636 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты> задолженность по аренде, неустойка за <данные изъяты> дней в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика денежные средства по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу регистрации по месту жительства и адресу фактического проживания.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы иска, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, по общему правилу, расторжение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно по тем же основаниям, которые дают право отказаться от исполнения обязательств. Это объясняется тем, что общие положения об обязательствах применяются и к обязательствам, которые возникли из договора (п. 1 ст. 307.1 ГК РФ).

Основания для отказа от договора могут быть установлены законом или иным правовым актом, а также договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пункт 1 статьи 687 ГК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уч./<адрес> для проживания семьи нанимателя в составе 4 -х человек (л.д.10-12).

Согласно п.1.6 данного договора срок найма объекта установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. Договора стороны установили плату за найм помещения в размере <данные изъяты> в месяц.

На момент подписания Договора, (п. 4.2.), ответчик обязался передать истцу плату за первый месяц найма в размере <данные изъяты>) рублей.

Согласно п. 4.2. Договора в дальнейшем оплата за найм помещения производится не позднее, чем 05 числа текущего месяца.

Из соглашения о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны расторгли договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства между сторонами прекращаются с момента выполнения финансовых обстоятельств сторон, а именно оплаты ответчиком задолженности в сумме <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование о погашении задолженности по договору найма жилого помещения (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил из <данные изъяты> руб., то есть сумма долга составляет на сегодняшний день <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по внесению арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5.5. Договора при просрочке платежей наниматель уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки составляет 319 000 руб. - период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 639 дней х 1% от суммы долга <данные изъяты> руб.

Суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить штрафную неустойку в силу ст.333 ГК РФ с <данные изъяты> руб., что превышает размер процентов, исчисленных в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчёт процентов по статье 395 ГК РФ: Проценты -<данные изъяты> ? Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (640 дн.)

Сумма долга на начало периода: <данные изъяты>

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию недоплаченная истцом госпошлина при подаче иска в размере <данные изъяты> руб. оплаченные истцом).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ № выдан отделением по району Марьинский парк ОУФМС России по <адрес> в ЮВАО ДД.ММ.ГГГГ, сумму долга по внесению арендных платежей в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб. – отказать.

Взыскать с ФИО2 паспорт гражданина <адрес> <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ, в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное составлено

ДД.ММ.ГГГГ