Дело № 2-10796/2025

50RS0031-01-2025-010579-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью АРТ ДОМИНИ ИНК. (ART DOMINI INC.) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью АРТ ДОМИНИ ИНК. (ART DOMINI INC.), в лице управляющего ФИО12, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ООО АРТ ДОМИНИ ИНК, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10, действующим по доверенности в интересах ООО АРТ ДОМИНИ ИНК., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, ? доли в праве собственности на жилой дом, хоз. блока, расположенных по адресу: АДРЕС, согласно которому покупатель обязан уплатить цену в размере 51 744 882 руб. в течение шести месяцев с момента подписания договора. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не уплатил установленную договором цену. Длительное время велись переговоры о выплате ответчиком стоимости проданного имущества. В адрес ответчика истцом была подана претензия о необходимо установленный в ней срок оплатить цену недвижимого имущества по договору купли-продажи. До настоящего времени ответчик не исполнил полученную им претензию и соответственно не выполнил существенное условие заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества. В связи с неисполнением ответчиком существенного условия договора, истец лишился возможности получить стоимость недвижимого имущества, проданного ответчику.

Определениями Одинцовского городского суда Московской области от 25.06.2025 и 12.08.2025 (протокольными) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10 и ФИО5 соответственно.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель истца по ордеру и удостоверению ФИО6 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО АРТ ДОМИНИ ИНК. не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в предыдущем судебном заседании представитель ответчика по ордеру и удостоверению ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи не были оплачены из-за финансовых трудностей, ответчик готов оплатить денежные средства, но отсутствуют финансовые инструменты для перевода денежных средств отсутствуют.

В судебное заседание третьи лица ФИО10, ФИО11 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица ФИО11 по ордеру и удостоверению ФИО6 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, в котором указано, что ФИО11 является родным дядей истца, проживает по адресу: АДРЕС, в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. и в течение всего последующего периода времени до настоящего дня по указанному адресу на территории земельного участка с кадастровым номером № представители ответчика не появлялись, не пользовались земельным участком, долей жилого дома и хоз. блоком, при этом ФИО2 сообщала ему, что не получала денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст. ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ и п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как разъяснено пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзацы 3 и 4).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, в том числе из материалов реестрового дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавцом), от имени которой по доверенности действовала ФИО8, и ООО АРТ ДОМИНИ ИНК. (ART DOMINI INC.) страна регистрации (инкорпорации): АДРЕС, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, наименование регистрирующего органа: ....., (Покупатель), от имени которого по доверенности действовал ФИО10, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение на использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1630 кв. м, адрес: АДРЕС, кадастровый №;

доли в праве собственности в размере ? на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 206,1 кв. м, инв. №, лит. A,A1,A2,А3,А4,д, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

хоз блока, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 189,37 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый № (далее – Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт по Договору.

Договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается свидетельствами регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.

Ранее вышеуказанное нежилое имущество принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из материалов реестрового дела.

Согласно пункту 3 Договора цена за вышеуказанное недвижимое имущество составляет 51 744 882 рубля, Покупатель обязуется уплатить указанную сумму Договора в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания Договора.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Из ответа ООО АРТ ДОМИНИ ИНК. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного истцу, следует, что после введения санкций в отношении Российской Федерации не имеется возможности осуществить денежные переводы на расчетные счета банков Российской Федерации, поскольку банковские операции между США и РФ не выполняются; в сложившиеся ситуации ART DOMINI INC не может до настоящего времени исполнить условие заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части пункта 3, также информирует, что перевод денежных средств по договору купли-продажи будет осуществлен только после снятия санкций в отношении Российской Федерации.

Из перевода с английского на русский следует, что свидетельство о регистрации компании «АРТ ДОМИНИ ИНК» (ART DOMINI INC) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и имеет неограниченный срок действия, а также что по итогам тщательной проверки указателя компаний на предмет документов, зарегистрированных данным Департаментом в связи с оформлением свидетельства, приказа или записи о ликвидации компании, таковых не обнаружено, и поскольку сведения о ликвидации в указанном Департаменте отсутствуют, компания является действующей.

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что до настоящего времени ответчик не уплатил установленную Договором цену.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и возврата объектов недвижимости, поскольку на момент рассмотрения спора ответчиком оплата по Договору не произведена.

Решение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности АРТ ДОМИНИ ИНК. (ART DOMINI INC.) на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, хоз блок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС, путем погашения в ЕГРН записей о праве собственности АРТ ДОМИНИ ИНК. (ART DOMINI INC.) и для внесения в ЕГРН записей о праве собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (паспорт №) и обществом с ограниченной ответственностью АРТ ДОМИНИ ИНК. (ART DOMINI INC.) АДРЕС, ДД.ММ.ГГГГ, АДРЕС), зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГг.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕРГН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025.