Решение по делу № 2-1668/2022 от 27.10.2022 | Советский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О признании решений общего собрания недействительными Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Товариществу собственников жилья «Ванеева 25/88» о признании решений общего собрания недействительными. В обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2 – 1668/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Садковой Е.М.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН "Ванеева, 25/88" о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Товариществу собственников жилья «Ванеева 25/88» о признании решений общего собрания недействительными.

В обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: г. Н. Новгород, (адрес).

05 июля 2021 года одним из истцов был осуществлен запрос с просьбой ознакомиться с материалами общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), в том числе с Протоколом №1/2021 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес), проводимого в заочного голосования в период с 27.04.2021 г. по 10.06.2021 г. с результатами голосования собственников помещений.

Считают данный протокол незаконным по следующим основаниям.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с 22.04.2021 г. по 06.06.2021 г. в форме заочного голосования в информационной системе «Домсканер» было размещено 12 апреля 2021г. на информационных стендах в подъездах 1 и 2 подъездов, а также были разосланы смс- оповещения информационной системой «Домсканер» 12.04.2021 г. После того как Истцы ознакомились с сообщением о предстоящем собрании, было подано обращение Администратору о нарушении п. 5 ст. 47.1 ЖК РФ, а именно нарушение сроков уведомления о предстоящем собрании - сообщение размещено за 8 рабочих дней (Обращение от 15.04.2021 г., принято 15.04.2021 г.). Ответ на данное обращение № 41 от 16.04.2021 г. содержал указание на новое общее собрание собственников помещений МКД, которое предполагалось провести с 27.04.2021 г. по 10.06.2021 г., и якобы именно о данном общем собрании было размещено сообщение.

На информационных стендах в 1 и 2 подъездах было размещено 16.04.2021 г. сообщение о проведении нового общего собрания собственников МКД в период с 27.04.2021 г. по 10.06.2021 г. в форме заочного голосования, а также информационная система «Домсканер» 16.04.2021 г. осуществила рассылку с указанием даты общего собрания 27.04.2021 г. Данное сообщение было размещено за 6 рабочих дней до даты проведения собрания, что является нарушением сроков уведомления о предстоящем собрании.

В повестке дня общего собрания собственников был выставлен на голосование вопрос № 2 - О подтверждении решений общего собрания собственников помещений. Подтвердить, признать соответствующими воле и интересам собственников помещений в доме, следующие ранее принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), указанные в протоколе общего собрания собственников № 1 от 27.06.2019 г., распространив действие настоящего решения на правоотношения, возникшие с 21.06.2019 г.: № 5 - Утвердить смету расходов на капитальный ремонт - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения в размере 6 600 000 рублей, из 3 907620 рублей - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения, монтаж ИТП, 2 692 380 рублей - строительство теплотрассы. 6 - Определить, что финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - ремонта внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения, монтаж ИТП, за счет обязательных взносов собственников в фонд капитального ремонта на специальном счете, кредитных (заемных) и субсидируемых средств. № 7 - Обратиться за получением кредита на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения в ПАО КБ «Центр-Инвест» (Филиал № 10) и заключить (подписать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме кредитный договор на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в МКД № 8 - Определить существенные условия кредитного договора, заключаемого между ТСЖ «Ванеевский небоскреб» и ПАО КБ «Центр-Инвест» (Филиал № 10) на капитальный ремонт общего имущества МКД - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения: 1) Сумма кредита: до 6 000 000 рублей. 2) Срок кредитного договора: 60 месяцев. 3) Процентная годовая ставка до 11 (одиннадцати) %. 4) Порядок погашения кредита: ежемесячные аннуитетные платежи. 5) Порядок уплаты процентов за пользование кредитом: ежемесячно. 6) При несвоевременной оплате ежемесячного платежа банк вправе применить повышенную ставку, 22 % годовых, при расчете недостающей части ежемесячного платежа, а также взыскать пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Другие существенные условия в соответствии с проектом кредитного договора. 7) Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по кредитному договору, а также изменить его в следующих случаях: образование просроченной задолженности по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по кредитному договору; - существенные изменения в органах управления Заемщика. 8) Счет для зачисления средств кредита: специальный счет, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома. № 9 - Определить источником погашения кредита, предоставленного и использованного на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и уплаты процентов за пользование таким кредитом средства фонда капитального ремонта, формирующего на специальном счете. № 10 - Поручить владельцу специального в приоритетном порядке осуществить перечисление денежных средств со специального счета для погашения кредита, предоставленного и использованного на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и уплаты процентов за пользование таким кредитом в соответствии с условиями кредитного договора. № 15 - Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты Председателя ТСЖ ФИО6 № 16 - Утвердить размер взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт в размере 4,20 руб. в расчете на 1 кв.м, общей площади помещений собственников в многоквартирном доме и установить размер взноса на капитальный ремонт в размере 10,50 рублей с 1 кв.м, общей площади помещений собственников в многоквартирном доме, начиная с 21.06.2019 г. и до полного погашения кредита на капитальный ремонт и уплаты процентов по кредиту. № 18 - Выбрать подрядчиками по проведению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоспецмонтаж», Общество с ограниченной ответственностью «Строительные технологии», Общество с ограниченной ответственностью «Волжская Инженерная компания, Общество с ограниченной ответственностью «Компания «КвадроСтрой», Общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания ТГВ», Общество с ограниченной ответственностью «АГП-Проект». Поручить исполнение решений общего собрания собственников помещений в доме г. Н. Новгород, (адрес). Указанных в протоколе общего собрания собственников № 1 от 27.06.2019 г.

Решения собственников, оформленные протоколом общего собрания собственников №1 от 27.06.2019 г. по вышеуказанным вопросам, вынесенным для подтверждения на общее собрание собственников в период с 27.04.2021 г. по 10.06.2021 г. были признаны недействительными вступившими в законную силу решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от 17.06.2020 г. (дело № 2-867/2020), апелляционным определением Нижегородского областного суда от 23.03.2021 г. (дело № 33-2505/2021). Основанием признания недействительным вышеуказанных решений собственников является п. 2 ст. -181.5 ГК РФ - принято при отсутствии необходимого кворума, п. 2 ст. 181.4 ГК РФ - у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, п. 4 ст. 181.4 ГК РФ - допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, ели оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение Советского районного суда г. Н. Новгорода от 17.06.2020 г. (дело № 2-867/2020), апелляционным определением Нижегородского областного суда от 23.03.2021 г. (дело № 33-2505/2021) вступили в законную силу до проведения собрания собственников (период с 27.04.2021 г. по 10.06.2021 г.) с целью подтверждения решений по вышеуказанным вопросам.

Решение является ничтожным по вопросу № 2 общего собрания собственников (помещений в многоквартирном (адрес), доводимого в заочного голосования в период с 27.04.2021 г. по 10.06.2021 г.

На основании спорного протокола, ответчик незаконно требует уплаты дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что также нарушает наши права собственников жилых и нежилых помещений.

Истцы в решениях (бюллетенях) собственников голосовали по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «ПРОТИВ».

На основании изложенного, просят суд: Признать недействительным решение очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес), проводимого в заочного голосования в период с 27.04.2021 г. по 10.06.2021 г. по 2 вопросу повестки дня:

- О подтверждении решений общего собрания собственников помещений. Подтвердить, признать соответствующими воле и интересам собственников помещений в доме, следующие ранее принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), указанные в протоколе общего собрания собственников № 1 от 27.06.2019 г., распространив действие настоящего решения на правоотношения, возникшие с 21 06.2019 г.: № 5 - Утвердить смету расходов на капитальный ремонт - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения в размере 6 600 000 (шесть миллионов шестьсот тысяч) рублей, из 3 907620 (три миллиона девятьсот семь тысяч шестьсот двадцать) рублей - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения, монтаж ИТП, 2 692 380 (два миллиона шестьсот девяносто две тысячи триста восемьдесят) рублей - строительство теплотрассы. № 6 - Определить, что финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - ремонта внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения, монтаж ИТП, за счет обязательных взносов собственников в фонд капитального ремонта на специальном счете, кредитных (заемных) и субсидируемых средств. № 7 - Обратиться за получением кредита на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения в ПАО КБ «Центр-Инвест» (Филиал № 10) и заключить (подписать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме кредитный договор на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в МКД. № 8 - Определить существенные условия кредитного договора, заключаемого между ТС Ж «Ванеевский небоскреб» и ПАО КБ «Центр-Инвест» (Филиал № 10) на капитальный ремонт общего имущества МКД - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения: 1) Сумма кредита: до 6 000 000 (шести миллионов) рублей. 2) Срок кредитного договора: 60 месяцев. 3) Процентная годовая ставка до 11 (одиннадцати) %. 4) Порядок погашения кредита: ежемесячные аннуитетные платежи. 5) Порядок уплаты процентов за пользование кредитом: ежемесячно. 6) При несвоевременной оплате ежемесячного платежа банк вправе применить повышенную ставку, 22 % годовых, при расчете недостающей части ежемесячного платежа, а также взыскать пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Другие существенные условия в соответствии с проектом кредитного договора. 7) Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по кредитному договору, а также изменить его в следующих случаях: образование просроченной задолженности по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по кредитному договору; - существенные изменения в органах управления Заемщика. 8) Счет для зачисления средств кредита: специальный счет, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома. № 9 - Определить источником погашения кредита, предоставленного и использованного на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и уплаты процентов за пользование таким кредитом средства фонда капитального ремонта, формирующего на специальном счете. № 10 - Поручить владельцу специального в приоритетном порядке осуществить перечисление денежных средств со специального счета для погашения кредита, предоставленного и использованного на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и уплаты процентов за пользование таким кредитом в соответствии с условиями кредитного договора. № 15 - Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты Председателя ТСЖ ФИО5 № 16 - Утвердить размер взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт в размере 4,20 руб. в расчете на 1 кв.м., общей площади помещений собственников в многоквартирном доме и установить размер взноса на капитальный ремонт в размере 10,50 рублей с 1 кв.м., общей площади помещений собственников в многоквартирном доме, начиная с 21.06.2019 г. и до полного погашения кредита на капитальный ремонт и уплаты процентов по кредиту. № 18 - Выбрать подрядчиками по проведению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоспецмонтаж», Общество с ограниченнойответственность «Строительные технологии», Общество с ограниченной ответственностью «Волжская Инженерная компания, Общество с ограниченной ответственностью «Компания «КвадроСтрой», Общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ТГВ», Общество с ограниченной ответственностью «АГП-Проект». Поручить исполнение решений общего собрания собственников помещений в доме г. Н. Новгород, (адрес). Указанных в протоколе общего собрания собственников № 1 от 27.06.2019 г.

Истцы ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против принятия решения судом в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ТСН "Ванеева, 25/88" в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из материалов дела, истцы является собственниками жилых помещений в многоквартирном (адрес).

05.07.2021 года ФИО4 был осуществлен запрос в ГЖИ Нижегородской области с просьбой ознакомиться с материалами общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), в том числе с Протоколом №1/2021 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес), проводимого в заочного голосования в период с 27.04.2021 г. по 10.06.2021 г. с результатами голосования собственников помещений.

В период с 27.04.2021 г. по 10.06.2021 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном (адрес), проводимое в форме очно-заочного голосования.

Согласно протокола №1/2021 от 11.06.2021 года, были приняты решения по ряду вопросов.

Истцы считают, что указанное внеочередное общее собрание, а так же принятые на нём решения являются недействительными, поскольку инициатором собрания ТСН «Ванеева 25/88» при проведении собрания были допущены существенные нарушения процедуры, порядка, формы проведения собрания.

Действия инициатора собрания привели к существенным, неблагоприятным последствиям для истцов, а так же для других собственников помещений в указанном МКД, которые были лишены возможности узнать всю информацию по вопросам, вынесенным на обсуждение.

В соответствии с ч. 5 статьи 47.1 ЖК РФ, при проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме.

В повестке дня общего собрания собственников был выставлен на голосование вопрос № 2 - О подтверждении решений общего собрания собственников помещений. Подтвердить, признать соответствующими воле и интересам собственников помещений в доме, следующие ранее принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), указанные в протоколе общего собрания собственников № 1 от 27.06.2019 г., распространив действие настоящего решения на правоотношения, возникшие с 21.06.2019 г.: № 5 - Утвердить смету расходов на капитальный ремонт - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения в размере 6 600 000 рублей, из 3 907620 рублей - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения, монтаж ИТП, 2 692 380 рублей - строительство теплотрассы. 6 - Определить, что финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - ремонта внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения, монтаж ИТП, за счет обязательных взносов собственников в фонд капитального ремонта на специальном счете, кредитных (заемных) и субсидируемых средств. № 7 - Обратиться за получением кредита на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения в ПАО КБ «Центр-Инвест» (Филиал № 10) и заключить (подписать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме кредитный договор на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в МКД № 8 - Определить существенные условия кредитного договора, заключаемого между ТСЖ «Ванеевский небоскреб» и ПАО КБ «Центр-Инвест» (Филиал № 10) на капитальный ремонт общего имущества МКД - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения: 1) Сумма кредита: до 6 000 000 рублей. 2) Срок кредитного договора: 60 месяцев. 3) Процентная годовая ставка до 11 (одиннадцати) %. 4) Порядок погашения кредита: ежемесячные аннуитетные платежи. 5) Порядок уплаты процентов за пользование кредитом: ежемесячно. 6) При несвоевременной оплате ежемесячного платежа банк вправе применить повышенную ставку, 22 % годовых, при расчете недостающей части ежемесячного платежа, а также взыскать пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Другие существенные условия в соответствии с проектом кредитного договора. 7) Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по кредитному договору, а также изменить его в следующих случаях: образование просроченной задолженности по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по кредитному договору; - существенные изменения в органах управления Заемщика. 8) Счет для зачисления средств кредита: специальный счет, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома. № 9 - Определить источником погашения кредита, предоставленного и использованного на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и уплаты процентов за пользование таким кредитом средства фонда капитального ремонта, формирующего на специальном счете. № 10 - Поручить владельцу специального в приоритетном порядке осуществить перечисление денежных средств со специального счета для погашения кредита, предоставленного и использованного на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и уплаты процентов за пользование таким кредитом в соответствии с условиями кредитного договора. № 15 - Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты Председателя ТСЖ ФИО6 № 16 - Утвердить размер взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт в размере 4,20 руб. в расчете на 1 кв.м, общей площади помещений собственников в многоквартирном доме и установить размер взноса на капитальный ремонт в размере 10,50 рублей с 1 кв.м, общей площади помещений собственников в многоквартирном доме, начиная с 21.06.2019 г. и до полного погашения кредита на капитальный ремонт и уплаты процентов по кредиту. № 18 - Выбрать подрядчиками по проведению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоспецмонтаж», Общество с ограниченной ответственностью «Строительные технологии», Общество с ограниченной ответственностью «Волжская Инженерная компания, Общество с ограниченной ответственностью «Компания «КвадроСтрой», Общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания ТГВ», Общество с ограниченной ответственностью «АГП-Проект». Поручить исполнение решений общего собрания собственников помещений в доме <...>. Указанных в протоколе общего собрания собственников № 1 от 27.06.2019 г.

Таким образом, решение является ничтожным по вопросу № 2 общего собрания собственников (помещений в многоквартирном (адрес), доводимого в заочного голосования в период с 27.04.2021 г. по 10.06.2021 г.

Установленные судом нарушения являются существенным нарушением закона и основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес), проводимого в форме заочного голосования в период с 27.04.2021 г. по 10.06.2021 г., оформленное протоколом №1/2021 по 2 вопросу повестки дня:

- О подтверждении решений общего собрания собственников помещений. Подтвердить, признать соответствующими воле и интересам собственников помещений в доме, следующие ранее принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), указанные в протоколе общего собрания собственников № 1 от 27.06.2019 г., распространив действие настоящего решения на правоотношения, возникшие с 21 06.2019 г.: № 5 - Утвердить смету расходов на капитальный ремонт - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения в размере 6 600 000 (шесть миллионов шестьсот тысяч) рублей, из 3 907620 (три миллиона девятьсот семь тысяч шестьсот двадцать) рублей - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения, монтаж ИТП, 2 692 380 (два миллиона шестьсот девяносто две тысячи триста восемьдесят) рублей - строительство теплотрассы. № 6 - Определить, что финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - ремонта внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения, монтаж ИТП, за счет обязательных взносов собственников в фонд капитального ремонта на специальном счете, кредитных (заемных) и субсидируемых средств. № 7 - Обратиться за получением кредита на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения в ПАО КБ «Центр-Инвест» (Филиал № 10) и заключить (подписать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме кредитный договор на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в МКД. № 8 - Определить существенные условия кредитного договора, заключаемого между ТС Ж «Ванеевский небоскреб» и ПАО КБ «Центр-Инвест» (Филиал № 10) на капитальный ремонт общего имущества МКД - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения: 1) Сумма кредита: до 6 000 000 (шести миллионов) рублей. 2) Срок кредитного договора: 60 месяцев. 3) Процентная годовая ставка до 11 (одиннадцати) %. 4) Порядок погашения кредита: ежемесячные аннуитетные платежи. 5) Порядок уплаты процентов за пользование кредитом: ежемесячно. 6) При несвоевременной оплате ежемесячного платежа банк вправе применить повышенную ставку, 22 % годовых, при расчете недостающей части ежемесячного платежа, а также взыскать пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Другие существенные условия в соответствии с проектом кредитного договора. 7) Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по кредитному договору, а также изменить его в следующих случаях: образование просроченной задолженности по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по кредитному договору; - существенные изменения в органах управления Заемщика. 8) Счет для зачисления средств кредита: специальный счет, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома. № 9 - Определить источником погашения кредита, предоставленного и использованного на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и уплаты процентов за пользование таким кредитом средства фонда капитального ремонта, формирующего на специальном счете. № 10 - Поручить владельцу специального в приоритетном порядке осуществить перечисление денежных средств со специального счета для погашения кредита, предоставленного и использованного на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и уплаты процентов за пользование таким кредитом в соответствии с условиями кредитного договора. № 15 - Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты Председателя ТСЖ ФИО6 № 16 - Утвердить размер взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт в размере 4,20 руб. в расчете на 1 кв.м., общей площади помещений собственников в многоквартирном доме и установить размер взноса на капитальный ремонт в размере 10,50 рублей с 1 кв.м., общей площади помещений собственников в многоквартирном доме, начиная с 21.06.2019 г. и до полного погашения кредита на капитальный ремонт и уплаты процентов по кредиту. № 18 - Выбрать подрядчиками по проведению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома - ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоспецмонтаж», Общество с ограниченнойответственность «Строительные технологии», Общество с ограниченной ответственностью «Волжская Инженерная компания, Общество с ограниченной ответственностью «Компания «КвадроСтрой», Общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ТГВ», Общество с ограниченной ответственностью «АГП-Проект». Поручить исполнение решений общего собрания собственников помещений в доме г. Н. Новгород, (адрес). Указанных в протоколе общего собрания собственников № 1 от 27.06.2019 г.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Лафишев

Решение принято в окончательной форме 28 октября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →