РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 июля 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что он является собственником двух нежилых помещений: гараж №, кадастровый № общей площадью 16,8 кв.м., гараж №, кадастровый № общей площадью 16,8 кв.м.
Нежилые здания располагаются на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 2200 кв.м. (далее - земельный участок). На текущий момент, данный земельный участок в соответствие с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности у Потребительского кооператива «Гаражно-строительный Кооператив №» №, доля в праве 1/2 и Общества с ограниченной ответственностью «ЭГИДА», №, доля в праве 1/2.
Более того, ООО «ЭГИДА» было ликвидировано согласно Определению Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-4730/2007.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, доля Истца в праве собственности на земельный участок составляет 10/2685 для гаража №, кадастровый №, и 10/2685 для гаража №, кадастровый №.
Согласно п.62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца ко договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Учредителем ООО «Эгида» согласно сведениям ЕГРЮЛ являлся ФИО4 Таким образом, ответчиком по настоящему делу является учредитель ООО «Эгида» - ФИО4
Истец просил прекратить право собственности ООО «Эгида» на 10/2685 для гаража №, кадастровый № и 10/2685 для гаража №, кадастровый № доли земельного участка, пл. 2200 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: земли поселений, для гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А. Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 10/2685 и 10/2685 доли земельного участка, пл. 2200 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: земли поселений, для гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А.
Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. просила прекратить право собственности ООО «Эгида» на 10/2685 для гаража №, кадастровый № и 10/2685 для гаража №, кадастровый № доли земельного участка, пл. 2200 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: земли поселений, для гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А. Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 10/2685 и 10/2685 доли земельного участка, пл. 2200 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: земли поселений, для гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО5 является собственником двух нежилых помещений: гараж №, кадастровый № общей площадью 16,8 кв.м., гараж №, кадастровый № общей площадью 16,8 кв.м. на основании представленного в материалы дела договора дарения недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5. Данные нежилые здания представляют из себя частично торговый центр, помещения в котором принадлежат различным собственникам.
Нежилые здания располагаются на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 2200 кв.м. На текущий момент, данный земельный участок в соответствие с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности у Потребительского кооператива «Гаражно-строительный Кооператив №» №, доля в праве 1/2 и Общества с ограниченной ответственностью «ЭГИДА», ИНН: №, доля в праве 1/2.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части цельного участка или права на нее. Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской |Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности |статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Иного режима пользования общим имуществом нежилого здания, отличного от многоквартирных домов, действующим законодательством не установлено. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичная позиция изложена в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Указанный подход призван обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
В соответствии с п.55 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Согласно п.62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца ко договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Учредителем ООО «Эгида» согласно сведениям ЕГРЮЛ являлся ФИО4. Таким образом, в соответствии с вышеуказанным п.62 Постановления Пленума, ответчиком по настоящему делу является учредитель ООО «Эгида» - ФИО4.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>А, площадью 2 200 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный Кооператив №», доля в праве 1/2, Общества с ограниченной ответственностью «ЭГИДА», ИНН: № доля в праве1/2.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, ФИО5 принадлежат помещения в вышеуказанном нежилом здании по адресу: <адрес>А, доля в праве общедолевой собственности общего имущества на земельный участок составляет: 10/2685 для гаража №, кадастровый №, что соответствует площади земельного участка 8 кв.м., 10/2685 для гаража №, кадастровый №, что соответствует площади земельного участка 8 кв.м.
На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>А, которое находится на земельном участке, площадью 2 200 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Эгида» и Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №», ФИО5 нежилых помещений в собственности ООО «Эгида» на настоящий момент не имеется, при переходе права собственности на здания, сооружения, принадлежавшие собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания, сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием, сооружением и необходимый для его использования. Следовательно к истицу перешло не только право собственности на нежилые помещения в нежилом здании, но и право на долю земельного участка, на котором расположено нежилое здание.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ООО «Эгида» на 10/2685 для гаража №, кадастровый № и 10/2685 для гаража №, кадастровый № доли земельного участка, общей площадью 2200 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А.
Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 10/2685 для гаража №, кадастровый № и 10/2685 для гаража №, кадастровый №доли земельного участка, общей площадью 2200 кв.м., кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) И.Н. Вельмина
Копия верна.
Судья.