Дело № 2-2184/2025
№ 23RS0006-01-2025-002652-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Армавир 31 июля 2025 г.
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Николаенко И.В.,
при секретаре Асирян Ж.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, свои требования мотивируя тем, что В. являлся собственником земельного участка <...>, расположенного по адресу: <...> на основании свидетельства на право собственности на землю. Ответчик ФИО2 является супругой (вдовой) В., умершего <...>. В декабре 1999 года В. продал истцу ФИО1 указанный земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается распиской. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке сделка не зарегистрирована в силу объективных обстоятельств: болезни и смерти продавца, Поскольку в ином порядке защитить права собственника – покупателя спорного объекта недвижимости у истца не имеется, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что в декабре 1999 года её супруг ФИО4 продал спорный земельный участок истцу ФИО1
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему:
в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является супругой В., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <...>.
В., <...> года рождения, умер <...>, что подтверждается записью акта о смерти <...> от <...>, представленного Отделом ЗАГС г.Армавира, копия которого имеется в материалах дела.
Из материалов дела следует, что 21.12.1999 между истцом ФИО1 и В. состоялся договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, денежные средства за продажу земельного участка получены в полном размере – 50 000 рублей, что подтверждается распиской от 21.12.1999.
Спорный земельный участок по адресу: <...>, принадлежал В. на основании свидетельства на право собственности на землю б/н, без даты, зарегистрированного в комземресурсах г.Армавира, что подтверждается ответом на запрос Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю <...> от 26.09.2024 (л.д.5).
Из сведений реестра наследственных дел, размещенных в свободном доступе в сети Интернет, после смерти В., <...> года рождения, умершего <...>, наследственное дело не заводилось.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2025, представленной филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, спорный земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 550 кв.м., расположен в границах участка, почтовый адрес ориентира – <...>, собственника не имеет.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим:
в силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
На основании п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что В., являясь собственником объекта недвижимости, заключил с истцом договор купли-продажи земельного участка по адресу: <...>, состоялся 21.12.1999, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (л.д.6). Условия договора исполнены сторонами в полном объеме после подписания договора – собственником получены по договору денежные средства, а истец стал владельцем спорного участка, осуществляя в отношении него правомочия собственника.
Указанные выводы суда подтверждаются письменными пояснениями ответчика, которая не оспаривала доводы истца, подтвердила факт заключения сделки между сторонами и направленность воли В. на совершение договора купли – продажи земельного участка на условиях, указанных в договоре от 21.12.1999.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Стороны, действуя разумно и добросовестно, преследуя единый интерес в исполнении заключенной сделки дарения, должны были принять меры, направленные на обеспечение перехода права собственности в разумный срок.
Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом, по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.
Вместе с тем, при жизни В. государственная регистрации договора купли-продажи от 21.12.1999 произведена не была в силу субъективных причин - смерти продавца В.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено, что сделка фактически исполнена в полном объеме, истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком как собственник, что не оспаривается ответчиком, иных правопритязателей судом при рассмотрении спора не установлено.
Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.
Судья
Армавирского городского суда И.В. Николаенко