Дело № 2-17/2022 7 октября 2022 года

78RS0018-01-2021-000031-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.

при секретаре Зайцевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Кооперативу «ФИО17» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев, о признании права на долю в аренде в земельном участке, права собственности в объекте незавершенного строительства

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга Петербурга с иском к Кооперативу «ФИО17» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев, и после уточнения требований просят признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, площадью 3102,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительными и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади 3 237,4 кв.м. в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>;

признать за ФИО8 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 3 327, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) и право на долю в аренде <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО9 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 3 327, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) и право на долю в аренде <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 3 327, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) и право на долю в аренде <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО7 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 3 327, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) и право на долю в аренде <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО5 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 3 327, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) и право на долю в аренде <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО10 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 3 327, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) и право на долю в аренде <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 3 327, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) и право на долю в аренде <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО4 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 3 327, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) и право на долю в аренде <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 3 327, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) и право на долю в аренде <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО6 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 3 327, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) и право на долю в аренде <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются членами ЛК «ФИО17». За истцами закреплены помещение (эллинги) с указанными номерами по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Целевой взнос оплачен каждым из истцов полностью. Здание, в котором расположены вышеуказанные помещения являются собственностью ответчика. С 18.04.2007 года ЛК «ФИО17» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., из указанного земельного участка образован земельный участок <адрес> площадью 1 244 кв.м., имеющий статус временный, на котором располагается объект незавершенного строительства (эллинг), кадастровый номер <адрес>, площадью 4 096 кв.м. Истцы, являющиеся членами кооператива и в полном объеме выплатившие паевой взнос имеют право по окончании строительства объекта в соответствии с выбранным проектом получить соответствующий объект в пользование в порядке, предусмотренном общим собранием членов кооператива, при условии полной оплаты пая получит в установленном законом и общим собранием членов кооператива порядке в собственность объект, ранее полученный в пользование. На сегодняшний день, объект незавершенного строительства достроен, однако не введен в эксплуатацию, а решение о порядке передачи объектов незавершенного строительства и земельных участков под ними в долевую собственность членов корпусов не принято, в связи с невозможностью проведения общего собрания участников кооператива из-за сложившейся эпидемиологической ситуации. Истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество (л.д. 15-27 том 4).

ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились с иском к Кооперативу «ФИО17» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев, о признании права на долю в аренде в земельном участке, права собственности в объекте незавершенного строительства, и после уточнения требований просят признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> недействительными и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади 3 237,4 кв.м. в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>;

признать за ФИО12 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 2 018 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) и право собственности на долю <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 40 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО11 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 2 018 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес Литера А помещение 3-Н) и право собственности на долю <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 40 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать за ФИО13 право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 2 018 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес> и право собственности на долю <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 40 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются членами ЛК «ФИО17». За истцами закреплены помещение (эллинги) с указанными номерами по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Целевой взнос оплачен каждым из истцов полностью. Здание, в котором расположены вышеуказанные помещения являются собственностью ответчика. С 29.12.2006 года ЛК «ФИО17» является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 40 521 кв.м., из указанного земельного участка образован земельный участок <адрес> площадью 952 кв.м., имеющий статус временный, на котором располагается объект незавершенного строительства (эллинг), кадастровый номер <адрес>, площадью 1 823,8 кв.м. Истцы, являющиеся членами кооператива и в полном объеме выплатившие паевой взнос имеют право по окончании строительства объекта в соответствии с выбранным проектом получить соответствующий объект в пользование в порядке, предусмотренном общим собранием членов кооператива, при условии полной оплаты пая получит в установленном законом и общим собранием членов кооператива порядке в собственность объект, ранее полученный в пользование. На сегодняшний день, объект незавершенного строительства достроен, однако не введен в эксплуатацию, а решение о порядке передачи объектов незавершенного строительства и земельных участков под ними в долевую собственность членов корпусов не принято, в связи с невозможностью проведения общего собрания участников кооператива из-за сложившейся эпидемиологической ситуации. Истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество (л.д. 5-11, 163-164 том 1).

ФИО14 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, которым просит признать за истцом право на долю в аренде <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов физической культуры и спорта, расположенного по адресу: <адрес> и право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, площадью 3320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является членом ЛК «ФИО17» с 07.07.2008 года. За истцом закреплено помещение (эллинг) № площадью 167 кв.м. в доме <адрес> (строительный номер) по <адрес>. Целевой взнос оплачен истцом полностью. Здание, в котором расположены вышеуказанные помещения являются собственностью ответчика. С 18.04.2007 года ЛК «ФИО17» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., из указанного земельного участка образован земельный участок <адрес> площадью 1 190 кв.м., имеющий статус временный, на котором располагается объект незавершенного строительства (эллинг), кадастровый номер <адрес>, площадью 3 320 кв.м. Истец, являющийся членом кооператива и в полном объеме выплативший паевой взнос имеет право по окончании строительства объекта в соответствии с выбранным проектом получить соответствующий объект в пользование в порядке, предусмотренном общим собранием членов кооператива, при условии полной оплаты пая получит в установленном законом и общим собранием членов кооператива порядке в собственность объект, ранее полученный в пользование. На сегодняшний день, объект незавершенного строительства достроен, однако не введен в эксплуатацию, а решение о порядке передачи объектов незавершенного строительства и земельных участков под ними в долевую собственность членов корпусов не принято, в связи с невозможностью проведения общего собрания участников кооператива из-за сложившейся эпидемиологической ситуации. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество (л.д. 4-8 том 3).

ФИО7 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кооперативу «ФИО17» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев, и после уточнения требований просит признать за ним право собственности на долю <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 26 792 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения объектов физической культуры и спорта, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью 1573,5 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что является членом ЛК «ФИО17» с 30.01.2002 года. С 29.12.2006 года ЛК «ФИО17» является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 40 521 кв.м., из указанного земельного участка образован земельный участок <адрес> площадью 1 148 кв.м., имеющий статус временный, на котором располагается объект незавершенного строительства (эллинг), кадастровый номер <адрес>, площадью 1 573,5 кв.м. Истец, являющийся членом кооператива и в полном объеме выплативший паевой взнос имеет право по окончании строительства объекта в соответствии с выбранным проектом получить соответствующий объект в пользование в порядке, предусмотренном общим собранием членов кооператива, при условии полной оплаты пая получит в установленном законом и общим собранием членов кооператива порядке в собственность объект, ранее полученный в пользование. С 23.04.2004 за ФИО7 закреплено, передано в пользование помещение (эллинг) № площадью 50,3 кв.м. в доме № (строительный номер), расположенный по адресу: <адрес>. На сегодняшний день, объект незавершенного строительства достроен, однако не введен в эксплуатацию, а решение о порядке передачи объектов незавершенного строительства и земельных участков под ними в долевую собственность членов корпусов не принято, в связи с невозможностью проведения общего собрания участников кооператива из-за сложившейся эпидемиологической ситуации. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество (л.д. 9-12 том 2).

Определением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 29.08.2022 указанные гражданские дела были объединены (л.д. 85-91 том 5).

Истцы ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО5, ФИО11 в судебное заседание явились, (истцы ФИО13 и ФИО11 зал суда покинули), на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Истец ФИО6 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО15

Представитель истца ФИО6 – ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель истцов ФИО10 и ФИО2 адвокат Алексеев Г.П., действующий на основании ордеров и доверенностей, в судебное заседание явился на удовлетворении требований настаивал.

Истец ФИО2 извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокатам Алексееву Г.П. и Тимофеевой В.Е.

Представитель истца ФИО2 адвокат Тимофеева В.Е., действующая на основании ордера в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика Кооператива «ФИО17» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев (долее – ЛК ФИО17) Граф Я.Ю., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что истцы требуют признания права собственности на объект незавершенного строительства, получено только разрешение на строительство, сами объекты в эксплуатацию не введены, частично не достроены. Часть земельных участков, на которые претендуют истцы находятся в аренде у ответчика и данное право передано быть не может (л.д. 105-108 том 5).

Представитель третьего лица Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга ФИО18, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований, указала, что решением Арбитражного суда спорные объекты признаны самовольной постройкой, каких-либо прав в отношении земельных участков у истцов не имеется, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания права собственности в отношении объектов незавершенного строительства.

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание явился, оснований для удовлетворения требований в заявленном размере не усмотрел.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО14, ФИО1, третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО9, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Комитет имущесвтенных отношений Санкт-Петербурга, Упрвление Росреестра по Санкт-Петербургу, КГИОП, ГУП «ГУИОН», Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исходя из общих принципов права, согласно которым реализация предоставленных гражданину прав не является его обязанностью и осуществляется по его усмотрению, с принятием на себя риска наступления неблагоприятных последствий в связи с отказом от осуществления своих прав, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался реализовывать права, предоставленные ему как лицу, участвующему – являющемуся стороной по делу, указанные в ст. 35, 39 ГПК РФ, в частности лично участвовать в судебном разбирательстве, давать объяснения, заявлять ходатайства, предоставлять доказательства. Отказ от осуществления прав не исключает дальнейшего производства по делу, в том числе и вынесении решения на основании имеющихся материалов в отсутствие ответчика.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются членами ЛК ФИО17, за каждым из истцом закреплен эллинг: за истцом ФИО11 Эллинг № площадью 63, 2 кв.м. в корпусе № (строительный номер) по адресу: <адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 20 том 1).

За истцом ФИО12 закреплён эллинг № в доме № (строительный номер) по адресу: <адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 21 том 1).

За истцом ФИО13 закреплён эллинг № в доме № (строительный номер) по адресу: <адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 19 том 1).

За истцом ФИО7 закреплен эллинг № в доме № (строительный номер), расположенный по адресу: <адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 122 том 2).

За истцом ФИО14 закреплен эллинг№<адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 13 том 3).

За истцом ФИО1 закреплен эллинг№<адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 40 том 4).

За истцом ФИО2 закреплен эллинг№<адрес> пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 39 том 4).

За истцом ФИО3 закреплен эллинг№<адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 38 том 4).

За истцом ФИО4 закреплен эллинг№<адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 37 том 4).

За истцом ФИО5 закреплен эллинг№<адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 36 том 4).

За истцом ФИО6 закреплен эллинг№<адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 35 том 4).

За истцом ФИО7 закреплен эллинг№<адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 34 том 4).

За истцом ФИО8 закреплен эллинг№<адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 13 том 5).

За истцом ФИО9 закреплен эллинг№<адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 30-31 том 4).

За истцом ФИО10 закреплен эллинг№<адрес>, пай истцом выплачен в полном объеме (л.д. 32 том 4).

В соответствии с Уставом ЛК ФИО17 кооператив является некоммерческой организацией на основе членства с целью создания путём объединения имущественных взносов (паев) членов кооператива благоустроенных стоянок маломерных плавсредств, жилых и нежилых помещений для отдыха и проживания членов кооператива, а также обеспечения эксплуатации комплекса созданного таким образом недвижимого имущества (л.д. 15-21 том 3).

Как следует из копии Технического паспорта на строение, расположенное по адресу: <адрес> (на которое претендуют истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10) строение является не жилым (л.д. 63-70 том 4), прав собственности на земельный участок ответчику либо истцам не принадлежит, на котором расположено указанное строение (л.д. 71-80 том 4), на земельном участке расположен временный объект, земельный участок имеет назначение: для размещения объектов физической культуры и спорта.

Как следует из копии Технического паспорта на строение, расположенное по адресу: <адрес>, данный объект также является объектом незавершенного строительства (л.д. 22-24 том 3).

В соответствии с копией Технического паспорта на строение, расположенное по адресу: <адрес> (истцы ФИО11, ФИО12, ФИО13) данный объект является не жилым, однако в своем составе имеет гаражи, комнаты санузлы (л.лю.29-48 том 1).

Суду предоставлен Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством объекта от 17.11.1994 года в отношении помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-26 том 3), однако сведений о получении соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права в материалы дела не предоставлено.

ЛК ФИО17 является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14 том 3).

Образованный земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 86-88 том 4) передан ответчику, на данном участке расположен объект незавершенного строительства.

Образованный земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственного ответчика (л.д. 49-85 том 1), на земельном участке расположен временный объект, земельный участок имеет назначение: для размещения объектов физической культуры и спорта.

Земельный участок площадью 26 792 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-87 том 2) на основании Договора аренды № аренды земельного участка передан КУГИ (КИО СПб) ответчику сроком по 10.12.2055 для использования под эксплуатацию объектов незавершенного строительства, приведенное описание целей использования является окончательным, изменение цели допускается исключительно с согласия арендодателя (пункт 1.2. договора) (л.д. 81-85 том 4).

По сведениям ЕГРН земельный участок кад. № <адрес> (на который претендуют истцы ФИО11, ФИО12, ФИО13) принадлежит ответчику ЛК ФИО17, на основании Договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации № от 29.12.2006. Установленное разрешенное использование земельного участка: для размещения объектов физической культуры и спорта; площадь - 40521 кв.м. На земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <адрес> (л.д.49-84 том 1).

ЕГРН содержит сведения о земельных участках, образованных в результате раздела земельного участка кад. <адрес> которые имеют статус временных, права на них не зарегистрированы (в том числе земельный участок кадастровый <адрес>).

Сведения о расположении на земельном участке кадастровый номер <адрес> объекта незавершенного строительства кадастровый номер <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

На основании Кадастрового плана земельного участка, утвержденного КЗРиЗ 28 03.2007, ЕГРН содержит сведения об ограничениях в отношении земельного участка: охранная зона подстанций и др. электротехнических сооружений, площадью 246 кв.м; водоохранная зона водного объекта, площадью 40521 кв.м.; охранная зона подстанций и др. электротехнических сооружений, площадью 334 кв.м.

Как следует из правовой позиции Управления Росреестра по Санкт-Петербургу путем сопоставления сведений РГИС Санкт-Петербурга и материалов, представленных истцами в настоящее дело, следует, что объект незавершенного строительства дом <адрес> находится на земельном участке кадастровый номер <адрес> (статус временный). Истцы ФИО11, ФИО12, ФИО13 заявляют свои права на исходный земельный участок, а не на сформированный под объектом корпус <адрес> Сведения об учете объекта незавершенного строительства кадастровый номер <адрес> переданы в кадастр недвижимости 19.09.2012, кадастровые работы проведены ГУП «ГУИОН» 12.04.2005. Сведения о заказчике работ, как и сведения о правах на объект незавершенного строительства, в ЕГРН отсутствуют. Обращений в целях государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства в Управление не поступало (л.д. 118-121 том 1).

Представителем истца, истцами в ходе рассмотрения дела, заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы.

Как следует из части первой статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Оснований для удовлетворения такого ходатайства и проведения экспертизы суд не усматривает, так как оно не соответствует положениям ст. 79 ГПК РФ, фактически предметом спора являются самовольно возведенные объекты недвижимого имущества, в связи с чем, определение порядка их возведения и соответствия строительным нормам и правилам не является предметом доказывания в рамках настоящего дела.

ЛК ФИО17 обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, которым просило признать за собой право собственности на объекты незавершенного строительства и нежилые здания, на которые претендуют истцы (л.д. 1-11 том 5).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2021 по делу № А56-98205/20202 в удовлетворении иска ЛК ФИО17 отказано (л.д. 42-53 том 5).

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 06.07.2022 года решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2021 по делу № А56-98205/2020 отменено, в иске отказано (л.д. 54-62 том 5).

В ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что заявляя требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, ЛК ФИО17 указывает на то, что является собственником земельного участка, на котором возведены такие объекта. Вместе с тем, в материалы дела не представлены документы, подтверждающие тот факт, что ЛК ФИО17 были изначально предоставлены земельные участки для осуществления строительства объектов недвижимости, в отношении которых заявлены требования.

Отсутствие права на земельный участок, исходя из толкования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает невозможным рассмотрение вопроса о признании права собственности на объект недвижимости, так как при отсутствии такого права отсутствует одно из основных условий предусмотренных статьи 222 для обращения за признанием права собственности.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что ЛК ФИО17 возведены объекты, для размещения которых ему не выдавалось разрешение на строительство, параметры объектов и их назначение не соответствуют Проектной документации.

Фактически возведенные объекты, сблокированные в 2,3 этажные здания с мансардами; каждый эллинг представляет собой отдельный блок, имеющий как отдельный выход наружу, так и выход совмещенный с соседним эллингом, при этом место для хранения и обслуживания маломерных плавсредств, расположенное на 1 этаже, имеет распашные или подъемные ворота, а также отдельный вход из собственной или общей лестничной клетки. Верхние этажи предназначены для размещения комнат отдыха, и временного проживания их владельцев. В эллингах кроме мест хранения плавсредств предусмотрены также: комнаты отдыха, комнаты для приготовления и приёма пищи, санузлы. В части эллингов предусмотрены дополнительно помещения саун, имеющий отдельный вход наружу.

При этом, фактически этажность спорных объектов превышает 3 этажа.

Таким образом, фактически возведены объекты иного назначения, для размещения таких объектов не выдавалась соответствующая разрешительная документация, параметры объектов не соответствуют предусмотренным Проектной документацией; фактически ОНС представляют собой не помещения для хранения плавсредств (эллинги), а многоэтажные жилые дома, предназначенные для проживания, в объеме которых помещение для хранения плавсредства составляет незначительную часть.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что на на земельных участках с целевым назначением - для занятий спортом, активного отдыха на воде и туризма, предоставленных для осуществления строительства эллингов для хранения плавсредств в количестве 530 штук и кают-компаний с помещениями общественного назначения, были фактически возведены объекты недвижимости предназначенные для проживания.

Доказательства соблюдения Кооперативом целевого назначения земельного участка, возведения объектов, соответствующих утвержденной уполномоченными органами Проектной документации, в материалы дела не представлены, что свидетельствует о том, что принадлежность Кооперативу права, допускающего строительство на земельных участках не подтверждена.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 06.07.2022 года установлено, что фактически возведены объекты иного назначения, для размещения таких объектов не выдавалась соответствующая разрешительная документация, параметры объектов не соответствуют предусмотренным Проектной документацией; фактически объекты незавершенного строительства представляют собой не помещения для хранения плавсредств (эллинги), а многоэтажные жилые дома, предназначенные для проживания, в объеме которых помещение для хранения плавсредства составляет незначительную часть.

Истцы ФИО8, ФИО28, ФИО7, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО2 участвовали в рассмотрении указанного дела в качестве третьих лиц, таким образом, в отношении данных истцом указанные судебные акты имеют преюдициальное значение в силу положений ст. 61 ГПК РФ.

Отказывая в удовлетворении требований суд исходит из следующего.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущественно из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит, если иное не предусмотрено законом, удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (пункт 1 статьи 25 Закона).

Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации правом использовать земельные участки для строительства зданий и сооружений обладают собственники этих земельных участков.

Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств правомерности возведения спорных объектов недвижимости, предоставления земельного участка для возведения указанных истцам и объектов, а также наличия прав в отношении земельных участков, на которых они возведены.

Возведенные объекты недвижимости, на которые истцы просят признать право собственности, являются самовольными постройками не только в силу отсутствия разрешения на их разрешения на ввод в эксплуатацию, но и в силу их соответствия иным критериям самовольной постройки, указанным в частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации -возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований разрешений.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований суд полагает необходимым отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 209, 210, 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворение иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Кооперативу «ФИО17» по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев, о признании права на долю в аренде в земельном участке, права собственности в объекте незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 14.10.2022