РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 26 сентября 2022 года

Дело № 2-547/2022

55RS0038-01-2022-000792-56

Резолютивная часть решения оглашена 26.09.2022 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.10.2022 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 56,1 кв.м. и земельный участок площадью 3052 кв.м., расположенные по адресу .

В обоснование доводов иска сослался на то, что 10.04.1998 года истец приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу ФИО2, договор заключен в простой письменной форме. Согласно постановлению Администрации Южно-Подольского сельского поселения № 29 от 27.04.2022 г., о присвоении адреса, квартире ранее имевшей адрес присвоен адрес: . Истец проживает в указанной квартире более 30 лет, оплачивает налоги, коммунальные услуги. В настоящее время истец не может оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за собой, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника. Спора о праве нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, простил дело рассмотреть в его отсутствии.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком от 14.03.1996 года ФИО2 приобрел ? долю жилого дома с приусадебным земельным участком, находящихся в . Договор зарегистрирован в администрации Южноподольского сельского поселения от 18.03.1996 года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХVI ОМО от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел право частной собственности на землю, по адресу общей площадью 2484 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 10.10.1995 г. площадь жилого помещения по адресу , составляет 56,10 кв.м.

Согласно договору капли-продажи от 10.04.1998 года ФИО2 продал земельный участок и жилое помещение по адресу - ФИО1 за 10 000 рублей.

Согласно постановлению Администрации Южно-Подольского сельского поселения № 29 от 27.04.2022 г. квартире с кадастровым номером ранее имевшей адрес , присвоен адрес .

Согласно постановлению Администрации Южно-Подольского сельского поселения №30 от 27.04.2022 г. приусадебному земельному участку с кадастровым номером , ранее имеющему адрес .

Согласно справке администрации Южно-Подольского сельского поселения от 27.04.2022 г. и выписки из похозяйственной книги, ФИО1, года рождения зарегистрирован и проживает один по адресу .

Согласно выписок из ЕГРН от 20.05.2022 и от 12.09.2022 г. жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: , имеет площадь 56,10 кв.м.

Согласно выписок из ЕГРН от 23.05.2022 г. и от 12.09.2022 г. земельный участок расположенный по адресу , имеет площадь 3052 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением и земельным участком, расположенными адресу , приобрел данное жилое помещение и земельный участок по договору купли-продажи, расчет с продавцом произведен полностью, право собственности на указанную квартиру и земельный участок возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку данное жилое помещение и земельный участок были приобретены истцом у владельца ФИО2 в свою собственность более 30 лет назад. Впоследствии право собственности истцом на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой и земельным участком, как своими собственными, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, налоги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объекты недвижимости не совершал, иных лиц, оспаривающих его право на данные объекты недвижимости, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру общей площадью 56,1 кв.м. и земельный участок площадью 3052 кв.м., расположенные по адресу

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Околелов