УИД 24RS0033-01-2022-002032-92
№ 2-1824/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим. Истец является членом потребительского гаражного кооператива «Речник» с 2006 года. После вступления в члены кооператива, председатель выделил ему место для строительства, в 2007 году он построил гараж. Ранее действовал другой кооператив с названием «Речник» созданный в 1993 году, ликвидирован в 2007 году. ПГК «Речник» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Лесосибирск и ПГК «Речник» на основании постановления администрации г. Лесосибирска от 30.11.2011 №1607 №1875, согласно которому ПГК «Речник» предоставлен земельный участок из земель, относящихся к категории земель "Земли населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 1886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях: для строительства блока гаражей. Согласно справке, выданной администрацией г. Лесосибирска Комитетом управления муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на неопределенный срок. То есть, спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном в аренду ПГК «Речник». Техническим заключением ООО «Земля и Право» на объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес> ПГК «Речник» установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Просит признать право собственности на гараж, общей площадью 119,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> стр. 26 в ПГК «Речник», в системе координат: с характерными точками границ земельного участка имеющего координаты: №
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО2 (доверенность от 10.01.2022 года № 12) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, и следует справки председателя ПГК «Речник» от 20 февраля 2022 года, что ФИО1 с 1 апреля 2006 года является членом ПГК «Речник» и ему принадлежит гараж № общей площадью 119,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что земельный участок кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>Б, предоставлен ПГК «Речник» на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке КУМС от 11.07.2022 №1482 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> стр. 26, общей площадью 119,7 кв.м., в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится, земельный участок с кадастровым №, на котором расположен гараж, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ПГК «Речник» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
Гаражный бокс находится на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальных гаражей.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Рыночная стоимость нежилого здания, наименование объекта недвижимости – индивидуальный гараж, площадью 119,7 кв.м., местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес> стр. 26, составляет 782 690 руб., что подтверждается экспертным заключением № 006-А2.
Техническим заключением ООО «Земля и Право» на объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б, стр.26 ПГК «Речник» установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
На основании вышеизложенного, суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119,7 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Лесосибирским ГОВД <адрес> код подразделения №), право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 119,7 кв.м., в системе координат 1 (№ №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Председательствующий А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 21 октября 2022 года