УИД: 66RS0017-01-2025-000613-24

Гражданское дело 2-461/2025

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 12 ноября 2025 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гусаровой К.В.,

при секретаре Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 28.09.1999 ФИО2 купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за цену 5 000,00 руб. Между ними был заключен договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме. Расчет за приобретенный выше указанные жилой дом и земельный участок был произведен в полном объеме при подписании договора купли-продажи. ФИО1, в 1999 уехала в <адрес>, где в последующем умерла, наследников у нее нет. ФИО2 владеет и пользуется жилым домам и земельным участком как своим собственным, притязаний со стороны третьих лиц нет. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку отсутствует вторая сторона. В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, выбрав форму участия посредством представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Банникова Н.А. в судебное заседание не явилась, предварительно представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Также указала, что объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом спора не являются собственностью Артинского муниципального округа, в реестре муниципальной собственности не числятся. Правопритязаний на данный объект недвижимого имущества не имеют.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продала ФИО2, а последняя купила, т.е. приняла и оплатила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Продажная цена была по взаимной договоренности оговорена и составила на момент продажи недвижимого имущества 5 000 рублей, которые были переданы ФИО1 при оформлении договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был оформлен в простой письменной форме в виде расписки, подписан сторонами.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве фактического пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сухановской сельской администрацией, следует, что земельный участок по адресу: <адрес> действительно принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа по запросу суда, земельный участок площадью 0,25 га. по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 была правообладателем земельного участка с КН: №, площадь. 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, при этом ее права в установленном законом порядке зарегистрированы не были, границы земельного участка не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, согласно сведений, размещенных в открытом доступе в информационно телекоммуникационной сети Интернет, наследственные дела после смерти ФИО1, №.р., не заводились.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сухановской сельской администрацией по запросу суда, ФИО2 действительно является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, который купила у ФИО1, действительно пользуется им по настоящее время, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за приусадебным участком.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сухановской сельской администрацией по запросу суда, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. Лицевые счета с 1999 по 2025 открыты на ФИО2

Согласно ответа Отделения Красноуфимского БТИ, инвентарное дело на объект – жилое здание по адресу: <адрес> направить не представляется возможным в связи с отсутствием технической документации на указанный объект.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 еще при жизни распорядилась спорным недвижимым имуществом и по наследству оно не передавалось.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В настоящее время обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является смерть продавца.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 08.12.2020 и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный 28.03.1999, не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 28.03.1999 ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Иных требований истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>), состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья К.В. Гусарова