23RS0024-01-2025-001973-43
К делу № 2-1666/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года г. Крымск, Краснодарского края
Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ляха Д.Г.,
при секретаре Хоменко Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о призании договора дарения действительным.
Свои требования мотивирует тем, что согласно договора дарения от 15.12.2024 он принял в дар от ответчика ФИО2 квартиру с кадастровым номером № площадью 112,9 кв.м. и долю земельного участка пропорционально размеру площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2311 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования малоэтажная жилая застройка по адресу: <адрес>. В этот же день стороны в присутствии свидетелей подписали договор дарения, истец принял дар, а ответчик передал ему все правоустанавливающие документы и ключи от квартиры. Стороны договорились, что проведут государственную регистрацию договора дарения после новогодних праздников, однако до настоящего времени это не произошло. Отчуждаемая квартира и доля в праве не земельный участок принадлежат ФИО2 на основании договора дарения от 14.09.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2006 и выпиской из ЕГРН от 29.11.2024. Истец проживает в подаренной ему квартире, оплачивает все коммунальные платежи. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора дарения квартиры, ссылаясь на свою занятость. Согласно технического паспорта ППК Роскадастр о 05.03.2025 квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь 112,9 кв.м., а в свидетельстве о праве собственности указано – 85,3 кв.м., изменение общей площади в сторону увеличения на 27,6 кв.м. произошло за счет реконструкции, что подтверждается справкой ППК Роскадастр от 05.03.2025. В настоящее время истцу необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о жилом доме с кадастровым номером №, в котором расположена квартира, а также зарегистрировать свое право собственности на квартиру и долю в земельном участке в едином государственном реестре недвижимости. Согласно сведений ППК Роскадастр здание жилого дома, в котором расположена квартира, с кадастровым номером №, наименование - многоквартирный жилой дом площадью 219,7 кв.м., год постройки – 1973, материал стен – блочные, этажность -1. По причине уклонения ответчика от оформления надлежащим образом сделку дарения, не представляется возможным для истца оформить его право собственности на квартиру и долю в земельном участке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Просил суд, признать договор дарения от 15.12.2024, заключенный между ФИО1 как одаряемым и ФИО2 как дарителем, действительным. Признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 112,9 кв.м. и долю земельного участка пропорционально размеру площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2311 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования малоэтажная жилая застройка по адресу: <адрес>. Отразить в решении суда, что оно является основания для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменения в сведения ЕГРН о квартире с кадастровым номером № площадью 112,9 кв.м. посредством подготовки технического плана на квартиру площадью 112,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Отразить в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> постановки на государственный кадастровый учет сведений ЕГРН об объекте недвижимости посредством подготовки технического плана на здание многоквартирного жилого дома площадью 219,7 кв.м., год постройки - 1973, материал стен – блочные, этажность – 1, наименование здания – многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Отразить в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности в ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № площадью 112,9 кв.м и долю земельного участка пропорционально размеру площади жилого помещения на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2311 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка по адресу: <адрес> за ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о дате и времени судебного заседания был своевременно и надлежащим образом уведомлен, представил в суд заявление, в котором исковые требования и доводы, приведенные в заявлении, поддержал, просил их удовлетворить, также просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом и своевременно уведомлен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 15.12.2024 истец при свидетелях подписал договор дарения и принял в дар от ответчика ФИО2 квартиру с кадастровым номером № площадью 112,9 кв.м. и долю земельного участка пропорционально размеру площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2311 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования малоэтажная жилая застройка по адресу: <адрес>. Однако сделка не зарегистрирована в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю по настоящее время.
Указанная квартира и доля в праве не земельный участок принадлежат ФИО2 на основании договора дарения от 14.09.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2006 № и выпиской из ЕГРН от 29.11.2024.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Статья 574 Гражданского кодекса РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.
Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Как следует из материалов дела, и не опровергается сторонами, истец фактически принял в дар указанное недвижимое имущество, так как проживает в данной квартире, оплачивает в полном объеме коммунальные платежи.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно технического паспорта ППК Роскадастр о 05.03.2025 квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь 112,9 кв.м., однако в свидетельстве о праве собственности указано – 85,3 кв.м., изменение общей площади в сторону увеличения на 27,6 кв.м. произошло за счет реконструкции, что подтверждается справкой № ППК Роскадастр от 05.03.2025.
Согласно заключения эксперта от 07.10.2025 № в ответе на вопрос суда соответствует ли объект недвижимого имущества – квартира с кадастровым номером №, площадью 112,9 кв.м, находящаяся на соответствующей доле земельного участка пропорционально размеру площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2311 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного и использования малоэтажная жилая застройка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строительным и градостроительным нормам и правилам - исследуемый объект – указанная квартира – соответствует регламентирующим градостроительным, строительным нормам, правилам землепользования и застройки, а также иным обязательным требованиям законодательства и требованиям сейсмоустойчивости.
Отвечая на вопрос суда: нарушает ли сохранение данного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц и имеется ли угроза для их жизни и здоровья в результате последующей эксплуатации данного объекта недвижимого имущества, эксперт ответил, что сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан в последующей эксплуатации данного объекта недвижимого имущества.
Указанное заключение эксперта суд признает допустимым, относимым доказательством.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным— удовлетворить.
Признать договор дарения от 15.12.2024, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№) как одаряемым и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (№) как дарителем, действительным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 112,9 кв.м. и долю земельного участка пропорционально размеру площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2311кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования малоэтажная жилая застройка по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основания для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменения в сведения ЕГРН о квартире с кадастровым номером № площадью 112,9 кв.м. посредством подготовки технического плана на квартиру площадью 112,9 кв.м. по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на государственный кадастровый учет сведений ЕГРН об объекте недвижимости посредством подготовки технического плана на здание многоквартирного жилого дома площадью 219,7 кв.м., год постройки - 1973, материал стен – блочные, этажность – 1, наименование здания – многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности в ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № площадью 112,9 кв.м и долю земельного участка пропорционально размеру площади жилого помещения на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2311 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись.