Дело № 2-2145/2022
УИД 55RS0001-01-2021-012925-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 26 августа 2022 года
Кировский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,
секретаре ФИО15,
помощнике судьи ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания.
В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ФИО3 в лице председателя правления ФИО12 – собственника в было объявлено о проведении ДД.ММ.ГГГГ очередного годового, отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений организации собрания были допущены грубые нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также допущено существенное нарушение составления протокола общего собрания членов ТСЖ. В сообщении о проведении собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проведено заочное голосование. В указанном обращении не определено, какое собрание и с какой повесткой проводится. В последнем абзаце было указано о том, что «получить и заполнить бюллетень они могут в помещении вахты или правления», что противоречит п.1 ст.146 ЖК РФ и п.п.1 п. 4.9 действующего устава ФИО3 Протокол от ДД.ММ.ГГГГ имеет ряд существенных нарушений. Настоящий протокол составлен без учета требований, изложенных в приказе Министерства строительства и ЖКХ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ. На первом листе протокола указано, что при подведении итогов голосования, статус лиц, принявших участие в голосовании, определяется по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Далее, указывается о том, как определялся статус лиц, имеющего право голоса и кто определял этот статус, в том числе счетная комиссия определяла членов ТСЖ, на основании оригиналов заявлений о включении в члены ТСЖ, представленных членами правления. В п.п. 1 пункта 4.9 Устава говорится о том, что сообщения (уведомления) о проведении общего собрания направляются членам ТСЖ не менее чем за 10 дней до дня его проведения. Кроме того, не все члены ТСЖ были надлежащим образом уведомлены об общем собрании членов ТСЖ, о чем указывает обращение правление к собственникам жилья, членам ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ о назначении заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размещенном на информационном стенде дома, из которого следовало, что «получить и заполнить бюллетень Вы можете в помещении вахты или правления». Также, в пункте 5 протокола указано, что не приняли участие в голосовании члены ТСЖ, обладающие 799,19 кв.м. площади жилых помещений, не проживающие в данном помещении, а также собственники, не члены ТСЖ, обладающие 566,63 кв.м. площади жилых помещений. Пункт 4 протокола содержал в себе неверные сведения, так как в нем было указано, что площадь помещений, принадлежащая ТСЖ составляет 5 966,37 кв.м. Вместе с тем, общая площадь дома составляет 7 507,1 кв.м., площадь помещений, не участвовавших в голосовании составляла 1 540,77 кв.м., в том числе члены ТСЖ, не проживающие в доме – 799,19 кв.м. Таким образом, площадь помещений, принадлежащих ТСЖ должна была составлять 6 765,56 кв.м. (5 966,37 + 799,19). В данном протоколе отсутствует перечень приложений, предусмотренный приказом №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе реестр собственников, членов ТСЖ. В повестку общего собрания членов ТСЖ не были включены такие вопросы, как: утверждение годового отчета о деятельности правления, определение размера вознаграждения членов правления, в том числе председателю правления. Вопрос № повестки общего собрания членов ТСЖ, поставленных на голосование был неверно сформулирован в повестке собрания. Были представлены только данные по расходам за ДД.ММ.ГГГГ год, данные по доходам отсутствовали. Общая сумма расходов по плану (смете) на ДД.ММ.ГГГГ год указана в размере 3 200 549 руб., что не соответствовало размерам тарифа, утвержденным в течение отчетного периода. В пункте 2 повестки речь идет об утверждении аудиторского заключения за ДД.ММ.ГГГГ год. Вместе с тем, решение о назначении аудиторской проверки общим собранием членов ТСЖ не принималось. Также, не было решения о размере стоимости этой услуги и о включении этих расходов в смету на 2020 год. Пункт 3 повестки содержит в себе утверждение сметы, вариант 1 с вахтой (с 1 кв.м. или с квартиры) или вариант 2 без вахты – указанная формулировка не соответствует п. 8.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ. Остатки неиспользованных доходов на ДД.ММ.ГГГГ следовало направить на финансирование расходов, при утверждении тарифа на 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные расходы, которые запланированы в смете на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 7 600 руб. В смету с ДД.ММ.ГГГГ были необоснованно включены такие расходы, как: услуга «вахта», «охрана общего имущества в МКД», «отчисления в страховые фонды по требованию ИФНС», «пени».
На основании изложенного, просили признать решение общего собрания членов ФИО3 проведенного в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать данное общее собрание членов ФИО3 несостоявшимся, а кворум отсутствующим; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере 300 руб.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО8.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, а также дополнениях к нему. Реестр членов ТСЖ правлением не составлялся и не представлялся в ФИО8. Часть членов ТСЖ была исключена из реестра членов ТСЖ, в связи с не проживанием в указанном доме. До указанных лиц не доводились сведения о собрании, о вопросах собрания, в связи с чем, они были ограничены в правах на участие в голосовании.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, а также дополнениях к нему.
Представитель ответчика ФИО3 ФИО21, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что оснований для признания решения общего собрания недействительным отсутствуют. Поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представила расчет кворума, с учетом данных, поступивших из Росреестра. В ГЖИ предоставлялся реестр собственников, а не членов ТСЖ по форме утвержденной ГЖИ по . Полагала действия истцов недобросовестными, поскольку последние намеренно не принимают участия в собраниях ТСЖ, препятствуют в принятии хозяйственно значимых решений, тем самым затруднят деятельность общества.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На основании части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Положения ч.6 ст.46 ЖК РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Статьей 145 ЖК РФ определено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).
В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) утратил силу. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).
В силу требований ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Согласно раздела 4 Устава ТСЖ «Туполева-1» в новой редакции, утвержденной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСЖ «Туполева-1», годовое общее собрание членов ТСЖ проводится не раннее чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания финансового года в сроки установленные решением общего собрания.
Собрание, проводимое помимо годового общего собрания, является внеочередным. Внеочередное общее собрание в многоквартирном доме может быть созвано инициативе любого из собственников. Общее собрание членов ТСЖ может проводиться в форме совместногоприсутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня, принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, или может быть проведено посредством опроса в письменной форме (заочной форме голосования). Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Общее собрание членов ТСЖ не вправе принимать решение по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится: внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; определение порядка оформления протоколов общего собрания, места или адреса хранения указанных протоколов и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок подготовки, созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ: сообщения (уведомления) о проведении общего собрания направляются членам ТСЖ не менее чем за 10 дней до оплаты его проведения; в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания указываются: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения общего собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня общего собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; при проведении собрания в заочной форме голосования принявшими участие в голосовании-считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании осуществляется лично собственником помещения или через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имуществе в данном доме.
Письменное решение собственникам по вопросам голосования должно содержать: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
При подсчете голосов в этом случае: засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования; оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительным, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются; если в решении содержится несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Решения общего собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (том 5, л.д. 149-154).
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 109 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ФИО1 является собственником в , ФИО2 собственником в (оба истца являются членами ФИО3
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ФИО3 было объявлено о проведении очередного годового отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений , которое должно было состояться ДД.ММ.ГГГГ, однако отменено в связи с эпидемиологической обстановкой (том 1, л.д.17-18, 57-58).
Согласно уведомления на ДД.ММ.ГГГГ, организационными вопросами собрания были: избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии, в повестку дня годового общего собрания членов-собственников жилых помещений ФИО3 включены вопросы: утверждение исполнения сметы за ДД.ММ.ГГГГ, аудиторского заключения за ДД.ММ.ГГГГ, сметы с вахты и без вахты, перечня и стоимости первоочередных мероприятий по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ, избрание членов правления, избрание ревизионной комиссии и ревизора, привлечение независимой аудиторской компании, компенсация затрат собственникам за самостоятельный ремонт кровли за счет собственников жилых помещений ФИО3, решения по вопросам об использовании средств капитального ремонта, замены окон и дверей в помещениях общего пользования, теплообменника из средств капремонта, по смете и цене на день заказа, переход в Региональный фонд капитального ремонта принимается всеми собственниками жилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ члены ФИО3 были уведомлены правлением товарищества о предстоящем заочном собрании, которое состоится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 19, 59).
Как следует из протокола отчетно-перевыборного собрания собственников жилых помещений, членов ФИО3» многоквартирного , проводимого в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, из 7507,1 кв.м. общего количества кв.м., принадлежащих собственникам жилых помещений в в , 5966,37 кв.м. принадлежат членам товарищества. Из общего числа членов ФИО3 в оспариваемом общем собрании приняли участие члены, являющиеся собственниками 3633,56 кв.м., что составляет 60,9 %.
Общим собранием были приняты следующие решения: избраны председатель собрания, секретарь собрания, счетная комиссия, члены правления, члены ревизионной комиссии, утверждены: исполнение сметы за 2020 год, аудиторское заключение за ДД.ММ.ГГГГ год, смета с вахтой, оплата 293,55 руб. с квартиры, содержание жилья 1 кв.м. 28,9 руб., средства на первоочередные мероприятия по текущему ремонту в размере 910 273 руб., избраны членами правления –ФИО9, ФИО16, ФИО12, ФИО4, ФИО11, ФИО21, ФИО10, ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО14, избраны членами ревизионной комиссии –ФИО13, ФИО18, ФИО19, ФИО22, отказано в компенсации затрат собственникам за самостоятельный ремонт кровли за счет средств собственников жилых помещений ФИО3 отказано в использовании средств капремонта, размещенных на спец. Счете в отказано в производстве замен окон и дверей в помещениях общего пользования, отказано в производстве замены теплообменника, отказано в переходе в Региональный фонд капитального ремонта (том 1, л.д. 20-22, 60-62).
Обращаясь в суд с требованиями о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, истцы ссылаются на нарушение порядка проведения общего собрания, нарушение процедуры голосования, отсутствие кворума.
В обоснование довода об отсутствии необходимого кворума истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ своего расчета суду представлено не было. Вместе с тем, стороной ответчика представлен подробный расчет, доказывающий обеспечение кворума.
Так, на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного , принадлежащая собственникам, составила 7 507,1 м?. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности членов ФИО3 - 5 966,37 м?. Не принимали участие в голосовании – 540,77 м?, что составляет 20,52 % жилых помещений. , не оформленная в собственность – 174,95 м?. Члены ФИО3, не проживающие в МКД – 799,19 м?. Собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ «Туполева-1» и не проживающие в МКД – 566,63 м?.
В собрании участвовали: члены ФИО3 обладающие жилыми помещениями, общей площадью 3 633,56 м?, что составило 60,9% от общего числа площади, находящейся в собственности членов ТСЖ – 5 966,37 м?. Кворум обеспечивают = 5 966,37/2 + 1 = 2 984,19 м?. Полностью исключены из голосования бюллетени членов ФИО3: – сдан ДД.ММ.ГГГГ после завершения этапа голосования (50,4 м?); – заполнен не собственником – доверенность отсутствует (51 м?); – сдан ДД.ММ.ГГГГ после завершения этапа голосования, нет даты и подписей голосования (52,7 м?); - ? доли заполнена не собственником, доверенность отсутствует (25,8 м?); исключен бюллетень № , так как собственник не является членом ТСЖ. На основании вышеизложенного, кворум составил: 3 453,66/5966,37 * 100 = 57,89% (том 1 л.д.20-22).
Вместе с тем, из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ » следует, что в ФИО17 принадлежит 25,05 м? (том 1 л.д.98-106).
Таким образом, общая площадь, находящейся в собственности членов ТСЖ составила 5 885,40 м?. В связи с чем, кворум составил: 3437,95 / 5 885,40 * 100 = 58,41 %.
Истцы указывают на необоснованное исключение ответчиком из состава членов ТСЖ, которые являлись членами ТСЖ на момент проведения общего собрания, общей площади 389,1 кв.м.
Как следует из сведений, предоставленных реестр членов ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не поступал (том 6, л.д. 38).
Вместе с тем, даже если включить указанную площадь в общую площадь, принадлежащую членам ТСЖ, указанную в протоколе общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (5 966,37 +389,1 кв.м. = 6 321,1 кв.м.), правильность выводов суда о наличии кворума не опровергается (3437,95 кв.м. Х 100 % / 6 321,1 = 54,4%).
С учетом изложенного, а также самостоятельно сопоставив данные из (том 1 л.д.119-251, том 2 л.д.1-250, том 3 л.д.1-136) с бюллетенями для голосования, площадью помещений, суд не находит оснований согласиться с позицией истца об отсутствии кворума при проведении собрания.
Тем самым, судом проверена процедура созыва и проведения собрания, проведен подсчет голосов. Каких-либо нарушений, влекущих недействительность собрания, повлекших искажение волеизъявления не установлено.
Довод истцов об отсутствии в реестре собственников такого термина, как «члены ТСЖ» не принимается во внимание, так как реестр собственников на ДД.ММ.ГГГГ был сверен с выписками из ЕГРН о переходе прав собственности, каких-либо разночтений нет.
Доводы истцов относительно недействительности доверенностей по 8 квартирам площадью 406,93 кв.м., выданных членами ТСЖ для участия в собраниях ввиду ненадлежащего удостоверения, следовательно отсутствии кворума, подлежит отклонению по следующему основанию.
Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями частей 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
В соответствии с частью 3 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
Вместе с тем, указанные правовые нормы не содержат требований обязательного нотариального удостоверения доверенности от имени собственника жилого помещения на участие в общем собрании товарищества и допускают возможность удостоверения доверенности не нотариусом, а в частности, по месту жительства доверителя. Кроме того, как следует из материалов дела, данные доверенности лицами, их выдавшими, не отозваны и не оспорены. Ни один из представляемых членов МКД не заявил о несогласии с решениями, что указывает на соответствие воли доверителя указанными в доверенности действиям доверенного лица и одобрении этих действий. Таким образом, утверждение истца об отсутствии кворума и незаконности решений является несостоятельным и обоснованно отклонено судами.
Решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.
В ходе рассмотрения дела ни один из представляемых не оспорил выдачу им доверенности на голосование, а также не заявил о несогласии с решением общего собрания.
В указанной связи можно говорить о соответствии воли представляемого указанным в доверенности действиям и одобрении этих действий.
Ссылка истцов на то, что в голосовании не учтены голоса членов ТСЖ, а именно собственников квартир № во внимание судом не принимаются, поскольку лица не принимали участия в голосовании. Голоса собственников квартир №, вопреки доводам истцов, учтены при подсчете кворума (том 5, л.д. 205-210).
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что истцами не доказано причинение им решением общего собрания членов ФИО3, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо убытков или наступление иных существенных неблагоприятных для истца последствия, в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания членов ФИО3 недействительным следует отказать.
По сути доводы истцов сводятся к несогласию с установлением оклада председателю правления ТСЖ, включению расходов в смету на ДД.ММ.ГГГГ, такие доводы фактически выражают несогласие с деятельностью ФИО3, что не может являться основанием для оспаривания общего собрания.
По правилам ст. 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом по делу судебные расходы не возмещаются.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Туполева-1» от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Крутикова
Мотивированное решение составлено 02 сентября 2022 года
Копия верна
Решение (определение) не вступил (о) в законную силу
«____» _________________ 20 г.
УИД
Подлинный документ подшит в материалах дела
хранящегося в Кировском районном суде г. Омска
Судья __________________________
подпись
Секретарь_______________________
подпись