50RS0001-01-2025-006117-86

Дело № 2-4283/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мосоловой К.П.,

при секретаре Майоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Угли к ФИО2 о взыскании страховой депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании страховой депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения, указав, что 06.12.2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения. В рамках указанного договора ответчику ФИО2 передана сумма в размере 59 000 рублей, внесенная в качестве страхового депозита, обеспечивающая сохранность имущества квартиры.

04.04.2025 г. Договор найма расторгнут. Однако, ответчик ФИО2, отказался вернуть сумму страхового депозита.

Просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 59 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы на уплату госпошлины в размере 4000 рублей.

ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. К обязательствам, возникающим из договоров, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО1 06.12.2024 г. заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора (пункт 1.4) срок найма указанного помещения устанавливается с 06.12.2024 г. по 05.11.2025 г.

06.12.2024 г. указанное жилое помещение передано по акту-приема-передачи.

Согласно п. 3.2. Договора – оплата за проживание за последующие месяцы производится не позднее 05 числа каждого текущего месяца.

Согласно письменным возражения и указанным доводам ФИО2, ФИО1 нарушал сроки оплаты проживания по договору.

Так, согласно чекам по операции оплата за январь произведена 07.01.2025 г., за февраль – 09.02.2025 г., оплата за март – 07.03.2025 г.

Оплата за апрель 2025 года в установленные сроки не поступила.

Согласно пункту 4.5 Договора за несвоевременную оплату наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки более трех дней, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Согласно пункта 2.1 Договора – наймодатель обязуется возвратить сумму гарантийного платежа по истечению срока проживания, при исполнении Нанимателем одновременно всех пунктов в договоре 1.4;2.2.; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9.

По условиям заключенного между сторонами договора найма, он подлежал прекращению 05.11.2025 г.

06.04.2025 г. договор был досрочно расторгнут по инициативе ФИО1

В соответствии с п. 4.1 договора, при досрочном прекращении найма и расторжении договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

С учетом требований ч. 2 ст. 381 ГК РФ, согласно которой, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 страховой депозитной суммы (задатка), процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 Угли к ФИО2 о взыскании страховой депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.П. Мосолова

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.