23RS0036-01-2024-014133-62

2-749/2025 (2-4832/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А.

при помощнике судьи Петренко И.Ю.

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что «21» августа 2024 г. между ФИО2 (заимодавец, истец) и ФИО3 (заемщик, ответчик) был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по которому заимодавец передал заемщику сумму займа в размере 7 800 000 рублей. За пользование займом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов в размере 4 % в месяц от Суммы займа. Заемщик обязался возвратить заем и проценты за пользованием в срок до «01» ноября 2024г.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик предоставил в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - Имущество), принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилой дом, общей площадью<данные изъяты> номером: №, принадлежащий Заемщику на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента ответчик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил.

«02» ноября 2024 г. истец направил ответчику претензию, в которой потребовал возвратить сумму займа, уплатить проценты на нее до «22» ноября 2024 г. и предупредил, что в противном случае он подаст иск об обращении взыскания на предмет залога.

Ответчик добровольно претензию не исполнил, оставив её без ответа.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, просит взыскать с ФИО3 в его пользу сумму займа в размере 7 800 000 рублей и проценты за пользованием займом в размере 936 000 рублей. Обратить взыскание в пользу ФИО2 на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество - земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилой дом, общей площадью: 119,5 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 23:43:0107001:39483, принадлежащий Заемщику на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 82 576,00 руб.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчика для участия в деле, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что «21» августа 2024 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по которому заимодавец передал заемщику сумму займа в размере 7 800 000 рублей, что подтверждается Актом получения денежных средств от «21» августа 2024 г.

В соответствии с п.2.1 Договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик предоставил в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилой дом, общей площадью: 119,5 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащий Заемщику на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение п. 2.1 настоящего Договора сторонами заключен Договор Залога от «21» августа 2024 г., который был зарегистрирован в установленном порядке 22.08.2024г., и на Имущество были наложены ограничения прав в виде Ипотеки в пользу ФИО2

В соответствии с п. 3.1 Договора за пользование займом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов в размере 4 % в месяц от Суммы займа.

В соответствии с п. 4.1 Договора Заемщик обязался возвратить заем и проценты за пользованием в срок до «01» ноября 2024г.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, долг не возвратил.

«02» ноября 2024 г. истец направил ответчику претензию, в которой потребовал возвратить сумму займа, уплатить проценты на нее до «22» ноября 2024 <адрес> добровольно претензию не исполнил, оставив её без ответа.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 7 800 000 рублей и проценты за пользованием займом в размере 936 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Заимодавец имеет право получить от заемщика проценты за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ). При просрочке возврата займа проценты на него продолжают начисляться в размере, предусмотренном договором (п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от «21» августа 2024 г. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1.1 Договора залога земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в силу настоящего Договора Залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В соответствии с п.1.2 Договора сторонами согласован предмет залога: земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий Заемщику на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилой дом, общей площадью: 119,5 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащий Заемщику на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 Договора залога земельного участка и жилого дома от 21 августа 2024 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п.1.1, настоящего Договора, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора.

Договор Залога земельного участка и жилого дома от «21» августа 2024 г. зарегистрирован в установленном законом порядке «22» августа 2024г., и на Имущество были наложены ограничения прав в виде Ипотеки в пользу ФИО1

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено, если должник не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обеспеченное залогом обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок.

Ни в договоре залога от 21.08.2024, ни в других соглашениях между сторонами не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт нарушения ответчиком прав истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец, в связи с обращением в суд, понес судебные расходы, оплатил государственную пошлину в размере 82 576,00 руб., о чем в материалах дела имеется чек по операции от 04.12.2024 г.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 82 576,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму займа в размере 7 800 000 (семь миллионов восемьсот тысяч) рублей и проценты за пользованием займом в размере 936 000 (девятьсот тридцать шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание в пользу ФИО2 на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество - земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилой дом, общей площадью: 119,5 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером№, принадлежащий Заемщику на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 82 576,00 (восемьдесят две тысячи пятьсот семьдесят шесть) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено: 31.01.2025 г.

Судья -