Дело№2-532/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к ТСН «Тверская-7» о признании решения общего собрания ничтожным, признании действий незаконными, возложении обязанности выдать документы, взыскании судебной неустойки,

Установил:

Истец Ф.И.О. обратилась в суд с иском к ответчику ТСН «Тверская-7» о признании решения общего собрания ничтожным, признании действий незаконными, в обосновании своих требований указала следующее.

Ф.И.О. является собственником нежилых помещений П 2 и П 3 в многоквартирном жилом доме по адресу , что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Истец узнала о том, что проведено собрание собственников и принят Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № по дому №

В результате протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты 12 решений. Истец, в связи с тем, что сайт у ответчика отсутствует и в открытом доступе информация отсутствует, вынужден был обратиться к ответчику о предоставлении протоколов. Письмо с обращением о предоставлении документов, в т.ч. и по этому ОСС Ответчик до настоящего времени в почтовом отделении не получает. Ее требования были проигнорированы. Тогда, Истец вынуждена была обратиться в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области о предоставлении возможности ознакомления с протоколами приложениями к нему.

Ознакомившись с полученными из Государственной жилищной инспекции Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ копией Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № по дому № , которые так и не были представлены собственникам. Доступ к помещению ТСН Истцу затруднен, так как все закрыто отдельными замками, для которых Истцу ключи не выдавались. Из опроса собственников дома Истцу стало ясно, что о собрании собственники не слышали, не принимали участия и ничего не подписывали. Стало ясно, что собрание в ДД.ММ.ГГГГ года не проводились.

Участия в собраниях ни Истец, ни другие собственники не принимали и не могли высказать свою позицию по данному вопросу, возможности ознакомиться с документами к собранию не было, порядок ознакомления не разъяснен, на телефонные звонки Председатель ТСН Тверская-7 С.В.А.(Он же инициатор собрания) не отвечает, сбрасывая звонок. С принятыми решениями Истец не согласна.

После детального изучения данного протокола, также, были выявлены существенные нарушения процедуры проведения собрания: собственники помещений в МКД о проведении собрания не уведомлялись; не проводилось очное собрание собственников; проведение данного собрания в форме заочного голосования в отсутствие несостоявшегося собрания в очной форме является нарушением; бюллетени голосования в период проведения собрания не оформлялись (оригиналы отсутствуют); оспариваемое собрание не имело кворума - участвовало менее 50% голосов от общего числа голосов, в нарушении ч. 3 ст. 46 ЖК РФ не были доведены до сведения собственников решениях, принятые на собрании.

Истец считает, данный протокол от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, поскольку собственникам данного МКД не было направлено извещение о проведении такого собрания, бюллетени голосования не вручены под роспись каждому собственнику так же за 10 дней до даты проведения части голосования (не соблюдены требования пункта 8.4 Устава).

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ № оформлен с нарушением требований, предъявляемых к данному документу, а также не имеется обязательных приложений к нему.

Истец, как собственник, жилых помещений в многоквартирном доме, не была извещена о намерении собственника жилого помещения С.В.А. организовать и провести в форме очно-заочного собрания общее собрание собственников в ДД.ММ.ГГГГ года, а также не смогла ознакомиться с документами к собранию, принять участие в голосовании по вопросам, указанным в повестке дня. Повестка дня была изменена( бюллетени отличаются). При ознакомлении с документами ТСН в ГЖИ Нижегородской области, после игнорирования Ответчиком запроса о предоставлении документов, истцу стало известно, что необходимый кворум для принятия решения отсутствовал, нарушена процедура подсчета голосов, тем не менее, протокол о решениях ОСС от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен. Нарушение установленных сроков сдачи его с приложениями в ГЖИ и неразмещение в системе ГИС ЖКХ также свидетельствуют о нарушениях процедуры подсчета голосов.

На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия Ответчика по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья истец считает незаконными.

Истцом не пропущен шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений по адресу , поскольку о том, что данное собрание состоялось и решениях по существу ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, спорного протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, кворума не было, собрание было продлено, что не предусмотрено законом.

Следовательно, данное решение ничтожно.

Бюллетени для голосования были подписаны непонятно кем и когда, доверенности не приложены, отсутствуют также сведения о выписках из реестра.

Истец полагает, что общее собрание в форме очно-заочного голосования № фактически не проводилось, а если и проводилось, то надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания не было, необходимого кворума не имелось, повестка была изменена, надлежащим образом оформленных решений собственников не имелось.

Собственники многоквартирного дома по адресу не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания.

По Имеющимся в Государственной жилищной инспекции Нижегородской области бюллетеням не возможно достоверно определить наличие либо отсутствие кворума, они не могут служить доказательствами соблюдения процедуры голосования.

На основании изложенного, истец просит признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу , проведенное в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, и оформленные по нему протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решения. Признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период, указанный в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец изменила исковые требования, просит обязать ответчика предоставить для ознакомления следующую информацию и документы бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ.г.:

- смету доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ г., финансово-экономическое обоснование смет на ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ.г.,

-отчеты об исполнении смет доходов и расходов за указанные года;

-отчеты о целевом использовании денежных средств и приложения к ним за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ годы;

-кассовые книги, авансовые отчеты, ведомость операций, оборотно-сальдовые ведомости, и выписки о движении денежных средств по банковским счетам в разрезе операций за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ годы;

-Заключения ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ года; заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской финансовой) отчетности товарищества за ДД.ММ.ГГГГ года;

-заключения ревизионной комиссии о смете доходов и расходов на соответствующий (предстоящий) год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов за ДД.ММ.ГГГГ года;

- Документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, акт приемки дома от Застройщика;

- Договора,

-Протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ года;

-Техническую документацию ( включая разрешение на ввод в эксплуатацию) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы,

- Реестр собственников Тверская-7 с контактными данными для проведения ОСС (с учетом того, что в доме почти никто не проживает, у многих это не единственное жилье, прописаны они в других местах, только данных по номерам квартир недостаточно. Кроме того ТСН располагает иными данными для связи с собственниками, т.ч. номерами телефонов, которые в данном случае не являются в соответствии с законом персональной информацией, позволяют осуществлять связь с собственниками. Баланс сторон нарушен, так как Председатель Правления, Правление, располагая всей информацией, имеют больше возможностей для созыва ОСС с необходимым кворумом, обсуждения повестки собрания.),

- Иные предусмотренные настоящим Жилищным Кодексом, Уставом товарищества решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.

Иные требования истца остались без изменения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска, заявила требование о взыскании с ответчика судебной неустойки.

Представитель ответчика по доверенности С.Т.С. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ГЖИ по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Судом установлено, что Ф.И.О. является собственником нежилых помещений П2 и П3 в с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Управление и эксплуатацию жилого осуществляет ТСН «Тверская-7», что не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из положений статьи 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1. ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , , результаты которого оформлены протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному протоколу место проведения собрания: , дата проведения собрания: очная часть ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть с 20.30час. ДД.ММ.ГГГГ по 22.00час.ДД.ММ.ГГГГ. с продлением голосования до 22.00час. ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о своевременном направлении протокола собрания и бюллетеней в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области стороной ответчика суду не представлено.

Из представленных решений собственников и реестра участников собрания следует, что Ф.И.О. не голосовала по предложенными вопросам. Представленный бюллетень от имени Ф.И.О., не был принят к подсчету голосов, поскольку был оформлен ненадлежащим образом.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, объективных доказательств, свидетельствующих о надлежащем извещении собственников о проведении указанного собрания ДД.ММ.ГГГГ с последующим продлением голосования вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, подлинников бюллетеней, доказательства наличия кворума при голосовании и наличия согласия 2/3 голосовавших собственников МКД № по с поставленными на повестку дня вопросами, согласно Устава ТСН «Тверская-7», суду не представлено.

Кроме того, вопросы повестки дня, изложенные в представленном протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме не соответствуют вопросам, поставленным на голосования перед собственниками помещений, что следует из представленных копий бюллетений.

Таким образом, учитывая, что оспариваемое решение собрания ТСН «Тверская-7» является ничтожным, права истицы, а так же как и всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, решениями, принятыми на данных собраниях, нарушены.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании ничтожным (недействительным) решения собрания собственников помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ( ДД.ММ.ГГГГ.).

Доводы истца о ее не согласии с рядом решений, принятых общим собранием по существу вопроса, а также о согласии с вопросом о проведении голосования с электронной форме, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не влияют на существо спора, судом установлено, что все принятые решения на общем собрании являются ничтожными.

Истцом заявлены требования о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание и коммунальные услуги за период, указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ, собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Сам по себе расчет задолженности, имея лишь значение одного из доказательств, не носит властно-распорядительного характера, не содержит обязательных распоряжений, нарушающих права и законные интересы Ф.И.О.

Вопрос взыскания платы за содержание принадлежащего Ф.И.О. имущества является предметом отдельного гражданского спора, соответственно в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Истец также просит обязать ответчика выдать ей для ознакомления документы, связанные с деятельностью ТСН.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Часть 3 названной статьи определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. К таким документам, в частности, относятся: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении ей документов, связанных с деятельностью ТСН, для ознакомления.

Однако, в установленные законом сроки, документы истцу представлены не были. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу документы для ознакомления подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить истцу для ознакомления следующие документы: бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ.г.,смету доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ., отчеты о целевом использовании денежных средств за период ДД.ММ.ГГГГ.г., заключения ревизионных комиссий товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ.г., документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на балансе, акт приемки дома от застройщика, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества, ревизионной комиссии товарищества за ДД.ММ.ГГГГ, техническую документацию на многоквартирный дом.

Оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу разрешение на ввод дома в эксплуатацию судом не усматривается, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что данное разрешение отсутствует.

Оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу кассовые книги, авансовые отчеты, ведомость операций, оборотно-сальдовые ведомости, и выписки о движении денежных средств по банковским счетам в разрезе операций за ДД.ММ.ГГГГ годы; договора, а также иные документы, связанные с деятельностью ТСН, не имеется, поскольку у истца отсутствует право проводить полную или частичную ревизию финансовой и хозяйственной деятельности ТСН. Кроме того, в отчетах ревизионных комиссий, которые суд обязывает ответчика предоставить имеется информация о финансово-хозяйственной деятельности ТСН. Обращаясь с требованиями о предоставлении договоров и иных документов, истец не конкретизировал какие именно документы необходимо предоставить, не представил доказательств факта заключения испрашиваемых договоров. В связи с чем, удовлетворении требований в данной части приведет к нарушению требований исполнимости судебного решения, и не приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Разрешая требования истца о предоставлении для ознакомления реестра собственников многоквартирного дома, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку реестр собственников предоставлялся в материалы настоящего гражданского дела, в связи с чем требования п.3.1 ст.45 ЖК РФ ответчиком исполнены. Основания для повторного возложения на ответчика данного обязательства отсутствуют.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в части возложения на ответчика обязанности предоставить истцу документы для ознакомления -7 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 308.3 ГПК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки, в случае неисполнения решения в установленный срок, а именно, в случае неисполнения решения суда в части предоставления Ф.И.О. документов для ознакомления в установленный срок взыскать с ТСН «Тверская-7» в пользу Ф.И.О. судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день, начиная с 08 рабочего дня после вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ТСН «Тверская-7» в течение 7 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу предоставить для ознакомления Ф.И.О. следующие документы:

Бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ.г.,

Смету доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ.,

Отчеты о целевом использовании денежных средств за период ДД.ММ.ГГГГ.г.,

Заключения ревизионных комиссий товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ.г.,

Документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на балансе, акт приемки дома от застройщика,

Протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества, ревизионной комиссии товарищества за 2019-2021годы,

Техническую документацию на многоквартирный дом.

Взыскать с ТСН «Тверская-7» в пользу Ф.И.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В случае неисполнения решения суда в части предоставления Ф.И.О. документов для ознакомления в установленный срок взыскать с ТСН «Тверская-7» в пользу Ф.И.О. судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день, начиная с 08 рабочего дня после вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска Ф.И.О. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Байкова О.В.