№ 2-433/2022
25RS0006-01-2022-000889-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев 07 июня 2022 г.
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дергуновой И.В., при секретаре Скажутиной И.Ю., с участием истца ТСЖ «Арсеньев 10», представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Арсеньев 10» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Товарищество собственников жилья «Арсеньев 10» (далее ТСЖ «Арсеньев 10») обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что ТСЖ «Арсеньев 10» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, осуществляет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилья многоквартирного <адрес> в <адрес>, в <адрес>, которого проживает ответчица ФИО2, являющаяся собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения в названной квартире.
Пользуясь услугами ТСЖ ответчица за период с 01.12.2018 г. по 28.02.2022 г. услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, не оплачивает, в связи с чем имеет задолженность в размере 28582,55 руб., на которую начислены пени в размере 2 571, 29 руб., за период с 01.07.2014 г. по 28.02.2022 г. она не оплатила коммунальные платежи за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере 22 369, 80 руб., на которую начислены пени в размере 8 640, 62 руб.
Поэтому ТСЖ «Арсеньев 10» просит суд взыскать с ответчика указанные суммы, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 066 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 4 750 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 153 УК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положениями ст. 289 ГК РФ предусмотрено, что собственник квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Из смысла и содержания указанных норм следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме является потребителем тепловой энергии, поступающей не только непосредственно в жилое помещение, но и в общие помещения жилого дома (помещения подъездов, чердаков, подвалов, отопление общих стен и т.п.).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление данным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Арсеньев 10» на основании устава, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников этого дома.
По п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч.ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что расчет расходов по содержанию общего имущества произведен ТСЖ «Арсеньев 10» исходя из площади принадлежащего ФИО2 нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 30.11.2018 г., 20.04.2021 г.
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 г. N 10-П).
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 11.12.2018 г. прекращено формирование фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на счете регионального оператора, создано формирование фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете дома, утвержден размер обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД.
Поскольку ответчик ФИО2 наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 5, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, она должна оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по итогам общего собрания собственников помещений в форме очно- заочного голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о изменении способа управления МКД и создания товарищества собственников жилья МКД № по <адрес> в <адрес> - ТСЖ «Арсеньев 10» не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.
Расчет задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества и за капитальный ремонт произведен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому пунктом 4 установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г., пунктом 5 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт; Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношении в 2022 году», согласно которому с 28.02.2022 г. В период с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г. расчет пени не производился. В период с 11.02.2021 г. по 03.04.2022 г. применялась ключевая ставка Банка России в размере 9, 5 %.
Расчет задолженности проверен судом и признан верным произведенным в соответствии с утвержденными тарифами, ответчиком не оспорен. Оснований подвергать сомнениям размер задолженности у суда не имеется. Поскольку начисление платы за услуги истца и пени произведено в соответствии с законодательством. Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, за капитальный ремонт, того, что указанные истцом услуги не оказывались, либо они были оказаны ненадлежащим образом, либо что они были оплачены, ответчиком в полном объеме представлено не было, а судом не добыто, суд исходя из совокупности доказательств, полагает факт наличия задолженности установленным и доказанным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01.12.2018 г. по 28.02.2022 г. в размере 28582,55 руб., на которую начислены пени в размере 2 571, 29 руб., за период с 01.07.2014 г. по 28.02.2022 г. в размере 22 369, 80 руб., на которую начислены пени в размере 8 640, 62 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 066 руб., также подлежат взысканию расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 4 750 руб.. Данные расходы подтверждены материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Арсеньев 10» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Арсеньев 10» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2018 г. по 28.02.2022 г. в размере 28 582,55 руб., на которую начислены пени в размере 2 571, 29 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере обязательных платежей за период с 01.07.2014 г. по 28.02.2022 г. в размере 22 369, 80 руб., на которую начислены пени в размере 8 640, 62 руб., в счет возврата госпошлины сумму в размере – 2 066 руб., расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 4 750 руб., а всего взыскать 68 980 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.В. Дергунова
Текст мотивированного решение изготовлен 12.06.2022 г.