Дело №2-805/2025

УИД 26RS0010-01-2025-001022-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск

15 апреля 2025 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи

Купцовой С.Н.,

при секретаре

с участием

истца

ответчика

ФИО1

ФИО2

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании 130 000 рублей по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 454 рубля, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5934 рубля.

В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 31.05.2021 ФИО2 заключен договор с ФИО3 купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, ул. Гагарина, 295В. Домовладение состоит из жилого дома кадастровый номер 26:25:061243:309, площадью 104,7 кв.м и земельного участка кадастровый номер 26:25:061243:308, площадью 1013 кв.м. Цена определена сторонами в размере 980 000 рублей. Оплата части стоимости жилого дома производилась за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №0277751, выданному 23.05.2011 УПФР в г. Майкопе Республики Адыгея на основании решения №420 от 19.05.2011 в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств в сумме 480 000 рублей на счет истца в Сбербанке. Остальная сумма была оформлена через расписку от 27 мая 2021 года в г. Георгиевске с рассрочкой платежа на три года в присутствии представителя агентства недвижимости «Сергей», которые и оформляли полностью сделку купли-продажи данного домовладения. Согласно расписке от 27 мая 2021 года суммы должны передаваться равными долями в каждые 6 месяцев. Указанная в договоре недвижимость находится в залоге у продавца, который зарегистрирован в Росреестре. От ответчика истец получила: 31.08.2021 – 87 000 рублей, 28.04.2021 – 86 000 рублей, 28.01.2023 – 50 000 рублей, 03.06.2023 – 40 000 рублей, 04.11.2023 – 50 000 рублей, 03.04.2024 – 20 000 рублей, 03.07.2024 – 37 000 рублей. Таким образом, размер долга составляет 150 000 рублей. ФИО3 перестала отвечать на звонки и смс. 24.09.2024 истица направила ответчику претензию, которую она отказалась получать. 29.12.2024 ФИО3 передала истицу 20 000 рублей в счет оплаты стоимости домовладения. Оставшуюся сумму в размере 130 000 рублей ответчик так и не вернула. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2024 по 28.02.2025 составляет 34 454 рубля. В связи с тем, что ФИО3 не выплатила долг по договору купли-продажи, ФИО2 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердила, что размер ее задолженности по оплате стоимости переданного ей истцом в собственность жилого дома и земельного участка составляет 130 000 рублей, не возражала против взыскания с нее денежных средств в сумме 130 000 рублей в счет стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами возражала, поскольку не работает, не имеет возможности платить указанные проценты. Долг за домовладение не выплатили в связи с отсутствием денежных средств и работы. Пояснила, что через 2 месяца будет работа и она вернет долг.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч.2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч.3).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч.4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31 мая 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, ул. Гагарина, 295в, согласно которому ответчику в собственность перешло указанное недвижимое имущество.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН и делом правоустанавливающих документов.

В силу п.6.1 Договора цена отчуждаемой недвижимости определяется сторонами в размере 980 000 рублей. Указанный жилой дом оценивается сторонами в 700 000 рублей, земельный участок – в 280 000 рублей.

В силу п.7 договора оплата части стоимости жилого дома производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №0277751, выданному 23.05.2011 года УПФР в г. Майкопе Республике Адыгея на основании решения №420 от 19.05.2011 путем перечисления денежных средств в сумме 480 000 рублей на счет продавца ФИО2 №40817810260106706328, открытого в Ставропольском отделении №5230 ПАО Сбербанк России. Оставшаяся сумма за жилой дом в размере 220 000 рублей и земельный участок в размере 280 000 рублей уплачены полностью до подписания настоящего договора из собственных средств покупателя.

Стороны пришли к соглашению, что объект недвижимости (жилой дом) будет находится в залоге у продавца.

Настоящий договор является документом одновременного подтверждения факта реальной передачи отчуждаемой недвижимости продавцом в собственность покупателя без составления передаточного акта.

В материалы дела представлена расписка от 27 мая 2021 года, согласно которой ФИО3 обязуется отдать деньги ФИО2 в сумме 520 000 рублей в срок до 01 января 2024 года равными платежами каждые 6 месяцев, первый платеж в размере 87 000 рублей преданы в срок до 27 июля 2021 года, следующий платеж в сумме 86000 рублей будет передан до 30 декабря 2021 года, третий платеж 25 июня 2022 года в сумме 87 000 рублей, четвертый платеж 30 декабря 2022 года в сумме 86000 рублей, пятый платеж 27 июня 2023 года в сумме 87000 рублей, шестой платеж 30 декабря 2023 года в сумме 86000 рублей. В случае неуплаты обязалась вернуть домовладение по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Александрийская, ул. Гагарина, 295в ФИО2 в течение 10 дней.

Таким образом, 31.05.2021 года ФИО2 и ФИО3 во исполнение сделки был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Александрийская, ул. Гагарина, д. 295в, согласно которого, спорное недвижимое имущество после оплаты суммы в размере 980 000 рублей, переходит в собственность ответчика.

Из представленного договора следует, что стороны достигли соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям. Допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии намерений у сторон на заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества не представлено.

Суд также отмечает, что правовые последствия, соответствующие природе сделки купли-продажи между сторонами достигнуты, договор содержит все существенные условия для договоров данного вида.

Истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что ответчик ФИО3 вопреки требованиям закона и условиям договора купли-продажи, взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет.

В судебном заседании ответчик ФИО3 признала долг по оплате стоимости переданного ей в собственность жилого дома в размере 130 000 рублей и не возражала против взыскания с нее в пользу истца указанной суммы.

Истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что принимались надлежащие меры к внесудебному урегулированию спора. В адрес ФИО3 истцом 24.09.2024 была направлена претензия о возврате денежных средств по расписке и процентов по ст. 395 ГК РФ.

Однако ответ от ответчика не получен, оплата стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 31.05.2021 ни на день предъявления иска в суд ни до настоящего времени в полном объеме также не произведена.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные ФИО2 исковые требования в части взыскания денежных средств по договору купли-продажи недвижимости в размере 130 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2024 по 28.02.2025 в размере 34 454 рубля.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Представленный истцом расчет процентов по ст. 395 ГК РФ судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2024 по 28.2025 составил 34 454 рубля, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5934 рубля, что подтверждается чеком от 14.02.2025.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 934 рубля. размер которой соответствует положениям ст. 333.19 НК РФ и с учетом удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0717 №324301 выдан 02.08.2017 ОУФМС России по СК и КЧР в Георгиевском районе, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0718 №496843 выдан ГУ МВД России по Ставропольскому краю 07.03.2019, денежные средства в сумме 130 000 рублей в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 31 мая 2021 года, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2024 по 28.02.2025 в размере 34 454 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в суме 5 934 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья С.Н. Купцова

(Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года)