Решение по делу № 2-1026/2025 от 25.11.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество.

Дело № 2-1026/2025 (59RS0025-01-2025-001464-35)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 11 ноября 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Богданова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Мусавировой Л.А.,

с участием прокурора Обориной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ПАНДА» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

установил:

Представитель Кредитного потребительского кооператива «ПАНДА» ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ПАНДА» и ответчиком ФИО3 ФИО9 был заключён договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно которому КПК «ПАНДА» передал заёмщику ФИО3 ФИО10 денежные средства в размере 865000 рублей под 17% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием возврата суммы займа и начисленных процентов. В соответствии с календарным графиком платежей ФИО3 ФИО11 обязался оплачивать в течение 121 месяца платежи в размере и в сроки, указанные в календарном графике.

Согласно п. 13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец КПК «ПАНДА» вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора. На ДД.ММ.ГГГГ ставка ЦБ РФ составляла 16% годовых.

Кроме того, между Истцом и Ответчиком был заключён договор ипотеки № ПН00-00000769 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение – квартира, <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком были внесены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 24203,00 рубля; ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 14000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000,00 рублей.

В дальнейшем свои обязательства ответчик исполнять перестал, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование РПО №. В установленный срок данное требование ответчиком исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет 1007889 рублей 72 копейки, из которых: 856485,00 рублей — сумма займа; 65275 рублей 14 копеек – сумма процентов, 18552 рубля 58 копеек – сумма неустойки, 67577,00 рублей – сумма ежемесячного членского взноса.

В срок, установленный договором займа и графиком платежей, ответчик не произвел платежей, задолженность по возврату суммы займа и начисленных процентов, пени ответчиком не исполнена.

Истец полагает, что факты непогашения задолженности ответчиком нарушают его права, истец расценивает действия ответчика как нарушение условий договора займа.

Неисполнение ответчиком ФИО3 ФИО12 требований о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом в установленные сроки является нарушением прав истца по получению со ФИО3 ФИО13 суммы займа с процентами за пользование займом, установленных статьей 807 и 811 ГК РФ. Данный факт послужил основанием для обращения истца за судебной защитой по взысканию с ответчика образовавшейся задолженности.

Соглашением сторон, отраженным в п. 1.3 договора ипотеки, предмет ипотеки оценен сторонами в 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Поскольку Ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, истец полагает, что у него имеются основания для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, с установлением его начальной продажной стоимости в размере, равном 1500 000 рублей.

По состоянию на дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет:

- основной долг по договору займа - 856485,00 рублей;

- проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 65275,14 рублей;

- неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18552,58 рубля;

- членские взносы по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 67577,00 рублей.

Кроме того, истец полагает, что вправе предъявить требования о взыскании процентов за пользование займом и неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчиком.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, на вынесение судом заочного решения согласен.

Третьи лица ФИО3 ФИО14, Отделение судебных приставов <адрес>, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участие не принимали, отзывы на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ответчик ФИО3 ФИО15 извещенный должным образом о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. Извещался путем направления судебного извещения по адресу регистрации и фактического проживания, ходатайств об отложении судебного заседания ответчиком не заявлено, доказательств уважительности причин неявки, возражения по иску ответчиком суду не представлено. Конверт с извещением, направленный по адресу регистрации и фактического проживания, вернулся обратно в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений без вручения адресатам, факты неполучения судебных извещений и последующая неявка лиц в судебное заседание по указанным основаниям, следует оценивать как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, соответственно, данное обстоятельство не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд расценивает действия ответчика по неполучению юридически значимых сообщений по месту своей регистрации, как распоряжение своим правом на их получение и непосредственное участие в судебном заседании.

Суд учитывает задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 ст.167 ГПК РФ, что не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание, кого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011г. № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Краснокамского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает, что представленными сведениями подтверждается то обстоятельство, что суд принял исчерпывающие меры для извещения Ответчика о месте и времени судебного разбирательства и обеспечения гарантии его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, поскольку истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд полагает возможным в соответствии со ст. 234 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Прокурор в заключении полагал возможным исковые требования удовлетворить. Поскольку стороной истца доказан факт невыполнения ответчиком условий по возврату заемных денежных средств, в связи с чем данные средства подлежат взысканию. Заем выдавался под залог квартиры. Заявленная начальная цена соответствует условиям договора ипотеки.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с Договором займа проценты за пользование займом начисляются за весь срок пользования займом до даты возврата заемщиком суммы займа займодавцу.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга).

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Панда» и ФИО3 ФИО16 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно условиям которого ФИО3 ФИО17 был предоставлен заем в размере 865000 рублей 00 копеек под 17,0% годовых на срок 121 месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор действует до полного исполнения пайщиком обязательств по займу.

Согласно пункта 7 договора, срок пользования займом распределен на 121ежемесячных периода. Платежи в погашение основного долга и начисленные проценты (компенсационные взносы) оплачиваются равными аннуитентными платежами не позднее 11 числа каждого месяца. В случае, если дата очередного платежа приходится на не рабочий день, датой погашения считается следующий за ним первый рабочий день. Суммы, даты и назначение платежей в погашение и обслуживание займа сведены в календарный график платежей (Приложение № 1 к договору).

В соответствии с пунктом 11 договора исполнение обязательств по ипотечному займу обеспечивается ипотекой жилого помещения, предмет ипотеки оценен сторонами в 1500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, предметом ипотеки является квартира, назначение – жилое, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, этаж №, кадастровый (условный) №. Право собственности заёмщика на объект недвижимости подтверждается: Выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на основании: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00. Орган регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно пункта 12 договора цели использования заёмщиком займа – Ипотека. Согласно пункту 13 договора займа в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора. При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются (л.д.17-20).

В соответствии с календарным графиком платежей по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО18 должен производить погашение задолженности по договору займа ежемесячными платежами в срок не позднее 11 числа каждого месяца. Уплата процентов за пользование займом, ежемесячные членские взносы производятся ответчиком ежемесячно одновременно с погашением займа в сроки, определенные календарным графиком платежей (л.д. 21-22).

ФИО3 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ собственноручно подписал заявление в КПК «ПАНДА» о предоставлении займа в размере 865000 рублей для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, где указал что с программой предоставления займов членам КПК «ПАНДА» ознакомлен (л.д.30).

ФИО3 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ собственноручно подписал заявление о вступлении в члены КПК «ПАНДА», в котором обязался добросовестно исполнять обязанности согласно действующему законодательству, а также строго соблюдать требования Устава и иных внутренних нормативных документов, обязался внести взносы, указал, что ознакомлен и согласен с Уставом КПК «ПАНДА», Положением о порядке предоставления займов членам кооператива, Общими условиями предоставления займов, Программой предоставления займов, Положением о членстве в кооперативе и с иными документами кооператива. Согласился с тем, что условия деятельности КПК, права и обязанности его членов разъяснены, понятны и полностью ФИО3 ФИО21 принимаются, обязался нести всю ответственность, вытекающую из членства в КПК «ПАНДА» (л.д. 38).

Денежные средства по договору займа в общей сумме 865000 рублей были перечислены ответчику ФИО3 ФИО22 на принадлежащий ему банковский счет, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 рублей 00 копеек и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 864000 рублей 00 копеек (л.д. 31, 37).

В связи с тем, что ответчик перестал исполнять свои обязательства, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование (претензия) РПО №. Данное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения (л.д. 24-25).

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1007 889,72 рублей, в том числе: 856485,00 рублей – сумма основного долга, 65275,14 – проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 18552,58 рубля – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 67577 рублей – членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано Соглашение о взносах в КПК «ПАНДА», в соответствии с которым ответчик ФИО3 ФИО23 обязался оплатить следующие взносы в соответствии с программой предоставления займов КПК «ПАНДА» Ипотечный, действующей на момент подписания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 13% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи. Данный взнос вносится членом кооператива ежемесячно в течение срока использования заемных средств из фонда финансовой взаимопомощи. Стороны подтверждают, что все пункты настоящего Соглашения им понятны, разъяснены и согласованы (л.д. 39).

Согласно представленным сведениям Отдела ЗАГС администрации Краснокамского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО24 родился ДД.ММ.ГГГГ, является уроженцем <адрес> (л.д. 54-56).

Согласно ответу Отдела МВД России «Краснокамский» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме ответчика по данному адресу также с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (л.д. 57).

Из ответов ОСП по <адрес> на судебные запросы следует, что согласно базы данных ПК АИС ФССП России по Пермскому краю в Отделении на принудительном исполнении находилось исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, возбужденное на основании исполнительного документа Судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Судебным участком № Ленинского судебного района <адрес> края. Предмет исполнения: Задолженность по договору займа, госпошлина в размере 6492,38 рубля в валюте по ОКВ: 643, в пользу взыскателя ФИО26 исп. сбор в размере: 1000,00 руб. В рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о наложении запрета на совершение действий по регистрации. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ меры по запрету на совершение регистрационных действий были отменены. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное исполнительное производство было окончено в связи с тем, что требования исполнительного документа исполнены полностью.

В соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение требования истца о возврате задолженности по договору займа явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено доказательств полной оплаты всей суммы задолженности. Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчик не оспорил, каких-либо возражений не представил. Таким образом, требования истца КПК «ПАНДА» о взыскании суммы задолженности правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд приходит к выводу взыскать с ответчика ФИО3 ФИО27 в пользу истца КПК «ПАНДА» задолженность по договору займа № ПН00-00000769 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1007 889,72 рублей, в том числе: 856485,00 рублей – сумму основного долга, 65275,14 – проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 18552,58 рубля – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 67577 рублей – членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд приходит к выводу взыскать со ФИО3 ФИО28 в пользу КПК «ПАНДА»:

- проценты по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемых на сумму остатка суммы займа, по день фактического возврата суммы займа;

- неустойку по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы займа с процентами по ставке 16% годовых.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно с пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ПАНДА» и ФИО3 ФИО29 заключен договор ипотеки № (л.д. 32-34).

Согласно п.1.2 Договора ипотеки № предметом залога является: квартира, назначение жилое, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, этаж №, кадастровый (условный) №. Право собственности заёмщика на объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на основании: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность № ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00. Орган регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В силу п.1.3. Договора ипотеки стороны оценивают предмет залога в сумме 1500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.1 Договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств гражданина РФ ФИО3 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: мужской, паспорт № № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: № зарегистрированного по адресу: Россия, <адрес>, возникших на основании Договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между залогодержателем и залогодателем.

В силу п.3.1. Договора ипотеки ответчик ФИО3 ФИО31 подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в предмет залога, что до момента заключения Договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, право собственности залогодателя никем не оспаривалось, предмет залога не обременен правами третьих лиц, кроме залога <данные изъяты> (Ипотека: № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того ФИО3 ФИО32 подтверждает и гарантирует, что на момент заключения Договора ипотеки предмет залога соответствует данным, указанным в предоставленных правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости:

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № – Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>;

- ипотека от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 121 (Сто двадцать один месяц), ограничение установлено в пользу КПК «ПАНДА», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, основание государственной регистрации Договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68 – 70).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Пунктом 1.3 Договора ипотеки стороны установили, что сумма в размере 1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей является согласованной сторонами ценой предмета залога на публичных торгах при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 6.1 Договора ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что обращение взыскания на предмет залога, который является обеспечением по Договору займа осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В связи с наличием непогашенной задолженности, истец просил обратить взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1500000 рублей.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется положениями статьями 334, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50, 51, 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями договора ипотеки, исходит из соразмерности требований истца стоимости заложенного имущества, периода просрочки исполнения обязательств по оплате основного долга, который составил более трех месяцев, перед предъявлением иска в суд, приходит к выводу об обращении взыскания на заложенную квартиру, с установлением начальной продажной стоимости, равной 1500 000,00 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры в размере 1500 000 рублей, суд принимает во внимание договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств иной стоимости спорного недвижимого имущества стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 45079 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 20000 рублей, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 45079 рублей 00 копеек (25079,00 рублей +20000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «ПАНДА» удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 ФИО34 (ИНН №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «ПАНДА» (ИНН <***>):

- основной долг по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 856 485 руб.,

- проценты по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 275,14 руб., с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму остатка суммы займа по день фактического возврата суммы займа,

- неустойку по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 552,58 руб., с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы займа с процентами по ставке 16% годовых,

- членские взносы по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 577 руб.,

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45 079 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 ФИО35 ФИО36, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение составлено 25.11.2025 года.

Судья Д.В. Богданов