УИД 36RS0008-01-2025-001035-82

Дело № 2-525/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 25 декабря 2025 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никулиной Е.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Латыповой Е.Е., предоставившей удостоверение № 2828 и ордер № 41531 от 08.12.2025

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7, администрации Липовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бобровский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО7, администрации Липовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (л.д. 6-8).

Определением Бобровского районного суда от 14 ноября 2025 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО7, администрации Липовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 2-5).

Как следует из искового заявления, истец купил жилой дом по адресу <...> у ответчика, который ранее купил его у ФИО7 Ответчик оформил покупку жилого дома у ФИО7 распиской, право собственности на жило дом не смог зарегистрировать в ЕГРН, так как потерял связь с продавцом ФИО7 в октябре 2007 истцом и ответчиком была согласована стоимость жилого дома, расчет произведены полностью, в подтверждение чего ответчик выдал истцу расписку в получении денег, отдал ключи от дома и построек, расположенных на земельном участке. С момента передачи жилого дома истец добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется домом. В доме проживает в летнее время, оплачивает электроэнергию, сделал ремонт, построил новые хозяйственные постройки, снес ветхие строения, вывез мусор, обрабатывает земельный участок, сажает огород. Истец не скрывает факт владения домом, пользуется им непрерывно с 2007 года, имущество из его владения никогда не выбывало, проживал в доме и пользовался им добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник, так как он полностью рассчитался за них, у него были ключи и расписка о полном расчете с ответчиком. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать права собственности на жилой дом в установленном порядке, но не может этого сделать, так как связи с ФИО7 у него нет, данных о ее месте жительства не имеет. За время владения жилым домом к Истцу требования об освобождении или передаче имущества со стороны третьих лиц не поступало, претензий относительно пользования жилым домом не предъявлялось, никто не заявлял прав, не было споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом.

Просит суд признать за ФИО1, <дата> года рождения право собственности на жилой дом, расположенный ФИО11 <адрес>, ФИО4 <адрес> (л.д. 6-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Показал, что до ранее он жил в <адрес>, с 2004 года они проживали с ФИО8 в доме рядом по адресу: <адрес>, когда ФИО2 переезжал, решил купить соседний <адрес>, чтобы мусора не было, бурьян не рос и приобрел <адрес> ответчика ФИО2 Договор купли-продажи не составляли, приобрел дом по расписке, т.к. документов на него не было. При нем перенумерации домов не было. Нумерация менялась в конце 1990 г. Его бывший дом стал № 138, а был № 176, это когда он учился в техникуме. Он оплачивает счета ПАО «ТНС Энегро Воронеж», задолженность отсутствует. Зоя Федоровна его гражданская жена, они жили вместе, когда она оформляла <адрес>, заключила договор на электроэнергию, чтобы на <адрес> приходили квитанции на ее имя. Что-либо о судьбе ФИО7 ему не известно. С ФИО10 он был знаком.

Представитель истца ФИО1 – Латыпова Е.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что договор электроснабжения заключен с ФИО8, т.к. на тот момент они жили вместе с истцом, истец поручил ей заключить договор, т.к. она в г. Бобров ездила чаще, чем он.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.77, 119) и показал, что дом по адресу: <адрес> он приобрел у ФИО7. Они его купили на первое время, после того как поженились с супругой. Списывались с ней, в письменной форме, в те времена сотовых телефонов не было. Они перевели ей деньги, она прислала расписку, что они купили дом. Перевод сейчас может подтвердить только распиской от нее, оригинал которой находится в материалах дела. ФИО7 являлась собственником данного домовладения, так как какое-то время там проживала, его родители связывались с ней. Когда он жил в том доме, его номер был 35 в период с 2000 по 2007 годы.

Ответчик ФИО7, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, представителя не направила, ходатайств об отложении дела не заявляла (л.д.22, 71).

Ответчик администрация Липовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание представителя не направила, в поступившем в суд заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали полностью, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 96).

Суд, заслушав показания лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно расписки, составленной 09.10.2007 ФИО2 продал дом по <адрес> ФИО1, проживающему по адресу <адрес> (паспорт 2003 <номер>, выдан <дата> ФИО4 <адрес>) деньги получил полностью, претензий не имеет (л.д.12).

Как следует из содержания расписки, составленной <дата> ФИО5 продала дом, находящийся по адресу ФИО11 <адрес>, ФИО4 <адрес> ФИО3 за 4 000 рублей. Сумму 4 000 рублей получила. Никаких претензий на дом не имею (л.д.13)

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу ФИО11 <адрес>, ФИО4 <адрес> имеет кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, площадь – 23,3 кв.м. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 04.12.2023 (л.д.14,31-32, 36-37).

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ФИО11 <адрес>, ФИО4 <адрес> ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений (л.д.15).

Информации о наследственных делах, открытых к имуществу ФИО7 на сайте Федеральной нотариальной палаты в не обнаружено (л.д.18-19).

Информации о наследственных делах, открытых к имуществу ФИО2 на сайте Федеральной нотариальной палаты в не обнаружено (л.д.20-21).

ОМВД России по Бобровскому району в ответ на запрос суда направило сведения о регистрации ФИО2, форму №1П, а также его паспортные данные, которые совпадают с его паспортными данными, указанными в расписке. Для идентификации гражданки ФИО7 недостаточно установочных данных (л.д.33-35).

Как следует из реестрового дела объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером <номер>, он снят с кадастрового учета. Ограничения (обременения) объекта недвижимости и прав отсутствуют. Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют. Исходя из акта осмотра, объект недвижимости по адресу: <адрес> прекратил существование, что подтверждается фотографией (л.д.37-40).

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 Липовской сельской Администрации Бобровского муниципального района Воронежской области, заложенной в 1949-1951 годах, лицевые счета 21, 22, 24, 27, 29, 30, 31, 33, 37 ФИО12 принадлежит на праве частной собственности домовладение, находящееся в селе Липовка Бобровского района Воронежской области по улице Колхозная, д.39. Сведения содержатся по 1978 год (л.д.43-53).

Как следует из инвентаризационного дела №20154 и технического паспорта на домовладение <номер> по <адрес>, 22.05.1990 внесена запись о пользовании домом ФИО6. Согласно экспликации к поэтажному плану дома общая площадь составляет 23,3 кв.м. (л.д.54-67).

Согласно ответа ПАО «ТНС энерго Воронеж» в качестве потребителя электроэнергии по адресу <адрес> указана ФИО8. По адресу ФИО11 <адрес>, ФИО4 <адрес> заключенный договор отсутствует (л.д.78, 94).

На листах дела 82-84 представлены фотографии жилого <адрес>, подтверждающие факт его существования в натуре (л.д.82-84).

Администрация Бобровского муниципального района Воронежской области сообщила, что в имеющихся в архиве постановлениях администрации Липовского сельсовета ФИО4 <адрес> Воронежской области за 1993 год сведений о перенумерации домовладений в с. Липовка не имеется (л.д.97).

На листе дела 98 представлен ситуационный план границ земельного участка расположенного по адресу ФИО11 <адрес>, ФИО4 <адрес> использование спутниковой съемки, на котором отображен объект недвижимости, стоящий по красной линии, имеющий четырехскатную крышу (л.д.98).

Согласно технического плана здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу ФИО11 <адрес>, ФИО4 <адрес> кадастровым инженером уточнены сведения о здании. В результате натурного обследования общая площадь здания составила 40,7 кв.м. Здание существует в натуре по этому адресу (л.д.99-118).

Квитанциями за электроэнергию, оформленными на имя ФИО8, подтверждается, что с жильцами <адрес>, заключен договор поставки электроэнергии, электроэнергия поставляется и оплачивается, что так же подтверждается лицевой картой потребителя за период март 2005 – декабрь 2025 (л.д. 120-121, 122-132).

На листах дела 133-134 представлены фотографии, на которых запечатлен фрагмент <адрес>, с расположенными домами под номерами 31, 33, 35. На одном из жилых домов имеется адресная табличка «<адрес>» (л.д.133-134).

На листах дела 135-137 представлены скрин-шоты страницы публичной карты по <адрес> с указанием кадастрового квартала <номер> и номеров объектов недвижимости, где на участке с номером 35 отображены объекты недвижимости (135-137).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу ФИО11 <адрес>, ФИО4 <адрес> имеет кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, площадь – 23,3 кв.м. Статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные» (л.д.138-139).

Допрошенная свидетель ФИО18 показала, что с 1957 года проживает в с. Липовка, работала почтальоном с 2012 года на том участке, до этого подменяла декретную должность почтальона, носила почту по всей Липовке, в связи с чем хорошо знает расположение домов, существование, в том числе <адрес> подтверждает, т.к. сама проживает неподалеку. Носила квитанции по оплате коммунальных услуг, до сих пор указывает, что истец платит за электроэнергию в этом доме. <адрес> имеет постройки: гараж, баню, большой сад. Указала, что ФИО13 начал жить с ФИО8, потом ФИО13 купил дом в 2007 году. Нумерация домов по этой улице менялась. Так было по всей Липовке. Ранее в этом доме жила бабуля, потом она куда-то уехала и туда приезжала внучка, её фамилию не знает. ФИО7 лично не знает. ФИО10, ФИО12 знала, они являлись родственниками и проживали в <адрес>.

Допрошенная свидетель ФИО19 проживает рядом со спорным домом, имеет регистрацию по адресу: <адрес> ФИО1 купил в 2007 году, когда проживал вместе с ФИО8, в соседнем доме, он сожитель покойной мамы свидетеля. Свидетель является наследником ФИО8 ФИО1 купил дом у ФИО2, который там проживал приблизительно 5 лет. В настоящее время за участком ухаживает ФИО1, сделал некоторые постройки, имеет ухоженный сад, ухаживает за участком. ФИО7, ФИО10, ФИО12 не знает. Про перенумерацию домов не знает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2 ст. 234 ГК).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК).

Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно разъяснений данных в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из того, что ФИО1 владеет имуществом открыто и добросовестно на протяжении более 18 лет, с исками по защите своих прав в отношении имущества, расположенного по адресу: ФИО11 <адрес>, ФИО4 <адрес> никто из третьих лиц не обращался, сроки давности по таким искам истекли, суд считает возможным требования истца ФИО9 А.И. удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: ФИО11 <адрес>, ФИО4 <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО7 не являются собственниками имущества, расположенного по адресу: ФИО11 <адрес>, ФИО4 <адрес>, л. Колхозная, <адрес>, следовательно не являются надлежащими ответчиками и в удовлетворении иска к ним следует отказать в полном объеме.

Надлежащим ответчиком в деле является администрация Липовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, иск к которой подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Липовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> ФИО11 <адрес>, паспорт серия <номер> <номер>, выдан <дата> <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 23.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО7, отказать в полном объеме.

Копию решения суда направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям, не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года