РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Сураевой А.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО9 о признании права проживания, обязании произвести регистрацию проживания и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права проживания, обязании произвести регистрацию проживания и перехода права собственности, в котором просила признать за ФИО3 право проживания на указанной доле в размере 457/15475 в общей долевой собственности в жилом здании, общей площадью 45,7 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с правом регистрации по указанному адресу; зарегистрировать ФИО3 по адресу: <адрес> обязать отдел УФМС в Центральном районе г.Тольятти произвести указанную регистрацию; наложить на ФИО9 обязательство в 10-ти дневный срок после вступления решения суда в законную силу произвести регистрацию перехода права собственности с ФИО9 на № доли в общей долевой собственности в жилом здании, общей площадью 45,7 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, на ФИО3, путем заключения договора купли-продажи у нотариуса г.о. Тольятти на основании ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» с учетом мнения всех собственников в указанном здании, с передачей права собственности на долю в земельном участке в соответствии с истребуемой долей в здании, со снятием любых ограничений с приобретаемой недвижимости, которые не позволяют произвести государственную регистрацию.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 заключен договор купли-продажи общей долевой собственности № доли в жилом здании, общей площадью 45,7 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная доля в жилом здании принадлежит ФИО9 на праве собственности. Согласно предмета и условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора ФИО3 передала ФИО9 стоимость указанной доли в жилом здании в размере 1 150 000 рублей. На основании пункта 3.2. Продавец ФИО9 передал ФИО3 правоустанавливающие документы, ключи от квартиры и прочие принадлежности. Пункт 3.3. договора указывает, что настоящий договор является актом приема-передачи указанной доли в жилом здании. При этом Продавец ФИО9 согласно пункта 3.1. договора гарантировал покупателю ФИО3 о том, что на момент заключения договора указанная доля в жилом здании не отчуждена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, залогом, правами третьих лиц не обременена ДД.ММ.ГГГГ в отделении МФЦ по <адрес>) поданы документы о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № № по следующим причинам:
- в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> имеются записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (СПИ ФИО2), а также № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Отделом судебных приставов <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Документы о снятии указанного ограничения в установленном законом порядке на государственную регистрацию не представлены.
- на государственную регистрацию представлена доверенность, удостоверенная ФИО6 нотариусом г. Тольятти по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 уполномочивает ФИО11 представлять интересы во всех органах государственной власти и местного управления, с любыми физическими, юридическими и должностными лицами, по всем вопросам, связанным с обслуживанием счетов, заключенных кредитных договоров и договоров поручительства, с правом получения справок и т.д. Полномочия на продажу, а также подписание договора купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу в представленной на государственную регистрацию доверенности отсутствуют. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан не уполномоченным лицом.
- согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2025 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Однако, представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме.
- согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым ном №, по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный дом, зарегистрировано, помимо прочих, за ФИО9 Следовательно, проведение государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возможно только с одновременной государственной регистрацией перехода права и права общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако, заявление о регистрации переход права и права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Управление не поступало.
После получения указанного уведомления ФИО3 неоднократно обращалась к ФИО9 с требованиями выполнить все установленные недочеты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перечисленные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав, но он всячески уклонялся от выполнения данных требований. С момента заключения указанного договора купли-продажи, ФИО3, как добропорядочный покупатель недвижимости проживает в жилом здании по адресу: кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя по содержанию имущества, как приобретенного, так и общедомового, что могут подтвердить соседи по дому, имеющиеся у ФИО3 квитанции об оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ФИО3 проживает по <адрес>. Ответчик зарегистрировал истца по адресу своего проживания: <адрес>.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился т.к. отбывает наказание в местах лишения свободы, о слушании дела извещался надлежащим образом судебными повестками, направленными в ФКУ ИК-10 УФСИН России по <адрес> для вручения, и полученными адресатом ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, администрации г.о. Тольятти, Отдела по вопросам миграции отдела полиции по Центральному району Управления МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений или ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении суду не представлено.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и потребительским кооперативом «Живи и строй» в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, заключен предварительный договор купли-продажи № жилого помещения (условный №), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 заключен договор купли-продажи общей долевой собственности 457/15475 доли в жилом здании, общей площадью 45,7 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п.2.2. договора стоимость указанной доли в жилом здании оценивается по соглашению сторон в 1 150 000 рублей.
На основании пункта 3.2. продавец ФИО9 передает ФИО3 правоустанавливающие документы, ключи от квартиры и прочие принадлежности.
Пункт 3.3. договора указывает, что настоящий договор является актом приема-передачи указанной доли в жилом здании.
Согласно пункта 3.1. договора на момент заключения договора указанная доля в жилом здании не отчуждена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, залогом, правами третьих лиц не обременена
Из искового заявления следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в отделении МФЦ по <адрес>) поданы документы о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № по следующим причинам:
- в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> имеются записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (СПИ ФИО2), а также № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Отделом судебных приставов <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Документы о снятии указанного ограничения в установленном законом порядке на государственную регистрацию не представлены.
- на государственную регистрацию представлена доверенность, удостоверенная ФИО6 нотариусом г. Тольятти по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 уполномочивает ФИО11 представлять интересы во всех органах государственной власти и местного управления, с любыми физическими, юридическими и должностными лицами, по всем вопросам, связанным с обслуживанием счетов, заключенных кредитных договоров и договоров поручительства, с правом получения справок и т.д. Полномочия на продажу, а также подписание договора купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу в представленной на государственную регистрацию доверенности отсутствуют. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан не уполномоченным лицом.
- согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Однако, представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме.
- согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым ном №, по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный дом, зарегистрировано, помимо прочих, за ФИО9 Следовательно, проведение государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастров №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возможно только с одновременной государственной регистрацией перехода права и права общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако, заявление о регистрации переход права и права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Управление не поступал.
Истцом заявлено требование о наложении на ФИО9 обязательство в 10-ти дневный срок после вступления решения суда в законную силу произвести регистрацию перехода права собственности с ФИО9 на 457/15475 доли в общей долевой собственности в жилом здании, общей площадью 45,7 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, на ФИО3, путем заключения договора купли-продажи у нотариуса г.о. Тольятти.
Между тем, из материалов дела следует, что Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> имеются записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (СПИ ФИО2), а также № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Отделом судебных приставов <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о запрете на совершение регистрационных действий.
Доказательств того, что данное ограничение снято судебным приставом-исполнителем и не действует по настоящее время, суду не представлено.
В п.37 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.6 ст.26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.
В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В абз. 2 п. 50, п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В абз.2 п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11. 2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).
Учитывая названные положения закона и разъяснения по их применению, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку судом достоверно установлено, что спорное недвижимое имущество находится под арестом и регистрация перехода права собственности на него к истцу невозможна.
То обстоятельство, что сделка совершена до наложения ареста (по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), какого-либо правового значения не имеет.
Суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
В 2021 году ФИО3 неоднократно обращалась в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО9 о признании права собственности доли в жилом здании (гражданское дело №, материалы № и №).
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО3 к ФИО9 о признании права собственности доли в жилом здании, оставлено без рассмотрения.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возвращено исковое заявление ФИО7 к ФИО9 о признании права собственности доли в жилом здании (№).
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возвращено исковое заявление ФИО7 к ФИО9 о признании права собственности доли в жилом здании (№).
При этом, право собственности ФИО9 на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, зарегистрировано, помимо прочих, за ФИО9 Однако, заявление о регистрации перехода права и права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Управление не поступало.
В данном случае ФИО3 не является собственником указанного помещения в спорном жилом доме, поскольку такое право за ней в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства по делу, руководствуясь положениями пункт 1 статьи 11, пунктов 2, 3 статьи 252, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд приходит к выводу, что заявленные требования направлены на обход установленной действующим законодательством процедуры предоставления земельного участка для строительства многоквартирного дома, получения разрешения на его строительство и на ввод в эксплуатацию с соблюдением градостроительного зонирования, соблюдения установленного порядка регистрации прав на объект недвижимости.
Согласно ч. 1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истец ФИО3 в спорном жилом помещении проживает, несет бремя содержания имущества.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств подтверждающих факт чинения препятствий в пользовании квартирой. Таким образом требования истца о признании за ФИО3 право проживания на указанной доле в размере № в общей долевой собственности в жилом здании, общей площадью 45,7 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с правом регистрации по указанному адресу, не подлежат удовлетворению.
По указанным выше обстоятельствам не подлежат удовлетворению требования истца об обязании отдела УФМС в <адрес> произвести регистрацию истца в спорной квартире. Кроме того, как пояснил представитель истца, ответчик ФИО9 зарегистрировал ФИО8 в доме, по адресу своего проживания: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В.Сураева