38RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая ФИО3 «Коммунальные системы» к ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние чердачное помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес (далее - МКД №) от Дата, решением Службы государственного жилищного надзора Адрес от Дата МКД № находится в управлении ООО «Холдинговая ФИО3 «Коммунальные системы» (далее – управляющая ФИО3) с Дата

В соответствии с проектной документацией в МКД № имеется чердак площадью 117,7 кв.м., данное помещение является нежилым. На чердаке имеется шесть вентиляционных шахт, для пользования всем домом, а также должен быть установлен вентилятор радиальный и клапан обратный.

Однако, в настоящее время чердачное помещение переоборудовано в жилую квартиру ответчиком, который переоборудовал чердак, а именно: демонтировал вентиляционные шахты, вентилятор радиальный и клапан обратный.

В связи с тем, что демонтированы и завалены строительным мусором вентиляционные каналы, в МКД № перестала работать вытяжка. Кроме того, связи с самозахватом чердака и его переоборудованием управляющая ФИО3 не имеет возможности выхода на кровлю и очистки кровли от снега и наледи, что угрожает сходу снега и наледи с кровли.

На основании передаточного акта от Дата застройщиком МКД № ООО «ПарапетСтрой» было передано дольщику ФИО2 нежилое помещение № общей площадью 117,7 кв.м., находящееся на 10 этаже многоквартирного жилого Адрес в Адрес.

Указанное чердачное помещение жилым не является, требуемых согласований для перевода из нежилого в жилое назначение не имеется.

Права ответчика на данное помещение не зарегистрированы в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно, спорное помещение является общим имуществом МКД №.

В соответствии с п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, действия ответчика по переоборудованию чердака, который относится к общему имуществу многоквартирного дома, нарушают права собственников жилых помещений МКД №.

Для устранения нарушений прав собственников общедомового имущества МКД № ответчику необходимо освободить чердачное помещение, восстановить шесть вентиляционных шахт, вентилятор радиальный и клапан обратный, в соответствии с первоначальным проектом многоквартирного дома.

Просит привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, расположенное по адресу: Адрес, а именно: освободить чердачное помещение, восстановить шесть вентиляционных шахт, вентилятор радиальный и клапан обратный, в соответствии с первоначальным проектом многоквартирного дома; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Холдинговая ФИО3 «Коммунальные системы» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца – генеральный директор ООО «Холдинговая ФИО3 «Коммунальные системы» ФИО5, по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования не признали.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ПарапетСтрой» не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с Дата в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес (далее - МКД №) от Дата, МКД № находится в управлении ООО «Холдинговая ФИО3 «Коммунальные системы», что также подтверждается договором управления многоквартирным домом от Дата.

Застройщиком МКД № является ООО «ПарапетСтрой», что подтверждается актом приема-передачи жилого дома на обслуживание, расположенного по адресу: Адрес от Дата (далее – акт приема-передачи).

В соответствии с актом приема-передачи застройщик передал, а ООО «Управляющая ФИО3» (управляющая ФИО3 МКД № по состоянию на Дата) приняло жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в том числе чердачное помещение.

Как следует из материалов дела Дата между ООО «ПарапетСтрой» (застройщик) и ФИО2 (инвестор) заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – договор № от Дата), согласно которому застройщик обязуется своими и привлеченными силами построить и передать инвестору нежилое помещение № на 10 этаже многоквартирного жилого дома, проектной площадью 117,7 кв.м. по строительному адресу: Адрес в границах улиц Адрес а инвестор обязуется оплатить и принять объект (п. 1.1.).

Дата между ООО «ПарапетСтрой» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) подписан передаточный акт №, согласно которому в соответствии с договором №НП от Дата застройщик передал, а дольщик принял нежилое помещение № общей площадью: 117,7 кв.м., находящееся на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, блок секция 27-5*, нежилое помещение № (далее – нежилое помещение).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 действовавшего до 01.01.2017 Закона № 122-ФЗ и п. 1 ст. 69 действующего с 01.01.2017 Закона № 218-ФЗ). Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ).

Вместе с тем в пункте 1 ст. 33 Федерального закона № 122-ФЗ, в первоначальной редакции, установлены переходные нормы, связанные с вступлением в силу комментируемого Закона. Официальным опубликованием считается опубликование в «Российской газете» или Собрании законодательства Российской Федерации.

Впервые Федеральный закон № 122-ФЗ был опубликован в «Российской газете» 30 июля 1997 г., и с этого момента отсчитываются 6 месяцев, по истечении которых он считается вступившим в силу (то есть закон вступил в силу 31 января 1998 г.).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Исходя из вышеприведенных норма закона следует, что право собственности на объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. В настоящем случае, поскольку договор № заключен между застройщиком и ФИО2 Дата, то есть после вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, а следовательно, указанный договор, а также передаточный акт № от Дата должны были пройти государственную регистрацию, а моментом возникновения права собственности на спорное помещение возникло бы у ФИО2 не с момента передачи объекта по договору, а с момента государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор № от Дата, передаточный акт № от Дата, а также право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение не зарегистрировано.

Судом установлено, что владение нежилым помещением осуществляет ФИО2 с Дата, что не оспаривается ответчиком и также подтверждается информацией, изложенной в письме заместителя мэра – председателя комитета по управлению Адресом от Дата №, а также предписании № от Дата по устранению нарушений требований пожарной безопасности, выданном ООО «Холдинговая ФИО3 «Коммунальные системы», где также установлено, что нежилое помещение является чердачным помещением МКД № (чердак №). Назначение нежилого помещения в качестве чердачного также подтверждается актом проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № от Дата, выпиской из ЕГРН от Дата (чердак №).

Таким образом, указанное нежилое помещение является общим имуществом собственников жилых помещений дома, поскольку является чердачным, при том обстоятельстве, что обязанность дольщика по государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства ФИО2 не исполнена, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Данных о том, что спорное нежилое помещение имеет самостоятельное назначение, материалы дела не содержат.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

На основании п. 3.3.1, 3.3.4, 3.3.5 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения; чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием; входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Соответственно, действия ответчика в отношении общего имущества, могут быть легализованы исключительно решением общего собрания помещений многоквартирного жилого дома, содержащим согласие всех собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, установленные обстоятельства, на основании вышеприведенных норм закона, суд приходит выводу о том, что нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в МКД №, а ответчик незаконно пользуется спорным имуществом, поскольку общим собранием собственников МКД № решения относительно передачи спорного имущества ответчику во владение и пользование не принималось. Доказательств законности действий ответчика по переоборудованию чердачного нежилого помещения в жилое и владение указанным помещением на законных основаниях в материалы дела стороной ответчика не представлено, такие доказательства в материалах дела отсутствуют. Кроме того, действиями ответчика по ограничению доступа на чердачное помещение, которое является общим имуществом МКД №, нарушаются требования пожарной безопасности, поскольку чердачное помещение на 10 этаже эксплуатируется как жилые квартиры, что также было установлено актом проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № от Дата, предписанием № от Дата

На основании вышеизложенного, исковые требования об обязании ответчика освободить общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенное по адресу: Адрес, - чердачное помещение, подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования об обязании ответчика восстановить шесть вентиляционных шахт, вентилятор радиальный и клапан обратный, в соответствии с первоначальным проектом многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм, регламентирующих то, на кого должна быть возложена обязанность приведения нежилого помещения в первоначальное состояние. В связи с этим суд руководствуется по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно ст. 29 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку нежилое помещение является общим имуществом МКД №, а владение спорным нежилым помещением осуществляет ответчик с Дата, суду необходимо установить для разрешения заявленных исковых требований, какие действия по переоборудованию (перепланировке) нежилого помещения (что также включает в себя изменение расположения шести вентиляционных шахт, вентилятора радиального и клапана обратного, являющихся общим имуществом собственников МКД №) были произведены ответчиком, в нарушение ст. ст. 6, 26,36 ЖК РФ., после передачи ответчику во владение и пользование нежилого помещения, то есть с Дата.

Для установления указанных обстоятельств, поскольку ответчиком оспаривался факт изменения расположения общего имущества МКД № в части шести вентиляционных шахт, вентилятора радиального и клапана обратного, а равно переоборудования нежилого помещения, определением суда от Дата по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза экспертам ООО «Байкальский Экспертный Строительный Технадзор» ФИО10, ФИО9

В заключении экспертов № эксперты ООО «Байкальский Экспертный Строительный Технадзор» ФИО10, ФИО9 пришли к следующим выводам.

Фактическое состояние чердачного помещение не соответствует проектной документации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Фактическое расположение помещения № на 10 этаже (чердачное помещение) не соответствует договору участия в долевом строительстве от Дата, заключенному между ООО «ПарапетСтрой» и ФИО2, проекту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Расположение наружных стен соответствует договору участия в долевом строительстве от Дата, заключенному между ООО «ПарапетСтрой» и ФИО2 В соответствии п. 4 Акта №ЗНП дольщик обязуется не производить перепланировок до получения письменного согласования этих работ с застройщиком, главным инженером проекта либо управляющей ФИО3.

На момент осмотра дольщиком выполнены работы по устройству перегородок и работ по оборудованию нежилого помещения в жилое (квартиру), что является нарушением договора участия в долевом строительстве от Дата.

Общедомовое имущество в помещении №, расположенном на 10 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес отсутствует.

Снаружи помещения на кровлях нижнего этажа размещены общедомовые вентиляционные шахты, доступ к которым возможен сотрудникам управляющей ФИО3 через окна по согласованию с хозяевами помещения.

Вентиляционные шахты, вентилятор радиальный, клапан обратный, система вытяжной противодымной вентиляции в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес застройщиком не выполнялось, что подтверждается отсутствием данного инженерного оборудования в акте приема-передачи жилого дома на обслуживание ООО «ПарапетСтрой» ООО «Управляющей ФИО3» от Дата Соответственно доступ к указанным объектам собственникам жилых помещений указанного дома и сотрудникам управляющей ФИО3 для их обслуживания не требуется.

В нежилом помещении №, расположенном на 10 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, после ввода в эксплуатацию и передаче ФИО2 по передаточному акту № от Дата были выполнены работы по переустройству в жилое помещение.

В части вентиляционных шахт, вентилятора радиального, клапана обратного, системы вытяжной противодымной вентиляции переустройство/переоборудование не проводилось, так как данное оборудование не было выполнено застройщиком на стадии строительства и передачи управляющей ФИО3.

Вентиляционные шахты, вентилятор радиальный, клапана обратные, системы вытяжной противодымной вентиляции в проектной документации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес не были выполнены застройщиком.

Для выполнения работ по устройству систем дымоудаления и притока воздуха в лифтовую шахту необходима разработка нового проекта теперь уже на реконструкцию в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, при разработке которого и определится стоимость и срок необходимый для выполнения этих работ.

Для выполнения работ по восстановлению противодымной вентиляции необходимо выполнить следующие виды работ:

- пробивка проемов и их усиление на лестничной клетки с 1-10 этажах;

- устройство вертикальных вентиляционных каналов размером 1000*400 мм.;

- установка клапанов КДМ-2 700*500 на каждом этаже;

- выполнить демонтажные работы кровли и перекрытия между 9-10 этажами для подачи и монтажа конструкций приточной вентиляции;

- выполнить монтажные работы по устройству приточной вентиляции (вентиляционные короба, вентилятор радиальный, клапан обратный, системы вытяжной противодымной вентиляции), согласно проекту на отметке +24,5 м, что соответствует 9-му этажу, т.е. потребуется вывод жилых помещений в нежилые на 9 этаже;

- восстановительные работы после проведенных работ.

Работы по устройству вентиляции необходимо выполнять согласно действующим строительным нормам и правилам, учитывая вступивший в силу устанавливающей требования к отоплению и вентиляции и кондиционирования воздуха СП 60.13330.20 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003». Настоящий свод правил устанавливает нормы проектирования и распространяется на системы внутреннего тепло и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в помещениях зданий и сооружений (далее - зданий), вновь возводимых, реконструируемых, модернизируемых или капитально ремонтируемых зданий, а также при восстановительном ремонте.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО10, ФИО9 поддержали свое экспертное заключение № от Дата

Оценивая заключение экспертов № от Дата, суд принимает его во внимание, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"; содержит подробное описание произведенных исследований, эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ними вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности экспертов, как и в их показаниях не имеется.

Доводы стороны истца о недостаточности и незаконности экспертного заключения сводятся к несогласию с выводами экспертов, а также по своей сути к оценке соответствия проектной документации требованиям действующего законодательства, несоответствия построенного объекта капитального строительства проектной документации, что не относится к предмету настоящего спора. В настоящем случае экспертами полно и всесторонне исследованы постановленные судом вопросы, касаемо заявленных исковых требований в части нахождения в нежилом помещении и переоборудования ответчиком шести вентиляционных шахт, вентилятора радиального и клапана обратного.

Суд считает, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертов составлено ими в пределах компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы экспертов обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами по делу не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что в нежилом помещении в части вентиляционных шахт, вентилятора радиального, клапана обратного, системы вытяжной противодымной вентиляции переустройство/переоборудование ответчиком не проводилось, так как данное оборудование не было выполнено застройщиком на стадии строительства и передачи управляющей ФИО3. Вентиляционные шахты, вентилятор радиальный, клапана обратные, системы вытяжной противодымной вентиляции в проектной документации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес не были выполнены застройщиком, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика восстановить шесть вентиляционных шахт, вентилятора радиального и клапана обратного в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, в соответствии с первоначальным проектом многоквартирного дома, у суда не имеется, поскольку наличия в действиях ответчика незаконного переустройства/переоборудования указанного общего имущества МКД № в спорном нежилом помещении не установлено, поскольку данное оборудование не было выполнено застройщиком на стадии строительства, доказательств передачи нежилого помещения застройщиком ответчику с указанным оборудованием также не представлено.

В соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб., уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением от Дата №.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая ФИО3 «Коммунальные системы» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, Дата, уроженца Адрес, паспорт №, освободить общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенное по адресу: Адрес, - чердачное помещение.

В удовлетворении исковых требований об обязании ФИО2 восстановить шесть вентиляционных шахт, вентилятора радиального и клапана обратного в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, в соответствии с первоначальным проектом многоквартирного дома, - Обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая ФИО3 «Коммунальные системы» отказать.

Взыскать с ФИО2, Дата, уроженца Адрес, №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая ФИО3 «Коммунальные системы» (ОГРН <***>, №) госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 30.06.2022 г.

Судья: Н.Л. Амосова