РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3639/22 по иску ФИО1*, Цикавого * к ООО Программа Парк о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Программа Парк о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование своих требований истцы указали, что являются наследниками первой очереди после смерти фио, умершего**. После смерти фио открылось наследство, в том числе в виде ½ доли на нежилое помещение с кадастровым номером*, площадью 18,1 кв.м, расположенное по адресу:*. В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу адрес фио с заявлениями о принятии наследства. Постановлениями нотариуса адрес фио от 29 декабря 2021 года ФИО1 и ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное нежилое помещение, поскольку при жизни наследодателя не была проведена государственная регистрация права собственности на спорное имущество. Таким образом, истцы не имеют возможности получить свидетельства о праве на наследство на указанное имущество. Также истца указали, что нежилое помещение с кадастровым номером*, площадью 18,1 кв.м, расположенное по адресу:*, принадлежало наследодателю на основании договора инвестирования № 1-41-422 от 25 октября 2001 года, заключённого с ООО «Гаражно-Строительная Компания «Витязь». Согласно указанному договору фио получил право на предоставление ему машиноместа. В 2007 году ООО «Гаражно-Строительная Компания «Витязь» реорганизовано путём присоединения к ООО «Программа Парк». 20 ноября 2007 года между наследодателем фио и ООО «Программа Парк» заключен договор соинвестирования № 1-41-422, согласно которому ООО «Программа Парк» обязуется предоставить фио права требования нежилой площади - машиноместа. 20 ноября 2007 года нежилое помещение передано наследодателю, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно справке от 20 ноября 2007 г. № 5-50, выданной ООО «Программа Парк», фио в полном объёме выплатил инвестиционный пай согласно договору соинвестирования № 1-41-422 от 20.11.2007 года. Кроме того, поскольку нежилое помещение приобретено супругами фио и ФИО1 в период брака, то ФИО1 имеет право на супружескую долю в праве собственности на спорное нежилое помещение.
Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд включить в состав наследства, оставшегося после фио, умершего*, 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером*, площадью 18,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес; признать право собственности ФИО1 на 3/4 доли, а за ФИО2 на ¼ доли в нежилом помещении с кадастровым номером*, площадью 18,1 кв.м, расположенном по адресу: адрес, пом.XII, бокс 5-50.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Программа Парк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме.
Представители третьих лиц адрес Коньково, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1).
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п.2).
Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.
В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ 1. принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
В силу п. 1 ст. 33 и ст. 34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; к такому имуществу относятся, в частности, приобретённые за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, паи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого их супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).
В п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Как следует из материалов дела, 17 мая 1997 года между фио и ФИО1 был заключен брак.
Как установлено в судебном заседании, брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов, между фио и ФИО1 не заключался.
Раздел общего имущества супругов не производился.
*** фио умер.
Завещания фио не оставлял.
Наследниками первой очереди по закону после смерти фио являются его супруга – ФИО1 и сын – ФИО2.
Как следует из копии наследственного дела к имуществу фио, супруга наследодателя - ФИО1 и сын наследодателя - ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу адрес фио с заявлениями о принятии наследства, в связи с чем нотариусом открыто наследственное дело № 968322/44/2015 к имуществу фио, умершего*.
Также 09.02.2016 к нотариусу адрес фио с заявлением обратилась дочь наследодателя - фио, в котором последняя указала, что наследство, оставшееся после смерти ее отца, она не принимала, принимать не будет и обращаться в суд за восстановлением срока не будет.
Иные наследники первой очереди по закону судом не установлены.
Как следует из копии наследственного дела, нотариусом адрес фио истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: земельный участок с кадастровым номером*, расположенный по адресу: адрес; автомобиль марки марка автомобиля Action Sports, 2008 года выпуска, регистрационный знак ТС.
Также из материалов дела следует, что 25 октября 2001 года между ООО «Гаражно-Строительная Компания «Витязь» и фио заключен договор инвестирования № 1-41-422, по условиям которого ООО ГКС «Витязь» обязалось предоставить фио права требования нежилой площади в виде машиноместа, стоимость сумма
ООО «Гаражно-Строительная Компания «Витязь» реорганизовано путём присоединения к ООО «Программа Парк»
20 ноября 2007 года между ООО «Программа Парк» и фио заключен договор соинвестирования № 1-41-422 (новая редакция к договору № 1-41-422 от 25 октября 2001 года), по условиям которого ООО «Программа Парк» обязуется предоставить фио права требования на машино-место в гаражном комплексе, возводимом в рамках договора о сотрудничестве б/н от 20.04.1995г. по строительному адресу: адрес, пересечение ул. фио и ФИО3.
Согласно п. 2.2, п. 4.1 договора соинвестирования стоимость машино-места составила сумма
Машино-место - бокс № * на этаже 5, площадью 18,1 кв.м, в помещении № XII, номер комнаты 46, расположенное по адресу: адрес, передано фио, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 20 ноября 2007 года.
Как следует из справки от 20 ноября 2007 года № 5-50, инвестиционный пай согласно договору соинвестирования № 1-41-422 от 20 ноября 2007 года выплачен фио полностью.
Согласно представленным документам, Распоряжением Правительства Москвы от 07.04.1995 г. №370-РП адрес предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,65 га по адресу: адрес, пересечение ул.фио и ФИО3 под строительство и последующую эксплуатацию 6-ти этажного гаража-стоянки для индивидуальных владельцев на 600 м/мест по индивидуальному проекту с соцкультбытом.
Согласно договору аренды земель в адрес от 18.10.1995 г. № М-06-003204 арендатору ТОО адрес предоставлен в аренду земельный участок площадью 5514 кв.м по адресу: пересечение ул.фио и ФИО3 под строительство и последующую эксплуатацию 6-ти этажного гаража-стоянки для индивидуальных владельцев на 600 м/мест по индивидуальному проекту с соцкультбытом.
В соответствии с дополнительным соглашением от 30.08.2007 г. к договору аренды земельного участка от 18.10.1995 г. № М-06-003204 арендатором земельного участка по указанному договору аренды стало ООО «Программа Парк».
Согласно справке Московского городского БТИ о регистрации адреса объекта строительства (реконструкции) от 01.09.2005 многоэтажному гаражу-стоянке, непосредственно в котором расположен гаражный бокс, присвоен адрес: адрес.
Актом приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией от 10.10.2005 установлено, что предъявлен к приёмке законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: адрес, *(строительный адрес: пересечение *а и ул.фио).
Строительство производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным ЦГАСН адрес №14875 от 19.02.1996 г.
Решением приёмочной комиссии установлено, что предъявленный к приёмке многоэтажный гараж-стопка выполнен в соответствии с утверждённой проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приёмочной комиссией
Распоряжением Правительства Москвы от 12.10.2005 г. № 2140-РП утверждён указанный выше акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.
Таким образом, строительство гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.
Машино-место, подлежащее передаче соинвестору фио в собственность, определено в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования.
В дальнейшем гаражному боксу присвоен кадастровый номер*.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное нежилое помещение в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.
фио владел, пользовался и нес бремя содержания спорного нежилого помещения с кадастровым номером*, площадью 18,1 кв.м, расположенного по адресу:*.
В настоящее время данным нежилым помещением пользуется и несет бремя его содержания истец фио
Несмотря на то, что право собственности фио на указанный бокс не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что фио приобрел право собственности на результат инвестиций в виде нежилого помещения с кадастровым номером*, выполнив свои обязательства по договору соинвестирования № 1-41-422 от 20 ноября 2007 года в полном объеме.
Учитывая, что спорное нежилое помещение приобретено фио в период брака с ФИО1 по возмездной сделке на совместные денежные средства, следовательно, данное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, в связи с чем, признавая доли супругов равными, суд приходит к выводу, что каждому из них принадлежит по ½ доли в праве собственности на указанный объект недвижимости.
Таким образом, в наследственную массу после смерти фио подлежит включению 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером *
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти фио, другой наследник первой очереди по закону фио наследство после смерти наследодателя не принимала, а иные наследники первой очереди по закону после смерти фио судом не установлены, а также учитывая, что доли наследников признаются равными, но при этом ФИО1 имеет супружескую долю в наследственном имуществе, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности на вышеуказанное нежилое помещение на ¾ доли (1/4+1/2), а за ФИО2 на ¼ доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить в наследственную массу после смерти фио, умершего*, 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером*, площадью 18,1 кв.м, расположенное по адресу: *
Признать за ФИО1 *право собственности на ¾ доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером*, площадью 18,1 кв.м, расположенное по адресу: *
Признать за Цикавым *право собственности на 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером*, площадью 18,1 кв.м, расположенное по адресу: *
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 *на ¾ доли в праве собственности на нежилое помещение и основанием для внесения сведений о праве собственности Цикавого * на ¼ доли в праве собственности на нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья Н.И. Ивакина
Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2022 года.