Решение по делу № 2-248/2022 от 14.12.2022 | Земетчинский районный суд (Пензенская область)

Дело № 58RS0010-01-2022-000497-22 № 2-248/2022 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года р.п. Земетчино

Пензенской области

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

при секретаре Оликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» (ПАО БАНК «ФК Открытие») к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» (далее ПАО БАНК «ФК Открытие», Банк) обратилось в суд с иском, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность в сумме 5 209 330 (Пять миллионов двести девять тысяч триста тридцать) рублей 82 копейки, в том числе: 4 985 228 (Четыре миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч двести двадцать восемь) рублей 19 копеек - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 223 451 (Двести двадцать три тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 15 копеек - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 651 (Шестьсот пятьдесят один) рубль 48 копеек - сумма начисленных, но не уплаченных пеней и обратить взыскание на квартиру, общей площадью 61 кв. м, адрес: [адрес] , кадастровый номер объекта №..., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 518 400 (Шесть миллионов пятьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей; расторгнуть кредитный договор №... от 17.02.2020 года, а также взыскать с ответчика в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 246 (Сорок шесть тысяч двести сорок шесть) рублей 65 копеек.

В обоснование иска Банк указал, что 17 февраля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 5399 100 руб. под 12,95 % годовых, на срок 240 месяцев с уплатой аннуитетного (ежемесячного) платежа 48550 рублей, для приобретения квартиры, общей площадью 61 кв. м, расположенной по адресу: [адрес] кадастровый номер объекта №....

Кредит в сумме 5 399 100 (Пять миллионов триста девяносто девять тысяч сто) рублей банк зачислил 17 февраля 2020 года на счет заемщика №..., что подтверждается выпиской по счету.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основани договора купли-продажи квартиры от 17 февраля 2020 года проведена 19 февраля 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченной ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 19 февраля 2020 года.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 19 февраля 20120 года за №....

С мая 2020 г. ответчик в нарушение условия кредитного договора перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

22 августа 2022 года истцом в соответствии с пунктом 5.4.1. Условий, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, ответчик задолженность не погасил и по состоянию на 26 сентября 2022 года она составляет 5 215 194,15 рублей, в том числе: 4 985 228,19 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 223 451,15 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 651,48 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней (снижены истцом самостоятельно).

Представитель истца ПАО БАНК «ФК Открытие», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в исковое заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрениии гражданского дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства с учётом требований ст.56ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 февраля 2020 года между ответчиком ФИО1 ПАО Банк «ФК Открытие» заключен кредитный договор №... по кредитному продукту «Квартира» на сумму 5399100 рублей, под 12,95% годовых, на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Неотъемлемой частью кредитного договора являются Индивидуальные условия и Общие условия предоставления и погашения ипотечных кредитов.

В соответствии с п. п. 3.1, 4.1 кредитного договора, кредит предоставлен на приобретение квартиры, общей площадью 61 кв. м, расположенной по адресу: [адрес] , кадастровый номер объекта №..., являющейся предметом ипотеки.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека (залог) приобретаемой квартиры, возникающая в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 5.1 Индивидуальных условий).

В соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 обязан ежемесячно вносить платежи в счет погашения кредита в сумме 48550 рублей.

Пунктами 6.2, 6.3 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов предусмотрено, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора.

Указанное положение договора соответствует требованиям ст.330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям кредитного договора, заемщик ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 17 февраля 2020 г. квартиру, общей площадью 61 кв. м, расположенную по адресу: [адрес] кадастровый номер объекта №....

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив на счет заемщика №... денежные средства в размере 5399100 рублей, что подтверждается выпиской по счету ФИО1

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 17 февраля 2020 года проведена 19 февраля 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 19 февраля 2020 г. за №....

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщик ФИО1 в нарушение условий кредитного договора, взятые на себя обязательства исполнял несвоевременно, не в полном объеме производил оплату кредита и процентов по нему, в связи с чем образовалась задолженность. Наличие задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1 за период с 19.02.2020 по 28.09.2022.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных кредитным договором, банк в соответствии с п. 5.4.1 Общих условий, направил ФИО1 требование полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, с предложением расторгнуть кредитный договор, которое оставлено им без удовлетворения.

Из представленного ПАО Банк «ФК Открытие» расчета следует, что общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору №... от 17 февраля 2020 года по состоянию на 26 сентября 2022 года составляет 5 209 330 (пять миллионов двести девять тысяч триста тридцать) рублей 82 копейки, в том числе: 4 985 228 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч двести двадцать восемь) рублей 19 копеек - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 223 451 (двести двадцать три тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 15 копеек - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 651 (шестьсот пятьдесят один) рубль 48 копеек - сумма начисленных, но не уплаченных пеней.

Указанный расчет суд находит правильным, обоснованным и арифметически верным, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и положениям заключенного между сторонами кредитного договора. Возражений по поводу правильности данного расчета, а также иного расчета кредитной задолженности от ответчика в суд не поступало.

В судебном заседании бесспорно установлен факт несоблюдения ФИО1 обязанностей по погашению кредита, что в соответствии с договором и законом влечет право Банка требовать возврата основного долга, начисленных процентов и неустойки.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования Банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №... от 17 февраля 2020 года подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 5209330 рублей 82 копеек.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Из п.1 ст.334.1 ГК РФ следует, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 5.4.2 Общих условий предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору Стоимость предмета залога, сторонами в условиях кредитного договора не согласована.

Согласно представленному истцом отчету №... об оценке квартиры от 22.09.2022 г., составленному ***** по заказу ПАО Банк «ФК Открытие», рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: [адрес] составляет 8148000 (восемь миллионов сто сорок восемь тысяч) рублей.

Истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки, указанной в отчете об оценке от «22» сентября 2022 года №..., а именно в размере 6 518 400 (Шести миллионов пятисот восемнадцати тысяч четырехсот) рублей (80% от рыночной стоимости).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество должника - квартиру, расположенную по адресу: [адрес] .

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом приведенной нормы закона, начальную продажную стоимость следует установить в размере 80% рыночной стоимости квартиры, в размере 6 518 400 (Шести миллионов пятисот восемнадцати тысяч четырехсот) рублей.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 г. N 13-О-О «По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абз. второго ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации и п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», абз. второй ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По условиям кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком, целью выданного заемщику кредита является приобретение квартиры, обеспеченной ипотекой (залогом) на основании Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости").

Учитывая, что кредит выдан на приобретение квартиры, обеспеченной ипотекой (залогом), суд приходит к выводу, что в данном случае возможно обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Неисполнение обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов является нарушением существенных условий кредитного договора, что дает основание для расторжения договора в судебном порядке по требованию банка.

Истцом предложено ответчику расторгнуть кредитный договор, однако, в добровольном порядке договор не расторгнут.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем суд считает требования истца о расторжении кредитного договора №... от 17.02.2020 года, заключенного между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 46246 рублей 65 копеек, что подтверждается платежным поручением №... от 27.10.2022 года, и исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворены в полном объеме, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» (ПАО БАНК «ФК Открытие») о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от 17 февраля 2020 года, заключенного между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 {Дата} года рождения, паспорт №... в пользу публичного акционерного общества банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору №... от 17 февраля 2020 года в размере 5 209 330 (пять миллионов двести девять тысяч триста тридцать) рублей 82 копейки, в том числе: 4 985 228 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч двести двадцать восемь) рублей 19 копеек - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 223 451 (двести двадцать три тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 15 копеек - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 651 (шестьсот пятьдесят один) рубль 48 копеек - сумма начисленных, но не уплаченных пеней, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 246 (сорока шести тысяч двухсот сорока шести) рублей 65 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 61 кв. м, расположенную по адресу: [адрес] , кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 518 400 (Шесть миллионов пятьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей.

Определить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2022 года.