Решение по делу № 2-3196/2025 от 03.10.2025 | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Категория дела О признании права собственности на объекты недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание КН №, площадью 1 211, 4 кв.м., количество этажей – 5, в том

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание КН №, площадью 1 211, 4 кв.м., количество этажей – 5, в том числе подземных – 1,расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии своевременно и надлежаще извещенных лиц Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-3196/2025

УИД260001-01-2025-004952-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края края в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.,

при секретаре Гаджираджабовой И.З.,

с участием: представителя истца адвоката Плескановской М.В., действующей по ордеру № с 485979 от дата года

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание КН №, площадью 1 211, 4 кв.м., количество этажей – 5, в том числе подземных – 1,расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

В обосновании иска истец указал, что "18" мая 2005 года между ООО "<данные изъяты>", в лице конкурсного управляющего ФИО2, член Ассоциации "РСОПАУ", действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № № от дата и ИП МусаеляномСамвеломСрапионовичем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Согласно заключению № по проекту "Магазин продтоваров по ул. <адрес>, <адрес> в 523 квартале <адрес>", утвержденному начальником управления Главгосэкспертизы России по <адрес> "10" марта 2006 года, проект "Магазин продтоваров по ул. <адрес>, № в 523 квартале <адрес>" отвечает предъявляемым требованиям и с учетом положительных заключений органов специализированной экспертизы рекомендуется к утверждению.

"07" ноября 2006 года Комитет градостроительства администрации <адрес> разрешил строительство объекта капитального строительства "Магазина продтоваров", расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

дата за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №-№.

дата между Администрацией <адрес> и ФИО3 заключен Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края №, согласно которому, Арендодатель предоставляет для завершения строительства, а Арендатор принимает в аренду для завершения строительства земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровым номером №. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 30 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>, №-а., для строительства магазина (вид разрешенного использования земельного участка соответствуют коду (числовому обозначению) видов разрешенного использования земельного участка – 4.4, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования) в границах, указанных в выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 300 кв.м. Срок аренды участка установлен на три года с дата по дата.

На основании Договора аренды земельного участка № от дата, дата в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации Аренды № №-№-№

Приказом Комитета градостроительства администрации <адрес> от дата №-оду, внесены изменения в разрешение на строительство от "07" ноября 2006 года № объекта капитального строительства "Магазина продтоваров", расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 7-а, в части внесения изменений относительно информации о застройщике ФИО3, а также в части срока действия разрешения на строительство – продлён до " 30" апреля 2026 г.

дата ФИО3 получены технические условия на присоединение к сетям дождевой канализации <адрес>.

дата ФИО3 получены технические условия на присоединение к улично-дорожной сети <адрес> объекта строительства (Магазин) расположенного по адресу: ул. <адрес> 7А, кадастровый номер земельного участка №, площадью 300 м.

После получения необходимых технических условий ФИО3 подвел к нежилому зданию необходимые коммуникации в соответствии с выданными техническими условиями.

дата между ПАО "<данные изъяты>" и ФИО3 заключен Договор энергоснабжения №.

дата между АО <данные изъяты>" и ФИО3 заключен Договор № на техническое обслуживание сетей газораспределения / газопотребления, газоиспользующего оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение коммунально-бытовых и промышленных объектов.

В период срока действия разрешения на строительство, а также в период срока договора аренды ФИО3 закончил строительство нежилого здания по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>., (составленному по состоянию на дата) площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 1 211, 4 кв.м., год постройки 2025 г., число этажей подземных 1, надземных 4.

Согласно техническому плану здания от дата, общая площадь здания КН №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, составляет 1 211, 4 кв.м., год завершения строительства 2025, количество этажей объекта недвижимости 5, в том числе подземных 1.

Объект полностью окончен строительством.

С целью согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО3 направил в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заявление по вопросу согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края от дата №.

Ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом от дата.ФИО3 было сообщено, что руководствуясь ст. 615 ГК РФ, п. 5 ст. 22 ЗК РФ, Комитет не возражает против принадлежащих ФИО3 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края от дата № ФИО1 в пределах срока его действия, при условии своевременного внесения платы за землю и использования земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 30 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>, №-а, с кадастровым номером №, в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно пункту 1 вышеуказанного Договора:

"Продавец продаёт, а Покупатель принимает в собственность объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Основные характеристики объекта: КН №; площадь 275,7 кв.м.; степень готовности: 6%, назначение: нежилое; кадастровая стоимость 346 857, 66 руб.

Одновременно с передачей Объекта, Продавец уступает Покупателю права и обязанности по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края ( для завершения строительства) от дата №, на котором расположен объект, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Основные характеристики земельного участка: кадастровый номер: №; площадь: 300 кв.м.; разрешенное использование: для строительства магазина; срок аренды: до дата.

Покупатель обязуется принять на себя все права и обязанности по договору аренды Земельного участка, в том числе по уплате арендных платежей и иных обязательств перед арендодателем".

дата за ФИО1 зарегистрировано право собственности наобъекта незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №-№.

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,б/н,выдан дата, дата в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации Соглашения об уступке прав по договору аренды №.

Площадь здания КН №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, составляет 1 211, 4 кв.м.

Объект недвижимости - нежилое здание, площадью 1 211, 4 кв.м., количество этажей - 5, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>,соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам, требованиям санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм и иным специальным нормам в строительстве, не угрожает жизни и здоровью граждан.

С целью получения разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию, истец обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предоставил все имеющиеся в настоящий момент у него документы, касающиеся объекта недвижимости и его технических характеристик.

Ответом комитета градостроительства администрации <адрес> от дата № ФИО1 было сообщено о том, что оснований для оформления документов о предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – "Магазин продтоваров" не имеется, ввиду отсутствия разрешения, а также несоответствия параметров построенного, реконструированного объекта капительного строительства проектной документации.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание извещенный надлежащим образом не явился.

В судебное заседание представитель истца комитета Градостроительства администрации <адрес> извещенные надлежащим образом не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица администрации <адрес> извещенный надлежащим образом не явились причины не явки суду не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии своевременно и надлежаще извещенных лиц

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с пп.2 п 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (определения от 03.07.2007 N 595-О-П, от 17.01.2012 N 147-О-О, от 29.03.2016 N 520-О, от 29.05.2018 N 1174-О N 1175-О, от 25.10.2018 N 2689-О, от 20.12.2018 N 3172-О).

При этом введение ответственности за правонарушение и установление конкретной санкции, ограничивающей конституционное право, исходя из общих принципов права, должны отвечать требованиям справедливости, быть соразмерными конституционно закрепляемым целям и охраняемым законом интересам, а также характеру совершенного деяния (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30.07.2011 N 13-П). Следовательно, суды в каждом конкретном деле, касающемся сноса самовольной постройки, должны исследовать обстоятельства создания такой постройки, выяснять, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение самовольной постройки, не создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, устранение последствий нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.1. ст. 222 ГК РФ, лицо, во временноевладение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как следует из материалов дела и установлено судом, "18" мая 2005 года между ООО "<данные изъяты>", в лице конкурсного управляющего ФИО2, член Ассоциации "<данные изъяты>", действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № № от дата и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Согласно заключению № по проекту "Магазин продтоваров по ул. <адрес>, <адрес> в 523 квартале <адрес>", утвержденному начальником управления Главгосэкспертизы России по <адрес> "10" марта 2006 года, проект "Магазин продтоваров по ул. <адрес>, <адрес> в <адрес> <адрес>" отвечает предъявляемым требованиям и с учетом положительных заключений органов специализированной экспертизы рекомендуется к утверждению.

дата за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объекта незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №№.

На основании Договора аренды земельного участка № от дата, дата в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации Аренды № №-26/090/2023-3.

Приказом Комитета градостроительства администрации <адрес> от дата №-оду, внесены изменения в разрешение на строительство от "07" ноября 2006 года № объекта капитального строительства "Магазина продтоваров", расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, в части внесения изменений относительно информации о застройщике ФИО3, а также в части срока действия разрешения на строительство – продлён до " 30" апреля 2026 г.

дата ФИО3 получены технические условия на присоединение к сетям дождевой канализации <адрес>.

дата между ПАО "<данные изъяты>" и ФИО3 заключен Договор энергоснабжения №.

дата между АО "<данные изъяты>" и ФИО3 заключен Договор № на техническое обслуживание сетей газораспределения / газопотребления, газоиспользующего оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение коммунально-бытовых и промышленных объектов.

Согласно техническому плану здания от дата, общая площадь здания КН №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, составляет 1 211, 4 кв.м, год завершения строительства 2025, количество этажей объекта недвижимости 5, в том числе подземных 1.

Права и обязанности ФИО3 по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края от дата № переданы ФИО1 в пределах срока действия договора в установленном законом порядке комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 30 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ул. <адрес>, №-а, с кадастровым номером №, в соответствии с видом разрешенного использования.

"17" марта 2025 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Основные характеристики земельного участка: кадастровый номер: №; площадь: 300 кв.м.; разрешенное использование: для строительства магазина; срок аренды: до дата.

дата за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №№

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, б/н, выдан дата, дата в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации Соглашения об уступке прав по договору аренды №.

Площадь здания КН №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, составляет 1 211, 4 кв.м.

Истец обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предоставил имеющиеся у него документы, касающиеся объекта недвижимости и его технических характеристик.

Согласно ответа комитета градостроительства администрации <адрес> от дата № ФИО1 было сообщено о том, что оснований для оформления документов о предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – "Магазин продтоваров" не имеется, ввиду отсутствия разрешения, а также несоответствия параметров построенного, реконструированного объекта капительного строительства проектной документации.

Судом, в целях полного, объективного и всестороннего разрешения дела, назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России Е.М. ФИО4 от дата №:

Объект недвижимости нежилое здание КН: № площадью 1211, 4 м2, количество этажей-5, в том числе подземных – 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, на дату экспертного осмотра отвечает требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, а также отвечает требованиям градостроительных норм с отступлением в части – требований градостроительного регламента ПЗЗ в территориальной зоне Ж-1 <адрес> по расстоянию до границы участка и по проценту застройки земельного участка.

На момент экспертного осмотра, с учетом степени готовности, объект недвижимости - нежилое здание КН: № площадью 1211, 4 м2, количество этажей-5, в том числе подземных – 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, по своим техническим параметрам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта от дата № представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, выполнена лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд не усмотрел, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. При указанных обстоятельствах заключение указанной экспертизы суд кладет в основу вынесенного судом решения в качестве доказательства.

В части отступления от требований градостроительного регламента ПЗЗ в территориальной зоне Ж-1 <адрес> по расстоянию до границы участка и по проценту застройки земельного участка суд соглашается с доводом представителя истца о том, что расстояние до границы участка, а также процент застройки участка при условии соблюдения противопожарных норм и требований не является существенным нарушением норм градостроительного и строительного законодательства. Кроме того в судебном заседании нашел подтверждение факт застройки участка истца еще в 2005 году, до принятия ПЗЗ <адрес>. Площадь застройки участка с 2005 года не менялась, изменилась лишь этажность здания. Кроме того, материалами дела подтверждено наличие у истца в настоящее время действующего разрешения на строительство спорного здания исходя из имеющегося процента застройки участка и расстояний от стен здания до границы участка.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости нежилое здание КН: № площадью 1211, 4 м2, количество этажей-5, в том числе подземных – 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, по своим техническим параметрам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – нежилое здание КН №, площадью 1 211, 4 кв.м., количество этажей – 5, в том числе подземных – 1,расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, поскольку объект недвижимости нежилое здание КН: № площадью 1211, 4 м2, количество этажей-5, в том числе подземных – 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, поскольку объект недвижимости нежилое здание КН: № площадью 1211, 4 м2, количество этажей-5, в том числе подземных – 1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, по своим техническим параметрам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание КН №, площадью 1 211, 4 кв.м., количество этажей – 5, в том числе подземных – 1,расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости – нежилого здания, площадью 1 211, 4 кв.м., количество этажей – 5, в том числе подземных – 1,расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости – нежилое здание площадью 1 211, 4 кв.м., количество этажей – 5, в том числе подземных – 1,расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.10.2025

Судья Т.Н. Журавлёва

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →