Дело №2-1005/2025

УИД: 42RS0006-01-2024-001505-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Мальцевой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

31 октября 2025 года

дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивировав свои требования следующим.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п.1.1. Договора наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во владение и пользование для временного проживания жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>

Согласно п.3.1. договора размер платы за наем помещения составляет 2279,70руб.

Также в соответствии с п.3.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, наниматель обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление №*** о расторжении договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого пользования.

Согласно акта сверки на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13006,32руб – сумма основного долга и 63598,93руб. сумма начисленной пени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако, задолженность оплачена не была, претензия оставлена без ответа.

Согласно п.6.2.1 договора, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев проживания, наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по договору найма №*** от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиру, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76605,25 руб. /л.д.3-4/.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №*** /л.д.45/ настаивала на удовлетворении заявленного требования в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом /л.д.43/, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.32/ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.34/, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение просит принять на усмотрение Суда /л.д.37-42/

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Граждане, законно находящиеся на территории РФ, вправе свободно выбирать жилые помещения для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных предусмотренных законодательством основаниях (ч.2,4 ст.1 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 420, п.п.1,4 ст. 421, п.1 ст. 423, п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №*** заключили договор №*** о найме жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования, согласно которого предметом договора является жилое помещение-квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> расположенная по <адрес>. В договоре прописаны права и обязанности сторон /л.д.11-12/.

Согласно п.3.1 размер платы за жилым помещением составляет 2279,70руб., также в соответствии с п.3.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, наниматель обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки /л.д.11оборот/.

Согласно п.4.1. Срок действия договора устанавливается на одиннадцать месяцев /л.д.12/

Из п.4.2. следует, что по истечении срока действия договора найма жилого помещения наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение по приемо-сдаточному акту в десятидневный срок с момента наступления оснований для такой передачи /л.д.12/

Согласно п.6.2.2 договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут при невнесении платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа /л.д.12/

Из договора акта приема-передачи жилого помещения следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа передало жилое помещение, расположенное по <адрес> в найм ФИО1 в состоянии пригодном для проживания и соответствующим санитарно-техническим требованиям /л.д.13/.

Из представленного расчеты платы за пользование жилым помещением, расположенным по <адрес> следует, что на ответчика была возложена обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные услуги в размере 2279,7руб. /л.д.13оборот/

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №*** договор найма жилого помещения между Администрацией Кемеровского муниципального округа и ФИО1 расторгнут на основании истечения сроков предоставления в найм жилого помещения. Постановление вступило в силу с момента подписания /л.д.14/.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа направило в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ претензию о необходимости исполнения обязанности об уплате ежемесячных платежей за жилое помещение, расположенное по <адрес> задолженность на дату ДД.ММ.ГГГГ составляла – 61773,04руб., из которой 48766,72руб.- пеня. Истцом ответчику был предоставлен десятидневный срок для добровольного погашения образовавшиеся задолженности, однако, данное требование не исполнено до настоящего времени /л.д.15/.

Из акта сверки по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №*** следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 76605,25руб. из которых сумма основного долга составляет 13006,32руб., сумма начисленной пени 63598,93руб. /л.д.16-17/.

В соответствии с указанным расчетом, представленным истцом, при определении размера платы за наем квартиры по <адрес> истцом учитывалась формула, установленная Постановлением администрации Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ которая предусматривает учет общей площади жилого помещения, а также коэффициенты качества жилого помещения, тип строения, благоустройство, местоположение.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по <адрес> на дату выезда комиссии никто не проживает /л.д.18/.

Согласно ответу ОЗАГС №1 г. Кемерово и Кемеровского района Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ в ФГИС «ЕГР ЗАГС» не найдена запись акта о смерти в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.49/

По данным ОАСР УВМ ГУ МВД России по КО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.35/.

Согласно ч.2 п.1 ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Из ч.1 ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно правилам Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиком было подписано приложение №*** к договору найма, в котором была указана плата за наем жилого помещения, ее размер и реквизиты для оплаты. В связи с чем истца возникло право на взыскание задолженности по прекращенному договору найма.

В соответствии с п. 2.1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом соблюден досудебный порядок взыскания задолженности, поскольку счета на оплату найма выставлялись, уведомления о задолженности направлялись, в связи с чем Суд приходит к выводу, что ответчик имел возможность произвести оплату.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик отказалась в одностороннем порядке от исполнения договора найма жилого помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании неустойки, Суд приходит к следующему:

Как следует из п. 3.4. договора найма, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за наем в сроки, установленные в п.3.1 договора, наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ от просроченной суммы за каждый день просрочки /л.д. 11оборот/.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63598,93руб.

Расчет истца проверен судом, соответствует условиям договора найма, заключенного между сторонами, контрасчет стороной ответчика не представлен.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с гражданина правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суду стороной ответчика не представлено достаточных и достоверных доказательств уважительности причин неисполнения обязательств, в связи с чем у Суда отсутствуют основания для снижения размера неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ Кузбасса при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб. в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по договору найма №*** от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиру, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76605,25 руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 14.11.2025г.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья: И.Ю. Куртобашева