Мотивированное решение суда изготовлено: 08.08.2025

гр. дело № 2-2192/2025

УИД 66RS0002-02-2025-000859-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.07.2025 Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шардаковой М.А., при секретаре Барашеве П.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием город Югорск в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска и ИП ФИО2, заключен договор № 7127 аренды земельного участка от 14.07.2015, который прошел процедуру государственной регистрации (номер регистрации 86-86/008-86/008/009/2015-711/1 от 11.09.2015). В соответствии с условиями Договора в аренду на три года: с 30.06.2015 по 29.06.2018 передавался земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 5924 кв. метра, расположенный по адресу: ***, с видом разрешенного использования: для строительства промышленной базы с офисным центром. Договором был установлен начальный размер ежегодной арендной платы 157 275 руб. 87 коп. Земельный участок дополнительным соглашением к Договору по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 7127 от 14.07.2015 в соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ 02.03.2017 ИП ФИО2 передал, а ФИО1 принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка. Дополнительное соглашение к Договору прошло процедуру государственной регистрации (номер регистрации ***-86/008/2017-2 от 09.03.2017). Учитывая отсутствие со стороны ответчика оплаты по договору аренды, сформировалась задолженность в размере 273 474 руб. 37 коп., в том числе: задолженность за период с 09.03.2017 по 29.06.2018 в размере 182 732,57 руб.; пени за период с 11.04.2017 по 31.12.2023 в размере 90 741,77 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчиком ФИО1 представлены письменные возражения, в которых выражает несогласие с заявленными требованиями, ввиду пропуска срока исковой давности.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между муниципальным образованием город Югорск в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска и ИП ФИО2, ОГРНИП <***>, заключен договор № 7127 аренды земельного участка от 14.07.2015, который прошел процедуру государственной регистрации (номер регистрации 86-86/008-86/008/009/2015-711/1 от 11.09.2015).

В соответствии с условиями Договора в аренду на три года: с 30.06.2015 по 29.06.2018 передавался земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 5924 кв. метра, расположенный по адресу: ***, с видом разрешенного использования: для строительства промышленной базы с офисным центром (п. 1.1 Договора).

Также Договором был установлен начальный размер ежегодной арендной платы 157 275 руб. 87 коп. (п. 3 Договора), а также порядок внесения денежных средств (раздел 3 Договора).

Кроме этого, п. 3.6. договора предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы: в связи с изменением Порядка определения размера арендной платы; в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка: в связи с изменением разрешенного использования земельного участка; в связи с изменением размера любой из составляющих формулы, по которой определяется размер годовой арендной платы; в связи с применением уровня инфляции на очередной финансовый год.

В случае изменения размера арендной платы в связи с изменением Порядка определения размера арендной платы, Арендодатель в течение одного месяца уведомляет об этом посредством публикации соответствующего объявления в газете «Югорский вестник».

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, осуществляется начисление пеней - 1/300 ставки рефинансирования от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Земельный участок дополнительным соглашением к Договору по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 7127 от 14.07.2015 в соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ 02.03.2017 ИП ФИО2, ОГРНИП <***> передал, а ФИО1 принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Дополнительное соглашение к Договору прошло процедуру государственной регистрации (номер регистрации ***-86/008/2017-2 от 09.03.2017).

Ответчиком ФИО1 оплата по договору аренды не производится, в связи с чем сформировалась задолженность в размере 273 474 руб. 37 коп., в том числе: задолженность за период с 09.03.2017 по 29.06.2018 в размере 182 732,57 руб.; пени за период с 11.04.2017 по 31.12.2023 в размере 90 741,77 руб.

Требования иска в данной части основаны на положениях п. 2 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Требования иска о взыскании неустойки, предусмотренной договором, основаны на положениях ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениях упомянутого договора аренды (пункт 5.1), которые предусматривают обязанность арендатора по уплате арендодателю пени за просрочку платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Указанные ответчиком обстоятельства пропуска срока для обращения в суд с указанным иском истцом не оспорены.

Согласно письменным возражениям истца вопрос о применении срока исковой давности истец оставляет на усмотрение суда.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации суд отказывает в удовлетворении требований по основанию истечения срока исковой давности, если ответчиком об этом заявлено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 24, 26 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из анализа положений договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, следует, что арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, не позднее10 числа текущего месяца (п. 3.2 Договора).

О нарушении своих прав в случае невнесения арендных платежей арендодатель должен узнавать ежемесячно, начиная с 11 числа текущего месяца (по условиям договора).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.03.2017 по 29.06.2018.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Сфера действия ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении течения срока исковой давности, распространяется на случаи, когда требование остается не рассмотренным по существу, в том числе в случае отмены судебного приказа, что следует из разъяснений п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 29.02.2024 (штемпель на конверте об отправке заявления мировому судье).

14.03.2024 мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Екатеринбурга Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-1312/2024, который определением от 20.12.2024 отменен.

Таким образом, на момент обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа истцом уже пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

С исковым заявлением в суд истец обратился 11.03.2025, заявленный же истцом период взыскания с 09.03.2017 по 29.06.2018 находится за пределами установленного законом срока исковой давности. Поэтому доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по арендным платежам за указанный период и начисленных на них пени признаются судом обоснованными, исходя из вышеприведенных условий договора об оплате, учитывая положения ст. 195, 196, 200, п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п. п. 24, 26 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

При таких обстоятельствах, поскольку ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, уважительные причины не указаны, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по основанию пропуска истцом срока для судебной защиты нарушенного права.

Поскольку требования о взыскании пени являются производными от первоначальных требований, которые не нашли своего подтверждения, их также надлежит оставить без удовлетворения.

Учитывая, что требования истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, оснований для взыскания с ответчика в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской в доход местного бюджета государственной пошлины не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.А. Шардакова