Решение по делу № 2-2741/2025 от 26.12.2025 - об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на гаражный бокс.

Дело № 2-2741/2025 24RS0024-01-2025-003632-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска, ФИО2 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Канска об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на гаражный бокс, свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, приобрел у ФИО3 гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Водник». В свою очередь ФИО3 данный гаражный бокс приобретал по возмездной сделки купли-продажи у ФИО5, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ купил гараж у ФИО4, последним спорный гаражный бокс был выстроен в 1993, в ГСК «Водник» в качестве члена гаражного кооператива. Переход прав на спорный гараж зарегистрирован не был. 02.05.2006г. ФИО4 умер. С момента приобретения гаража ФИО1 добросовестно и отрыто пользуется гаражным боксом, использует его по назначению, однако до настоящего времени право собственности не зарегистрировано. Согласно технического плана на гараж площадь объекта составляет 29,8 кв.м., год постройки 1993, номер гаража, согласно уточнения нумерации гаражей в кооперативе 24В, земельный участок пол спорным гаражом на кадастровом учете не состоит, прав на объекты не зарегистрировано. При составлении межевого плана на земельный участок под спорным гаражом, кадастровым инженером были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ данного земельного участка были допущены ошибки определения координат поворотных точек земельного участка, которые пересекают границы образуемого земельного участка, расположенного под спорным гаражом, по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет 3 кв. метра, что препятствует постановке гаража на государственный кадастровый учет. Указывая на данные обстоятельства, истец просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: н1 Х 729421,58 Y 89351,28; н2 Х 729425,38 Y 89352,53; н3 Х 729422,97 Y 89359,84; н4 Х 729419,18 Y 89358,59; н1 Х 729421,58 Y 89351,28; признать право собственности ФИО1 на гараж, площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, его представитель ФИО7 (на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Канского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г.Канска, третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, и, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 названного Федерального закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане, в частности, указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 ст. 14).

Согласно статье 61 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами ГСТ «Водник» был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, в качестве членов кооператива был поименован ФИО4, проживающий по адресу: <адрес> что подтверждается списком членов ГСК «Водник» и не оспаривалось в процессе рассмотрения дела.

В 1993 ФИО4 за свой счет на предоставленном земельном участке под строительство гаражей в качестве члена ГСТ «Водник» был выстроен гаражный бокс <адрес> с момента строительства ФИО4 пользовался спорным гаражом по назначению, в последующем продал гаражный бокс ФИО5 являющемуся членом ГСК «Водник».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, согласно материалам наследственного дела, спорный гаражный бокс не вошел в наследственную массу ФИО4, в связи с его выбытием из прав собственности последнего при жизни, что подтверждается материалами наследственного дела, пояснениями истца изложенными по тексту иска и не оспаривалось в процессе рассмотрения дела.

ФИО5, являясь членом гаражного кооператива «Водник» с момента приобретения спорного гаража у ФИО4, пользовался им по назначению и в последующем ДД.ММ.ГГГГ продал гаражный бокс ФИО3, который стал владеть гаражным боксом на правах члена кооператива до ДД.ММ.ГГГГ, и в последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал гараж расположенный по адресу: <адрес> ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ГСТ «Водник» от ДД.ММ.ГГГГ, копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО5 продал ФИО3 за 80000 рублей гаражный бокс <адрес>, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО1 приобрел у ФИО3 за 100000 рублей гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> пояснениями истца, изложенными по тексту иска и не оспаривалось сторонами.

ФИО1, с момента приобретения спорного гаража, являясь членом ГСТ «Водник», владеет данным гаражным боксом, своевременно производит оплату электроэнергии и взносов в товарищество, в связи с технической инвентаризацией боксу установлен № В, что подтверждается справкой председателя ГСТ «Водник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на спорный гаражный бокс и земельный участок, расположенный под ним, не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - здание по адресу: <адрес>, назначение - гараж, площадь 29,8 кв. м, год завершения строительства - 1993г., материал наружных стен - кирпичные.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8 по результатам обследования состояния несущих строительных конструкций нежилого здания - гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес>., строительные конструкции нежилого здания (фундамент, стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, образуемого под спорным гаражом земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым № (<адрес>) поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (согласно сведений ЕГРН) принадлежащего на праве собственности ФИО2. Причиной этого является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым № были допущены ошибки определения координат поворотных точек земельного участка. Из этого следует, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым № пересекают границы образуемого земельного участка расположенного по адресу <адрес>. Несовпадения выражаются смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка. Площадь пересечения границ составляет 3 кв.м. Граница земельного участка закреплена на местности с использованием природных объектов искусственного происхождения (угол здания, стена здания, забор, обрыв, навес, столбу и т.п.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка с существующих на местности 15 и более лет.

С учетом выше приведённых обстоятельств дела, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, выразившаяся в неверном определении координат поворотных точек земельного участка и смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спор между смежными собственниками о границах земельных участков отсутствует, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2;, а также принимая во внимание, что истец ФИО1 приобрел гаражный бокс №В по договору купли-продажи, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанный гараж, гаражный бокс выстроен членом ГСК Водник на земельном участке, предоставленном кооперативу для строительства гаражей, то суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав право собственности за истцом ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска, ФИО2 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 31 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: н1 Х 729421,58 Y 89351,28; н2 Х 729425,38 Y 89352,53; н3 Х 729422,97 Y 89359,84; н4 Х 729419,18 Y 89358,59; н1 Х 729421,58 Y 89351,28.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №, выд. ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, код под. 240-010) право собственности на здание: назначение - гараж, площадью 29,8 кв.м по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2025 года.