Решение по делу № 2-1041/2025 от 03.02.2025

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев «03» февраля 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее – истец, АО «АЛЬФА-БАНК»), обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование требований ссылается, что в соответствии с условиями кредитного договора от 05.02.2024г. № №, ответчику предоставлен кредит в размере 6 434 409,32 рублей, на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой ставки в размере 6,77 %. кредитный договор заключен для оплаты по договору приобретения ипотеки по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.02.2024 к Застройщику ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск». Вид объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями 1<адрес> (Адрес строительный), количество комнат 1, общая проектная №., этаж 7. Кадастровый номер земельного участка: №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании договора участия в долевом строительстве дома, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 5 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о ведении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику – ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № №. В связи с изложенным на основании пункт 8.4.1 Правил кредитования, банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Сума задолженности ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 700 638,09 руб., а именно:

неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 13 573,59 руб.;

неустойка за просрочку погашения основного долга – 2 441,87 руб.;

задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 250 213,31 руб.;

задолженность по просроченной сумме основного долга – 6 434 409,32 руб.

В соответствии с кредитным договором и договором долевого участия рыночная стоимость квартиры составляет 6 442 462,40 руб. (80% *8 053 078 руб.)

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 700 638 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 904 рубля 00 копеек. Обратить взыскание на право требования по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ к Застройщику ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск». Обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями <адрес>; <адрес> (Адрес строительный), количество комнат 1, общая проектная № кв.м., этаж 7. Кадастровый номер земельного участка: №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 6 442 462 рубля 40 копеек.

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» о времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, в исковом заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1, заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 6 434 409,32 рублей, на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой ставки в размере 6,77 %. кредитный договор заключен для оплаты по договору приобретения ипотеки по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ к Застройщику ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск». Вид объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями <адрес> (Адрес строительный), количество комнат 1, общая проектная площадь 39,3 кв.м., этаж 7. Кадастровый номер земельного участка: №.

Сума задолженности ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 700 638,09 руб., а именно:

неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 13 573,59 руб.;

неустойка за просрочку погашения основного долга – 2 441,87 руб.;

задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 250 213,31 руб.;

задолженность по просроченной сумме основного долга – 6 434 409,32 руб.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производятся надлежащим образом.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,6 % за каждый день просрочки.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил, в настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Согласно ст. 50 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложено по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что условия кредитного договора ФИО1 надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате.

В силу п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Как установлено положениями ст. 237, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Поскольку из материалов дела усматривается, что денежные средства на которые могло быть обращено взыскание для удовлетворения требований кредиторов в полном объеме у ответчиков отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования обращения взыскания на испрашиваемое имущество, поскольку иного имущества, на которое может быть обращено взыскание должника не имеется, то в целях исполнения вступивших в законную силу судебных актов, требование истца об обращении взыскания подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцом доказан факт заключения кредитного договора, предоставления кредита, а ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по возврату кредита и начисленных процентов, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по указанному кредитному договору подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчиками надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору № № от 05.02.2024г. должным образом не исполнялись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, СНИЛС № в пользу АО «Альфа-Банк», ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 700 638 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 904 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на право требования по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ к Застройщику ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск».

Обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями 1<адрес> (Адрес строительный), количество комнат 1, общая проектная №м., этаж 7. Кадастровый номер земельного участка: №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 6 442 462 рубля 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Кравченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.