66RS0016-01-2023-000479-59

Дело № 2-633/202

Мотивированное решение составлено 25.09.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Артемовского городского округа, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации АГО о признании сделки купли-продажи жилого дома, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый номер 66:02:1601001:347, и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 66:02:1601001:19, расположенных по адресу: <адрес>, действительной после смерти продавца ФИО1, признании права собственности покупателя на указанные жилой дом и земельный участок для совершения государственной регистрации перехода права собственности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

В обоснование требований истец в иске указала, чтов соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, удостоверенного 25.04.2003 нотариусом, истец является покупателем указанного недвижимого имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме до подписания договора купли продажи;имущество до подписания Договора купли продажи было фактически передано Покупателю;истецвладеет и пользуется недвижимым имуществом без оформленного перехода права собственности на приобретенное мною недвижимое имущество.В настоящее время решила уточнить границы земельного участка и оказалась, что с заявлением об уточнении границ земельного участка может обратиться только правообладатель недвижимого имущества, каковым по документам истец не является в связи с отсутствием зарегистрированного перехода права собственности. Продавец по договору ФИО1 умер. В настоящее время отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности (л.д. 3-5).

В ходе судебного разбирательства истец требования иска уточнила, указав, что обязательства по сделке сторонами исполнены, с момента заключения договора купли- продажи по настоящее время истец непрерывно добросовестно, открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом на протяжении 20 лет. Просит судпризнать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. 54).

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам, с учетом уточнения, пояснив, что в доме никто не живет, дом разобрали, истец пользуется земельным участком под огород, истец намерена продать и провести в дом №13 газ, оказалось, что дом №15 не стоит на учете, в доме никто не прописан, своевременно сделка не была зарегистрирована, т.к. истец забыла, дети маленькие были.

Соответчик ФИО5 требования иска признала, пояснила, что сделка была при жизни супруга ФИО1, дом принадлежал ему, в 2003 году он продал его ФИО4

Из показаний свидетеля ФИО2следует, что она жила по ул. <адрес>, 6 до 1980 года. По адресу ул. <адрес>, №15 проживала семья ФИО3, после ее смерти дом и земельный участок перешел детям, ФИО1 продал дом ФИО4, она сразу стала пользоваться земельным участком. Сейчас там дома нет, он разрушился, но все эти годы истец пользуется земельным участком более 15 лет, обрабатывают земельный участок.

Представитель соответчика Администрации АГО, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СО о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель соответчика Администрации АГО просил в ходатайстве о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица причину неявки суду не указал.

Согласно отзыву Администрации Артемовского городского округа указанное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится, решение оставляе6т на усмотрение суда (л.д. 48).

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Артемовского городского суда.

При данных обстоятельствах, согласно положениям, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина правособственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 19.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п. 58 Постановления пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ(Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-Ф3 пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФпризнан тратившим силу с 01.03.2013. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации применяется пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ)».

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, из договора купли-продажи от 25.04.2003, заключенному между ФИО1 («Продавец») и ФИО4 («Покупатель») следует, что ФИО4 купила жилой дом, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый номер 66:02:1601001:347, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 66:02:1601001:19, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом куплен Продавцом за 7 000 руб., з6мельный участок – за 1 000 руб. (п. 2 договора). Недвижимое имущество передано до подписания договора. Стороны претензий друг к другу не имеют (п. 6 договора), получено огласие супруга истца на покупку указанного недвижимого имущества (п. 4 договора) (л.д. 7).

В установленном законом порядке стороны не осуществили государственную регистрацию сделки по переходу права собственности.

Из сведений ОЗАГС Артемовского района от 24.05.2023 следует, ФИО5 приходится супругой ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Из справки филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 02.06.2023 следует, что собственником указанного жилого дома является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 28).

Из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником первой очереди по закону является жена ФИО5, ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга (л.д. 121-133,204-205).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что по состоянию на 20.01.2023 сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, площадью 16,2 кв.м., и земельного участка, отсутствуют (л.д. 8-12).

Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, показаний свидетеля, установлено, что указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1, который 25.04.2003 продал дом ФИО4, последняя не зарегистрировала переход права собственности в установленном законом порядке, владеет домом и земельным участком.

Истец с 25.04.2003 добросовестно и открыто с момента покупки жилого дома пользуется указанным недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняют обязанности собственника, возделывают и засаживают земельный участок под садово-огородные культуры, который огорожен забором. То обстоятельство, что в настоящее время здание дома разрушено, не умаляет право истца осуществить регистрацию перешедшего к ней в результате сделки права собственности, а так же в связи с давностью владения.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом. Указанные обстоятельства подтверждены соответчиком ФИО5 Право собственности иных лиц, кроме истца, судом не добыто, соответчиками суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестренедвижимости права собственности за истцомв отношении указанного недвижимого имущества

Истцом при подаче иска в суд понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 367,16 руб., что подтверждается чек- ордером №638 от 18.04.2023 (л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Оснований для взыскания госпошлины с соответчиков суд не усматривает, поскольку соответчики не оспаривали требования истца, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 6514 №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 66:02:1601001:347 и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 66:02:1601001:19, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестренедвижимости права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 25.09.2023 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова