№ 2-1374/2025

УИД 55RS0005-01-2025-001254-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в доме и земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что между ФИО1, и ФИО2, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО2 продал, а истец приобрела в собственность следующее имущество: № долю в праве собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>; № доля в праве собственности на расположенный на указанный земельный участок жилой <адрес>, общей площадью № к.м. Жилой дом имеет кадастровый №. Земельный участок имеет кадастровый № и площадь № кв.м. Цена приобретенного мной имущества составила 85 000 руб., включая 40 000 руб. - стоимость доли в праве собственности на жилой дом, 45 000 руб. - стоимость доли в праве собственности на земельный участок. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается записью, выполненной рукой ФИО2 в договоре.

Переход права собственности на права в размере № в общей собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не произведен до настоящего времени.

После подписания договора купли-продажи ФИО2 выехал с места своей регистрации по адресу: 644034, <адрес> за пределы города Омска. Место его жительства истцу неизвестно. Однако до настоящего времени он продолжает состоять на регистрационном учете по адресу своей регистрации: 644034, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истец приглашал ответчика о регистрации перехода права, но ответа не последовало.

Просит суд признать право собственности ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на следующее недвижимое имущество: № долю в праве собственности на земельный участок площадью № кв. м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>, имеющий кадастровый №; № долю в праве собственности жилой <адрес>, общей площадью № к.м., имеющий кадастровый №.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2, заключен договор купли-продажи в соответствии с которым ФИО2 продал, а истец приобрела в собственность следующее имущество: № долю в праве собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>; № доля в праве собственности на расположенный на указанный земельный участок жилой <адрес>, общей площадью № к.м. Жилой дом имеет кадастровый №. Земельный участок имеет кадастровый № и площадь № кв.м.

Согласно п. 4 договора цена приобретенного имущества составила 85 000 руб., из них 40 000 руб. - стоимость доли в праве собственности на жилой дом, 45 000 руб. - стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается записью, выполненной рукой ФИО2 в договоре.

В тот же день между сторонами подписан акт передачи земельного участка и жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о прекращении государственной регистрации в отношении ФИО2 Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отказано в виду отсутствия заявления от ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности № жилого дома, площадью № кв.м., и № доля земельного участка расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истцом заявлено требование произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО2 отказывается явиться в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права.

Согласно ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Из представленного суду договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что воля сторон на заключение договора по реализации права на долю № жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> имела место быть. С условиями договора, при его заключении, стороны были согласны, о чем в договоре имеются подписи.

После заключения договора стороны надлежащим образом исполнили обязательства, связанные со сделкой, в частности, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 85 000 рублей, а истец получила в фактическое владение и пользование № долю жилого дома и № долю земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, сторонами при заключении сделки были соблюдены все существенные условия договора, при этом продавец передал, а покупатель приняла в собственность долю жилого дома и земельного участка, оплатив его стоимость.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства истцом представлены суду доказательства законности перехода к ней права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая, что судом установлено, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества и по его оплате, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 является отказ явиться ФИО2 для регистрации перехода права, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>, имеющий кадастровый №;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью № к.м., имеющий кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Первомайский районный суд г. Омска, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено: 24.09.2025.