Дело № 2-3798/2025
УИД 33RS0002-01-2025-006116-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г.Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Изоховой Е.В.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Лайк Хаус» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <...> с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лайк Хаус» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, а также расходов по уплате госпошлины.
В обоснование указано, что между ООО «Лайк Хаус» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда ### на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <...>, ### <...>, земельный участок ###. В соответствии с первоначальными условиями договора, цена работ составила ### рубль (п. 6.1 договора подряда), срок завершения работ - 12 месяцев со дня подписания договора и передачи строительной площадки. Дополнительным соглашением ### к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части стоимости работ, и в соответствии с новой редакцией договора подряда цена работ составила ### рублей ### копейка (п. 2 Дополнительного соглашения ### к договору подряда). После заключения договора строительного подряда истцом были переданы денежные средства в общей сумме ### руб. ###.: ДД.ММ.ГГГГ - ### руб. ### коп., ДД.ММ.ГГГГ - ### руб., ДД.ММ.ГГГГ - ### руб. Часть работ ООО «Лайк Хаус» была выполнена, что подтверждается подписанными сторонами договора актами приема-передачи выполненных работ. Всего ответчиком было выполнено работ на общую сумму ###. Таким образом, подрядчику оплачено, но им не выполнено работ на общую сумму ### руб. Впоследствии, войдя в положение застройщика, действуя добросовестно, истец согласился на заключение Дополнительного соглашения ### к договору подряда, в соответствии с которым исполнение договора было приостановлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неблагоприятными погодными условиями, а общий срок исполнения договора был продлен до 18 месяцев со дня подписания договора и передачи строительной площадки. При этом истец рассчитывал, что подрядчик будет также исходить из позиции разумности и добросовестности при исполнении договора подряда. Однако, после истечения срока приостановления исполнения договора (ДД.ММ.ГГГГ), подрядчик к исполнению договора не приступил, из пояснений сотрудников подрядчика следовало, что намерений к продолжению исполнения договора подряда у подрядчика не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Лайк-Хаус» уведомление- требование, в котором настоятельно предложил застройщику приступить к исполнению своих обязательств по договору подряда в течение 10 календарных дней. Данное уведомление-требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако в предоставленный срок на строительной площадке никто не появился, строительные работы не возобновились, с истцом на связь от ответчика с какими- либо предложениями или пояснениями не вышел. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Лайк Хаус» уведомление об отказе от исполнения договора строительного подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ, и потребовал возвратить неотработанный аванс в сумме ### руб., а также выплатить компенсацию морального вреда в сумме ### руб. Уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства истцу не были возвращены. В настоящее время дом находится в недостроенном состоянии, и уже более четырех месяцев какие-либо работы на строительной площадке не осуществляются. Длительное неисполнение подрядчиком своих обязательств может повлечь для истца негативные последствия, заключающиеся не только в неполучении жилья в установленные сроки, но и в невозможности своевременно исполнить обязательства по кредитному договору, в рамках которого истцу были предоставлены денежные средства на его строительство. Так, исходя из условий кредитного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости должен находиться в таком состоянии, чтобы имелась возможность произвести его оценку, передать его в залог банку и осуществить государственную регистрацию ипотеки, а также застраховать его. Бездействие подрядчика и его недобросовестное поведение причиняют истцу дискомфорт и нравственные страдания, связанные с невозможностью своевременно начать пользоваться жилым помещением, за строительство которого он платит кредит, так и переживания относительно соблюдения всех требований банка при исполнении им кредитных обязательств. Учитывая, что с наступлением осенне-зимнего периода выполнение работ будет затруднено, и с учетом вышеизложенных обстоятельств, при которых дом должен быть построен, поставлен на учет и передан в залог банку не позднее ДД.ММ.ГГГГ, исходя из объема невыполненных до настоящего времени работ, объективно усматривается, что к окончанию срока договора подряда обязательства по данному договору подрядчиком не будут исполнены. Во исполнение требований п. 4 ст. 450.1 ГК РФ, истец, действуя добросовестно и разумно, предложил ответчику продолжить строительные работы, однако из поведения ответчика явственно следует, что такого намерения у него не имеется. В связи с изложенным, у истца имелись все основания на односторонний отказ от исполнения договора подряда. Уведомление о расторжении договора с требованием о возврате данных денежных средств было получено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с указанного числа ответчик знал о наличии у него неосновательного обогащения и должен возвратить денежные средства, однако не исполнил данное обязательство, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с защитой нарушенных прав. В связи с тем, что уплаченная, но не отработанная подрядчиком сумма ### рублей, подлежала возврату заказчику в день прекращения договора, однако до настоящего времени денежные средства возвращены не были, в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. Подрядчиком были нарушены права истца, как потребителя, поскольку фактический отказ застройщика от продолжения строительных работ влечет для него и его семьи увеличение срока невозможности пользоваться строящимся жилым помещением по своему назначению в будущем, а также, как было указано ранее, влечет негативные последствия, связанные с невозможностью исполнить обязательства перед банком, предоставившим заемные денежные средства на строительство жилого дома. Учитывая изложенное, размер компенсации морального вреда истец оценивает в 40 000 руб. Так как в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, с ответчика также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.
Просит суд взыскать с ООО «Лайк Хаус» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору строительного подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб.; проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере ### руб.; штраф в размере ### руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме ### руб.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель - адвокат ФИО3 поддержали требования иска.
Ответчик ООО «Лайк Хаус» в судебное заседание представителя не направил, извещался судом надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 28 указанного выше Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги), и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Право заказчика на отказ от исполнения договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов предусмотрено и положениями п. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей». Аналогичное право предусмотрено и положениями ст. 717 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с положениями ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1)
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.4).
В соответствии со статьей 310 и п. 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда. Аналогичное разъяснение содержится в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".
Последствия изменения и расторжения договора установлены в ст. 453 ГК РФ, согласно п. 4 которой стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (абз. 1).
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абз. 2).
Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
По смыслу вышеназванных норм права, правила о неосновательном обогащении применимы при одностороннем расторжении договора в части возврата неравноценного исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 1107, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В силу п. 4 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
Из приведенных правовых норм следует, что в случае нарушения равноценности встречных предоставлений сторон на момент расторжения договора сторона, передавшая деньги либо иное имущество во исполнение договора, вправе требовать от другой стороны возврата исполненного в той мере, в какой встречное предоставление является неравноценным. Указанный вывод следует из судебной практики, а именно изложен в п, 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Лайк Хаус» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда ### на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <...>### <...>, земельный участок ###
В соответствии с первоначальными условиями договора, цена работ составила 8 583 691 рубль (п. 6.1 договора подряда), срок завершения работ - 12 месяцев со дня подписания договора и передачи строительной площадки.
Дополнительным соглашением ### к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части стоимости работ, и в соответствии с новой редакцией договора подряда цена работ составила ### рублей ### копейка (п. 2 Дополнительного соглашения ### к договору подряда).
После заключения договора строительного подряда истцом были переданы денежные средства в общей сумме ### коп.: ДД.ММ.ГГГГ - ### коп., ДД.ММ.ГГГГ - ### руб., ДД.ММ.ГГГГ - ### руб.
Часть работ ООО «Лайк Хаус» была выполнена, что подтверждается подписанными сторонами договора актами приема-передачи выполненных работ. Всего ответчиком было выполнено работ на общую сумму ###
Таким образом, подрядчику оплачено, но им не выполнено работ на общую сумму ###
Впоследствии, войдя в положение застройщика, действуя добросовестно, истец согласился на заключение Дополнительного соглашения ### к договору подряда, в соответствии с которым исполнение договора было приостановлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неблагоприятными погодными условиями, а общий срок исполнения договора был продлен до 18 месяцев со дня подписания договора и передачи строительной площадки.
При этом истец рассчитывал, что подрядчик будет также исходить из позиции разумности и добросовестности при исполнении договора подряда.
Однако, после истечения срока приостановления исполнения договора (ДД.ММ.ГГГГ), подрядчик к исполнению договора не приступил, из пояснений сотрудников подрядчика следовало, что намерений к продолжению исполнения договора подряда у подрядчика не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Лайк-Хаус» уведомление- требование, в котором настоятельно предложил застройщику приступить к исполнению своих обязательств по договору подряда в течение 10 календарных дней. Данное уведомление-требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако в предоставленный срок на строительной площадке никто не появился, строительные работы не возобновились, с истцом на связь от ответчика с какими- либо предложениями или пояснениями не вышел.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Лайк Хаус» уведомление об отказе от исполнения договора строительного подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ, и потребовал возвратить неотработанный аванс в сумме ###., а также выплатить компенсацию морального вреда в сумме ### руб. Уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени денежные средства истцу не были возвращены.
В настоящее время дом находится в недостроенном состоянии, и уже более четырех месяцев какие-либо работы на строительной площадке не осуществляются.
Длительное неисполнение подрядчиком своих обязательств может повлечь для истца негативные последствия, заключающиеся не только в неполучении жилья в установленные сроки, но и в невозможности своевременно исполнить обязательства по кредитному договору, в рамках которого истцу были предоставлены денежные средства на его строительство.
Так, исходя из условий кредитного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости должен находиться в таком состоянии, чтобы имелась возможность произвести его оценку, передать его в залог банку и осуществить государственную регистрацию ипотеки, а также застраховать его.
Бездействие подрядчика и его недобросовестное поведение причиняют истцу дискомфорт и нравственные страдания, связанные с невозможностью своевременно начать пользоваться жилым помещением, за строительство которого он платит кредит, так и переживания относительно соблюдения всех требований банка при исполнении им кредитных обязательств.
Учитывая, что с наступлением осенне-зимнего периода выполнение работ будет затруднено, и с учетом вышеизложенных обстоятельств, при которых дом должен быть построен, поставлен на учет и передан в залог банку не позднее ДД.ММ.ГГГГ, исходя из объема невыполненных до настоящего времени работ, объективно усматривается, что к окончанию срока договора подряда обязательства по данному договору подрядчиком не будут исполнены.
Во исполнение требований п. 4 ст. 450.1 ГК РФ, истец, действуя добросовестно и разумно, предложил ответчику продолжить строительные работы, однако из поведения ответчика явственно следует, что такого намерения у него не имеется.
В связи с изложенным, у истца имелись все основания на односторонний отказ от исполнения договора подряда.
Как уже было изложено ранее, из переданных застройщику денежных средств в счет исполнения обязательств по оплате по договору, не были исполнены работы на сумму ###
Уведомление о расторжении договора с требованием о возврате данных денежных средств было получено ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с указанного числа ответчик знал о наличии у него неосновательного обогащения и должен возвратить денежные средства, однако не исполнил данное обязательство, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с защитой нарушенных прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 26 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на исполнителе услуги.
Ответчиком не доказан факт исполнения обязательств по договору.
Разрешая спор, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания оплаченных по договору строительного подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере ###
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. . . .
В связи с тем, что уплаченная, но не отработанная подрядчиком сумма 2 062 570 рублей, подлежала возврату заказчику в день прекращения договора, однако до настоящего времени денежные средства возвращены не были, в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Подрядчиком были нарушены права истца, как потребителя, поскольку фактический отказ застройщика от продолжения строительных работ влечет для него и его семьи увеличение срока невозможности пользоваться строящимся жилым помещением по своему назначению в будущем, а также, как было указано ранее, влечет негативные последствия, связанные с невозможностью исполнить обязательства перед банком, предоставившим заемные денежные средства на строительство жилого дома.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб. Заявленная истцом сумма компенсации в размере 40 000 руб. является чрезмерной.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного, индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Так как в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, с ответчика также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а именно ###
Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ###
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает госпошлину в размере ###
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Лайк Хаус» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору строительного подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб.; проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере ### руб.; штраф в размере ### руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме ### руб.
Взыскать с ООО «Лайк Хаус» в доход местного бюджета госпошлину в размере ###
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.В. Изохова
В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Е.В. Изохова