Решение по делу № 2-3493/2025 от 19.12.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

11RS0002-01-2025-004238-49

Дело №2-3493/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.

при секретаре судебного заседания Беляевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Воркуте

18 декабря 2025 года гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском, в обоснование которого указало, что 27.02.2025 между банком и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) ... о предоставлении заемщику кредита в сумме 594999,44 руб. с возможностью увеличения лимита под 33,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: <адрес>. При этом согласно условиям договора залога целевое назначение кредита: неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Залоговая стоимость предмета залога составляет 873900,00 руб. Банк сообщил, что заемщик за время пользования кредитом произвёл выплаты в сумме 63585,13 руб. Просроченная задолженность возникла 28.05.2025. По состоянию на 23.10.2025 задолженность составляет 673322,66 руб. (просроченная ссудная задолженность – 581764,85 руб., просроченные проценты – 69637,59руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 10033,56 руб., иные комиссии – 2360,00 руб., неустойка на просроченную ссуду – 6211,77 руб., неустойка на просроченные проценты – 2698,52 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 20,37 руб., комиссия за СМС-информирование – 596,00 руб.). На основании указанного истец просит расторгнуть кредитный договор ..., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 673322,26 руб., проценты по ставке 33,9% годовых, начисленные на остаток основного долга с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, судебные расходы по уплате госпошлины – 58466,45 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером ... путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – 873900,00 руб.

Истец ПАО «Совкомбанк» о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 извещался о слушании дела надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства; судебная повестка ответчиком не получена; конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При установленных обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещённым о дне, времени и месте слушания дела.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил и об отложении слушания дела не ходатайствовал, соблюдая баланс интересов, с учетом недопущения ограничения права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

27.02.2025 ФИО1 обратился в ПАО «Совкомбанк» с заявлением о заключении договора ипотечного кредита.

27.02.2025 между кредитором ПАО «Совкомбанк» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита под залог недвижимого имущества. Сумма кредита составляет 594999,44 руб., из которых 470063,00 руб. перечисляются на банковский счёт заемщика, 124936,44 руб., перечисляются в счёт оплаты программы добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков. Срок кредита 60 месяцев. Срок возврата кредита 27.02.2030. Количество ежемесячных платежей – 60. Процентная ставка 33,9 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог предмета ипотеки, имущественное страхование (п.11 кредитного договора).

Как определено п.12 кредитного договора, цели кредита: на неотделимые улучшения объекта недвижимости, для внесения платы за подключение заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, обеспеченного ипотекой: заемщик уплачивает кредитору неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В силу п.17 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

В целях исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) ... от 27.02.2025 (п.18 кредитного договора).

С Общими условиями, Индивидуальными условиями и тарифами банка заемщик ознакомлен и согласен, о чём свидетельствует собственноручная подпись заемщика в кредитном договоре, а также в заявлении о заключении ипотечного кредита.

В соответствии с п.1.1 договора залога (ипотеки) ... от 27.02.2025 залогодатель ФИО1 передает в залог залогодержателю ПАО «Совкомбанк» предмет залога, определенный в п. 1.4 настоящего договора (недвижимое имущество), в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору ..., заключенному между залогодержателем и заемщиком 27.02.2025.

Недвижимое имущество, переданное в залог, принадлежит залогодателю на праве собственности (п.1.5.3 договора залога).

В п.1.6 договора залога отражено, что залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 873900,00 руб.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п.2.3.2 договор залога).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.4.10 договора залога).

Согласно п. 1.5 договора залога предметом залога является квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с Общими условиями проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита включительно, … (п.4.1 Общих условий).

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей (п.4.4 Общих условий).

Заемщик обязуется своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии (п.5.1 Общих условий).

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов и комиссий, в том числе в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 дней в течение последний 180 дней; в других случаях, предусмотренных законодательством (п.5.4.1 Общих условий).

Кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве исполнения обязательств заемщика (п.5.4.3 Общих условий).

Если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5% от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.5.4.4 Общих условий).

Как сообщил представитель банка, заемщик за время пользования кредитом произвёл выплаты в сумме 63585,13 руб. Просроченная задолженность возникла 28.05.2025.

По расчёту истца по состоянию на 23.10.2025 задолженность составляет 673322,66 руб. (просроченная ссудная задолженность – 581764,85 руб., просроченные проценты – 69637,59руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 10033,56 руб., иные комиссии – 2360,00 руб., неустойка на просроченную ссуду – 6211,77 руб., неустойка на просроченные проценты – 2698,52 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 20,37 руб., комиссия за СМС-информирование – 596,00 руб.).

Расчёт истца не оспорен ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ; контррасчёт не представлен.

Гражданским законодательством РФ предусмотрена свобода граждан и юридических лиц в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Статьями 309 и 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст.811 ГК РФ).

Кроме того, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст.329 ГК РФ).

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт наличия у ФИО1 задолженности по кредитному договору, требование истца о взыскании кредитной задолженности в сумме 673322,66 руб. по состоянию на 23.10.2025 обосновано и подлежит удовлетворению.

ПАО «Совкомбанк» просило обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером ... путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – 873900,00 руб.

Как предусмотрено ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст.340 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из положений ч.1 ст.349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 ст.350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст.350.1 ГК РФ.

Суд отмечает, что в силу п.п. 1, 4 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст.350.2).

Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 873900,00 руб. (залоговая стоимость).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.4.10 договора залога).

В соответствии с подп. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 названного Федерального закона.

Следовательно, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества.

В рассматриваемом случае суд не усматривает наличия спора о начальной продажной цене заложенного имущества.

В то же время, из пункта 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, следует, что непринятие судом при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества во внимание значительного промежутка времени с момента заключения сделки по ипотеке до момента обращения взыскания может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Однако, с момента заключения договора залога (ипотеки) 27.02.2025 до момента обращения взыскания прошёл незначительный период времени, в связи с чем суд не видит препятствий к установлению начальной продажной цены квартиры в размере 873900,00 руб.

На основании изложенного суд указывает на обращение взыскания на предмет залога (ипотеки), квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: <адрес>, путем её реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 873900,00 рублей.

Также банк потребовал расторжения кредитного договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

Истец направлял ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате кредита и расторжении договора. Требование было направлено 29.08.2025 по адресу регистрации ФИО1

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора относительно расторжения кредитного договора истцом соблюден. Однако, свидетельств исполнения требования не имеется.

Согласно доводам искового заявления основанием для предъявления требования о расторжении кредитного договора со стороны истца явились систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

Поскольку обязательства по кредитному договору по оплате суммы кредита и причитающихся процентов ответчиком не исполняются, что суд признаёт существенным нарушением условий кредитного договора, истец вправе требовать расторжения заключенного договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования истца о расторжении кредитного договора от 27.02.2025.

Истец просил возместить расходы по уплате госпошлины – 58466,56 руб. (платежное поручение от 29.10.2025 №14).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования, за которые в соответствии со ст.333.19 НК РФ уплачена госпошлина в указанном размере, удовлетворены судом. Значит, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 58466,56 руб.

Помимо вышеуказанных требований, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 33,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Неустойка представляет собой штрафную санкцию за ненадлежащее исполнение обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено: в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст.813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Как видно из расчета, основной долг (просроченная ссудная задолженность) в размере 673322,66 руб. сформировался на 23.10.2025, проценты и неустойка рассчитаны с учётом имеющихся значений задолженности на эту дату. Тогда как истец просил указать на взыскание процентов и неустойки по дату вступления в законную силу решения, то есть на будущее время.

Однако, решение суда должно быть исполнимо; принятие решения под условиями не допускается. В настоящее время дата вступления в законную силу решения суду не известна.

Составить корректный и достоверный расчёт как договорных процентов, начисляемых на основной долг, так и неустойки, начисляемой на просроченный платёж, после вынесения решения суда не представляется возможным, поскольку отсутствуют сведения о структуре долга как таковой. Этот вывод сделан с учётом того, что после принятия судебного решения должник может погашать задолженность как в полном объеме, так и по частям. Вследствие этого структура задолженности и её размер могут неравномерно изменяться на протяжении всего периода. У суда не имеется оснований полагать, что структура задолженности останется неизменной до момента вступления решения в законную силу.

При этом право истца на взыскание процентов и неустойки в будущем не утрачено, поскольку кредитор не лишён возможности обратиться в суд с иском о взыскании договорных процентов и неустойки в случае неисполнения решения суда, самостоятельно определив период начисления, исчислив размер задолженности и составив обоснованный расчёт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный 27.02.2025 между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору ... от 27.02.2025 за период с 28.05.2025 по 23.10.2025 в сумме 673322,66 руб. (просроченная ссудная задолженность – 581764,85 руб., просроченные проценты – 69637,59руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 10033,56 руб., иные комиссии – 2360,00 руб., неустойка на просроченную ссуду – 6211,77 руб., неустойка на просроченные проценты – 2698,52 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 20,37 руб., комиссия за СМС-информирование – 596,00 руб.), расходы по уплате государственной пошлины – 58466,45 руб., а всего – 731789 (семьсот тридцать одна тысяча семьсот восемьдесят девять) руб. 11 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <адрес>, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 873900 (восемьсот семьдесят три тысячи девятьсот) руб. 00 коп.

Отказать в удовлетворении требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 33,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Отказать в удовлетворении требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 19.12.2025.

Судья У.Н. Боричева