Решение по делу № 2-2134/2023 от 24.11.2023 - о признании недействительным в части решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Дело № 2-2134/2023

59RS0005-01-2023-001103-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола секретарем Есенеевой Г.И., Макаровой Ю.И.

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о признании недействительным в части решения собрания собственников многоквартирного дома, указав на то, что является собственником жилого помещения 108 многоквартирного <адрес> города Перми, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2013 года. В период с 23 октября по 11 ноября 2022 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлся ФИО2, собственник <адрес> города Перми, что подтверждается сообщением о проведении указанного собрания, протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. В их доме местом размещения результатов решений общих собраний собственников определены информационные стенды, расположенные в подъездах дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников, проводимого в период с 14.03.2022 по 28.03.2022. Однако, в нарушение норм ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), проигнорировав решение общего собрания собственников помещений, в десятидневный срок от даты окончания голосования ответчик не разместил сообщение об итогах проведенного спорного собрания собственников на информационных стендах в подъездах дома, что подтверждается свидетельскими показаниями, чем нарушил права собственников помещений, в том числе и его права на открытый доступ к информации о результатах голосования. По вине ответчика участие в голосовании не принял, поскольку бюллетень, отправленный заказным письмом в адрес инициатора собрания, ответчик получать не стал, в результате чего его голос учтен не был. Собрание было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации: с нарушением порядка созыва общего собрания; с нарушением порядка проведения собрания; с нарушением порядка голосования – допущено голосование по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД; принято решение по вопросам в отсутствии необходимого кворума. В нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчик разместил сообщение (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений на улице, а не в подъездах. 13.10.2022 на информационных стендах в подъездах было размещено объявление о проведении спорного собрания собственников МКД, но в нарушении п.5 ст.45 ЖК РФ данное сообщение не содержало обязательной для уведомления информации: повестки дня собрания, по чьей инициативе проводится собрание, место, где проводится собрание, в какой форме проводится собрание. Данное объявление нельзя считать уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений МКД, так как оно грубо нарушает требования ЖК РФ к данным уведомлениям. Нарушение порядка уведомления собственников помещений о проведении собрания привело к тому, что не все собственники дома знали о проведении общего собрания и, следовательно, не приняли участие в голосовании, что отразилось на результатах голосования. Данные факты подтверждаются уведомлением о проведении общего собрания собственников МКД, фото размещения указанных сообщений, объявлений, свидетельскими показаниями собственников. По вопросу 4 собственники помещений МКД голосовали за утверждение Устава ТСЖ «Макаренко, 26» в редакции 2022 года, тогда как Товарищество уже было создано и зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. Согласно ст.44 ЖК РФ вопрос о выборе членов правления ТСЖ не относиться к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Указанный вопрос в соответствии с п.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ относиться к компетенции собрания членов ТСЖ. Следовательно, в силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собственников по вопросу 4 ничтожно, так как оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания собственников помещений МКД. Формулировка вопроса 5 повестки дня, включенная в бюллетень для голосования «Выбрать в правление ТСЖ «Макаренко, 26» сроком на два года и установить вознаграждение за фактическое отработанное время в размере 250 руб./час (не более 100 часов в месяц на всех вместе) в составе 5 человек: ФИО2 №, ФИО8 №, ФИО9 №, ФИО10 №, ФИО11 №, существенно отличалась от формулировки вопроса 5 оглашенной повестки дня в сообщении о проведении собрания, а именно включен дополнительно вопрос о вознаграждении членов правления. Кроме того, на момент проведения спорного общего собрания собственников ТСЖ «Макаренко, 26» уже было создано и зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Формулировка вопроса 6 повестки дня, включенная в бюллетень для голосования «Выбрать в ревизионную комиссию ТСЖ «Макаренко, 26» сроком на два года и установить вознаграждение за фактическое отработанное время в размере 250 руб./час (не более 50 часов в месяц на всех вместе) в составе 4 человек: ФИО12 <адрес>, ФИО13 <адрес>, ФИО14 <адрес>, ФИО15 <адрес>, существенно отличалась от формулировки вопроса 6 оглашенной повестки дня в сообщении о проведении собрания, а именно включен дополнительно вопрос о вознаграждении членов ревизионной комиссии. Кроме того, вопрос о выборе членов ревизионной комиссии ТСЖ согласно ст.44 ЖК РФ не относиться к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. По вопросу 9 повестки дня общего собрания собственники проголосовали за утверждение размера платы за содержание имущества и текущий ремонт в размере, установленном нормативными актами администрации города Перми. Спорным собранием собственников помещения в МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в доме выбран способ управления – товарищество собственников жилья. К компетенции общего собрания собственников помещений не входит утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества в данном доме. Следовательно, в силу ст.181.5 ГК РФ собственников по вопросу 9 ничтожно, так как оно не относиться к компетенции собрания собственников помещений при способе управления домом товариществом собственников жилья. Решение по вопросу 10 должно быть принято квалифицированным большинством собственников, а именно 2/3 голосов от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме. Решение по вопросу 11 повестки дня недействительно, не соответствует нормам закона Российской Федерации, нарушает права собственников помещений в МКД, так как без утверждения цены договора аренды общего имущества решением собственников указанный договор могут признать незаключенным, могут оспорить. Решение по вопросу 12 ничтожно, так как должно быть принято квалифицированным большинством собственников, а именно 2/3 голосов от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме. Решение по вопросу 13 и 14 ничтожно, так как оно не относиться к компетенции собрания собственников помещений МКД. Незаконные решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в период с 25 октября 2022 года по 11 ноября 2022 года в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушают его права, так как на основании указанных недействительных решений ТСЖ «Макаренко, 26» начисляет плату за жилое помещение и расходует деньги со статьи «Содержание жилья и текущий ремонт» на установку и обслуживание имущества, решение по установке и обслуживаю которого не принято легитимно; заключает договоры на пользование общим имуществом с третьими лицами по цене, утвержденной долевыми собственниками; руководство ТСЖ и контроль за деятельностью ТСЖ осуществляют нелегитимно выбранные члены правления и ревизионной комиссии, что может привести к оспариванию заключенных в период их правления договоров, и как следствие, к ущербу и убыткам собственников; нарушает его права в сфере обработки персональных данных, согласие на обработку ТCЖ не давал. В связи с нарушением норм жилищного законодательства Российской Федерации при утверждении тарифа на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в связи с ничтожностью решения по данному вопросу ТСЖ «Макаренко, 26» производит начисления за жилое помещение по тарифам, экономически не обоснованным, то есть по тарифам, которые не определены на основании обязательного утвержденного собранием членов ТСЖ финансового документа - сметы доходов и расходов ТСЖ.

Истец ФИО1 просит признать недействительными решения по вопросам 4,5,6,9,10,11,12,13,14 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> города Перми, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением от 29 июня 2023 года привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

Протокольным определением от 24 ноября 2023 года привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что считает решение собрания незаконным, поскольку нарушен порядок созыва, вопросы по которым голосовали собственники не относятся к компетенции общего собрания собственников, часть вопросов не была включена в повестку собрания, некоторые бюллетени имеют исправления. По вопросу 4 повестки собрания должен решаться не собственниками, а членами ТСЖ, вопрос 9,13,14 не относиться к компетенции собрания, по вопросам 10,11,12 отсутствовал кворум. Считает подлежащим исключению бюллетени площади квартир № поскольку подписаны не собственниками; №, поскольку исправлена дата голосования; №, поскольку бюллетени копировались, решения, подпись, расшифровка подписи обведены ручкой, дата изменена; № поскольку по некоторым вопросам собственники допустили множественный выбор; № поскольку у собственников совместная собственность; № поскольку даты голосования в бюллетенях стоят после окончания голосования. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, поддержали письменные возражения, согласно которых площади кв. № учитывают при подсчете кворума ввиду отсутствия доказательств достоверности заявлений, предъявленных истцом. Лица, указанные в заявлениях, не явились в суд для подтверждения заявления, не были допрошены в качестве свидетелей, не были представлены результаты почерковедческой экспертизы, свидетельствующей о фальсификации подписей, как на то указывает истец. Площадь квартиры № учитывают при подсчете кворума в виду того, что квартира находится в совместной собственности, имеется два бюллетеня, на каждого из супругов, решения которых различны по вопросу 11, поэтому при подсчете голосов учтена половина площади квартиры каждого из супругов. Площадь квартир № учитывают при подсчете кворума в виду явных описок в датах, допущенных при заполнении. Таким образом, «контррасчет», представленный истцом, является неверным. Доводы истца о нарушении порядка созыва и порядка проведения собрания, не состоятельны, доказательств нарушения его прав обжалуемым им решением собрания, либо его отдельными вопросами истцом не представлено. Относительно вопроса №4 указали, что собственники, являющиеся членами ТСЖ имеют право утверждать новую редакцию устава, в том числе в период обжалования протоколов общих собраний о создании ТСЖ. В голосовании принимали участие собственники-члены ТСЖ, что подтверждается списком членов на 11.11.2022 года. По вопросу 12 установка и размещение системы видеонаблюдения дополнительно собственниками не оплачивается, камеры видеонаблюдения не направлены на входную дверь истца, не расположены в его квартире, права истца не нарушаются. Камеры видеонаблюдения являются услугой для ТСЖ «Макаренко, 26», следовательно, кворум для принятия решения по установке камер видеонаблюдения принимается простым большинством в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ. По вопросу 14 решение собственника о даче согласия на обработку персональных данных относиться к категории п.5 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, кворум по указанному вопросу составляет 50% голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании (простое большинство). Данное решение не нарушает прав истца и является обязательным в силу прямого указания норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО4, привлеченная судом по ходатайству истца, в судебном заседании требование поддержала, просила удовлетворить.

Свидетель ФИО18 пояснила, что в подъезде на стенде была информация о проведении собрания, на дверях подъезда висела повестка о том, что будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На территории первого подъезда ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание, она принимала участие в собрании, но членом ТСЖ не является, слышала, что озвучиваются вопросы повестки собрания. Бюллетени на собрании не выдавались, говорили, что их положат в ящики, но она так ничего и не получала. Вывешивались ли результаты голосования по проведенному голосованию пояснить не может.

Свидетель ФИО19 пояснила, что она принимала участие в собрании, которое прошло быстро. Выступал ФИО2, он доложил повестку, но все прошло так быстро, что ничего не записывали и не считали. Она не член ТСЖ, бюллетень она не получала, говорили, что их положат в ящики, но она так ничего и не получала. О решении по собранию она узнала от Дениса Викторовича, дату сказать не может.

Свидетель ФИО12 показала в суде, что принимала участие в очной части собрания, где было примерно человек 20. Бюллетень кому то выдавали на руки, кому то через почтовые ящики. Она лично по своему подъезду разносила их. Она являлась членом ревизионной комиссии, все вопросы которые отражены в протоколе, обсуждались. Уведомления о проведении собрания были вывешены и на дверях и на досках. О результате собрания, также вывешивали на информационных досках объявлений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что ь исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 21.08.2013 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

23 октября 2022 года в 17:00 часов инициатором собрания ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дата и время проведения очного этапа общего собрания 23.10.2022 (начало в 17-00), дата и время начала проведения заочного этапа голосования – 23.10.2022 (начало в 19-00 час.), окончено голосование 11.11.2022 до 22:00 часов. Место проведения общего собрания: возле 1-го подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дата и время подсчета итогов голосования 11.11.2022 в 22-30 часов, место сбора решения по адресу: <адрес>, подсчет итогов голосования 11.11.2022 в 22:30 часов.

В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 5653,55 кв.м., что составляет 81,88% от общего числа всех голосов собственников помещений.

На повестке дня собрания были включены следующие вопросы:

О выборе председателя общего собрания и секретаря общего собрания собственников помещений (с правом подсчёта голосов).

О расторжении всех действующих договоров управления МКД с управляющими компаниями (организациями) в одностороннем порядке, в соответствии с ч. 8.2 ст.162 ЖК РФ.

О выборе способа управления многоквартирным домом - ТСН/ТСЖ.

Об утверждении Устава ТСЖ «Макаренко, 26» в редакции 2022 года.

О выборе членов Правления ТСЖ «Макаренко, 26».

О выборе членов ревизионной комиссии ТСЖ «Макаренко, 26».

О сохранение у собственников помещений и ответственных нанимателей в многоквартирном доме, действующих от своего имени, договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Об определении размера расходов потребителей в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ, ОДН).

Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт в размере, установленном нормативными актами администрации города Перми.

О размещении временно свободных средств, находящихся на счете фонда капремонта многоквартирного дома ТСЖ «Макаренко, 26» на специальном депозите или на НСО (неснижаемый остаток).

О наделении ТСЖ «Макаренко, 26» полномочиями заключения договоров аренды с операторами связи, иными организациями, использующими места общего имущества и распределении доходов, полученных от аренды общего имущества для оплаты СОИ/ОДН по холодному водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, электроэнергии.

О заключении договора ТСЖ «Макаренко, 26» с организацией на установку (размещение) камер видеонаблюдения на придомовой территории, в местах общего имущества.

Об итогах управления ТСЖ «Макаренко, 26» и утверждении отчета о проделанных работах.

О даче согласия ТСЖ «Макаренко, 26» на обработку персональных данных в соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27.06.2016 года №152-ФЗ «О персональных данных».

Об утверждении места хранения оригиналов протокола и бюллетеней общего собрания - Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края. Копии документов хранить по адресу: <адрес>.

Об утверждении способа уведомления собственников помещений об итогах собрания и проведении последующих общих очередных и внеочередных собраний путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам голосования были приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Данный протокол подписан председателем общего собрания собственников ФИО2, секретарем общего собрания собственников ФИО9

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: в том числе: 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Обращаясь с исковыми требованиями о признании недействительными решения по вопросам 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> города Перми, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 23 октября 2022 года по 11 ноября 2022 года, истец указал на нарушение порядка уведомления собственников жилых помещений относительно проведения собрания 23.10.2023, поставлены вопросы которые не были включены в повестку собрания.

Из пояснений ответчика следует, что извещение о проведении собрания с вопросами повестки собрания, по которым и состоялось решение собрание было размещено в каждом подъезде в установленных информационных стендах. Очная часть состоялась, как указано в извещении о проведении собрания, в собрании на очной части собственники высказывали свое мнение по вопросам собрания, в том числе говорили об указании при выборе членов правления и ревизионной комиссии сведения о размере вознаграждения, указанная сумма и была включена в бюллетень.

Согласно сведений ИГЖН ПК, имеется письменное сообщение о проведении общего собрания в период с 23.10.2022 по 11.11.2022, в соответствии с которым форма проведения собрания в очно-заочной форме. Указано время и место проведения очной части собрания, срок проведения заочного голосования: указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросы повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений (бюллетеней).

Из анализа представленных доказательств, следует, что инициатор собрания предпринимал меры по извещению собственников помещений МКД о проведении с 23.10.2022 по 11.11.2022 общего собрания собственников путем принятого в МКД порядка извещения – размещения объявлений на информационных стендах.

Соответственно доводы истца, о проведении общего собрания с нарушением порядка созыва, подготовки и его проведения, судом отклоняются.

К доводам истца, о том, что повестка собрания не размещалась, суд относиться критически, поскольку доказательств указанным доводам не представлено.

Таким образом, суд не находит оснований для признания решения собрания недействительным по мотиву нарушения процедуры проведения собрания.

Доводы истца о несогласии с решением собрания по вопросу 5,6, что данный вопрос относиться к компетенции членов ТСЖ, кроме того в вопросе содержится сведения не внесенные в повестку собрания об установлении суммы вознаграждения, не являются основанием для признания решения собрания по данным вопросам недействительным.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:...3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества….

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом

Суд соглашается с доводами истца, что данные вопросы отнесены к компетенции членов ТСЖ, однако с учетом того, что само ТСЖ создано в декабре 2021 года, и как указал ответчик в период обжалования протоколов общих собраний в суде, о создании ТСЖ собственники, являющиеся членами ТСЖ имеют право утверждать новую редакцию устава, в связи с чем, возникла необходимость выбора членов правления и ревизионной комиссии, для подтверждения их легитимности, учитывая, что собрание проводилось в октябре 2022 года, членами ТСЖ являются в силу Закона все собственники принимавшие участие в создании ТСЖ и проголосовавшие за создание ТСЖ.

Как установлено истец ФИО1 не является членом ТСЖ, доказательств, что принятым решением о выборе членом правления ТСЖ и ревизионной комиссии нарушаются права истца суду не представлено. Доказательств, что членов ТСЖ проголосовавших за конкретные кандидатуры было менее 50% от всех членов ТСЖ суду не представлено, оснований для признания решений собрания по данным вопросам недействительными суд не усматривает.

Доводы истца, что по вопросам 5,6 принято решение об установлении вознаграждения членов правления и ревизионной комиссии, тогда как в повестке собрания указанный вопрос не ставился, суд считает, что также не является основанием для признания решения собрания по вопросам 5,6 недействительным, поскольку права истца указанным принятым решением не нарушаются.

Как установлено, решением собрания принято решение по вопросу 9, согласно которого утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт в размере, установленном нормативными правовыми актами администрации г.Перми. Данный вопрос принят собственниками обладающими более 50% голосов собственников.

При этом, как следует из пояснений ответчика, размер вознаграждения определен в пределах тарифов, установленных нормативными правовыми актами администрации г.Перми и их не превышает. Истец также пояснил, что какие дополнительные суммы, с учетом данного решения ТСЖ не выставляются. Таким образом, суд считает, что права истца оспариваемым решением по вопросам 5,6 не нарушены, несмотря на то, что вопрос об установлении вознаграждения и не был указан в повестке собрания.

Доводы истца об отсутствии кворума по вопросам 10 (изменение способа формирования фонда капитального ремонта) 11 (о наделении Товарищества полномочиями заключения договоров аренды с операторами связи), судом отклоняются.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ч.2 ЖК п. 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Таким образом, по поставленным вопросам кворум имеется.

Согласно выписки ЦТИ по Пермскому краю, следует, что общая площадь составляет 6910 кв.м (л.д.52), соответственно более 50 процентов голосов составляет 3 455 кв.м, согласно протокола собрания по оспариваемым истцом решений, кворум составлял по каждому вопросу более 50 процентов голосов от числа собственников помещений. Решение собрания по оспариваемым вопросам принято, кворум имелся.

Доводы истца, что решение собрания недействительно по вопросу 12 (о заключении договора с организацией на установку (размещение) камер видеонаблюдения на придомовой территории), ввиду того, что вопрос не относиться к компетенции общего собрания, судом также отклоняется, поскольку собственники помещений многоквартирного дома вправе поставить и иные вопросы, которые собственники помещений многоквартирного дома вправе принимать. Решение по данному вопросу принято большинством голосов.

Доводы истца, что принятие решения по вопросу 14 (о даче согласия ТСЖ «Макаренко 26» об обработке персональных данных недействительно, судом также отклоняется, поскольку права истца не нарушены, данное решение принято собственниками большинством голосов. При этом, истец являющийся собственником помещения в многоквартирном доме, при не желании предоставлять свои персональные данные для обработки ТСЖ «Макаренко 26», вправе обратиться с соответствующим заявлением в ТСЖ. Права истца в данном случае не нарушены.

Доводы истца, об отсутствии кворума, при проведении собрания, судом также отклоняются.

При подсчете, суд руководствуется представленными суду бюллетенями собственников, которые судом были соотнесены с выписками о зарегистрированных правах собственности из Управления Росреестра по Пермскому краю, а также выпиской из ЦТИ по Пермскому краю и сведениями об общей площади жилых и нежилых помещений. Следует также отметить, что при расчете кворума суд исходит из того, что при наличии в квартире совместной собственности, то применительно к ст. 253 ГК РФ любой собственник вправе принять участие в голосовании, при этом голос считается от всего права общей собственности; при наличии квартиры в долевой собственности, каждый собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос считается пропорционально его доле в праве общей долевой собственности; при наличии несовершеннолетнего собственника его интересы представляет законный представитель; при смене фамилии после регистрации права собственности, сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания собственников и площади помещений для расчета кворума применяются, исходя из сведений Росреестра.

В то же время суд соглашается с доводами истца об исключении голосов собственников № ввиду содержащихся в них исправлениях, а также исключении голосов собственников №, поскольку из бюллетеней следует, что голосовали после проведения собрания. Исключая данные бюллетени, на суммарный кворум ( более 50%) это не повлияло.

При этом, оснований для исключения бюллетеня № не имеется, так как из пояснений ФИО9 следует, что принимал участие в голосовании на основании доверенности от 03.10.2022, однако допустил описку в указании даты, указав в бюллетене «31.12.2022», являющуюся датой его дня рождения, вместо «31.10.2022». Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной истца не представлено.

Также не подлежат исключению бюллетени №, поскольку лица, проголосовавшие и размеры площадей соответствуют данным ЕГРН, ЦТИ по Пермскому краю, сведениям о собственности. Не усматривает суд и довод истца обоснованным о множественности выбора по вопросам голосования №, поскольку в бюллетенях однозначно выражена воля собственника по положительному голосованию каждого вопроса.

Доводы о том, что по иным бюллетеням подписи поддельные отличаются от подписей, при голосовании по иным собраниям, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств с достоверностью подтверждающих доводы привлеченного третьего лица, а также истца, что подписи в бюллетенях собственникам не принадлежат, не представлено.

Основанием для отмены решения общего собрания собственников многоквартирного дома является не любое нарушение требований или формальностей, а лишь такие существенные нарушения закона, из-за которых невозможно определить истинную волю большинства собственников, и если такое решение нарушает права и законные интересы оспаривающего его лица.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения собрания с наличием совокупности условий. При этом следует иметь в виду, что наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения собраний, само по себе, не влечет безусловной необходимости признания решений этих собраний незаконными, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Оспаривая решение общего собрания, истец доказательств о реальном нарушении его прав принятыми на собрании решениями, не приводит. При разрешении данного спора суду не были представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания, оформленного протоколом от 11 ноября 2022 года было принято с существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании решения общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Перми оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2023 года

Судья - подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение хранится

в материалах дела № 2-2134/2023