Решение по делу № 2-4045/2022 от 17.03.2023

№ 2-83/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации «17» марта 2023 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи: Агрба Д.А., при секретаре судебного заседания: Ласенко Е.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Крошка А.А., ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 – ФИО14, действующей на основании доверенности, с участием ответчика ФИО15, представителей ответчика ФИО16 – ФИО17, действующей на основании доверенности, ФИО18, действующего на основании ордера,представителя Администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО19, действующего на основании доверенности, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дну Могильной Ю.А., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ФИО20 – ФИО21, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Крошка А.А.ча, ФИ, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО, ФИО, ФИО12, ФИО22, третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО20 к ФИО15, ФИО16, Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения, прекращении права общедолевой собственности,

установил:

Истцы ФИО, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Крошка А.А., ФИ, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО, ФИО, ФИО12, ФИО обратились с настоящим иском к ФИО15, ФИО16, Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения, прекращении права общедолевой собственности в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истцы в период времени 2007-2008 г.г. каждый заключили с ФИО16 договоры о совместной деятельности в целях окончания строительством объекта. Предмет договора: строительство трехэтажного жилого дома по адресу: <...>. Согласно Договору истцы внесли вклад в строительство в виде денежных средств, который получен ФИО16 в полном объеме.

В соответствии с условиями Договоров совместной деятельности, заключенных между ФИО16 и истцами, по окончании строительства и получении всей документации по вводу объекта в эксплуатацию, истцы приобретают право долевой собственности на объект, указанный в п. 1.2 Договора – трехэтажный жилой дом по адресу: <...>-<...>, <...> ФИО на помещение № площадью 118,4 кв. м.; ФИО7 на помещение № площадью 53,5 кв. м.; ФИО22 на помещение № площадью 51,9 кв. м.; ФИ на помещение №, площадью 36,4 кв. м.; ФИО5 на помещение № площадью 53,8 кв. м., ФИО на помещение № площадью 53,1 кв. м.; ФИО9 на помещение № площадью 52,3 кв. м.; ФИО12 на помещение № площадью 56,6 кв. м., ФИО4 на основании заключенного 25 сентября 2008 года со ФИО договора уступки прав (цессии) по договору совместной деятельности в целях окончания объекта от 28 августа 2007 года приобретает права на помещение № площадью 37,5 кв. м., ФИО на помещение №, площадью 111,4 кв. м.; помещение №, площадью 39,2 кв. м.; ФИО1 на помещение № площадью 105,3 кв. м.; Крошка А.А. на помещение № площадью 40 кв. м. расположенное на 4 этаже жилого дома, ФИО, правопреемником которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от 28 августа 2020 года, является ФИО8 на помещение - № площадью 34,2 кв. м.

Из иска также следует, что ФИО купил у ФИО15 0,07 долей земельного участка и 0,07 долей жилого дома, расположенные по адресу <...>, <...>, за 785 000 (семьсот восемьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 03.03.2011 года.

ФИО 21.02.2022 заключил со ФИО и ФИО соглашение, в соответствии с которым, регистрация права собственности на <...> происходит в следующем порядке:

Квартира №, расположенная по адресу: <...>-<...>, <...>, площадью 111,4 кв. м.: - ФИО (Сторона 2), ... г. года рождения – ? доля; - ФИО (Сторона 3), ... г. года рождения – ? доля;

Квартира №, расположенная по адресу: <...>-<...>, площадью 39,2 кв. м.: - ФИО (Сторона 2), ... г. года рождения – ? доля; - ФИО (Сторона 3), ... г. года рождения – ? доля;

Вступившая в процесс в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО20, также обратилась в суд с иском к ответчикам в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что заключила Договор о совместной деятельности в целях окончания объекта строительством с ФИО16 Предмет договора: строительство трехэтажного жилого дома по адресу: <...>. Согласно Договоре ее вклад в строительство был получен ФИО16 в полном объеме в виде денежных средств.

Согласно Договору совместной деятельности, заключенному между ФИО16 и ФИО20, по окончании строительства и получении всей документации по вводу объекта в эксплуатацию, ФИО22 приобретает право долевой собственности на объект, указанный в Договоре – трехэтажного жилого дома по адресу: <...> <...>

– помещение (квартира) №, площадью 37,2 кв. м, состоящее из комнат: помещение № коридор площадью 3,5 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,9 кв. м.; помещение № кухня площадью 9,3 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 3,6 кв. м.; помещение №х балкон площадью 0,9 кв. м.;

- помещение (квартира) №, площадью 71,1 кв. м., состоящее из комнат: помещение № коридор площадью 10,4 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,7 кв. м.; помещение № жилая комната 20,5 кв. м.; помещение № кухня площадью 20,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 10,2 кв. м.; помещение №х лоджия площадью 4,9 кв. м.;

Принятые на себя обязательства ответчик ФИО16 не исполнил, право общедолевой собственности за истцами ФИО, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Крошка А.А., ФИ, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО, ФИО, ФИО20 на жилой дом не зарегистрировал.

01 февраля 2011 года между ФИО16 и ФИО15 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 379 кв.м. и жилого дома по указанному выше адресу.

В настоящее время право собственности на жилой дом по указанному выше адресу зарегистрировано на праве общедолевой собственности за ФИО22 (1/19 доля), за ФИО12 (1/19 доля), за ФИО15 (338/399 долей) и ФИО7 (1/21 дои).

Как указано в иске, вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 января 2011 года удовлетворены исковые требования Прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к ФИО16 о сносе самовольно возведенного 4-ого этажа жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <...>.

На основании исполнительного листа серия ФС №, выданного по указанному выше решению возбуждено исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области от 18.04.2022 сняты аресты с имущества должника. Исполнительное производство по сносу 4 этажа жилого дома, расположенного по адресу: <...>-№, <...>, окончено в связи с невозможностью исполнения.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.09.2021 суд обязал ФИО7, ФИО15, ФИО12, ФИО22 устранить нарушения Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, утвержденных Решением ФИО23 от 21.12.2018 № 605, в части приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <...>, путем внесения изменения границ территориальных зон Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в течение 12 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Однако указанное решение не может быть исполнено в связи с отсутствием регистрации права собственности истцов.

Фактическими собственниками жилого дома являются:

1. ФИО – помещение №, площадью 118,4 кв. м., 12,44 доли в праве общедолевой собственности,

2. ФИО7 – помещение №, площадью 53,5 кв. м., 5,62 доли в праве общедолевой собственности

3. ФИО22 – помещение №, площадью 51,9 кв. м., 5,45 доли в праве общедолевой собственности

4. ФИ – помещение №, площадью 36,4 кв. м., 3,82 доли в праве общедолевой собственности

5. ФИО5 – помещение №, площадью 53,8 кв. м., 5,65 доли в праве общедолевой собственности

6. ФИО3 – помещение №, площадью 53,1 кв. м., 5,58 доли в праве общедолевой собственности

7. ФИО9 – помещение №, площадью 52,3 кв. м., 5,50 доли в праве общедолевой собственности

8. ФИО12 - помещение №, площадью 56,6 кв. м., 5,95 доли в праве общедолевой собственности

9. ФИО4 – помещение №, площадью 37,5 кв. м., 3,94 доли в праве общедолевой собственности

10. ФИО1 – помещение №, площадью 105,3 кв. м., 11,06 доли в праве общедолевой собственности

11. ФИО – помещение №, площадью 111,4 кв. м., 5,85 доли в праве общедолевой собственности; помещение №, площадью 39,2 кв. м., 2,06 доли в праве общедолевой собственности

12. ФИО - помещение №, площадью 111,4 кв. м., 5,85 доли в праве общедолевой собственности; помещение №, площадью 39,2 кв. м., 2,06 доли в праве общедолевой собственности

13. Крошка А.А.ч – помещение №, площадью 39,9 кв. м., 4,20 доли в праве общедолевой собственности

14. ФИО8 – помещение №, площадью 34,2 кв. м., 3,59 доли в праве общедолевой собственности;

15. ФИО20 – помещение №, площадью 37,2 кв. м, 3,90 доли в праве общедолевой собственности; помещение №, площадью 71,1 кв. м., 7,47 доли в праве общедолевой собственности, помещение (квартира) №, площадью 71,1 кв. м., состоящее из комнат: помещение № коридор площадью 10,4 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,7 кв. м.; помещение № жилая комната 20,5 кв. м.; помещение № кухня площадью 20,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 10,2 кв. м.; помещение №х лоджия площадью 4,9 кв. м.;

Вышеперечисленные лица признаны потерпевшими по уголовному делу № отношении ФИО16, признанного виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.159 ч.4; ст.171 ч.2 п.б; ст.165 ч.2 п.б; ст.159 ч.4 УК РФ.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства и на нормы материального права, истцы с учетом уточнений просили суд признать недействительным договор купли-продажи от 01 февраля 2011 года, заключенный между П-выми, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадью 951,8 кв.м., всего с учетом помещений общего пользования 1087,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на спорный объект за ФИО22 (1/19 доля), за ФИО12 (1/19 доля), за ФИО15 (338/399 долей) и ФИО7 (1/21 дои), признав за ними право собственности на самостоятельные помещения - квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Истцы ФИО, ФИО, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Крошка А.А., ФИ, ФИО, ФИО9, ФИО, ФИО, ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащаим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - ФИО20, заявляющая самостоятельные исковые требования, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим, поэтому дело рассмотрено без ее участия в порядке ст. 167 ГПК РФ

Представитель истцов ФИО21 и третьего лица ФИО20, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание явился, исковые требования признал, требования истцов просил удовлетворить.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в исправительной колонии, направил в суд представителей ФИО18 и ФИО17, действующих на основании ордера и доверенности. Представители ответчика против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО19 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске истцам отказать.

Представитель Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону ФИО24 в судебное заседание явилась, просила суд вынести решение на усмотрение суда.

Представители Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о месте и времени слушания дела. Дело в отсутствие представителя рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в период времени 2007-2008 г.г. ФИО, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Крошка А.А., ФИ, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО22, ФИО заключили с ФИО16 договоры о совместной деятельности в целях окончания строительством объекта. Предмет договора: строительство четырехэтажного жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 1060.кв.м., на земельном участке площадью 500 кв.м., принадлежащего ФИО16 на праве собственности.

Во исполнение условий договора истцы внесли вклад в строительство в виде денежных средств, который получен ФИО16 в полном объеме. Вкладом ФИО16 являлся земельный участок, на котором возводится жилой дом.

Условиями заключенных договоров было предусмотрено, что после завершения строительства объекта, суммарная площадь объекта, которая согласно п. 1.2 Договора, составила 1060 кв.м., будет распределяться в виде готовых квартир жилого дома.

По окончании строительства и получении всей документации по вводу объекта в эксплуатацию, истцы и третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, приобретают право в виде долей на объект, указанный в п. 1.2 Договора – четырехэтажный жилой дом по адресу: <...>-<...> <...>:

доля ФИО помещение – изолированная <...> площадью 118,4 кв. м., состоящее из комнат: помещение №кухня площадью 43,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью25,8 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 17,7 кв. м.; помещение № коридор площадью 3,9 кв. м.; помещение №а коридор площадью 10,5 кв. м.; помещение №б совмещенный санузел площадью 3,5 кв. м.; помещение №в совмещенный санузел площадью 5,4 кв. м.; помещение №а гардеробная площадью 3,5 кв. м.; помещение №б туалет площадью 4,7 кв. м.;

доля ФИО7 помещение - изолированная <...>, площадью 53,5 кв. м., состоящее из комнат: помещение № коридор площадью 9,2 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,8 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 11,0 кв. м.; помещение № кухня площадью 9,1 кв. м.;

доля ФИО22 помещение изолированная <...>, площадью 51,9 кв. м., состоящее из комнат: помещение № кухня площадью 21,7 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,2 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,7 кв. м.; помещение №а коридор площадью 6,3 кв. м.;

доля ФИ помещение изолированная <...>, площадью 36,4 кв. м., состоящее из комнат: помещение № коридор площадью 4,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,2 кв. м.; помещение № кухня площадью 8,5 кв. м.; помещение № совмещенный санузел 4,3 кв. м.;

доля ФИО5 - помещение - изолированная <...>, площадью 53,8 кв. м., помещение № коридор площадью 3,4 кв. м.; помещение № кухня площадью 13,2 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,1 кв. м. помещение № жилая комната площадью 17,5 кв. м.; помещение №а коридор площадью4,5 кв. м.; помещение №б жилая комната площадью 11,1 кв. м.;

доля ФИО3 помещение - изолированная <...>, площадью 53,1 кв. м., состоящее из комнат: помещение № кухня площадью 30,0 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,1 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,0 кв. м.;

доля ФИО9 помещение - изолированная <...>, площадью 52,3 кв. м., состоящее из комнат: помещение № коридор площадью 8,1 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,2 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 20,0 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 10,8 кв. м.; помещение № кухня площадью 9,2 кв. м.;

доля ФИО12 помещение - изолированная <...>, площадью 56,6 кв. м., состоящая из комнат: помещение № коридор площадью 7,1 кв. м.; помещение № кухня площадью 13,4 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,3 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 18,3 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 11,9 кв. м.; помещение №х балкон площадью 1,6 кв. м.;

доля ФИО помещение – изолированная <...>, площадью 37,5 кв. м., состоящее из комнат: № коридор площадью 4,1 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 9,2 кв. м.; помещение № кухня площадью 19,7 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 3,6 кв. м.; помещение №х балкон площадью 0,9 кв. м.;

доля ФИО1 помещение х квартира) №, площадью 105,3 кв. м., состоящее из комнат: помещение № коридор площадью 5,9 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 5,0 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,5 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 26,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 13,7 кв. м.; помещение №х лоджия площадью 5,0 кв. м.; помещение № кухня площадью 29,8 кв. м.;

- ФИО на помещение – изолированная <...>, площадью 111,4 кв. м., состоящее из комнат: помещение № коридор площадью 10,3 кв. м.; помещение № ванная площадью 7,9 кв. м.; помещение № туалет площадью 1,5 кв. м.; помещение № кухня площадью 35,1 кв. м.; помещение №х балкон площадью 1,4 кв. м.; помещение № холл площадью 9,3 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 13,0 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 12,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 14,0 кв. м.; помещение №а туалет площадью 1,5 кв. м.; помещение №а гардеробная площадью 3,5 кв. м.; помещение №х балкон площадью 1,5 кв. м.; помещение – изолированная <...>, площадью 39,2 кв. м., состоящее из комнат: помещение № жилая комната площадью 19,6 кв. м.; помещение №а совмещенный санузел площадью 3,3 кв. м.; помещение №а коридор площадью 5,0 кв. м.; помещение №б кухня площадью 11,3 кв. м.;

доля Крошка А.А. помещение – изолированная <...>, площадью 39,9 кв. м., состоящая из комнат: помещение № коридор площадью 3,9 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 21,6 кв. м.; помещение № кухня площадью 9,9 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 3,6 кв. м.; помещение №х балкон площадью 0,9 кв. м.;

доля ФИО помещение – изолированная <...>, площадью 34,2 кв. м., состоящая из комнат: помещение № коридор площадью 6,5 кв. м.; помещение № кухня площадью 9,6 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 15,1 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 3,0 кв. м.;

доля ФИО20 помещение – изолированная <...>, площадью 37,2 кв. м, состоящее из комнат: помещение № коридор площадью 3,5 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,9 кв. м.; помещение № кухня площадью 9,3 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 3,6 кв. м.; помещение №х балкон площадью 0,9 кв. м.; помещение (квартира) №, площадью 71,1 кв. м., состоящее из комнат: помещение № коридор площадью 10,4 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,7 кв. м.; помещение № жилая комната 20,5 кв. м.; помещение № кухня площадью 20,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 10,2 кв. м.; помещение №х лоджия площадью 4,9 кв. м.

Из установленных по делу обстоятельств также следует, что ФИО умерла, ее наследником по закону на основании свидетельства о праве наследство является ФИО8

25 сентября 2008 года между ФИО и ФИО заключен договор уступки права требования (цессии), по которому к ФИО4 перешли права требования по договору о совместной деятельности в целях окончания объекта строительством от 28 августа 2007 года на помещение №, площадью 37,5 кв.м.

Материалами дела также подтверждается, что ФИО 21.02.2022 заключил со ФИО и ФИО соглашение, в соответствии с которым, регистрация права собственности на <...> происходит в следующем порядке:

Квартира №, расположенная по адресу: <...>, площадью 111,4 кв. м.: - ФИО (Сторона 2), ... г. года рождения – ? доля; - ФИО (Сторона 3), ... г. года рождения – ? доля;

Квартира №, расположенная по адресу: <...>-<...> <...>, площадью 39,2 кв. м.: - ФИО (Сторона 2), ... г. года рождения – ? доля; - ФИО (Сторона 3), ... г. года рождения – ? доля;

Принятые на себя обязательства ответчик ФИО16 не исполнил, право собственности за истцами ФИО, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Крошка А.А., ФИ, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО, ФИО, ФИО20 на жилой дом не зарегистрировал.

... г. между ФИО16 и ФИО15 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 379 кв.м. и жилого дома по указанному выше адресу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области от 18.04.2022 сняты аресты с имущества должника. Исполнительное производство по сносу 4 этажа жилого дома, расположенного по адресу: <...>-<...>, <...>, окончено в связи с невозможностью исполнения.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 2 той же статьи, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Соответственно тому статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 10 данного Кодекса определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Положениями ст. 1042 ГК РФ предусмотрено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи (п. 1). Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (п. 2).

Статьей 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена иная собственность этих лиц.

При заключении договора товарищи обязательно должны достичь согласия о цели их совместной деятельности, определить размер и форму вкладов в общее дело, конкретный порядок совместной деятельности. В связи с этим существенными условиями договора простого товарищества являются: предмет (совместное ведение конкретной деятельности); цель ведения совместной деятельности (достижение конкретных результатов); размер и форма вкладов в общее дело. Форма договора простого товарищества законом не установлена, следовательно, действуют общие правила о форме сделок (статьи 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 1043 ГК РФ).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 434 ГК РФ).

Исходя из системного толкования ст. ст. 431, 1041, 1042 и 1043 ГК РФ, учитывая буквальное содержание слов и выражений договоров простого товарищества, суд приходит к выводу, что истинная воля сторон указанного договора была направлена на создание простого товарищества путем соединения своих вкладов, в целях осуществление совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.

Вкладом истцов, как инвесторов, являлись денежные средства, за счет которых финансово обеспечивалось достижение совместной цели - строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Вкладом ФИО16 являлась строительная площадка, а именно: земельный участок по указанному выше адресу, принадлежавший последнему на праве собственности.

Таким образом, из условий договоров следует, что инвесторы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенных объектов - конкретных квартир в многоквартирном доме.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) и иными документами.

Спорные помещения - квартиры являются законченными строительством объектами, и спорные квартиры могут использоваться в качестве отдельных жилых помещений для проживания. В связи с этим квартиры являются отдельными объектами жилищных и гражданских прав, т.е. они могут участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Поскольку, денежные средства истцами и их правопредшественниками были вложены в строительство жилого дома в объеме спорных квартир, истцами исполнены условия договора простого товарищества участия в инвестировании строительства, заключенного с ФИО16, в настоящее время спорные квартиры созданы как самостоятельные объекты недвижимости, то суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на спорные помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительным договора купли-продажи от 01.02.2011 года, заключенного между ФИО16 и ФИО15 на земельный участок кн №, жилой дом площадью 851 кв.м., адрес: <...>, <...>, сохранении в реконструированном состоянии жилого дома площадью 951,8 кв. м., всего с учетом помещений общего пользования 1087,0 кв. м., с к/н: №, по адресу: <...>-на-<...>, <...>; прекращении права общей долевой собственности ФИО22 (1/19 доли), ФИО12 (1/19 доли), ФИО15 (338/399 доли), ФИО7 (1/21 доли) на жилой дом площадью 851 кв. м., с к/н: №, по адресу: <...> <...> признанием за ними права собственности на квартиры. ФИО22 и ФИО7 подлежат исключению из числа собственников 1/19 и 1/21 доли соответственно. В связи с признанием договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным суд полагает необходимым аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО15 на 338/399 доли в праве собственности на жилой дом площадью 951,8 кв. м., всего 1087,0 кв. м., с к/н: № по адресу: <...>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от 01 февраля 2011 года, заключенный между ФИО16 и ФИО15 на земельный участок кн № и жилой дом площадью 851 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадью 951,8 кв. м., всего с учетом помещений общего пользования 1087,0 кв. м., с к/н: № по адресу: <...>-<...>, <...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО22 (1/19 доли), ФИО12 (1/19 доли), ФИО15 (338/399 доли), ФИО7 (1/21 доли) на жилой дом площадью 851 кв. м., с к/н№, по адресу: <...>, <...>.

Выделить в собственность жилые помещения – квартиры в жилом доме площадью 951,8 кв. м., всего 1087,0 кв. м., с к/н№ по адресу: <...> <...>, признав право собственности за:

- ФИО на <...>, площадью 118,4 кв. м., состоящую из комнат: помещение №кухня площадью 43,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью25,8 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 17,7 кв. м.; помещение № коридор площадью 3,9 кв. м.; помещение №а коридор площадью 10,5 кв. м.; помещение №б совмещенный санузел площадью 3,5 кв. м.; помещение №в совмещенный санузел площадью 5,4 кв. м.; помещение №а гардеробная площадью 3,5 кв. м.; помещение №б туалет площадью 4,7 кв. м.;

- ФИО7 на <...>, площадью 53,5 кв. м., состоящую из комнат: помещение № коридор площадью 9,2 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,8 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 11,0 кв. м.; помещение № кухня площадью 9,1 кв. м.; исключив ФИО7 из числа собственников 1/21 доли на указанный дом.

- ФИО22 на <...>, площадью 51,9 кв. м., состоящую из комнат: помещение № кухня площадью 21,7 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,2 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,7 кв. м.; помещение №а коридор площадью 6,3 кв. м.; исключив ФИО22 из числа собственником 1/19 доли в праве собственности на жилой дом.

- ФИ на <...>, площадью 36,4 кв. м., состоящую из комнат: помещение № коридор площадью 4,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,2 кв. м.; помещение № кухня площадью 8,5 кв. м.; помещение № совмещенный санузел 4,3 кв. м.;

- ФИО5 на <...>, площадью 53,8 кв. м., состоящую: помещение № коридор площадью 3,4 кв. м.; помещение № кухня площадью 13,2 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,1 кв. м. помещение № жилая комната площадью 17,5 кв. м.; помещение №а коридор площадью4,5 кв. м.; помещение №б жилая комната площадью 11,1 кв. м.;

- ФИО3 В. на <...>, площадью 53,1 кв. м., состоящую из комнат: помещение № кухня площадью 30,0 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,1 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,0 кв. м.;

- ФИО9 на <...>, площадью 52,3 кв. м., состоящую из комнат: помещение № коридор площадью 8,1 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,2 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 20,0 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 10,8 кв. м.; помещение № кухня площадью 9,2 кв. м.;

- ФИО12 на <...>, площадью 56,6 кв. м., состоящую из комнат: помещение № коридор площадью 7,1 кв. м.; помещение № кухня площадью 13,4 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,3 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 18,3 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 11,9 кв. м.; помещение №х балкон площадью 1,6 кв. м.;

- ФИО4 на <...>, площадью 37,5 кв. м., состоящую из комнат: помещение № коридор площадью 4,1 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 9,2 кв. м.; помещение № кухня площадью 19,7 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 3,6 кв. м.; помещение №х балкон площадью 0,9 кв. м.;

- ФИО1 на <...>, площадью 105,3 кв. м., состоящую из комнат: помещение № коридор площадью 5,9 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 5,0 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,5 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 26,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 13,7 кв. м.; помещение №х лоджия площадью 5,0 кв. м.; помещение № кухня площадью 29,8 кв. м.;

- ФИО на ? долю на <...>, площадью 111,4 кв. м., состоящую из комнат: помещение № коридор площадью 10,3 кв. м.; помещение № ванная площадью 7,9 кв. м.; помещение № туалет площадью 1,5 кв. м.; помещение № кухня площадью 35,1 кв. м.; помещение №х балкон площадью 1,4 кв. м.; помещение № холл площадью 9,3 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 13,0 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 12,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 14,0 кв. м.; помещение №а туалет площадью 1,5 кв. м.; помещение №а гардеробная площадью 3,5 кв. м.; помещение №х балкон площадью 1,5 кв. м.;

и ? долю на <...>, площадью 39,2 кв. м., состоящую из комнат: помещение № жилая комната площадью 19,6 кв. м.; помещение №а совмещенный санузел площадью 3,3 кв. м.; помещение №а коридор площадью 5,0 кв. м.; помещение №б кухня площадью 11,3 кв. м.;

- ФИО на ? долю на <...>, площадью 111,4 кв. м., состоящее из комнат: помещение № коридор площадью 10,3 кв. м.; помещение № ванная площадью 7,9 кв. м.; помещение № туалет площадью 1,5 кв. м.; помещение № кухня площадью 35,1 кв. м.; помещение №х балкон площадью 1,4 кв. м.; помещение № холл площадью 9,3 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 13,0 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 12,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 14,0 кв. м.; помещение №а туалет площадью 1,5 кв. м.; помещение №а гардеробная площадью 3,5 кв. м.; помещение №х балкон площадью 1,5 кв. м.;

- Крошка А.А.чем на <...>, площадью 39,9 кв. м., состоящую из комнат: помещение № коридор площадью 3,9 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 21,6 кв. м.; помещение № кухня площадью 9,9 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 3,6 кв. м.; помещение №х балкон площадью 0,9 кв. м.;

- ФИО8 на <...>, площадью 34,2 кв. м., состоящую из комнат: помещение № коридор площадью 6,5 кв. м.; помещение № кухня площадью 9,6 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 15,1 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 3,0 кв. м.;

- ФИО20 на <...>, площадью 37,2 кв. м, состоящую из комнат: помещение № коридор площадью 3,5 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 19,9 кв. м.; помещение № кухня площадью 9,3 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 3,6 кв. м.; помещение №х балкон площадью 0,9 кв. м.; помещение (квартира) №, площадью 71,1 кв. м., состоящее из комнат: помещение № коридор площадью 10,4 кв. м.; помещение № совмещенный санузел площадью 4,7 кв. м.; помещение № жилая комната 20,5 кв. м.; помещение № кухня площадью 20,4 кв. м.; помещение № жилая комната площадью 10,2 кв. м.; помещение №х лоджия площадью 4,9 кв. м.;

Аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО15 на 338/399 доли в праве собственности на жилой дом площадью 951,8 кв. м., всего 1087,0 кв. м., с к/н: №, по адресу: <...> <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.