Дело №2-426/2022

УИД:42RS0006-01-2022-000337-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

04 августа 2022 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме .

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Кировский районный суд г. Кемерово с иском к соседям ФИО6 и ФИО2, о сносе установленной перегородки с дверью и приведении межквартирной лестничной площадки (клетки) в исходное состояние. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения №*** – ФИО2, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по .

В начале уведомления о проведении общего собрания указано, что собрание будет проводится в «форме заочного голосования», однако в самом тексте уведомления, значилось: «В случае, если проведение Собрания в форме совместного присутствия, не будет, указанного в п. 1 ст. 46 ЖК кворума (50=1% от всех собственников), будет проводится заочное голосование по вышеуказанной повестке дня, согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ» и ниже «Уведомление о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме размещается в местах общего пользования на первом этаже в каждом подъезде не позднее ДД.ММ.ГГГГ года». Из указанного уведомление истец не смог понять, в какой форме будет проводиться, указанное собрание: в очно-заочной или в заочной.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ходила с бюллетенями для голосований по квартирам, собирала подписи собственников, однако в квартиру истца ФИО5 не зашла, бюллетень не представила, таким образом, фактически отстранив его от участия в собрании. Со слов некоторых собственников, истцу стало понятно, что суть вопроса собственникам никто не объяснял, ФИО2, говорила, что это просто формальность, для того, чтобы узаконить уже установленную перегородку, о тех фактах, что по данному факту рассматривается дела в суде, также не сообщала.

После окончания голосования протокол представлен не был. Ознакомился с протоколом только после того, как ФИО2 представила его в судебном заседании, в качестве факта, подтверждающего согласование собственниками многоквартирного жилого дома установки перегородки.

С решением общего собрания в части предоставления в аренду собственнику жилого помещения №*** части места общего пользования (коридора) площадью 2 кв.м., путем установки перегородки с дверьми согласно прилагаемой схемы(второй вопрос повестки дня собрания) полностью не согласен и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Считает, что указанное решение нарушает его личные жилищные права.

Указывает, что межквартирная лестничная площадка, расположенная между квартирами 13 и 14 является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома .

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, то есть право пользования данной межквартирной лестничной площадкой принадлежит всем собственникам многоквартирного жилого дома в равной степени, в том числе и истцу, как собственнику жилого помещения №***, непосредственно расположенному на данной площадке. Фактически пространство площадки используется и истцом и соседями в равной степени. Полагает, что обладает равным с соседями правом пользования данным помещением и предоставление части площадки в исключительное пользование собственникам кв. №*** считает прямым нарушением его прав и интересов. Считает, что вопрос об установлении смонтированной на площадке перегородки, не может быть решен, во время прохождения судебного процесса. Считает, что общее собрание, в силу прямого требования ч. 4 ст. 36 ЖК РФ не может принимать решение по вопросу предоставления части общего имущества, путем установки перегородки, так как это нарушает его права и законные интересы.

Кроме того, считает, что инициатор проведения собрания – ФИО2 не предоставила достаточной информации для принятия взвешенного и обоснованного решения по данному вопросу.

Представленная на рассмотрение общего собрания «схема» не только не дает представления о том, какая конструкция предполагается к установке в помещении, являющимся общим имуществом, но и выполнена таким образом, что невозможно достаточно четко определить то, где именно будет установлена перегородка.

Просит суд, признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала в суде пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему. Указывает, что вопрос о перепланировке помещения может быть решен только с согласия всех собственников жилых помещений.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Ответчик ФИО2 представила в суд письменные возражения, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик ФИО3, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ООО УК «Регион-42» ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полагала оставить решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица ГЖИ Кузбасса в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО20, кв. №*** пояснил, что в голосовании участвовали, подписи ставили сами он и его супруга, третье лицо ФИО9, кв. №***, пояснил, что подписи в протоколе не ставил, третьи лица ФИО10, ФИО10, кв. №***, пояснили, что все подписи в протоколе ставил ФИО10, в отсутствие доверенности, третье лицо ФИО70, кв. №***, пояснила, что подписи ставила она и за себя и за второго собственника, в отсутствие доверенности, третье лицо ФИО11, пояснила, подписи не ставила, в данном жилом помещении не проживает, третье лицо ФИО11, пояснил, что подписи не ставил, в голосовании участия не принимал.

Иные лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ); об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) (пункт 3.1. части 2 статьи 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что ФИО12 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по (л.д. 14-18).

Согласно протоколу №*** от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования. Инициаторами проведения собрания явились ответчики: ФИО2 (квартира №*** указанного жилого дома); ФИО3 (квартира №*** указанного жилого дома); ФИО4 (квартира №*** указанного жилого дома).

Из указанного протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме 3813,20 голосов; в голосовании принимали участие 2757,50 голосов, в результате чего имеется кворум в размере 72,30%. Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня. Решением собрания постановили: 1.Избрать председателя собрания ФИО4, собственника жилого помещения №***, и секретаря собрания ФИО3, собственника жилого помещения №***, и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола. 2. Передать в аренду собственнику жилого помещения №*** часть места общего пользования (коридора) площадью ., путем установки перегородки с дверьми согласно прилагаемой схемы, стоимость арендной платы установить в размере за ежемесячно.3. Передать в аренду собственнику жилого помещения №*** часть места общего пользования (коридора) площадью , путем установки перегородки с дверью согласно прилагаемой схемы, стоимость арендной платы установить в размере за . ежемесячно. 4. Уполномочить ООО «УК «Регион 42» заключать договоры аренды мест общего пользования (коридоров) с собственниками жилых помещений, стоимостью арендной платы в размере за ежемесячно, использовать денежные средства от хозяйственного оборота на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. 5. Уполномочить членов Совета дома: принимать решения о сдаче мест общего пользования в аренду и (или) пользование собственникам жилых помещений, третьим лицам, устанавливать стоимость арендной платы, утверждать список и оборудование провайдеров на общедомовом имуществе, принимать решения о текущем ремонте, об источниках финансирования дополнительных работ, принимать отчет управляющей компании за прошедший период. 6. Уполномочить управляющую компанию «УК «Регион 42» с согласованием членами Совета МКД заключать договоры с третьими лицами, в том числе провайдерами и рекламодателями на представление права пользования общим имуществом МКД (Сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота на содержание и текущий ремонт общего имущества. 7. Утвердить адрес хранения копий решений и второго оригинала протокола: офис ООО «УК «Регион 42», (в соответствии со ст. 46 ЖК РФ подлинники документов направляются в орган жилищного надзора для хранения в течение 3 лет). (л.д. 21-24).

Из представленных в материалы дела протокола №*** от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по (л.д. 50-70) следует, что в голосовании приняли участие: ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ( кв.№***), площадь ; ФИО16, ФИО17, ФИО18, ( кв.№***), площадь Рыжков А.С. ( кв.№***) площадь .; ФИО19 (кв.№***) площадь Жданова Е.А., ФИО20 (кв.№***) общая площадь Бобырь И.Н., ФИО21, ФИО22 (кв. №***),общая площадь ; ФИО23 ( кв. №***), общая площадь кв.м.; ФИО24, ФИО25 (кв№***), общая площадь ФИО27, ФИО26, ФИО27, ФИО26 ( кв. №***), общая площадь Ляскина Э.Е. (кв. №***), общая площадь Якунина Ф.З., ФИО28 (кв.№***), общая площадь Юров Д.Е., ФИО2 (кв. №***), общая площадь Бобренок Н.М. (кв. №***), общая площадь ФИО30 ( кв. №***), общая площадь .; ФИО29, ФИО30, ФИО31 (кв. №***), общая площадь Верчасова Л.В. (кв. №***), общая площадь Борисов А.В., ФИО32, ФИО33, ФИО34 (кв. №***), площадь .; ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 (кв. №***), площадь Елончиникова Л.Е. (кв.№***), площадь ; ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 (кв.№***), общая площадь .; ФИО44 ( кв. №***), площадь Якупова Д.М. (кв. №***), площадь Труфанов А.Ю. (кв.№***) площадь ФИО3, ФИО45, ФИО46, ФИО3 (кв№***), площадь Райс Н.В., ФИО47 (кв. №***), площадь Вагаева И.А., ФИО48 (кв. №***), площадь ; ФИО49, ФИО50, ФИО51 (кв. №***), площадь Савельев М.Е. (кв. №***), площадь ., ФИО52 ( кв.№***), площадь ; ФИО53, ФИО54, ФИО55 (кв.№***), площадь ФИО56, ФИО56 (кв. №***), площадь ФИО58, ФИО57, ФИО57, ФИО58 (кв.№***), общая площадь Таратутина Валентина ТимофеевнаФИО59, ФИО60, ФИО59 (кв. №***), площадь ; ФИО61, ФИО62 (кв.№***), площадь .; ФИО63, ФИО64, ФИО65 Ю.Н. ( кв№***), площадь Горяев А.В., ФИО66, ФИО67 (кв.№***), площадь .; ФИО68 ( кв№***), площадь Перерва Л.В. (кв. №***), площадь .; ФИО69 (кв. №***), площадь Чабрусова Л.И. (кв. №***), площадь Балобаев А.В., ФИО70, (кв.№***), площадь Максимов К.В. (кв.№***), площадь .; ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 (кв.№***), площадь ФИО75, ФИО75 (кв.№***), площадь ФИО11 М.Р. ( кв.№***), площадь Кузнецов И.В., ФИО76, ФИО77 (кв. №***), площадь ; ФИО78, ФИО79, ФИО80 (кв. №***), площадь Пимонов В.И., ФИО81 (кв.№***), площадь Шубина Л.М., ФИО82, ФИО83 (кв. №***), площадь .; ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87 (кв. №***). (л.д. 56-63)

Истец, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылался на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, отсутствие кворума при проведении внеочередного общего собрания.

Приказом Минстроя от 28 января 2019 г. N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно пункту 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя от 28 января 2019 г. N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с пунктом 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя от 28 января 2019 г. N 44/пр все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Самостоятельным основанием удовлетворения исковых требований является также отсутствие кворума при проведении собрания.

Как следует из содержания протокола №*** от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь дома составляет 3813,2 кв. м. Всего в голосовании приняли участие собственники, владеющие в совокупности что составляет 72,3% от всех голосов собственников.

Вместе с тем, квартира №***, в приложении №*** к протоколу общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ, стоят одинаковые подписи собственников;

Квартира №***, в приложении №*** к протоколу общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ, стоят три одинаковые подписи собственников;

Квартира №***, в приложении №*** к протоколу общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ, стоят одинаковые подписи собственников;

Квартира №***, в приложении №*** к протоколу общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ, стоит три одинаковые подписи собственников;

Квартира №***, в приложении №*** к протоколу общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ, стоят одинаковые подписи собственников;

Квартира №***, в приложении №*** к протоколу общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ, стоят одинаковые подписи собственников;

Квартира №***, в приложении №*** к протоколу общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ, стоят одинаковые подписи собственников;

Квартира №***, в приложении №*** к протоколу общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ, стоят одинаковые подписи собственников;

Квартира №***, в приложении №*** к протоколу общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ, стоят одинаковые подписи собственников;

Квартира №***, в приложении №*** к протоколу общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ, стоят одинаковые подписи собственников;

Квартира №***, в приложении №*** к протоколу общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ, стоит три одинаковые подписи собственников;

Квартира №***, в приложении №*** к протоколу общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ, стоят одинаковые подписи собственников;

Доказательств, того, что от имени указанных лиц, подписи ставили законные представители или по доверенности в материалы дела, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками в суд не представлено.

В судебном заседании собственники квартир №***,№*** что подписи в протоколе общего собрания не ставили, по различным причинам.

В связи с чем, указанные голоса не могли быть учтены, при подсчете голосов.

Исходя из общей площади многоквартирного дома, расположенного по , для наличия кворума по вопросам повестки дня необходимо участие собственники помещений, площадью (более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Таким образом, кворум при принятии решений по вопросам повестки дня отсутствовал, поскольку, в голосовании приняли участие собственники помещений, площадью что составляет менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников.

Кроме того, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, как в силу существенного нарушения порядка проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, так и в связи с недоказанностью кворума участников собрания.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным и о признании его таковым вправе заявить заинтересованное лицо без доказывания существенных неблагоприятных последствий для него, к которым относится истец ФИО1, собственник квартиры №*** силу чего, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2022 года.

Председательствующий